综合项目工程质量常见问题专项治理专项方案.doc
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1、住宅工程质量常用问题专项治理方案一、工程总体概况:港腾高山流水项目位于重庆市彭水自治县,九曲河东岸 (汉葭街道文庙社区),用地西面为彭石路连接九曲河大桥,南面为城北隧道,西面和北面为山地。基地呈不规则长方形,东西长约210M,南北长约550M,场地内地行西低东高,约有90M高差,场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟,布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾高山流水一期总用地面积为:41932平方米。构造形式框架或框架剪力墙构造。详细概况如下:(1)1#楼:地下10层,地上16层,总建筑面积45455.19。建筑高度97.2M。基本构造形式为挖孔桩,主体构造形式为框架剪力墙构造,建筑耐
2、火级别为一级,构造安全级别为二级,地基基本设计为甲级,构造使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防,框架抗震级别为3级。建筑设计类别为一级,属于一类高层综合楼。 (2)2-4#楼:总建筑面积13886.04,2-4#楼建筑高度分别为:2#楼7+1(地下一层),建筑高度27m;3#楼7+1(地下一层),建筑高度27m;4#楼7+1(地下一层),建筑高度27m。基本构造形式为挖孔桩和独立基本相结合,构造形式为框架剪力墙构造,建筑耐火级别为地上二级、地下耐火级别为一级,地基基本设计为甲级,构造使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 (3)5-7#楼:总建筑面积14505
3、.71,5-7#楼建筑高度分别为:5#楼7+1层(地下一层),建筑高度27m;6#楼6+2(地下一层),建筑高度27m;7#楼7+1(地下一层),建筑高度27m。基本构造形式为挖孔桩和独立基本相结合,构造形式为框架剪力墙构造,建筑耐火级别为地上二级、地下耐火级别为一级,地基基本设计为甲级,构造使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。(4)8-9#楼,总建筑面积48144.63,8-9#楼建筑高度分别为:8#楼地上33层,建筑高度95.7m ;9#楼地上34层,地下2层,建筑高度98.6m。基本构造形式为挖孔桩和独立基本相结合,主体构造形式为框架剪力墙构造; 建筑耐火级别
4、为地上二级级、地下耐火级别为一级,地基基本设计为甲级,构造使用年限为50年,构造抗震级别为二级,建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。(5)10-11#楼,总建筑面积44925.66, 10#楼地上34层,地下1层,建筑高度,106.2m ;11#楼地上34层,地下2层,建筑高度106.2m。基本构造形式为人工挖孔灌柱桩基本,主体构造形式为框架剪力墙构造。建筑耐火级别为地上二级级、地下耐火级别为一级,地基基本设计为甲级,构造使用年限为50年,构造抗震级别为二级,建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。二、 编制根据1、依照国家关于法律、法规和规范性文献,结合重庆市住宅工程质量通病
5、控制技术规程DBJT50-074-内容。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术原则、设计图及设计文献。3、本工程地质勘察资料。4、本工程建设监理合同和施工合同。5、建设工程强制性原则(房屋建筑某些)。6、重庆市工程质量治理两年行动方案(渝建发88号)。三、住宅工程质量常用问题防治和施工办法由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易浮现质量问题,通病防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等关于各方及各施工阶段,解决好质量通病防治成了各方义不容辞责任和义务,为保证在施工中有效进行质量控制,克服质量通病,我方制定了如下办法及制度:(一)组织办法成立质量常用问题防治小组,小组名单如下:组 长: 吴仕见; 副
6、组长:邹长万成员:宋云、吴远飞、王昆勇、文成华、刘胜发防治小组权限、责任、范畴1、工程质量常用问题防治小组权限:防治小组发现未按监理方及建设方批准质量通病防治方案施工,有责令施工队限期整治权力;如没有整治或整治不到位,有权进行经济惩罚甚至规定返工、整治。2、工程质量常用问题防治小组责任:尽量消除因施工因素导致质量通病。3、工程质量常用问题防治小组负责范畴:本方案中所涉及属我方承包范畴施工质量通病。(二)管理办法1、工程开工前,编制质量通病防治办法,对所有管理人员进行技术交底,增强施工人员质量意识;2、装饰装修工程必要做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必要经监理、业主承认后方可大面积施
7、工。3、建立工序交接与会签制度;4、建立成品保护制度,发至各参建方。(三)合同管理办法为了做好防治工程质量常用问题工作,本方案经建设方批准后,力求在不增长造价基本上,按施工规范及质量保证办法施工;在增长造价很少基本上,按质量通病防治办法规定,以保证工程质量通病防治办法认真贯彻。(四)技术办法1、混凝土工程质量通病混凝土工程常用质量问题有:麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。因素及防治办法:a、蜂窝:因素是混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部模板有缝隙,以致混凝土中砂浆从下部涌出而导致
8、。混凝土施工时,保持适当坍落度(1618cm),下料高度超过3m时使用串筒或溜槽,模板拼缝处用双面胶条挤紧,振捣人员挂牌上岗、规范操作,增强责任心与质量意识。b、露筋:因素是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板导致露筋,或梁、板底部振捣不实,也也许浮现露筋。墙柱侧面,板底部使用带凹槽成品垫块,间距符合方案规定,双层板板筋之间马凳支撑高度应对的,绑扎应牢固。c、麻面:拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件表面混凝土易粘附在模板上导致麻面脱皮。混凝土浇筑前模板应浇水湿润,但不得有积水,立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时再拆除,拆除时不得生拉硬撬,注意对混凝土构件棱角保护。d、缝
9、隙与夹渣层:施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等因素,易导致缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净,墙柱应留清扫孔,混凝土浇筑前先浇50mm厚净浆,以保证与原混凝土面有机结合。e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大,重要因素是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模办法严格按模板方案施工,质检员认真检查与复核。f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重,重要因素是混凝土浇筑后,表面不用抹子认真抹平,踩踏严重属浇筑后上人过早。混凝土浇筑时,认真做好收面工作,终凝后,强度未过到1.2Mpa前不准上人。g、楼板厚度不够或板厚超标混凝土浇筑前,对楼板模板顶标高进行复核,做
10、好现浇板板厚控制标记,浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可运用预留洞辅助检查。混凝土缺陷修复在拆模后24h之内完毕,区别不同缺陷,采用如下办法:(1)表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时一方面将缺陷某些清洗干净,将松动石子剔除,保持表面湿润而不能积水,然后将通过实验室配方而拌好比原设计高一种标号水泥砂浆抹上,补好表面应与构造表面平齐光洁,不能浮现突变。(2)混凝土填塞。对于某些空洞,需立模进行混凝土填塞。修复时一方面清除缺陷直至密实混凝土并保证表面不能有尖角,然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水,再用高与原设计标号一种级别专用修补微膨胀细石混凝
11、土填实,填塞某些必要与老混凝土结合好并保证密实,对突出于构造外表面某些应在混凝土初凝后凿掉和磨平,并加强养护。(3)混凝土涨模,先用粗錾子将涨模处大体凿好,再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平,磨光机进行局部打磨。2、内墙常用质量通病砌体墙裂缝防治办法:a、砌筑砂浆采用中粗砂。b、加气混凝土砌块出釜停放期不应不大于28d,砌体构造砌筑完毕后应30d后再抹灰,注旨在不同基体间挂钢板网。c、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有150200空隙,填充墙砌筑完并间隔7d后,方可用斜砖顶紧砌实,砂浆饱满。d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满;加气混凝土砌块砌筑外墙时,不得留脚手眼。e、锚拉筋位置要对的,与
12、砖模数要相匹配,不能弯折压入砖缝。f、墙体中不应设水平暗管,无法避免时,应将暗管居中埋于局部现浇混凝土构件中,竖向敷设当暗管直径合计不不不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间,多管可用扎丝分段将管加以绑扎,管周边用砂浆填实。g、在宽度不大于500承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线;无法避免时,应将其置于现浇钢筋混凝土构造中,本条如有发生,应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。h、按设计规定在加气混凝土砌块墙上开凿沟槽、孔洞时,禁止冲击荷载扰动墙体。i、砌体工程顶层和底层外窗应设立通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不不大于100mm,且与砖模数一致,混凝土强度不不大于C20.轻质隔墙裂缝重要发生在与
13、其他墙体相接处或门窗洞口上方,防治办法有如下几点:a、应注旨在不同基体间挂钢板网。b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业原则及专业分包方提出解决方案进行施工。c、墙体走线管地方应加设钢板网加强。内抹灰质量通病防治办法:a、抹灰打底前基层必要清理干净,提前一天浇水湿润;抹罩面灰前必要将表面灰尘清理干净。b、基层必要甩毛,甩毛厚度应均匀一致,基层甩毛后应浇水养护,强度达到手掰不动为合格。c、在两种不同基体交接处,电线导管设槽处,应采用钢丝网抹灰做加强解决,加强带与各基体搭设宽度不应不大于150mm.d、烟道抹灰、凹进墙体消防箱背面抹灰均必要全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施
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