精装修工作面移交前实体质量基础管理工作细则.doc

附件
精装修工作面移送前实体质量基本管理工作细则

工作面移送部位及重要控制点
装修或交付时问题描述
移送原则
检查办法
管控办法
（通用办法：事前交底、过程控制、持续改进）
客厅和卧室顶棚
贴石膏线部位平直度
顶棚四周平直度偏差超标，石膏线条缝隙大小不一，观感差。
极差≤4mm
离墙200mm范畴内顶棚平直度，须拉通线检查
1、一次构造施工阶段严格控制楼板模板平整度及标高；
2、模板破损、变形严重时须及时更换，（规定开工使用新模板，视状况每11-15层更换新模板；施工过程中，视模板破损、变形状况随时更换）。
飘窗顶棚高差
顶棚高差超标，观感差。
飘窗洞口宽
不大于1.5m≤4mm
钢卷尺
1、按设计规定控制飘窗板模板标高及平整度；
2、模板加固支设须牢固。
1.5-2.0m≤6mm
不不大于2.0m≤8mm
房间开间、进深及方正
开间尺寸
房间不方正、开间、进深尺寸偏差超标，地砖（波打线）、木地板铺设大小头，观感较差。
极差≤10mm
钢卷尺
1、一次构造阶段，须复核轴线，检查模板支设与弹线偏差；
2、严查模板加固状况，吊线锤检查模板垂直度，避免剪力墙、柱浮现垂直度偏差超标和涨模等状况；
3、砌体施工前，须弹出轴线及轴线控制线，据线进行砌体施工；
4、抹灰施工前，须制作灰饼、冲筋，并通过灰饼、标筋检查房间开间、进深及方正；
5、以灰饼、标筋控制抹灰厚度及面层平整度。
进深尺寸
极差≤10mm
钢卷尺
房间方正
对角线极差≤20mm
钢卷尺
墙面
大面平整度、垂直度
大面平整度、垂直度偏差超标，腻子批荡过厚，引起墙面开裂。
≤4mm
靠尺和塞尺
1、抹灰施工前，须凿除涨模砼，依照控制线制作灰饼、冲筋；
2、抹灰时，依照灰饼、标筋控制抹灰面层平整度和垂直度；
3、加强检查力度，发现问题及时整治。
石膏线部位平直度（顶棚下200mm范畴）
贴石膏线部位墙面平直度偏差超标，石膏线条缝隙大小不一，观感差。
≤4mm
顶棚及地面阴角200mm范畴内墙面平直度，拉通线检查
1、加强对施工单位交底，明确后期踢脚线与石膏线施工部位控制要点；
2、抹灰施工前，须制作灰饼、冲筋，标筋须做到顶棚和地面阴角处，标筋宽度宜为50mm，间距不不不大于1500mm;
3、施工过程中，须检查顶棚及地面阴角200mm范畴内墙面平直度。
踢脚线部位平直度（地面上200mm范畴）
踢脚线墙面平直度偏差超标，踢脚线缝隙大小不一，观感差。
铺贴墙砖部位抹灰基层
砂浆类型不对的，配合比不对的，强度局限性，表面不进行解决，墙砖易空鼓、脱落。
配比计量对的、无空鼓、开裂现象
空鼓锤和观测法
详见附件《墙砖粘贴材料和工艺规定》及《关于狠抓工作面移送前工序检查和验收工作告知》。
涂刷涂料部位抹灰基层
配合比不对的、强度局限性、空鼓、开裂、面层疏松起砂。
配比计量对的、无空鼓、开裂、面层疏松起砂现象
空鼓锤、观测法和辅助工具
详见附件《关于狠抓工作面移送前工序检查和验收工作告知》。
阴角
不方正、不顺直，观感差；
装修单位为纠正不方正，批腻子过厚，易开裂。
方正：≤4mm；顺直
阴阳角尺或矩形卡片
依照轴线控制线制作灰饼，控制阴角方正。
阳角
不方正、不顺直，观感差；
装修单位为纠正不方正，批腻子过厚，易开裂。
方正：≤4mm；顺直
阴阳角尺
大面抹灰前，依照灰饼采用八字靠尺在阳角处用水泥砂浆做出护角（护角高度不低于mm，每边宽度不不大于50mm），并找方吊直。
飘窗侧墙
垂直度
垂直度偏差和阳角方正度偏差超标，窗台石大小头，观感较差。
≤4mm
靠尺和塞尺
1、抹灰前，须检查飘窗侧墙垂直度，并据此制作阳角护角；
2、依照阳角护角，控制抹灰面层垂直度及阳角方正度。
阳角方正度
≤4mm
阴阳角尺
门洞口
洞口侧边抹灰
当洞口侧边抹灰时，防止抹灰后，洞口尺寸局限性，影响门框安装。
抹灰后洞口宽度偏差范畴：-10~+20mm
洞口高度偏差范畴：-10~+20mm
钢卷尺或测距仪
1、砌体施工前，对施工单位进行交底，明确抹灰后洞口尺寸；
2、砌体施工前，须弹出洞口封头线，防止浮现洞口尺寸偏差超标；
3、样板先行，每一种砌体班组须在原则层做砌体样板，按样板和验收意见进行大面积施工；
4、抹灰施工前，须复核洞口尺寸，再进行抹灰，控制洞口尺寸。
洞口侧边不抹灰
洞口
尺寸
洞口尺寸过大，门框安装后门套线无法完全遮盖，易开裂。
洞口宽度：-10~+20mm
洞口高度：-10~+20mm
垂直度偏差：≤5mm
钢卷尺
1、一次构造施工时，须严查洞口处模板尺寸及模板加固状况，避免浮现洞口尺寸偏差、涨模等状况；
2、砌体施工前，须对施工单位进行交底，明确洞口尺寸；
3、砌体施工前，须弹出洞口封头线，防止浮现洞口尺寸偏差超标；
4、样板先行，每一种砌体班组须在原则层做砌体样板，按样板和验收意见进行大面积施工；
5、若洞口预留过大时，采用洞口一侧或两侧抹灰进行控制。
洞口尺寸过小，凿除时洞口周边抹灰层开裂、脱落，修补后易开裂。
洞口两侧墙抹灰
洞口两侧墙体抹灰留锯齿状不规则接头，门套无法完全盖住，易开裂。
侧墙抹灰收边与洞口阳角边齐平
观测法和钢卷尺
抹灰时应用靠尺板在洞口阳角处进行封头，保证抹灰收口平整且与洞口阳角齐平。
不同洞口侧墙厚度
不同楼栋同一尺寸、同一楼栋不同楼层和户型同一尺寸洞口侧墙厚度偏差过大，门框安装后，门套与墙间缝隙大，观感差。
按现场实测尺寸下料
钢卷尺
1、构造施工时，须严查洞口侧墙轴线尺寸和截面尺寸，防止洞口侧墙轴线偏位超标和截面尺寸偏差超标；
2、抹灰前，须依照墙体控制线制作灰饼，保证抹灰完毕后，墙体厚度与设计墙厚偏差符合规定。
同一洞口四周侧墙垂直度
洞口四周侧墙垂直度偏差超标，门套与墙间缝隙大小不一，观感较差。
4mm
靠尺
1、构造施工时，须严查洞口侧墙垂直度，防止墙、柱垂直偏差超标；
2、抹灰时，依照灰饼控制洞口侧墙抹灰面层垂直度。
同一洞口侧边墙体厚度
洞口两侧墙体厚度偏差超标，门套安装后与墙间缝隙过大，观感较差。
极差≤5mm
钢卷尺
1、构造施工时，须严查洞口侧墙轴线尺寸和截面尺寸，防止洞口侧墙轴线偏位超标和截面尺寸偏差超标；
2、抹灰施工前，须检查所有同一洞口侧墙厚度，如有砼涨模、偏位过大等状况，须凿平解决；
3、依照墙面平整度制作灰饼，保证同一尺寸洞口四周侧墙厚度符合规定。
降板
阳台、公共区域、厨房降板
阳台降板局限性，地砖铺贴无空间，装修完毕面降板不符合规定，阳台泛水施工难度大，易积水。
设计值-15~+10mm
钢卷尺
1、一次构造阶段，严格控制模板标高；
2、钢筋绑扎和砼浇筑时，须控制上排钢筋位置及砼浇筑完毕面标高。
卫生间、厨房缺口梁
梁不做缺口，厨房、卫生间地砖铺贴难度大。
不影响地砖铺贴
钢卷尺
依照设计大样施工。
铝合金门窗
铝合金门窗洞口尺寸
洞口偏大，门窗边抹灰层过厚，易开裂脱落；偏小，铝合金安装前须凿除。
宽度：设计尺寸±10mm
钢卷尺
1、一次构造施工时，须严查洞口处模板尺寸及模板加固状况，避免浮现洞口尺寸偏差、涨模等现象；
2、砌体施工前，须弹出洞口封头线，防止浮现洞口尺寸偏差超标；
3、样板先行，每一种砌体班组须在原则层做砌体样板，按样板和验收意见进行大面积施工；
3、洞口预留过小时，铝合金安装前须凿除解决；
4、洞口预留过大时，采用洞口一侧或两侧抹灰进行控制。
窗框与做保温外墙大面垂直相连
窗框与做保温外墙大面垂直相连时，窗框与墙缝隙大，塞缝难度大，有渗水隐患。
设计尺寸+保温层厚度-10~0mm
钢卷尺
保温处铝合金侧框必要采用防水水泥砂浆塞缝，且保温层不得伸入铝合金框。
塞缝
塞缝不密实，有渗水隐患。
底框水泥砂浆塞缝，并持续塞至两侧窗框上50mm
钢卷尺
1、铝合金门窗应贴顶安装，塞缝前应清理砼表层浮灰，并洒水湿润；
2、铝合金门窗底框采用防水水泥砂浆塞缝，并持续塞至侧框上50mm，塞缝时须剔除木垫块，保证塞缝密实；
5、塞缝时，须进行隐蔽验收。
阳台铝合金门洞侧墙厚度
阳台铝合金两侧墙厚度不一，门槛石大小头，观感差。
两侧墙体厚度极差≤5mm
钢卷尺
1、构造施工时，须严查洞口侧墙轴线尺寸和截面尺寸，防止洞口侧墙轴线偏位超标和截面尺寸偏差超标；
2、外墙保温施工时，须控制保温面层及厚度，防止两侧墙体不在同一平行面上；
3、内墙抹灰时，须控制抹灰厚度，保证洞口两侧墙体厚度统一，且内墙在同一平面上。
窗台标高
同一楼层窗台标高偏差过大，窗台石完毕面标高不一，甚至窗台石盖过铝合金窗框，观感差。
设计标高±10mm
钢卷尺
1、构造施工时，控制窗台模板标高；
2、钢筋绑扎和浇筑砼时，按图纸设计规定控制砼完毕面标高；
3、窗台压顶施工前，须将压顶标高线弹至洞口侧墙上；
4、窗台压顶须按规定锚入墙内，避免墙体开裂，产生渗水隐患。
铝合金窗底框标高
不同户铝合金窗底框标高不统一，窗台石完毕面标高不一，观感差。
贴砖完毕面±5mm
钢卷尺
依照符合规定建筑一米线进行控制。
铝合金门底框标高
铝合金门底框高出或低于贴砖地面，观感差。
贴砖完毕面0~2mm
钢卷尺
依照符合规定建筑一米线进行控制。
铝合金窗底框水平标高
底框不水平，窗台石安装后，底框大小头，观感差。
极差≤3mm
钢卷尺
依照符合规定建筑一米线进行控制。
窗台板阳角护角
内墙抹灰时窗台板阳角未做护角，窗台石铺贴后，窗台石下口无施工单位解决，观感差。
尖(直)护角顶低于铝合金下端窗框上口低55±5mm(70±5mm)
钢卷尺
1、内墙抹灰时窗台板阳角处水泥砂浆做护角；
2、窗台板阳角护角顶标高应控制在比铝合金下部窗框上端低统一值。
窗台板方正
窗台板不方正，窗台石大小头或窗台石突出墙面距离大小不一，观感差。
极差≤5mm
钢卷尺
1、构造施工时，按图纸设计规定控制飘窗板尺寸及方正；
2、抹灰时，须依照户内灰饼状况，控制飘窗板方正；
3、窗框安装时，须依照室内墙面抹灰完毕面或灰饼进行控制，保证窗框底框安装后与飘窗板户内阳角平行；
4、窗户侧墙抹灰时，须依照飘窗板尺寸进行抹灰，避免抹灰后飘窗板浮现不方正状况。
窗台板大小不
统一
不同户同一尺寸窗台板大小不一，窗台石铺贴后突出墙面距离大小不一，观感差。
设计尺寸±5mm
钢卷尺
窗框安装时，须依照室内墙面抹灰完毕面或灰饼进行控制，保证窗台板尺寸统一。
外窗台收口、泛水
施工不到位，有渗水隐患。
外窗台泛水高度≥20mm
钢卷尺
1、窗台压顶须按规定设立，锚入墙内长度符合规定；
2、外保温施工时，须按规定预留翻包网格布；
3、面层收口须做出高度不不大于20mm向外泛水。
外窗台滴水线槽
滴水槽不顺直、未清槽，观感差。
顺直、无污染
观测
1、外墙涂料施工时，应做好滴水槽成品保护，防止涂料污染；
2、外墙涂料施工完毕后，须用黑色涂料或油漆涂描，保证观感。
阳台
阳台大小头
阳台构造大小头。
尺寸偏差≤10mm
钢卷尺
1、构造施工时严格按设计规定控制阳台尺寸，保证阳台方正；
2、保温施工时，须依照控制线控制保温灰饼高度，保证阳台方正；
3、反坎施工时，须依照内墙控制线控制粉刷面层，保证反坎与阳台内墙平行。
阳台栏杆安装大小头
栏杆与反坎不平行，反坎成大小头，观感差。
尺寸偏差≤10mm
钢卷尺
1、构造和反坎施工阶段，须依照内墙控制线严格控制阳台反坎尺寸，保证阳台反坎方正；
2、阳台栏杆安装须与反坎协调。
阳台栏杆立杆与侧墙距离
阳台栏杆立杆与墙体间距过小，甚至立杆已嵌入墙体，侧墙粉刷解决难度大，观感差；过大，有安全隐患。
80mm~110mm
钢卷尺
1、构造和反坎施工阶段，须按图纸设计控制阳台侧墙、反坎尺寸统一性；
2、阳台栏杆材料筹划上报前，须考虑保温层等厚度，并实测阳台侧墙间距，依照数据编排栏杆大样。
阳台栏杆各段与反坎侧边距离
阳台栏杆安装后，栏杆各段与反坎侧边距离大小不一，观感差。
栏杆各段与反坎侧边距离统一
钢卷尺
1、构造和反坎施工阶段，须按图纸设计控制阳台侧墙、反坎尺寸统一性；
2、阳台栏杆材料筹划上报前，实测各段反坎长度，依照数据编排栏杆大样。
阳台反坎与栏杆底端水平杆距离
栏杆安装后，阳台反坎与栏杆底端水平杆距离超标。
80mm~110mm
钢卷尺
1、栏杆安装时，依照建筑一米线，控制栏杆顶标高；
2、反坎施工时，控制反坎顶部与栏杆底端水平杆间距。
装饰滴水槽
1、装饰滴水槽交接部位未做45°拼角，端部直接连墙，未交圈，阻水效果差；
2、不顺直、未清槽，观感差。
1、交接部位做45°拼角，必要交圈，端部离墙完毕面20mm须挑出；
2、顺直、无污染
观测
1、外墙涂料施工时，应做好滴水槽成品保护，防止涂料污染；
2、外墙涂料施工完毕后，须清槽并用黑色涂料或油漆涂描，保证观感。
沉箱
侧排地漏安装
侧排地漏安装标高过高，沉箱积水，有渗漏隐患。
最低点
观测+辅助工具
详见附件《防渗漏施工指引》、
另应注意：
1、墙面管道在聚氨酯施工前应已施工完毕；
2、聚氨酯防水涂料不得堵住侧排地漏下水滤网；
3、卫生间门洞两侧边须先行抹灰，再进行防水施工。
侧排地漏封堵
侧排地漏未按规定封堵，水泥砂浆易堵塞地漏，积水无法排出，有渗水隐患。
侧排地漏周边200mm范畴采用网格布包裹干陶粒或鹅卵石封堵
观测+辅助工具
蓄水实验
施工不到位，有渗水隐患。
48小时蓄水，蓄水高度不不大于100mm
观测
找坡层施工
找坡不不大于2%
激光放线仪和钢卷尺
聚氨酯施工
上翻完毕面300mm，门口外扫200mm
钢卷尺
蓄水实验
48小时蓄水，蓄水高度不不大于100mm
观测
陶粒回填
回填不密实或采用垃圾回填，面层易开裂。
设计配比，略干
观测+辅助工具
细石砼面层
标高偏差超标，地砖铺贴背面层高差超标，高差过大，门槛石侧面水泥砂浆层外露，观感差。
设计标高±5mm
观测+辅助工具
防水返梁
须持续，断开有渗水隐患。
设计规定
观测
穿板洞口封堵
卫生间、阳台穿板洞口封堵
1、封堵不到位，有渗水隐患；
2、阳台顶棚管根部位不平整，观感差。
膨胀细石砼第一次灌注2/3，终凝后再灌注剩余1/3，蓄水48小时不渗漏；阳台顶棚管根四周平整度符合规定
观测
1、穿板洞口封堵建议由总包单位土建施工班组施工，或由对安装班组进行全面交底后，由安装班组施工。
2、封堵前须将洞口凿毛，凿毛宽度为10mm~30mm，凿成上大下小喇叭口；
3、清洗干净后安装底模，底模采用下撑式或者吊模形式；
4、封堵前先浇水湿润洞口，再用较浓水泥砂浆涂刷洞口、底模以及管道；
5、采用微膨胀细石砼浇筑封堵，浇筑2/3板厚，振捣密实；
6、待初次浇筑砼终凝后，拆除吊模（阳台顶棚管根部位不平整，须凿平），再用水湿润洞口进行第二次浇筑，振捣密实并抹平、收面；
7、封堵完毕后，清理现场并做蓄水实验，蓄水时间48小时，蓄水高度不不大于30mm。
烟道根部洞口封堵
封堵不密实，根部缝隙解决不到位。
封堵密实
观测
1、烟道应从下至上逐级安装，首层安装时，地面必要用水泥砂浆找平；
2、沿洞口短边防向距洞边40mm处须预留2根不低于Ф14钢筋作烟道承托；
3、在施工过程中，为防止杂物掉入烟道内，烟道开口部位须有封堵办法；
4、烟道安装完毕后，穿板洞口采用细石砼分两次封堵密实。
墙垛
垂直于剪力墙墙垛
开裂。
不不不大于100mm垂直于剪力墙墙垛
钢卷尺
1、图纸下发后应认真审图，在图纸会审时，建议不不不大于100mm垂直于剪力墙墙垛一次浇筑；
2、一次浇筑施工难度过大时，可二次浇筑，二次浇筑前须将砼面层凿毛，并植筋；
3、二次浇筑前，须进行洒水湿润，浇筑完毕后，养护须到位。
砼墙端部延长砼墙垛
应一次浇筑
审图
图纸下发后，须认真审图，发现砼直墙端部有延长砼墙垛状况时（对照建筑和构造图），应在图纸会审中提出，进行一次浇筑，避免产生裂缝。
底盒预埋
定位
定位不精确，影响美观。
符合验收规范
观测、钢卷尺
1、一次构造施工时，应准拟定位预埋底盒，按设计规定进行预埋；抹灰施工前，须重新矫正偏位底盒，用水泥砂浆嵌固，依照灰饼分贴砖和保温部位预留出墙面高度；
2、或在一次构造施工时，预埋泡沫盒子，砼施工完毕后，再清除预埋泡沫盒子，精确埋设底盒（采用细石砼嵌固，出墙高度须符合规定）。
方正
浮现不方正，影响美观。
符合验收规范
观测
保温墙面出墙高度
预埋时，未考虑保温层厚度，底盒预埋过深，面板安装难度大。
依照保温灰饼厚度，出墙面为平面完毕面-10mm~0mm
靠尺
贴砖部位出墙高度
预埋时，未考虑贴砖厚度，底盒预埋过深，面板安装难度大。
出墙面基层+5~+10mm
靠尺
管材定位
卫生间、厨房、阳台给水管预埋定位
1、卫生间冷热水管高度、距离不符合设计规定，花洒无法安装；
2、厨房、阳台冷热水管高度、距离不符合设计规定，水龙头安装观感差。
高度符合设计规定，冷热水管中心距离为150mm
钢卷尺
1、施工前，须对施工单位进行交底，明确预埋尺寸；
2、施工工程中加强检查。
卫生间、厨房给水管内丝接头出墙长度
内丝接头内陷到墙面贴砖层内，有渗水隐患；内丝接头出墙过多，装饰帽与墙砖之间缝隙大，观感差。
出墙面抹灰基层20~25mm
钢卷尺和靠尺
依照灰饼预留内丝接头出墙高度。
阳台给水管内丝接头出墙长度
内丝接头内陷墙面保温层内，有渗水隐患，观感差。
出保温面-5~0mm
钢卷尺和靠尺
依照灰饼高度并考虑保温层厚度预留内丝构造出墙高度。
卫生间排水管定位
定位不精确，卫生洁具无法安装。
符合图纸规定
钢卷尺
1、沉箱防水施工完毕后，依照图示进行排水管定位，管材采用水泥砂浆坐稳；
2、陶粒施工时，应避免扰动、破坏管材。

电气定位
红外幕帘底盒定位
定位不精确，与石膏线条安装有冲突。
符合图纸规定，距离两边墙距离均不得不大于300mm
钢卷尺
1、一次构造施工时，应准拟定位预埋底盒，按设计规定进行预埋；
2、二次构造施工时，须重新矫正偏位底盒，用水泥砂浆嵌固；
3、三层会验时，须检查底盒位置，保证底盒预埋对的。
可视对讲底盒定位
底盒留置面积过大，可视对讲机无法掩盖住底盒。
符合图纸规定，使用连体盒
钢卷尺
等电位盒定位
预留错误，影响淋浴隔断安装。
符合图纸规定
查阅图纸
1、图纸会审时，须认真研究图纸，注意等电位盒位置，有错误在图纸会审中解决；
2、三层会验时，须复核等电位盒位置，保证预埋对的。
客厅背景墙插座底盒
预留错误，不居中，观感差。
中心线±20mm
钢卷尺
1、依照图纸设计进行预埋；
2、三层会验时须复核。
穿线管
铁丝不通，无法穿线。
铁丝畅通
借助工具抽拉检查
1、穿铁丝时，监理和装修单位应进行旁站，保证畅通方可移送；
2、穿铁丝时，须用铁丝带入尼龙绳，并将铁丝抽出，尼龙绳留在线管中，防止铁丝生锈，后期无法穿电线。
微波炉、消毒柜插座定位
微波炉、消毒柜插座定位不精确，易与橱柜竖向肋板冲突，面板无法安装。
按图纸设计规定定位
钢卷尺
1、依照图纸设计进行预埋；
2、三层会验时须复核。
卫浴镜柜灯、背景墙壁灯插座盒定位
卫浴镜柜灯、背景墙壁灯插座盒未预埋，影响使用功能。
按图纸设计规定定位预埋
钢卷尺、观测
1、依照图纸设计进行预埋；
2、三层会验时须复核。
带压施工
管道打压合格并带压
不带压，管道被破坏有漏水隐患。
压力表数值正常
观测
1、管材连接、固定可靠，过翻斗车和运送材料处管材应予以保护；
2、施工全程应带压，且压力不不大于0.6MPa，每一层须有压力表实时监控；
3、冬季时，须卸压放水，防止水管冻裂。
空调洞
定位
定位不精确，空调无法安装或倒泛水。
符合设计规定
钢卷尺
1、图纸下发后，须认真阅图，空调洞定位有问题，在图纸会审中解决；
2、空调洞后开时，空调洞须向外泛水；
3、空调洞须加套管并采用密封材料密封固定。
开洞泛水控制
不能浮现倒泛水。
符合规定
观测
套管
未装套管，有渗漏隐患。
符合规定
观测
建筑一米线
一米线不精确，阳台铝合金门底框标高、户内门标高、阳台栏杆标高等无法控制和协调。
符合设计规定
钢卷尺
1、一米线引出点须注明线性质及标高；
2、工程师须复核每一层一米线标高和净高。
工完场清
工完不场清，砂浆落灰、浮浆堆积，影响移送。
室内工完场清、排水管道无污染、空调板内垃圾无垃圾
观测
1、每一工种、每道工序施工完毕后，须及时清理垃圾，避免垃圾堆积；
2、规定施工单位每天收工前清理当天垃圾，避免垃圾累积；
3、管道井、沉降缝等部位垃圾须清理干净；
4、砼浮浆、落地灰，砼超高部位须凿除。
备注：加黑项须重点控制。