常州市住宅工程质量通病防治手册模板.doc

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(基础要求)

.07.20

1.基础要求：
1.1住宅工程质量通病防治由建设单位负责组织，参建各方质量责任主体按各自质量职责共同实施。
1.2在住宅工程勘察设计、施工和监理等建设过程中，除实施国家相关法律、法规和工程技术标准等要求外，还应实施本手册。
1.3住宅工程及其配套市政基础设施工程必需实施项目法人负责制，建立健全工程质量确保体系。并根据相关要求办理施工许可证，工程完工验收及立案手续，建设单位必需委托含有对应资质等级勘察设计单位进行勘察、设计。
1.4施工图等设计文件必需根据相关要求进行审查。未经审查或经审查不合格施工图等设计文件，建设单位不得进行施工发包。
1.5在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，并按要求经审图单位审核同意后，方可进行施工。
1.6建设单位必需委托含有对应资质等级工程监理单位进行监理。
1.7建设单位不得迫使承包方以低于成本价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程强制性标准，降低建设工程质量。
1.8建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和协议要求。建设单位不得明示或暗示施工单位使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备。
1.9对按要求需进行沉降观察工程,建设单位应委托有资质沉降观察单位进行沉降观察，在主体和完工验收时，必需提供沉降观察汇报，如沉降还未达成要求要求时，应继续按要求进行沉降观察，直至符合要求。
1.10建设单位收到工程完工汇报后，应按相关要求立即组织完工验收，验收不合格或未进行完工验收及立案工程，不得交付使用。
1.11工程监理单位应该选派含有对应资格总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。
1.12监理工程师应该根据工程监理规范要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。
1.13监理单位应认真审查住宅工程施工单位施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病防治提出具体要求和监控方法，并列入《监理计划》和《监理细则》。
1.14监理工程师应认真做好材料进场验收工作，不符合要求材料严禁使用。
1.15监理工程师应认真做好隐蔽工程和工序质量验收工作，上道工序不合格时，不许可进入下一道工序施工。
1.16 监理单位应配置常规检测仪器，加强对工程质量检验、检测，发觉问题立即处理和汇报。
1.17施工单位应建立健全项目质量确保体系，确定工程项目标项目经理，技术负责和施工管理责任人。
1.18施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程通病防治方法），针对住宅工程质量通病防治提出具体方法并报监理（建设）单位审查同意后实施。
1.19施工单位必需根据工程设计图纸和施工技术标准施工。对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验。未经检验或检验不合格，不得使用。
1.20住宅工程勘察应根据国家相关法律、法规、技术标准和勘察协议要求进行勘察工作，确保勘察结果客观、真实、可靠，并对勘察结果质量负责。
1.21各级施工图审查机构应重视审查通病防治设计方法，并将其列入审查内容。
1.22各级工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治列入监督关键。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(设计要求)

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2.设计要求：
2.1住宅工程各分部、项工程施工图纸应严格对照标准要求和要求进行设计，住宅工程地基应按变形控制进行设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-）相关要求进行地基变形计算，采取天然和复合地基住宅工程平均沉降计算值小于150MM。
2.2建设单位不应以增加小区绿化面积为名取消室外散水坡。散水坡须由单位工程总包单位施工，未做完散水坡工程不得完工验收。
2.3住宅工程长度大于40M时，应设置变形缝。当有其它可靠方法时，可在规范范围内合适放宽。如在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。
2.4住宅建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周围楼板配筋宜合适加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则平面。
2.5钢筋混凝土现浇楼板设计厚度通常不应小于110MM（厨房、浴厕、阳台板不得小于100MM），同时单向多跨板厚度应≥L/35（L为板短向跨度）。
2.6屋面及建筑物两端单元中现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100MM，直径不宜小于8MM，外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应小于7Ф10，长度应大于板跨1/3，且不得小于1.5M.
2.7在现浇板板宽急剧改变处、大开洞减弱处等易引发收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150MM，直径不应小于6MM，并应在板上表面部署纵横两个方向温度收缩钢筋。板上、下表面沿纵横两个方向配筋率均不应小于截面积0.15%。
2.8现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。
2.9外墙转角处结构柱截面积不宜大于240MM×240MM，和楼板同时浇筑外墙圈梁，其截面高度应小于300MM。
2.10砌体工程顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。
2.11顶层及次顶层砂浆强度等级不应小于M10，顶层圈梁高度不宜小于180MM。房屋两端及顶层砌体应增设结构柱，结构柱间距宜为2-3M。对顶层外露东西山墙混凝土结构柱加密间距宜为1.5-2M,事实证实顶层东西两端外山墙,温度变形造成裂缝频率远较顶层内山墙为高,故宜内外有别,顶层东西端外山墙结构栓宜加密,对室外砌体女儿墙和栏板墙除应设压顶圈梁外,混凝土结构柱一样宜加密(1.5-2M).
2.12混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距小于3M结构柱。砌体无约束端部必需增设结构柱。
2.13外墙应采取保温砂浆、复合保温材料等外墙保温方法。屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2K/W。
2.14在需要设置沉降观察工程，在施工图中必需明确沉降观察点位置，沉降稳定指标及沉降差异控制指标；
2.15厨、卫间和有防水要求建筑地面必需设置防水隔离层;
2.16厨、卫间和有防水要求楼板周围除门洞外，应向上做一道大于200MM混凝土翻边，和楼板同时浇筑，地面标高比室内其它房间低30MM;
2.17给排水管道如设计为埋置式(在主体结构可隐蔽)时,应充足考虑有方便于检修采取方法设计内容,埋置式给排水管道已不止一次出现严重质量问题,设计是源头应该先处理。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(部分材料要求)

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3.部分材料要求：
3.1用于现浇板预拌混凝土用水量不得大于180KG/M3，水泥用量不得大于360KG/M3。
3.2现浇楼面预拌混凝土应使用硅酸盐水泥或一般硅酸盐水泥，并控制掺和料掺量，粉煤灰掺量不得超出水泥用量20%。
3.3预拌混凝土含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料用量不少于1000KG。
3.4现浇板预拌混凝土应采取中粗砂。细度模数不得小于2.1，泵送混凝土中细骨料，其经过0.315MM筛孔颗粒含量不应小于15%。
3.5用于住宅工程预拌混凝土应采取减水率高，分散性能好，对混凝土收缩影响较小外加剂，其减水率不应低于8%。
3.6现场浇捣预拌混凝土塌落度，高层建筑应小于200MM，其它住宅应小于150MM。
3.7有条件时，可在混凝土中加入纤维（或外加剂）等抗裂材料。当混凝土掺加微膨胀剂时,其混凝土赔偿收缩质量指标应有检测汇报并能符合要求要求。
3.8预拌混凝土生产企业应建立混凝土收缩值检测和控制体系。
3.9予应力混凝土孔心板出厂时，构件生产企业必需验收合格后在板底加盖合格专用章。
3.10砌筑砂浆应采取中粗砂。严禁使用山砂和混合石粉。
3.11蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块等出釜停放期宜为45天（不应小于28天）。混凝土小型空心砌块龄期不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(施工要求)

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4.施工要求：
4.1混凝土浇筑过程中，严禁在混凝土中加水。
4.2施工单位必需采取有效方法确保现浇板厚度和钢筋保护层厚度，必需有经监理工程师签字认可现浇板厚度质量检验统计。
4.3混凝土浇筑完成后，施工单位必需按设计和现行规范要求采取养护方法，确保养护质量，并建立专门混凝土浇筑养护统计。
4.4交叉管线处应采取接线盒，管线不应立体交叉穿越。
4.5在施工质量完工验收前，平屋面和室内厨卫间必需进行100%蓄水试验，蓄水时间不得少于二十四小时，坡屋面必需有雨后或淋水试验检验统计，排水管施工结束后必需进行通球、通水试验，试验结果须经现场监理工程师签证。
4.6多种管线色标必需按以下要求统一实施：
4.6.1电线：按A、B、C三相线、零线、地线次序，分别为黄、绿、 红、 淡蓝、黄绿双色线。
4.6.2室外及公用部位煤气管为黄色。
4.6.3室外及公用部位自来水管为绿色。
4.6.4消防管为红色。
4.6.5喷淋管为红色或红色色环。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(模板工程)

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5.1 模板工程
5.1.1基础模板通病
5.1.1.1现象：
5.1.1.1.1条形基础模板长度方向上口不直，宽度不一

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(钢筋工程)

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5.2 钢筋工程
5.2.1现象：
柱、梁、板、墙钢筋主筋位置及保护层偏差超标。
5.2.2原因：
5.2.2.1钢筋未严格按设计尺寸和规范要求安装；
5.2.2.2钢筋保护层垫块、马凳不放或少放；
5.2.2.3浇捣混凝土过程中钢筋被机具碰歪撞斜，没有立即纠正，或被操作人员踩踏、砸压或振捣混凝土时直接顶撬钢筋，造成钢筋位移。
5.2.3防治方法：
5.2.3.1钢筋绑扎或焊接必需牢靠，固定钢筋方法应可靠有效，为使保护层厚度正确，垫块应沿主筋方向摆放，位置、数量正确。对柱头外伸主筋部分要加一道临时箍筋，按图纸位置绑扎好，然后用Ф8-Ф10钢筋焊成井字形铁卡固定，对墙板钢筋应设置可靠钢筋定位卡；
5.2.3.2混凝土浇捣过程中应采取方法，搭设跑道、料台，尽可能不碰撞钢筋，严禁砸压、踩踏钢筋和直接顶撬钢筋。浇捣过程中要有专员随时检验钢筋位置立即校正。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(混凝土工程)

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5.3 混凝土工程
5.3.1 混凝土表面缺点
5.3.1.1现象：
拆模后混凝土表面出现麻面、蜂窝及孔洞。
5.3.1.2原因：
5.3.1.2.1模板工程质量差，接缝不严，漏浆，模板表面污染未清除，新浇混凝土和模板表面残留混凝土“咬接”，模板内建筑垃圾未清理洁净；
5.3.1.2.2混凝土浇捣前未充足湿润模板；
5.3.1.2.3浇筑方法不妥，不分层或分层过厚，布料次序混乱等；
5.3.1.2.4漏振或振捣不实；
5.3.1.2.5局部配筋、铁件过密，阻碍混凝土下料或无法正常振捣，尤其是框架结构中后浇结构柱。
5.3.1.3防治方法：
5.3.1.3.1模板使用前表面应清理洁净，组合后应使接缝严密，必需时应采取双面胶带加强。结构柱应对墙体缝隙进行填嵌密实，浇混凝土前对模板、墙体充足湿润；
5.3.1.3.2应按要求合理布料，明确专员分层振捣，预防漏振；
5.3.1.3.3对局部配筋或铁件过密处，尤其是框架结构中后浇结构柱，应事先制订处理方案（如开门子板、结构柱上口斜开口模板等），以确保混凝土经过并振捣密实。
5.3.2 混凝土现浇板裂缝
5.3.2.1现象：
混凝土现浇板表面出现有一定规律裂缝，有甚至在浇混凝土后隔天即发生显著上下贯通裂缝或混凝土表面出现无规律龟裂，且随时间不停发展至一定程度。
5.3.2.2原因：
5.3.2.2.1设计结构方法不妥造成混凝土出现裂缝；
5.3.2.2.2混凝土原材料不符合要求，如水泥安定性不合格，混凝土外加剂不符要求等造成混凝土裂缝；
5.3.2.2.3楼板模板支撑不牢靠横楞及支撑未经过强度和刚度计算；
5.3.2.2.4混凝土浇捣施工方法不到位，浇捣后未立即进行养护，养护方法不到位；
5.3.2.3防治方法：
5.3.2.3.1设计应依据规范及前述设计要求采取方法，加强结构要求；
5.3.2.3.2商品混凝土原材料应加强质量控制，确保混凝土原材料质量符合相关要求，监理、施工单位对进场商品混凝土应加强检验；
5.3.2.3.3现浇楼板模板横楞及支撑应经过强度和刚度计算，严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距小于300MM钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时确保钢筋不位移；
5.3.2.3.4现浇板中线管必需部署在钢筋网片之上，（双层双向配筋时，部署在两层钢筋之中），交叉布线处应采取线盒，线管直径应小于1/5板厚，沿预埋管道方向应增设φ6＠150、宽度大于600MM钢筋网带（或钢丝网片），严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行检修方法进行严格把关；
5.3.2.3.5现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次抹压；
5.3.2.3.6现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天，对掺用缓凝型外加剂混凝土，不得少于14天；
5.3.2.3.7现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工；当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响；
5.3.2.3.8支撑模板选择必需经过计算，除满足强度要求外，还必需有足够刚度和稳定性，边支撑立杆和墙间距不得大于300MM，中间不宜大于800MM。应依据工期要求，配置足够数量模板，确保按规范要求拆模；
5.3.2.3.9施工缝位置和处理、后浇带位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案实施。后浇带应设在对结构受力影响较小部位，宽度为700-1000MM，后浇带混凝土浇筑应在主体结构浇筑结束并不少于60天后再进行，浇筑时宜用微膨胀混凝土。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(砌体工程)

.07.21

5.4 砌体工程
5.4.1砌体砂浆不饱满
5.4.1.1现象：
砌体水平灰缝砂浆饱满度不满足规范要求，竖缝内无砂浆（瞎缝或空缝透亮）。
5.4.1.2原因：
5.4.1.2.1砂浆和易性差
5.4.1.2.2采取不合适砌筑方法
5.4.1.2.3干砖上墙
5.4.1.3防治方法：
5.4.1.3.1改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满度和提升粘接强度关键，如不宜选择标号过高水泥和细砂。可合适按配比掺加石灰膏或外加剂以达成改善砂浆和易性目标；
5.4.1.3.2不得采取探尺铺灰法或摆砖砌筑法砌筑，应推广“三一砌筑法”砌筑，改善砌筑方法，预防出现瞎缝或空缝；
5.4.1.3.3严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面合适润湿后再砌筑；
5.4.1.3.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
5.4.2 墙体留置阴槎，接槎不严，接槎处拉结筋少放或漏放
5.4.2.1现象：
5.4.2.1.1砌筑时随意留槎，且多留阴槎，槎口部位用断砖砌筑，阴槎部位接槎砂浆不密实，灰缝不顺直；
5.4.2.1.2墙体留槎处拉结筋少放或漏放。
5.4.2.2原因：
因为施工组织不妥，造成留槎过多，随意留设施工洞口。
5.4.2.3防治方法：
在安排施工组织计划时，对施工留槎应作统一考虑，外墙大角应同时砌筑，纵横墙交接处，有条件也应同时砌筑。如不能同时砌筑，应按施工规范留砌斜槎。如留槎有困难时，也可留直槎，且应用阳槎，并按规范要求加设拉结筋。
5.4.3 阳台扶手、栏杆和主体连接不牢
5.4.3.1现象：
阳台扶手、拦杆和主体连接表面处出现裂缝、空鼓。
5.4.3.2.原因：
施工管理不妥，操作人员图省事，在砌阳台处砖墙或浇阳台处结构柱时，没有设置拉结钢筋。
5.4.3.3防治方法：
5.4.3.3.1加强施工管理，实施交底制度，明确操作人员责任；
5.4.3.3.2必需按设计要求留置拉结筋。如设计无要求时，应在和扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在和栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直，若在主体施工时遗漏，在阳台扶手、栏板施工前必需补足。
5.4.4 门窗洞口连接结构方法不正确
5.4.4.1现象：
   门窗洞口连接结构方法漏设、少设、不符要求。
5.4.4.2原因：
   连接结构方法设置不符要求。
5.4.4.3防治方法：
5.4.4.3.1加强管理，严格实施交底制度，增强操作人员责任心；
5.4.4.3.2针对不一样规格砌体、砌块，如来用预埋式结构方法，则应在墙体施工前预先制作砌块长度1/2或1/4且不低于C10含埋置件细石混凝土砌块，其埋置件应按要求埋置牢靠、耐久。
5.4.5 框架填充墙砌筑及连接方法不妥
5.4.5.1现象：
框架梁底，柱边出现裂缝，外墙裂缝处渗水。
5.4.5.2原因：
未设置拉结筋，柱边少放、漏放拉结钢筋；梁下墙体一次砌完，混凝土柱、梁和砌体交接处未设置加强网。
5.4.5.3防治方法：
5.4.5.3.1柱边（框架柱或结构柱）应设置间距小于500MM2Φ6 且 在砌体内锚固长度大于1000MM拉结筋。若少放、漏放必需在砌筑前补足；
5.4.5.3.2填充墙砌至靠近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应最少间隔7天后，再将其补砌挤紧；
5.4.5.3.3柱、梁和填充墙接触处应加设钢丝网片，对不一样基体搭接宽度不应少于100MM，预防该处粉刷裂缝。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(抹灰工程)

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5.6. 抹灰工程
5.6.1 抹灰层脱层空鼓
5.6.1.1现象：
   抹灰层脱层空鼓表现为面层和基层，或基层和底层不一样程度脱层空鼓。
5.6.1.2 原因：
5.6.1.2.1底层和基层未处理，或处理不认真，清理不洁净，或抹灰面未浇水，浇水量不足、不均匀；
5.6.1.2.2抹灰面底层表面过分光滑，又未采取技术方法处理；
5.6.1.2.3抹灰层之间材料强度差异过大。
5.6.1.3 防治方法：
5.6.1.3.1抹灰前必需将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大部分要凿平，对砌体楞洞应双面填嵌密实，对混凝土对拉螺柱孔洞可用发泡泡沫剂填嵌密实；
5.6.1.3.2必需将底层、基层表面清理洁净，并于施工前一天将准备抹灰面层浇水湿润；
5.6.1.3.3对表面较光滑混凝土表面，抹灰前应先凿毛或洒107胶水泥浆，也可用界面处理剂处理；
5.6.1.3.4各抹灰层之间材料要靠近，尤其注意外墙保温材料施工一定要严格按标准图集，先做样板确定施工工艺后方可全方面铺开施工。
5.6.2 抹灰层裂缝
5.6.2.1现象：
抹灰层裂缝是指抹灰面层多种裂缝，墙、柱表面不规则裂缝、龟裂，窗套侧面裂缝等。
5.6.2.2原因：
5.6.2.2.1抹灰材质不符合要求，关键是水泥强度或安定性差，砂子含粉尘、含泥量过高或砂粒径过细；
5.6.2.2.2一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短，或表面撒干水泥等引发收缩裂缝；
5.6.2.2.3底层基体由两种以上材料组合拼接部位处理不妥或温差而引发裂缝。
5.6.2.3防治方法：
5.6.2.3.1抹灰用材料必需符合质量要求，砂不能过细，应采取中砂，含泥量小于3%，石灰膏要熟透，过滤要认真。
5.6.2.3.2基层要分层抹灰，一次抹灰不能厚；石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7-9MM，水泥砂浆每遍厚度宜为5-7MM,当抹灰总厚度≥35MM时应有加强方法,各层抹灰间隔时间要视材料和气温不一样而合理选定；
5.6.2.3.3为预防窗台中间或窗角裂缝，通常可在窗台处设一道钢筋混凝土梁（板），或设3φ6钢筋，伸出窗洞口各300MM以上；
5.6.2.3.4夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，抹灰后第二天应洒水养护7天；
5.6.2.3.5对基体由两种以上材料组合拼接部位，尤其是框架梁、柱和墙体周围，应钉钢丝网等方法加以处理；内墙可采取粘贴网格布等方法进行处理。对于一些新型墙体材料，应依据标准图集和施工工艺采取专用粉刷砂浆等工艺进行施工；
5.6.2.3.6对抹灰面积较大或较长粉刷面层，要设置分格缝，分格缝宜贯通，以预防抹灰面层收缩裂缝。
5.6.3 分格缝不规范
5.6.3.1现象：
分格缝不平直、深浅不一致、宽窄不一，缝起点或终点上下和左右不统一，缝口缺棱掉角或粗糙、嵌缝不密实、不光洁。
5.6.3.2原因：
5.6.3.2.1因为找平层欠平整,粘贴分格条时未能做到既弹线又应拉线,以致造成两条分格条镶接时未吻合或不平直，或分格条变形；
5.6.3.2.2分格条制作不规范，厚度不一致，宽度不统一。
5.6.3.2.3嵌条面上砂浆未立即清除，或取条时间、方法不妥。
5.6.3.3防治方法：
5.6.3.3.1分格条必需先弹线,在粘贴时两端必需拉线以达成平直一致,分格条宜选择塑料分格条，条子必需顺直，厚度、宽度应统一；
5.6.3.3.2对墙、柱要拉通线，弹出横向水平分格线或竖向垂直分格线，水平分格条通常应粘贴在水平线下边，垂直分格条应粘贴在垂直线右侧，分格条起点和终点上下左右一致；
5.6.3.3.3分格条取出时间和方法通常有两种：一是分格条用水泥砂浆固定后，待粉刷砂浆达成一定强度后才能取出分格条；二是分格条用水泥砂浆固定后，当日就抹面层，等压光或蟹毛后，应将分格条上水泥砂浆清刷洁净，即可取出分格条；
5.6.3.3.4取出分格条后分格缝必需用水泥浆嵌密实，刷黑漆时，应用美术笔将分格缝缝底涂黑，不能污染缝边，不然会产生视觉差，似乎分格缝不平直。
5.6.4 坡向不正确、不一致
5.6.4.1现象：
5.6.4.1.1女儿墙、阳台栏板等压顶流水坡向和挑口滴水线不正确，造成外墙面挂黑；
5.6.4.1.2外墙窗台坡度大小不统一、不适中。
5.6.4.2原因：
5.6.4.2.1女儿墙、阳台栏板等压顶流水坡向朝外或水平，挑口滴水线设置不妥造成雨水和积灰向外流淌，使外墙面局部挂黑；
5.6.4.2.2确定外墙安装窗框标高和窗台口标高不适宜，窗台坡度过大或过小。
5.6.4.3防治方法：
5.6.4.3.1女儿墙、阳台栏板等压顶流水坡向应朝里，且坡度要大一点，使雨水和积灰向内流淌，挑口滴水线设置确当且深宽均大于10MM可预防外墙面挂黑；
5.6.4.3.2外墙安装窗框和窗台口高度要事先合理确定，通常做法为室内外窗台高差为20MM左右，窗框和窗台间隙用水泥砂浆勾成半圆弧，且缩进窗框5MM，窗台口应再下降20-30MM，这么坡度较为适中。
5.6.5窗（套）台线不统一<>

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(防水工程)

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5.7 防水工程
5.7.1厨、卫间渗漏
5.7.1.1现象：
5.7.1.1.1厨、卫间楼板和管道接缝处渗漏；
5.7.1.1.2厨、卫间地面渗漏。
5.7.1.2原因：
5.7.1.2.1厨、卫间楼板和管道四面接缝四处理不符合要求；
5.7.1.2.2现浇板浇捣不密实，出现蜂窝、孔、缝，未做防水层。
5.7.1.3防治方法：
5.7.1.3.1厨、卫间预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小；
5.7.1.3.2管道安装前，楼板板厚范围内上、下管道光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗中粗砂洒均匀；
5.7.1.3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇筑。先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞，也可用柔性密封胶嵌填。管道安装后应在洞口处进行二十四小时蓄水试验；
5.7.1.3.4厨、卫间地面应按要求设置防水隔离层，防水层施工前应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧，防水层泛水高度不得小于300MM；
5.7.1.3.5地面找平层向地漏放坡应为1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5MM；
5.7.1.3.6烟道根部向上300MM范围内宜采取聚合物防水砂浆粉刷，或采取柔性防水层；
5.7.1.3.7有防水要求地面施工完成后，应进行二十四小时蓄水试验，并由施工、监理单位作好书面统计。
5.7.2屋面渗漏
5.7.2.1现象：
女儿墙、天沟檐沟、变形缝、烟囱及管道四面渗漏，屋面局部渗漏。
5.7.2.2原因：
5.7.2.2.1防水材料生产厂承接防水施工任务时无防水施工资质、防水工艺及材料缺乏标准，施工管理不善，操作工无上岗证。没有编制防水施工方案，施工前没有技术交底，没有按图纸（标准图集）和规范施工，没有按每道工序检验；
5.7.2.2.2找平层，刚防层等施工时直接靠紧女儿墙，未留分格缝、女儿墙等根部阴角，没有按要求做圆弧，铺卷材防水层没有按要求做缓冲层，卷材端边收头密封不好，造成裂缝、张口而渗漏；
5.7.2.2.3天沟、檐沟结构变形，温差变形造成裂缝，防水结构层不符合要求，水落口直径太小或堵塞造成溢水、漏水；
5.7.2.2.4变形缝细部结构不妥，根部阴角未做圆弧和防水层，顶面封盖未做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层渗漏；
5.7.2.2.5瓦屋面和立墙及突出屋面结构交接四处理不妥。
5.7.2.3防治方法：
5.7.2.3.1应加强防水施工技术管理、持防水施工资质证书和防水上岗操作证上岗，认真依据图纸（标准图集）和规范要求编制屋面防水施工方案，做好技术交底，防水材料进场时应严格对照标准进行抽样复试合格后才准采取。并对每道工序进行检验合格后方可进行下道工序施工；
5.7.2.3.2阴角全部要粉圆弧，阳角要粉钝角，圆弧半径为100MM左右，伸出屋面管道周围应嵌填密封材料，嵌填要密实；
5.7.2.3.3施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30MM分格缝，缝内嵌填柔性密封膏，女儿墙高度大于800MM时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实；女儿墙高度低于800MM时，卷材端头可直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶；
5.7.2.3.4天沟、檐沟防水层施工前，水落口要安装好，排水坡度不宜小于1%，沟底阴角要做成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用和卷材同性质涂膜做防水增强层，沟和屋面交接处应空铺宽为200MM卷材条，防水卷材必需铺到天沟外帮顶层；
5.7.2.3.5变形缝处应依据图纸要求，通常应在根部铺一层附加层，附加卷材宽300MM，卷材上端要粘贴牢靠。在立墙和顶面，卷材要满贴，墙顶面盖一条和墙面同宽卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙两边各宽200MM，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢靠，预制盖板接缝用密封膏嵌实；
5.7.2.3.6平瓦屋面和立墙及突出屋面结构等交接处均应做泛水处理。天沟、檐沟防水层，应采取合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、沥青防水卷材等铺设，脊瓦在两坡面瓦上搭盖宽度每边大于40MM，脊瓦和脊瓦之间，和脊瓦和平瓦之间缝隙，应采取掺加纤维或麻刀混合砂浆（不应采取水混砂浆）填实抹平，并应再采取柔性防水涂料作缝隙砂浆表面防渗漏水防水处理。瓦伸入天沟、檐沟长度和挑出封檐板长度为50-70MM，平瓦必需铺置牢靠。地震设防地域或坡度大于50%屋面，应采取固定加强方法。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(窗框、扇渗水、密封质量不符要求)

.07.21

5.8 窗框、扇渗水、密封质量不符要求
5.8.1现象：
窗顶及下口或窗立面出现渗漏现象。
5.8.2原因：
5.8.2.1密封材料差，橡皮条、密封条镶嵌不密实、脱落，安装质量不符要求；
5.8.2.2窗框四面和结构间交接方法不妥并留有缝隙，窗顶滴水线处理不妥；
5.8.2.3窗台泛水坡度不正确，窗框内积水，窗未设排水口。
5.8.3防治方法：
5.8.3.1密封条质量应符合相关要求，应合适放宽尺寸，以确保不回缩；
5.8.3.2框和墙体缝隙应填嵌密实，塑钢窗框四面缝隙应用聚氨脂发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实，窗框外侧和墙体饰面交接处应先留有深度大于5MM深浅平直一致槽口缝隙，用硅酮密封胶嵌填，再窗顶应有深、宽大于10MM滴水线；
5.8.3.3窗框上应设有排水孔，窗台处应留有50MM空隙，向外作排水坡；
5.8.3.4产品进场必需按要求要求检验抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(电气安装工程)

.07.21

5.9电气安装工程
5.9.1电缆桥梁、支架和电线保护管支吊架不符合要求
5.9.1.1现象：
吊、支架间距过大、歪斜，用气割开孔、切割、防腐质量差。
5.9.1.2原因分析：
管理不严格，施工人员违反规范要求，施工现场设备不配套。
5.9.1.3防治方法：
5.9.1.3.1全部非镀锌制品支、吊架、必需先预制、打孔、防腐完成后方可安装；
5.9.1.3.2支、吊架安装前必需拉线，确保支、吊架水平、垂直；
5.9.1.3.3应用机械切割和钻孔，必需使用气割下料和开孔，气割后必需磨去全部氧化物，并作防腐保护。
5.9.2电管过墙（楼板、地板）不规范
5.9.2.1现象：
不加套管或套管长度不符合规范要求。
5.9.2.2原因分析：
交底不清或操作者施工不规范。
5.9.2.3防治方法：
电管穿过墙或楼板、地板必需外套金属套管，过墙套管长度和墙等厚，过地板、楼板时，下口平、口高出板面5mm。
5.9.3 PVC电管敷设不牢靠或断裂
5.9.3.1现象：
连接处脱节或断裂。
5.9.3.2原因分析：
粘接部位未处理洁净。
5.9.3.3防治方法：
套管内侧及连接管外侧均要将胶合剂除刷均匀，套管长度宜为管外径1.5-3倍，管和管对口处应在套管中心，电管插入后待胶粘剂固化后才能移动连接后电管；按规范要求间距设置支、吊架固定电管。
5.9.4防治电器保护接地方法
5.9.4.1现象：
电气设备接地不可靠，电阻大、松动、未接地。
5.9.4.2原因分析：
全部电器装置中因为绝缘损坏而可能带电，电气金属外壳应保护接地，接至电气设备上接地线。没有用镀锌螺栓和弹簧垫；软铜线不做线耳。
5.9.4.3防治方法：
5.9.4.3.1室内外配电装置金属或钢筋混凝土构架及外壳应保护接地；
5.9.4.3.2交、直流电力电缆接线盒、终端盒金属外壳、电缆金属保护层和保护钢管等应保护接地；
5.9.4.3.3电缆支架、吊架、托架、穿线钢管，应实施GB50303中第12.1.1要求；
5.9.4.3.4电气装置每个接地部分应以单独接地线和接地干线相连接，严禁串接；
5.9.4.3.5接地连接应采取搭接焊，扁钢搭接其焊接长度为扁钢宽度2倍，且不少于三面焊接。圆钢搭接长度为圆钢直径6倍，且应双面焊接，焊接处不应有夹渗、咬边等缺点，焊接处应做防腐处理；
5.9.4.3.6智能建筑工程中智能化系统电源、防雷及接地系统应实施GB50303第24.1.1、24.1.2、24.1.4、24.1.5、27.1要求。
5.9.5屋顶栏杆作避雷带时对接不符合要求
5.9.5.1现象：
采取屋顶栏杆作避雷带时，管子对接后不再搭接，引下线焊接不符合要求。
5.9.5.2原因分析：
施工人员对规范要求不清楚，管子对接不搭接及引下线搭接长度不够，致使导电截面积达不到要求要求。
5.9.5.3防治方法：
屋面栏杆作避雷带时，钢管对接后还应用钢筋搭接，引下线搭接长度必需大于引下线直径6倍。

　　　通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(消防工程)

.07.21

5.10消防工程
5.10.1消火栓安装不符合要求，影响启闭使用
5.10.1.1现象：
消火栓栓口不朝外，在箱内安装位置和标高不符合要求，影响使用或不起作用。
5.10.1.2原因分析：
5.10.2.1缺乏消火栓灭火常识；
5.10.2.2未按施工规范及“室内消火栓安装”图集施工；
5.10.2.3消火栓箱尺寸小于要求值，栓口无法朝外。
5.10.1.3防治方法：
5.10.1.3.1室内消火栓应按国家标准图集施工。消火栓箱规格尺寸必需满足消火栓安装要求，栓口应朝外（双栓口可朝下），不得倾斜安装；
5.10.1.3.2安装乙型单栓消火栓时，须确保阀门中心距地面1.10m，距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm；
5.10.1.3.3消火栓安装位置应依据设计图纸要求施工，应确保箱门能开启175°。
5.10.2 消火栓箱内配置不齐全，影响消防灭火
5.10.2.1现象：
消火栓箱门上无“消火栓”字样，箱内水枪、水带配置不全，水带未和消火栓栓口、水枪绑扎，排列零乱，影响使用和灭火。
5.10.2.2原因分析：
5.10.2.2.1对消防施工验收规范、要求和安装标准不熟悉；
5.10.2.2.2施工马虎；
5.10.2.2.3未按国家标准图集加工消火栓箱和配置消防器材。
5.10.2.3防治方法：
5.10.2.3.1消火栓箱结构、规格、尺寸应依据设计不一样类型按国家标准图集加工和安装。栓门要用玻璃门，并在玻璃门上用红漆标出“消火栓”字样；
（1）    消防箱内消火栓阀、水枪、水龙带必需按设计规格配置齐全，其产品必需选择消防部门同意生产合格品；
（2）    栓阀应装在箱门开启一侧，并在验收前将消火栓、水龙带水枪、胶带卷盘或挂架安装完成。

通病治理--常州市住宅工程质量通病防治手册(给排水工程)

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5.11给排水工程
5.11.1 PP-R给水管流水不畅或堵塞
5.11.1.1现象：管道流水不畅，甚至有堵塞。
5.11.1.2原因分析：
5.11.1.2.1管道安装前未消除管内杂物；
5.11.1.2.2管道接口施工操作不妥，热熔时间过长，造成管道融化，管道断面尺寸缩小；
5.11.1.2.3施工中甩口，管口未立即封堵或封堵不严；
5.11.1.2.4通水前管道系统未冲洗或冲洗不净；
5.11.1.2.5给水箱使用前未冲洗或冲洗不净。
5.11.1.3防治方法：
5.11.1.3.1管道安装前应将管内杂物清除洁净；
5.11.1.3.2施工操作人员上岗前应进行培训，掌握操作要领；
5.11.1.3.3管道在施工时应立即封堵管口；给水箱安装后要清除箱内杂物；
5.11.1.3.4管道施工完成后应按规范要求对系统进行冲洗和消毒；
5.11.1.3.5管道堵塞后应寻求堵塞点，拆开疏通。
5.11.2 PP-R给水管接口渗漏
5.11.2.1现象：给水管在水压试验或通水时，接口有潮湿、滴水、渗漏现象。
5.11.2.2原因分析：
5.11.2.2.1施工人员未经过培训，缺乏施工经验；
5.11.2.2.2管材、管件连接时，承插深度不符