清波养老院设计项目说明.doc

设 计 说 明

第一章 设计总说明
一、项目区位：
项目在成城市苏坡乡清波村1、6、7组红线范围内。
二、项目拟建规模:
计划建设净用地面积为3500平方米，总建筑为9567.92平方米。
三、建设内容：
多层公寓、医疗室、活动室、餐厅、地下车库、景观绿化等设施及配套工程。
第二章 建筑专业设计说明
一、设计依据:
1、已同意计划红线和设计条件通知书
2、建筑项目用地界址测绘平面图
3、成城市计划管理局计划条件通知书
4、成城市清波养老院工程设计招标文件
5、国家及成城市相关法律、法规及设计规范

《成城市计划管理技术要求》（）
《民用建筑设计通则》（GB 50352-）
《建筑设计防火规范》（GB 50016-）
《无障碍设计规范》（GB 50763-）
《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89）
《老年人居住建筑设计标准》（GB／T 50340-）
《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-99）
二、设计理念和建筑风格
本设计以舒适、可发展、经济适用做为设计理念；
作为一所专为老年人设计使用建筑，建筑本身针对使用人群，四处表现人文关心，将建筑合理性、便捷性、多样性、生态性和容纳性融于建筑设计中，设计出充满温情房子。
从类别上考虑，作为老年人建筑，建筑整体上简练大气，色泽柔和；从其实用功效上考虑，房间尺度适宜，阳台开敞，日照充足，内庭明朗别致，能很好地满足目标人群生活起居所需；
整体以现代风格作为设计风格，建筑立面以色泽温和红色和白色为主色调，立面风格将简练现代和温和复古融合，视觉观感独树一帜。
三、计划布局：
基地呈菱形状，在满足功效要求同时，综合考虑最有利建筑朝向，周围建筑整体形势和有限基地资源，建筑整体格局层半围合U型，利用建筑纵横向次第进退，营造出建筑丰富层次感和张弛感。
东侧楼体主体三层局部四层，是养老院临街关键形象展示区域，囊括了门厅展示，办公综合、活动庆典、休闲品茗等多方面功效为一体；
北侧为七层楼体，西侧为五层楼体，一层包含食堂、洗衣房、医疗室、储藏室、公共卫生间淋浴间等；二层为棋牌室、健身房、剪发室、阅览室、公共卫生间、储藏室等，三层及以上均为标准房间；
四、交通流线分析：
项目建成后将东面及东侧临路，人流主入口在基地东侧中部侧临路处，车行主入口在东南侧临路处。
总体计划实施人车分流车，利于老年人出行安全。形消防车道环形设置，确保在火灾发生时消防设备能方便快捷抵达进行施救。
五、绿化体系：
绿化平面布局较灵活自由，内庭中部留有足够硬质铺装，尽可能能够确保老年人生活起居、休闲活动、强身健体所需，尽管布局自由灵活，在有限内庭空间，设计出曲折有度，层次丰富趣味各异绿色空间，满足老年人对绿色喜爱；
内庭景观作为横向生长绿色空间，同时纵向绿色空间在此次设计中也是一大亮点，作为聚居老年人，充足考虑她们生活趣味和疗养宜居需求，我们利用平台绿化和屋顶绿化，将绿色空间扩展到整个建筑中，形成极具特色空中花园，给予建筑旺盛生命力，打造纵横立体交织一个老年人绿色建筑。
六、噪声和日照：
确保退距同时尽可能增大距离，楼和楼之间，楼和街道间栽植树木吸音；将功效性用房设于底层，居住用房远离街道；日照设计上关键使用房间采取南北朝向部署居住用房。
第三章 结构专业设计说明
一、设计依据
本工程依据建设单位委托及其提供相关技术文件，遵照现行设计规范进行结构设计。
关键设计规范、规程及技术要求:
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-）
《建筑结构荷载规范》（GB 50009-）
《建筑抗震设计规范》（GB 50011-）
《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-）
《混凝土结构设计规范》（GB 50010-）
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
二、建设场地自然条件：
1、抗震设防烈度为7度，设计基础地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组，设计特征周期为0.45s。
2、基础风压W0=0.30kN/m2，地面粗糙度按 B类。
3、基础雪压S0=0.10 kN/m2。
三、主体结构设计及抗震设计
依据《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-），本工程建筑抗震设防类别为丙类，结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。
本工程混凝土环境类别，露天构件、屋面、卫生间、厨房、和土体接触或露天地下室构件（底板、顶板、侧壁、水池等）为二a类，其它位置为一类,施工所用建材应满足国家相关规范对混凝土耐久性要求。
1、结构设计:
本工程为3~7层建筑，建筑结构总高度最高为22.05米，采取现浇钢筋混凝土框架结构，其框架抗震等级为三级。
本工程有一层地下室，地下室层高为5.1米，纯地下室也采取框架结构，其框架抗震等级为三级。
2、结构抗震设计
依据《建筑抗震设计规范》（GB 50011-）本工程结构形式及抗震等级详上述内容所表示。
结构设计将严格实施各相关设计规范要求，遵照强柱弱梁、强剪弱弯、强节点抗震设计标准。对整体结构，严格控制结构整体位移比、位移角、刚度比、楼层承载能力比等各项结构设计性能指标，经过反复试算调整，确保结构设计合理性和可靠性；对结构构件，严格控制构件轴压比、配筋率、配箍率、箍筋加密区长度、箍筋肢距，确保结构抗震能力。同时，填充墙和主体结构之间采取柔性连接，并采取增设结构柱、圈梁等结构方法确保填充墙稳定性和抗震能力。
3、材料选择
(1)混凝土：
基础、地下室底板、侧墙、梁板混凝土强度等级为C30，其中地下室底板、侧墙、顶板要求采取抗渗混凝土土，抗渗等级为P6；柱混凝土强度等级C30~C40。
(2)钢筋：
HPB300级（fy=270N/mm2）：多用于梁、柱箍筋和结构用现浇板分布筋。
HRB400级（fy=360N/mm2）：多用于基础、地下室侧墙、框架梁柱、现浇板受力钢筋。
(3)填充墙：
±0.000以下采取MU10页岩实心砖、M5水泥砂浆砌筑。
±0.000以上若有电梯井道侧壁填充墙采取MU10页岩实心砖，M5.0混合砂浆；外墙、卫生间、设备管井填充墙采取MU10.0页岩多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；其它填充墙采取MU5.0页岩空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。

第四章 给排水专业设计说明
一、设计依据
国家现行相关给排水设计规范、规程及标准；
《建筑给水排水设计规范》GB50015—；
《建筑设计防火规范》GB50016-；
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140—；
《室外给水设计规范》GB50013—；
《室外排水设计规范》GB50014—（）；
《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-）；
其它相关国家及地方现行规程规范；
各专业提供设计资料等。
二、设计范围
1、建设规模: 本项目在成城市苏坡乡清波村1、6、7组，是一栋多层公共建筑，建筑面积为9567.92平方米，耐火等级为二级。
2、本专业设计范围为当地块红线范围内室外给水系统、排水系统、消防系统；单体建筑室内给水系统、排水系统、消火栓消防系统及建筑灭火器配置。下面将分别对各系统作具体介绍。
三、给水系统
本工程生活日用水量约需15m3，最大时为1.6m3；整个项目拟从城市供水干管上引入两根DN150给水总管，在整个区域内组成室外环状管网，以提升本工程供水安全。
在室内给水设计上，采取结合城市水压情况来进行给水系统设置，对城市水压能确保楼层采取由城市直接供水方法，这么既确保了供水水质，又节省了能源；
建筑供水系统分区：该建筑为多层公共建筑，全部由市政管网供水
为确保生活用水水质卫生，给水管材采取钢塑复合管，生活给水系统中阀门采取铜芯阀门，水龙头采取陶瓷阀芯式新型龙头。
四、排水系统
本工程采取雨污分流排水系统，分别对生活污水和雨水分系统组织，分别排出，医疗单独排放。
生活污水集中直接排入城市污水系统，医疗废水经污水处理设施处理达标后排至市政污水系统。对屋面雨水排除，设计上将进行精心组织，合理设置雨水排水管，使雨水顺畅、安全地排至室外，确保本工程使用安全。
五、雨水系统
屋面雨水采取重力流排水系统，按设计重现期设计，雨水排水系统和溢流设施总排水能力大于50年设计重现期，依据当地地域暴雨强度公式，50年设计重现期降雨强度为4.18/s.100m2。
六、消防系统
本项目采取临时高压制消防体系，该建筑室内外消防用水均由均由室外给水管网直接供给，本项目同一时间设计火灾次数为1次，依据《建筑设计防火规范》GB50016-、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-）、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-要求要求,设置以下室内消防系统：消火栓给水系统、手提式灭火器。
本工程消防用水量为：室内15L/s，室外30l/s，火灾延续时间为2.0小时，消火栓给水采取市政水源直接供水。室外给水管道上设室外消火栓，间距小于120米。
1、室内消火栓给水系统
室内消火栓给水系统竖向为1个区，确保消火栓栓口静水压不超出1.0MPa。
室内消火栓按每一着火点均能确保火灾时有两支水枪充实水柱同时抵达任何部位进行部署。
2、灭火器
每层按规范配置有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
第五章 电气方案设计说明
一、设计依据：
《工程建筑标准强制性条文－房屋建筑部分》
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-）；
《老年人建筑设计规范》JGJ122-99；
《建筑设计防火规范》（​G​B​5​0​0​1​6​-​2​0​0​6）；
《供配电系统设计规范》（GB50052-）；
《低压配电设计规范》（GB50054-）；
《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-）；
《建筑防雷设计规范》（GB50057-）；
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-）;
《建筑照明设计标准》（GB50034-）；
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-）；
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-）；
《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）；
《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-）；
《智能建筑设计标准》（GB/T50314－）；
《视频监控系统设计规范》（GB50395-）；
国家和地方现行其它设计规范及标准。
相关专业提供资料。
二、设计范围：
高低压供配电系统、电力及照明系统、防雷接地系统、火灾报警和联动控制系统、有线电视系统、电话系统、宽带系统、闭路电视监控系统等。
三、供电电源及负荷等级：
火灾报警及联动控制设备、监控机房、疏散指示标志、应急照明、关键通道照明等用电属于二级负荷，其它动力和照明用电属三级负荷。
四、负荷估算：
1、本工程在地上设一座箱式变电站。
2、按以下变压器装机密度对本建筑负荷进行估算：办公室、检验室80VAm2，卧室40 VAm2。
3、安装变压器台数：1台
变压器：1X400KVA
采取集中设置EPS作为备用电源，容量20KW。
五、防雷和接地保护
1、防雷保护：
本建筑按二类防雷建筑进行设计。
a、在屋面设置小于10M X10M或12MX8M网格避雷带，用于防直击雷。全部凸出屋面金属管道或设备等均应和避雷带可靠连接。
b、利用建筑物柱内主筋（2根≥φ16）作为引下线，上下焊接贯通至基础钢筋，并和底板钢筋可靠焊接。建筑引下线间距≤18M。利用建筑物底板、桩基础钢筋作为接地装置。
2. 接地保护：
本工程低压配电系统采取TN-C-S系统。在楼进线位置设总等电位连接，进出建筑多种金属管道进户处就近接入总等电位接地箱。有洗浴设备卫生间、消防控制室、弱电机房等处设局部等电位连接。
本工程采取联合接地方法。电气系统变压器中性点接地、防雷接地、保护接地及弱电系统工作接地等共用接地装置，其接地电阻值小于1欧姆。
六、火灾自动报警和联动控制系统：
设火灾报警系统，在一层靠近出入口处设消防控制室，内设总线制智能型火灾自动报警和联动控制系统，系统设有火灾自动探测、自动和手动进行疏散广播及独立消防通信对讲系统等功效。联动控制柜可手动直接控制关键消防设备启停，并能显示消火栓、水流指示器、信号阀、湿式报警阀等消防设备运行状态。消防电话系统为独立消防通信系统，可经过对讲电话总机、现场电话座机和电话插孔在消防控制中心和现场消防员联络。
七、有线电视：
每间卧室设一个电视插座，采取SYWV-75-5P电缆。在靠近市政进线位置设一光接点机房，电视信号接市有线电视网，用24芯多模光纤穿管埋地引来，光接点机房设前端设备箱，设备由有线电视台提供。经分配后，用同轴电缆分别引至各用户点。
八、电话、宽带网络系统：
本工程宽带网络系统可支持语音、数据传输，在一层设一光端程控交换机，办公区域按5~10 m2设一个语音、数据双端口，每间卧室设不少于一个数据端口，采取CAT UTP6类双绞线，由市政引来单模光纤至交换机，经交换分配后至各用户端口，系统设计由弱电专业企业完成。电话信号接入程控交换机，经跳线后，用CAT3类大对数电缆分别引至各栋楼。
九、监控系统：
本工程对关键出入口，公共走廊、关键机房等场所进行监控，经过视频切换控制器接口可在报警发生时自动切换出对应部位摄像机图像,并能统计和重放，监控机房和消防控制室适用。
十、电气消防设计
1、电源
(1）本工程消防控制室、火灾自动报警、应急照明等消防用电为二级负荷，其它为三级负荷。
(2）设蓄电池组作应急照明应急电源。
2、应急照明：
1）在下列部位设置应急照明（火灾时可于消防控制室集控）：
⑴消防控制室、弱电机房。
(2)在下列部位设置疏散指示标志灯：
(2） ⑴ 在走道、安全出口、楼梯间。
3、宿舍和食堂设置火灾自动报警及联动系统、火灾应急广播系统。
第六章 暖通专业设计说明
一、设计依据：
建筑专业提供相关图纸及各项技术经济指标。
国家及地域相关规范、标准、要求。
《采暖通风和空气调整设计规范》GB50019-
《公共建筑节能设计标准》GB50189-
《建筑设计防火规范》GB50016-
《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97
《民用建筑供暖通风和空气调整设计规范》GB50736-
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
和其它相关技术规范和技术方法。
二、 设计内容
1、养老院分体空调系统设计。
2、地下车库机械通风排烟系统设计。
3、养老院卫生间、设备间机械排风系统设计。
4、养老院防烟排烟系统设计。
三、 通风设计
1、公共卫生间及无外窗卫生间设机械排风，排风量按≮15次/h计算。
2、食堂厨房设排油烟系统，排风量按整个厨房体积≮15次/h计算，本设计近预留烟道，排风设备及油烟净化设备由专业厂商二次深化设计；餐厅利用可开启外窗然通风，其可开启外窗面积≮餐厅面积2%。
3、地下车库机械通风排烟系统设计
地下一层车库设计机械进风（部分自然进风）、机械排风排烟系统，进风机设置于专用机房内。机械排风排烟量均按6次/小时换气次数计算，经过专用机房和竖井排向室外。排烟系统和排风系统适用。
4、养老院卫生间、设备间机械排风系统设计
公共卫生间排风系统按机械排风设计，换气次数按10～15次/小时计算。明卫生间可直接排至室外。设备间和储藏室排风系统按机械排风设计，换气次数按5～6次/小时计算。
5、养老院防烟排烟系统设计
(1）长度超出20m无外窗内走道采取机械排烟系统，排烟风机风量应满足《建筑设计防火规范》9.4.5要求。
(2）靠外墙防烟楼梯间、前室和消防前室均采取可开启外窗方法自然排烟系统，可开启外窗面积应满足《建筑设计防火规范》要求。
表。
节 能 说 明
一、设计依据
1、标准1：《四川省居住建筑节能设计标准》（DB51/5027-）
2、标准2：《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)
3、标准3：《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-）
4、 标准4：《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》（JGJ 134-）
二、建筑节能设计
1、建筑围护结构作法
(1) 屋顶结构：平屋面（由外到内）
细石混凝土（双向配筋） 40mm＋B1级挤塑聚苯板 35mm＋SBS改性沥青防水卷材 4mm＋水泥砂浆 20mm＋锅炉渣 30mm＋钢筋混凝土 120mm＋水泥砂浆 20mm
(2) 外墙结构：页岩多孔砖墙（由外到内）
水泥砂浆 20mm＋抗裂砂浆（网格布） 8mm＋膨胀玻化微珠 30mm＋水泥砂浆 15mm＋页岩多孔砖墙 200mm＋水泥砂浆 20mm
(3) 外墙结构：钢筋砼+膨胀玻化微珠（由外到内）
水泥砂浆 20mm＋抗裂砂浆（网格布） 8mm＋膨胀玻化微珠 30mm＋水泥砂浆 15mm＋钢筋混凝土 200mm＋水泥砂浆 20mm
(4）挑空楼板结构：膨胀玻化微珠+钢筋砼（由外到内）
水泥砂浆 20mm＋钢筋混凝土 120mm＋水泥砂浆 20mm＋膨胀玻化微珠 30mm＋抗裂砂浆（网格布） 4mm＋水泥砂浆 20mm
(5） 地面结构（1）：混凝土120不保温地面
水泥砂浆 20mm＋钢筋混凝土 120mm＋水泥砂浆 20mm
(6）地面结构（2）：混凝土120不保温地面
水泥砂浆 20mm＋钢筋混凝土 120mm＋水泥砂浆 20mm
(7）外窗结构：断桥铝合金中空玻璃5＋9A＋5
传热系数2.900W/m^2.K，本身遮阳系数0.800
2、建筑在选址、计划、设计、建造和使用过程中，经过采取节能型建筑材料、产品和设备，实施建筑节能标准，加强建筑物所使用节能设备运行管理，合理设计建筑围护结构热工性能，严格根据国家节能政策和节能标准要求，全方面落实实施各项节能方法。
3、依据当地气候、建筑地理位置和朝向，以建筑能耗软件计算结果为指导，选择围护结构组合优化设计方法。最终，评定围护结构各部件和组合技术经济可行性，以确定技术可行、经济合理围护结构。
4、对门窗节能处理关键是改善材料保温隔热性能和提升门窗密闭性能。屋顶保温、隔热是围护结构节能关键之一。
三、给排水节能设计
1、本工程排水对象关键为生活污水、废水和雨水，无特殊污染物排出。设计上采取雨、污分流排水体制，对上述排水对象分别组织排放。生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。
2、选择低噪声、高效率机电设备，并采取主动隔振降噪方法。设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声；水泵上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤影响和水击所产生管道震颤噪声等。
3、选择节水型卫生器具。
4、本工程采取雨污分流排水体制。生活污水排至室外经室外设置化粪池处理装置处理后，排入城市生活污水排水系统。雨水排至室外后，经搜集集中后排入城市雨水排水系统。
5、本工程其它设备均采取主动隔振降噪方法，选择高品质、低噪声、高效率机电设备；设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声；各型水泵上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤影响和水击所产生管道震颤噪声等。污水立管采取螺旋UPVC排水管以降低噪声。
经过采取主动有效方法，将各项污染降低至最小程度。
四、电气节能：
1、选择高效节能光源、镇流器及灯具。
（1）荧光灯采取T5或T8荧光灯（选择电子镇流器，T8也可采取节能型电感器）。当要求Ra≥80时采取稀土三基色荧光灯。直管荧光灯光效值不低于70Lm/W。
(2）吸顶灯采取T5环形荧光灯管或紧凑型电子荧光灯。筒灯采取紧凑型电子荧光灯。
(3）悬挂灯、投光灯采取带就地赔偿金属卤化物灯。
2、每个房间灯开关数不少于二个（只设置一个光源除外），房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列和侧窗平行，以充足利用自然光。
3、不一样类型房间电器设备功率（W/m2）及照明功率密度值(W/m2)，参考GB50189-、GB50034-要求值。功率密度不能大于"强条"要求值。
4、设备节能控制：电梯采取智能控制；生活水泵采取变频控制。
5、设置用电分项计量系统：将建筑物空调用电、动力用电、照明插座用电和特殊用电等四项分别进行计量。分项计量采取带通讯接口电子电能表，变压器低压侧受电柜内采取电子式多功效电能表。分项计量不应影响计费系统正常工作，不和计费电能表。
6、业主采购对应设备时，均应满足以上《公共建筑节能设计标准》中节能指标要求。
7、汽车库机械通风系统在满足室内空气质量前提下，采取定时启、停方法。
3.风机对室外及对竖井出设金属防护网，避免老鼠进入通风管道。
五、暖通节能：
1、本项目全部通风系统风机均采取高效节能产品，风机总效率>52％，确保风机单位风量耗功率满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-）第5.3.26要求小于0.32W/(m3/h)
2、业主采购对应设备时，均应满足以上《公共建筑节能设计标准》中节能指标要求。
3、汽车库机械通风系统在满足室内空气质量前提下，采取定时启、停方法。
专题养老研究设计技术方法
一、建筑：
1、设计思想：
养老设施建筑应以人为本，以尊重和关爱老年人为理念，遵照安全、卫生、适用、经济标准，确保老年人基础生活质量，并按养老设施服务功效、规模等进行分类分级设计。
2、总平面设计：
（1）养老设施建设用地设置机动车，在机动车停车场距建筑物关键出入口最近位置上设置供轮椅使用者专用无障碍停车位，且无障碍停车位和人行通道衔接，有显著标志。
（2) 养老设施建设用地部署进行场地景观环境和园林绿化设计。绿化种植乔灌木、草地相结合，以乔木为主。 活动场地设置健身运动器材和休息座椅，部署在冬季向阳、夏季遮萌处。
（3)养老设施建设用地包含建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地，并根据建设要求和节省用地标正确定用地面积，建筑密度小于30%；绿地率和停车场用地面积不低于当地城市计划要求；室外活动、衣物晾晒等用地约450m2。绿化用地设置日光浴场以4.5m2/床计算；空气浴场以3.5m2/床计算。
3、平面设计：
（1)建筑出入口不少于两个，且门采取向外开启平开门或电动感应平移门，不选择旋转门。关键入口门厅处设休息座椅和无障碍休息区； 出入口内外及平台设安全照明；台阶和坡道设置和人流方向一致，避免迂绕；关键出入口上部设雨篷，其深度超出台阶外缘1．00m以上；雨篷做有组织排水； 出入口处平台和建筑室外地坪高差为150mm，采取缓步坡道过渡,坡道坡度小于1/12，且坡道作防滑处理。
(2)养老院卧室使用面积大于6．00m2/床， 用房内设每人独立使用储藏空间，单独供轮椅使用者使用储藏柜高度小于1．60m；
(3) 居住用房层高为3.00m,净高不低于2．60m； 居住用房内留有轮椅回转空间，床边留有护理、抢救操作空间。
(4)二层及以上楼层设有老年人生活用房、医疗保健用房、公共活动用房养老设施设无障碍电梯，且其中1台为医用电梯。
(5)养老设施建筑选择节水型低噪声卫生洁具和给排水配件、管材; 养老设施建筑自用卫生间、公用卫生间、公用沐浴间、老年人专用浴室等选择方便无障碍使用和通行洁具; 养老设施建筑公用卫生间采取光电感应式、触摸式等便于操作水嘴和水冲式坐便器冲洗装置。室内排水系统通畅便捷。
(6) 公共餐厅使用可移动、牢靠稳定单人座椅；公共餐厅部署能满足供餐车进出、送餐到位服务，并为护理员留有分餐、助餐空间；当采取柜台式售饭方法时，设有没有障碍服务柜台。老年养护院公共餐厅总座位数按总床位数60％测算；养老院公共餐厅总座位数按总床位数70％测算。
(7)老年人专用浴室、公用沐浴间均附设无障碍厕位。
(8)养老院老年人居室按失能老年人失能程度和护理等级分别设置，每室不超出4人，并设置阳台，阳台净深大于1.5米,开敞式阳台栏杆高度不低于1．10m，且距地面0．30m高度范围内不留空；卧室通道和床距能够满足轮椅和救护床及日常护理需求。
(9)养老院老年人居室设置呼叫、供氧系统，并安装射灯及隐私帘。居室确保良好通风采光条件，窗地比不低于1：6，并确保足够日照时间。居室净高2.7米-3.2米，最低不得小于2.6米，门宽不得小于0.9米。
(10)楼梯设计要求
楼梯扶手高度为0．90米，设置双层扶手时下层扶手高度为70米。扶手端部水平延伸大于0．30米，末端向内拐到墙面，或向下延伸大于0．10米。
(11)养老院居室长宽比以不超出2:1，并含有可分割使用壁橱，且净深不超出0.5米，居室内设卫生间，卫生间地面满足易清洗、不渗水和防滑要求。 养老院居室门净宽大于1.1米，卫生洗浴用房门净宽大于0.9米；
(12)居室内单人床宽度大于1.2米，居室内有电视配置，居室内卫生间能满足轮椅1.5mX1.5m转动空间。
二、给排水
1、建筑设给水排水系统，给水排水系统设备选型符合老年人使用要求。采取集中热水供给系统，集中热水供给系统出水温度为40～50℃。
2、应选择节水型低噪声卫生洁具和给排水配件、管材。
3、公用卫生间中，采取触摸式或感应式等形式水嘴和便器冲洗装置。
三、电气
1、 电气系统采取埋管暗敷，应每套设电度表和配电箱并设置短路保护和漏电保护装置。
2、建筑中医疗用房和卫生间做局部等电位联结。
3、建筑中采取带指示灯宽板开关，长过道安装多点控制照明开关，卧室采取多点控制照明开关，浴室、厕所可采取延时开关。开关离地高度为1.10m。
4、在卧室至卫生间过道，设置脚灯。卫生间洗面台、厨房操作台、洗涤池设局部照明。
5、公共部位应设人工照明，除电梯厅和应急照明外，均应采取节能自熄开关。
6、卧室、起居室内设置不少于两组二极、三极插座；厨房内对吸油烟机、冰箱和燃气泄漏报警器位置设置插座；卫生间内设置不少于一组防溅型三极插座。其它老年人设施中每床位设置一个插座。公用卫生间、公用厨房对应用电器具位置设置插座。
7、起居室、卧室内插座位置设置高度为0.60～0.80m。
8、每隔房间设置不少于一个电话终端出线口。其它老年人设施中每间卧室设一个电话终端出线口。
9、 卧室、起居室、活动室设置有线电视终端插座。
四、采暖空调
1、 集中采暖系统。夏热冬冷地域有条件时设集中采暖系统。
2、多种用房室内采暖计算温度不低于表要求。

3、散热器暗装。有条件时采取地板辐射采暖。
4、最热月平均室外气温高于和等于25℃地域建筑设空调降温设备，冷风不直接吹向人体。
五、安全报警
1、以燃气为燃料厨房、公用厨房，设燃气泄漏报警装置。采取户外报警式，将蜂鸣器安装在户门外或管理室等易被她人听到部位。
2、居室、浴室、厕所设紧急报警求援按钮，养老院床头设呼叫信号装置，呼叫信号直接送至管理室。
六、室内环境
1、采 光
（1） 关键用房充足利用天然采光。
（2） 关键用房采光窗洞口面积和该房间地面积之比，大于表要求。

（3） 活动室光线充足，朝向和通风良好，选择有两个采光方向位置。
2、通 风
（1）卧室、起居室、活动室、医务诊室、办公室等通常见房和走廊、楼梯间等采取自然通风。
（2）卫生间、公用浴室可采取机械通风；厨房和诊疗室等采取自然通风并设机械排风装置。
（3）厨房、浴室、卫生间门下部设有效开口面积大于0.02m2 固定百叶或大于30mm缝隙。
3、隔 声
（1）居室内噪声级昼间小于50dB，夜间小于40dB，撞击声小于75dB。
（2） 卧室、起居室内分户墙、楼板空气声计权隔声量大于或等于45dB；楼板计权标准撞击声压级小于或等于75dB。
（3） 卧室、起居室不和电梯、热水炉等设备间及公用浴室等紧邻部署。
（4） 门窗、卫生洁具、换气装置等选定和安装部位，考虑降低噪声对卧室影响。
4、 隔热、保温
（1）建筑确保室内基础热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热及节能方法。符合《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》JGJ134-相关要求。严寒和严寒地域老年人居住建筑符合《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》JGJ26相关要求。
（2）卧室、起居室向阳部署，朝西外窗采取有效遮阳方法。在必需时，屋顶和西向外墙采取隔热方法。
5、室内装修
（1） 建筑室内装修采取一次到位设计方法，避免住户二次装修。
（2） 室内墙面采取耐碰撞、易擦拭装修材料，色调用暖色。室内通道墙面阳角做成圆角或切角，下部作0.35m高防撞板。
（3） 室内地面选择平整、防滑、耐磨装修材料。卧室、起居室、活动室采取木地板或有弹性塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位采取清扫方便防滑地砖。
（4）门窗使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。
（5）老年人使用卫生洁具选择白色。
（6） 养老院设老年人专用储藏室，人均面积 0.60m2以上。卧室内设每人分隔使用壁柜，设置高度在1.50m以下。
（7） 各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置各类标志和标注强调功效作用，醒目、易识别。