建设综合项目报建全作业流程.doc
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1、第一步:办理选址征求意见函1建设单位报批函 ;2建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书; 3房地产开发公司营业执照和资质。获取征求意见函复函发改委1、建设项目选址意见书申请表;2、建设项目拟选址位置图;3、建设项目总平面规划意向图; 4、需要编制规划选址研究报告项目,应提供具备相应都市规划编制资质单位编制项目选址研究报告; 5、通过出让方式获得土地,应提供国有土地使用权出让合同;第二步:办理选址规划意见书获取项目规划意见书建设局28天1填写建设用地规划允许证申请表;2授权委托书及委托身份证明(复印件);3有效立项文献;4有效建设项目选址及规划设计条件(涉及附图)复印件;5经批准方案或扩初批复
2、(涉及附图);6,1:1000地形图1份(需划定规划控制线);7 特殊状况需要提供其她资料。赞同第三步:办理规划设计条件审批规划设计红线图建设局1项目立项请示:;2项目可行性研究报告;3资金证明;4营业执照及法人代表人身份证复印件5有关职能部门对项目审查意见;6上级对项目建设关于文献;7项目招标申请表及其她;审批批复第四步:办理立项审批发改局23天1地形图一份(1:500);2建筑方案平面图(1:500);3分层面积表可行性研究报告;4选址意见书及附图;5规划设计规定告知单及附图;6国有土地出让转让(使用权)合同及附图;7环保卫生,消防交通,绿化部门审批意见各一份8总平面图,横断面图2套;9日
3、照分析报告及其她。第五步:办理规划设计方案审批项目总体规划案建设局20天注意:不是必经流程只有影响到教诲机构才报建1选址规划意见书;2审定总体规划设计方案告知书;3项目请平面图。教诲报建部门报建审批教诲局15天1园林现状测绘报告;2建筑剖面图;3首层原则以及地下各层平面图;4规划意见书和审定方案告知书及附图;5绿地布置图园林绿化报建审批市政园林局第六步:办理人防,环保和消防等多部门审批 公用事业局 15天人防工程开工告知书流程:(1)缴纳防空地下室易地建设费。(2)建设工程人防报建登记表。人防报建审批建设局15天1选址规划意见书;2设计方案告知书;3建设局立项批复;4交通影响评估报告;5市政道
4、路设计方案及交通设施工程合同;6交通流线分析图;7项目平面剖面分析图和车库坡道详图;8住宅户型图和面积明细表交通报建审批(15天)第六步:办理人防,环保和消防等多部门审批交通局建设局建设局环保报建审批排污允许证1环境影响项目审批表;2环保方案;3已经审定建设项目总体规划方案告知书;4环保征询意见书环保局消防报建审批1防火审核申报表;2初步设计消防设计图;3项目总平面图;4消防设计专篇;5审定总体规划设计方案告知书;6规划红线图;消防局第八步:办理建筑方案设计审查前提条件:已获得都市规划部门核发项目选址意见书和都市工程设计方案审定意见;2已获得都市规划部门核发工程规划设计;/工程设计审定意见报送
5、资料:1批准项目可行性研究报告;2都市规划部核发建设项目选址意见书告知及附图;3建筑工程设计方案批复及附图;4测绘院提供1:500/1:1000地形图6份;5凡属于国土地使用权出让转让建设工程需要加送合同文本及附图各一份建设用地规划允许证第七步:办理建设用地规划允许证(规划局,13天)1规划设计条件;2建设用地规划允许申请表;3筹划批准文献;4勘测防线成果一套;5涉及其她项目,出具部门意见1发改委建设局立项批复;2建设项目规划审批表;3市政府关于征地批复;4用地钉桩成果状况;5按限制规划意见书里规定获得关于合同及文献;6审定规划设计方案告知书。获取建设用地规划允许证前提条件及报送资料建设用地允
6、许审批16天审查意见单1建筑设计总平面图(1:500);2建筑设计方案(含平、立、剖面图);3规划设计条件中规定效果图应包括;4有日照规定期,应当有日照分析结论。规划局第八步:办理建筑方案设计审查建设局1扩初建/结/水/电施工图全套;2扩初审图委托书第一阶段:扩初审查1建/结/水/电施工图全套;2初步审查意见书;3施工图政策性审查意见;4审图委托书;审查意见第二阶段:施工图正式审查建设局第三阶段:发放审查批准书20天1扩初建/结/水/电施工图全套;2设计合同;3施工图审查合格备案表;4勘察成果报告/构造计算书1申请单位法人资格证明;2法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书;3受委托人身份证
7、明;4建设用地预审申请表(格式一 格式二);5建设项目选址意见书及附图;6已描绘用地界址地形图;7项目建议书批复文献;8按个月内资金证明;9关于建设项目用地预审初审意见;10地质灾害危险性评估报告;11历史用地权属证明;第十步:办理项目征地及建设用地预审国土资源预审成果管理局15天批复缴费内容:1缴纳新增建设用地有偿使用费;2开垦土地费;3防洪费;4菜田基金;5超转费;6征地事务管理费;7耕地占用税;8拆迁或土地补偿费第十一步:办理项目用地审议及政府征地批复政府及国土资源管理局20天征询方案时间:(1)电信征询方案:15天;(2)供电:15天;(3)供水:15天;(4)污水:15天;(5)有线
8、电视:10天;(6)道路:10天;(7)热力方案征询:10天;各部门提供接入方案第十二步:办理建设项目配套市政工程各专业征询方案供电局电信局水利局第十三步:办理制定并报批年度施工筹划手续报批成果等发展筹划局/计委第十四步:办理国有土地使用证审批10天1项目立项批复、办理土地出让手续;2审定总体规划设计方案告知书;3土地评估报告原件;4出让合同一式五份;5原土地使用证(加盖公章);6建设用地规划允许证及钉桩告知单;7建筑面积;8营业执照;9土地权属来源证明文献;10公司资质证书审批批复国土资源局建设局第十五步:办理配套市政工程综合设计方案审定20天1建设项目总体规划表;2政府项目综合设计方案;3
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