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融 科 资 讯 中 心 A 座
装 修 手 册

（初稿以最终定稿为准）

第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）
二零零十二个月六月

目 录
一、 序言 —————————————————— 2
二、 图纸及技术资料 ————————————— 2
2.1 图纸 ———————————————— 2
2.2 电力 ———————————————— 2
2.3 空调及采暖 ————————————— 2
2.4 消防 ———————————————— 2
2.5 公共广播系统 ———————————— 3
2.6 楼层承载 —————————————— 3
2.7 设备管理层 ————————————— 3
2.8 通讯系统 —————————————— 3
三、 申请装修程序 —————————————— 3
四、 通常规则 ———————————————— 6
五、 装修程序 ————————————————　11
六、 资料问卷　————————————————　12
七、 办理装修各项申请表格附件 ———————— 13

1 序言
融科资讯中心A座《装修手册》所载列关键资料，只供贵户及贵户所雇用设计师及承造商作为参考之用，本手册内全部规则亦意在于帮助贵户更有效快速地计划装修，以开展业务。
贵户于详阅此手册后请在本手册承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚资料问卷交回物业管理企业，以资证实贵户承诺遵守本手册内所列一切要求及条款，贵户亦有义务通知受雇于贵户设计师及承造商必需一样地遵守这些规则及条款。另外，物业管理企业亦将按情况需要，保留做出一切合适修改权力。全部贵户设计方案和图纸亦必需获取物业管理企业审批经过方可进行装修工程。

2 图纸及技术资料
以下图纸及技术资料将有利于贵户及贵户所雇设计师开展工作。
2.1 图纸
2.1.1 公制1:50或l:l00百分比楼层平图。
2.1.2 公制1:50或l:l00百分比设备部署图。
(注意：上述图纸中资料只反应相关单元完成情况，贵户及受雇于贵户设计师及承造商应在现场核实全部图纸中资料及尺寸。)

2.2 电力
2.2.1 各楼层总电表及楼层用户分电表由发展商提供，独立设置于每层电表房内。
2.2.2 大厦已安装供电线路及楼层各用户电力电缆，并为贵户现场配有独立电箱和电插座，楼层电表房为各用户安装了计费电表。

2.3 空调及采暖
整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间办公室设有对应新风机、风机盘管或空调机出风口及温控器。

2.4 消防
2.4.1 大厦设有全自动喷淋灭火系统。
2.4.2 大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。
2.4.3 大厦设有手动报警按钮和警铃。
2.4.4 大厦设有各类感烟探头、感温探头、可燃气体探测器。
2.4.5 大厦设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明。
2.4.6 大厦设有消防电梯及应急发电机。
2.4.7 独立房间必需增加消防烟感探头。
2.4.8 凡新增加消防报警探头必需经过物业管理企业同意，探头入网前，从新编地址码；入网接电前，网络必需停电进行接电。

2.5 公共广播系统
2.5.1 大厦设有公共广播音响系统及播音系统。
2.5.2 大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾时人员疏散服务。

2.6 楼层承载
大厦各层设计荷载是200kg/M2，较重设备部署需取得物业管理企业正式认可。

2.7 设备管理层
大厦尤其于2层设计用户专用设备放置层，该层荷载为800kg/M2，层高为3.2米。

2.8 通讯系统
大厦采取综合布线系统，可提供总计622兆(2.5G)宽带联网。同时，大厦配置了万门电话机房，线路充足，可开通北京电信网提供DDN、ISDN、数据专线及其它多种新业务通讯服务。

3 申请装修程序
3.1 在接到本装修手册14个工作日内，贵户务请向物业管理企业递交一式两套百分比l:50或l:100下述图纸及技术资料说明。如有必需，阁下将被邀请和物业管理企业进行磋商。以下为所需递交图纸：
a) 空调设计图 f) 平面设计图
b) 电力设计图 g) 照明平面图
c) 消防设计图 h) 电力照明系统图
d) 天花平面图 I) 弱电平面部署图
e) 单元立面图 J)装修材料表

3.2 在接到贵户所递交图纸及资料七个工作日内(不包含设计院审批时间)，物业管理企业将会书面通知贵户同意是否或提出修改要求。如物业管理企业认为所递交资料不清楚、不完整或认为贵户方案需要作出修改，贵户必需重新递交相关图纸，并依规则重新办理该项申请。

3.3 贵户应负责将方案递交北京市相关政府部门审批，以符合政府部门及国家条例所要求要求。

3.4 贵户移交日是入伙通知书内所述日期开始。但申请装修及重新递交资料所需时间，并不影响该移交日开始。

3.5 在未得到物业管理企业书面同意前，贵户不可开始装修工作。而一些工程必需依法于事先取得相关政府部门审批，物业管理企业书面同意并不代表贵户不需要取得相关政府部门法定许可。

3.6 贵户装修工作开始之前，贵户代表必需出席物业管理企业装修协调会议，以确保贵户清楚物业管理企业要求：
a) 保险
b) 工人操做
c) 临时水电使用方法
d) 运输资料
e) 装修及垃圾清运方法
f) 管理企业和贵户紧急联络方法
g) 装修指南及简述

3.7 装修审图费(收费明细详见大厦收费一览表)
贵户于收到书面同意后必需交付审批装修费。付款应以支票或现金形式交到物业管理企业。

3.8 装修按金
贵户于交付装修审批费同时，需要交付装修确保金，用以支付装修过程中贵户所雇承造商未能于装修工程完成后清理遗下废物所必需缴付清理费用或因装修工程而造成损坏修补费用等。装修确保金相当于二个月管理费金额，但最低按金额不可少于人民币10,000元，付款方法和3.7节相同。假如确保金不足以支付全部费用，物业管理企业有权追收不足金额。当装修工程完工并经物业管理企业人员认为满意并书面确定后，装修确保金在扣除所需费用后，余额将于14个工作日内无息退还。

3.9 装修方案提交
装修方案应包含下列全部图纸和技术资料：
3.9.1 单元平面图清楚显示：
3.9.1.1 总体部署包含储物地方；
3.9.1.2 全部安放隔墙位置、厚度、高度和材料，物业管理企业将不会同意阻碍通往消防通道布局设计；
3.9.1.3 地面装修类型（入口处地面不能高或低于公共走廊）；
3.9.1.4 摆放重型设备如保险箱，防火文件柜等位置、底部面积和重量及政府认可符合资格结构工程师签署确定适应大厦楼层许可承载重量签署证实及设计院审批；
3.9.1.5 拟摆放高设备如高柜位置。

3.9.2 单元立面图清楚显示：
3.9.2.1 用料详情（包含所应出具防火材料检验证实）；
3.9.2.2 大门设计及安装方法；
3.9.2.3 各立面详情；
3.9.2.4 各间隔及立面更改详情（如有需要）。

3.9.3 天花平面图清楚显示：
3.9.3.1 拟装吊顶类型、部署及高度；
3.9.3.2 照明位置及灯具类型；
3.9.3.3 消防喷淋头原来位置及更改后位置及新增加喷淋具位置；
3.9.3.4 消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后位置及新增加烟感或温感位置；
3.9.3.5 中央广播设备原来位置及更改后位置；
3.9.3.6 空调风口原来位置及更改后位置；
3.9.3.7 全部检验口位置及大小。

3.9.4 消防设计图清楚显示：
3.9.4.1 消防栓位置；
3.9.4.2 消防喷淋头原来位置及更改后位置，喉管大小及走向；
3.9.4.3 消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后位置。

3.9.5 空调设计图清楚显示：
3.9.5.1 空调控制器原来位置及更改后位置；
3.9.5.2 空调出风口和回风口原来位置及更改后位置；
3.9.5.3 风机盘管原来位置及更改后位置；
3.9.5.4 风机盘管供回水管及冷凝水管原来及更改后位置；
3.9.5.5 新风送风口原来位置及更改后位置；
3.9.5.6 各风管改动。

3.9.6 电力照明设计图清楚显示：
3.9.6.1 总开关规格及位置；
3.9.6.2 最高用电电流、功率，和分项功率计算；
3.9.6.3 室内电器电源插座线路走向；
3.9.6.4 室内照明（包含单元）线路走向；
3.9.6.5 电话插座位置；
3.9.6.6 保安接触器及报警系统线路走向。

3.9.7 给排水设计图清楚显示(如有需要)：
3.9.7.1 给排水管道走向；
3.9.7.2 给排水管道材料规格；
3.9.7.3 给排水管道施工方法；
3.9.7.4 茶水间设置，需经物业管理企业书面同意。

3.9.8 平面设计图清楚显示：
3.9.8.1 各单元内间隔墙高度及用料；
3.9.8.2 各门物料、转动方向；
3.9.8.3 各单元内摆设。
3.9.8.4 地台用料及其标高，如地台填高，请说明其填料密度；

3.9.9 在办公楼内严禁煮食。

3.9.10 临时供电费
因为租户进场接收其所属单元时室内电源还未开通，所以，租户若需要电力供给以予其单元装修之用，必需事先向物业管理企业申请并缴付临时供电费。此项临时供电费将以施工日期时间预缴形式缴付，直至工程完成为止。

4 通常规则
4.1 装修应满足建筑防火及室内装修规范各项要求，装修材料应采取A级。
4.1.1 装修不得损伤梁、板、墙、柱等承重结构；
4.1.2 房间分隔墙必需采取轻质墙体材料，并施工到顶；
4.1.3 梁板上结构粘钢加固铁件不得施焊或固定支架悬吊物件。

4.2 全部消防及煤气施工，必需由物业管理企业指定施工单位进行。请和物业管理企业联络已取得指定施工单位名单。

4.3 大厦内部消火栓系统均为消防局审批，消火栓位置全部有消防要求，所以在装修中严禁移位或遮挡。喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求。通常情况下，喷头之间距离不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，除非能提供和结构物相阻特殊理由。喷头和墙壁或隔墙之间距离不得超出2米或超出设计喷头距离二分之一，以短者为准。在整个单元内全部喷头扩散器水平线以下必需常常保留最少0.5米空间。

4.4
4.4.1 全部电器安装必需符合国家相关电气安装规范。全部电线一定要保护在镀锌管内，而未先取得物业管理企业同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦任何部分。
4.4.2 空内灯光：选择灯具光源色温提议在3000K-4000K。
4.4.3 窗帘做法：选择窗帘颜色提议选灰白色系，面向东面窗子，提议选择卷轴式窗帘。
4.4.4 外围柱子做法：临窗部分室装修提议尽可能保持和建筑主体风格友好。

4.5 全部业户均不得安装面向公共走廊或会对其它业户造成骚扰或影响音响设备。

4.6 全部门不得伸展至到通常公共地方，包含走廊或电梯厅。户门不得向外开启。

4.7 全部外墙（包含公共走廊、电梯厅等外墙）不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。

4.8 房间和隔墙应考虑装设空调回风。

4.9 除得到物业管理企业同意外，全部内部隔墙应使用较轻和干式结构品种，比如金属框石膏板。假如是木框架或板墙，必需要涂上防火漆。

4.10 吊顶标准上不得使用木制材料装修，局部使用时必需采取防火方法。全部装修材料必需使用阻燃材料或涂防火涂料。

4.11 不可阻挡消防通道、安全门、紧急出路灯箱及消防栓。

4.12 不能阻挡空调机房回风及进出空调机房通道或维修空间。

4.13 不能改变防火、防烟门和玻璃门功效及位置。

4.14 在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何关键设备下加装检验口。

4.15 不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型设备。一切装置不得触及到外墙玻璃结构组件或任何一部分。单元内间隔亦不得固定在外墙玻璃上。

4.16 贵户在未取得物业管理企业书面尤其同意下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，和和相邻单元共用之隔墙。任何施工程序，包含凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板结构。假如发觉有任何违例，业户有责任自行支付修复损坏部分全部费用，物业管理企业人员将立即停止该户一切装修工作，直至对全部损失做出全方面评定后赔偿为止。

4.17 贵户应在施工前预先取得全部政府部门一切相关同意，尤其是消防局同意。

4.18 任何物业管理企业审批，不管怎样并不代表对方案中技术参数认可，同时物业管理企业也不确保方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备和材料发生问题而引致任何后果，全部由贵户负责。

4.19 贵户应对贵单元完工后情况负责，即使按审批方案完工后发觉空调通风或其它系统情况变坏，物业管理企业并不负上述任何责任。

4.20 如有必需，物业管理企业一直有权要求贵户对已审批及己完成工程做出改动，贵户在接到书面通知后30天内应完成所需改动。

4.21 在施工前，贵户需投保火灾及水浸或所雇承造商及其雇员引致个人损伤等保险，保额应不少于人民币一百万元。

4.22 贵户装修方案一经付诸实施，不管其为全部或部分，皆视作贵户同意接收本装修手册所签订一切条款。

4.23 贵户应预先通知物业管理企业实际施工日期，物业管理企业人员将在施工期内做出例行检验。

4.24 在开始任何施工前，必需把全部参预施工人员姓名、住址、身份证号码交给物业管理企业，并须随时根据实际情况补充或更改以确保正确完全。

4.25 全部施工必需严格根据已审批图纸及说明完成，直至物业管理企业满意为止，而所选施工单位必需事先由物业管理企业同意。

4.26 贵户应确保承包商不会对大厦设备设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，不管意外是否，将由物业管理企业安装修理，而全部修理费用将再加上15％行政费，均由贵户负责支付。

4.27 全部因贵户装修工程及其后之使用所造成破坏、损伤及其影响等（包含大厦以内及以外），完全由贵户负责赔偿。

4.28 于施工前及施工期间，贵户必需在单元大门外张贴由物业管理企业发出同意装修通知书，方便物业管理企业人员检验。

4.29 贵户在施工期内应对贵单元内保安负责。

4.30 在一切施工开始前及整个施工过程中，阁下必需在贵单元内按市消防局相关要求设置足够数量手提灭火器。

4.31 施工需要动火或烧焊前，必需事先到物业管理企业办理“动火证”，并按消防管理制度实施，对电器设备使用，也应按要求操作。

4.32 不管什么时候，如需在公共设施内进行施工，必需事先取得物业管理企业书面同意。而贵户应提供及安装良好及坚固防护方法，以防带来受伤或损害。

4.33 施工过程中，全部材料、工具及废物等在任何时候全部必需放置在所属单元内，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。

4.34 全部发出噪音，震动或可能发出异味工程，材料、废物运输及运出，必需有条理地在晚上十时至早上六时内进行，不得扰及大厦其它租户。

4.35 全部单元内废物必需用编织袋装好，天天晚上于指定时间内清理，并运输至物业管理企业指定地点。

4.36 只有货梯(或管理企业指定其它电梯/楼梯)才可用来运输材料或废物。不管在任何情况下，工人未经物业管理企业许可不得使用任何客梯上卸货物。不得使用装有金属车轮运货手推车。

4.37 于装修期间，全部回风口必需封闭，大门亦须关闭。

4.38 全部装入贵单元家俱全部应在大厦外预制组合和上漆。一切在贵单元内油漆工作或其它施工，如物业管理企业认为该工作可能会影响其它租户，必需在正常办公时间外或由物业管理企业指定时间或地点完成。

4.39 在不致损害装修施工情况下，贵户应提供足够通道让一切公共设施设备和装置等取得保养及维修。

4.40 贵户必需对全部阁下/阁下之装修承包商所雇施工人员行为负责并加以约束。

4.41 贵户及贵户装修承包商所雇施工人员必需着装整齐；不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作区逗留；不得随地吐痰；不得在公共地方及施工现场吸烟；不得高声喧哗；不得打闹；不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对严禁赌博、饮酒及随地大小便。贵户所雇施工工人应和物业管理企业人员亲密配合，相互尊重，发生矛盾应由双方领导协商处理，严禁在大厦内发生打架行为。

4.42 于装修完成后，贵户必需以书面通知管理企业，方便安排最终验收检验。管理企业接到通知书后，将于三个工作日内安排验收检验工作。验收不合格还需返工，直至验收合格为止。

4.43 如发觉装修未依审批图纸施工或未能符合管理企业要求，贵户将取得通知并需负责进行所需更改。

4.44 如贵户装修工程经物业管理企业验收满意后，将获签发装修工程完满完工证实书。而贵户将可持此证实书向物业管理企业申请发还装修按金。

5 装修程序
5.1 收取《装修手册》及图纸等。

5.2 如有必需，可安排管理人员和贵司设计师／承造商进行磋商。

5.3 装修方案图纸及技术资料，己填写业户二次装修审批表，和该缴付装修审图费用及装修按金交回到物业管理企业。

5.4 收取装修方案审批同意书。

5.5 贵户装修承包商所雇施工人员名单交到物业管理企业审批。审批合格后方可办理手续入场施工。

5.6 装修工程开始。

5.7 装修工程完成后书面通知物业管理企业，并可向管理企业申请安装吊顶及地毯手续。

5.8 由物业管理人员最终检验，假如装修工程达成物业管理企业验收要求并扣除必需开支或做出必需赔偿后，可获通知于14个工作日内无息发还装修按金余数。

6 资料问卷
请具体填写下列各项，并必需于施工前交回物业管理企业。
6.1 业主／租户
名称： 单元号码：
联络地址：
联络电话：
装修责任人：
6.2室内设计师／承造商
企业名称：
地址：
责任人：
电话：（办公时间）
（非办公时间）
6.3装修承造商
企业名称：
地址：
责任人：
电话：（办公时间）
（非办公时间）
6.4机电承造商
企业名称：
地址：
责任人：
电话：（办公时间）
（非办公时间）
6.5工程进度
工程估计天数： 天

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