外立面设计任务计划书.doc

商业综合体
外立面设计任务书

编制人
建 筑：
结 构：
给排水：
暖 通：
电 气：
弱 电：

签发人
主管副院长：

编制单位：
编制时间： 11月24日
1 项目概况
（1）项目位置：位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局，南至东风路，西至规划路，东至经三街。
（2）用地概况：握拳商业广场总规划用地面积10.21万平方米。规划分为商业、金融业地块和住宅混合地块。
（3）建设规模：
握拳商业广场总规划用地面积10.21万平方米，规划总建筑面积约57.75万平方米，其中地上45.65万平米，地下12.1万平米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建构成。其中购物中心建筑面积15.93万平米：地上8.93万平米，地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米（全为地上面积）。底商商铺2.15万平米（全为地上面积）。住宅27.2万平米：地上22.8万平米，地下4.4万平米，另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范畴为商业地块，地上建筑面积为21.5万米。
（4）建筑层数：
a. 购物中心地上最高5层，地下二层。
b. 五星级酒店地上18层，地下二层（地下与购物中心连成一体）。
c．写字楼二栋，地上23层（即购物中心以上18层）。为中央空调纯写字楼。
d. 住宅地上18~33层，地下1层（局部设夹层）。
e. 室外步行街及底商：地上2层。
（5）建筑层高：购物中心首层层高5.4米，净高3.6米。原则层层高5.1米，净高3.3米。写字楼原则层层高3.8米。室外步行街商铺首层层高5.4米，二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4米，二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7米，地下二层层高5.1米。
（6）建筑高度：不超过100米。
（7）构造形式：普通为商业综合体框架构造，酒店、写字楼为框筒构造；居住区剪力墙构造。
（8）构造抗震烈度： 度；
（9）容积率：4.47；
建筑密度：57%；绿地率：12%。
（10）机动车位：商业综合体1200个，住宅1100个，共计2300。
（11）非机动车位：（规划院暂未得到规划规定指标）
（12）规划人防工程面积：（暂按本地院提供计算成果39140平米，所有设于购物中心地下）
（13）外立面材料做法：商 业：石材、铝板、玻璃幕墙。
酒 店：石材、铝板、玻璃幕墙。
住 宅：石材、涂料、玻璃幕墙。
2 设计根据
2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等关于部门意见和规定。
2.2 规划主管部门给定规划设计条件和已批复详细规划图纸。
2.3 测绘部门提供实测地形图和地质水文勘测资料。
2.4 项目市政条件。
2.5 经商业规划院确认建筑设计方案，规划主管部门审批通过后审查方案 （涉及甲方确认技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
2.6 设计任务书（本书）。
2.7 已确认经济技术指标及建造原则。
2.8 双方签定设计合同内所包括服务性条款及规定（详见设计合同）。
2.9 甲方对各阶段设计图纸评审意见。

3 设计范畴及工作阶段

3.1 商业广场大商业区所有建筑：购物中心、写字楼、酒店及室外步行街（涉及人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）外立面设计。涉及屋顶钢构造方案设计、屋面绿化概念方案。
3.2 依照外立面设计提出对内部构造改造设计。
3.3 提出外立面夜景照明设计概念，依照平时以及节日不同照明需要分别做出方案。
3.4 本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。

4 设计规定
4.1 设计总体规定
4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方依照甲方提供所有资料，提供高品质及独创性建筑外立面设计及有关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面整体效果，使本项目具备高品位都市综合体外观品质，符合本地政府关于主管部门及甲方对本项目指引性意见和规定。
4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效交流沟通，与甲方委托建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要设计协作，保证各阶段设计成果得到各关于设计方共同承认。
4.1.3 在设计各个阶段，甲方会依照市场营销、技术经济可行性研究等提出本项目有关指引性建议或方案，此某些文献（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具备约束和指引作用。
4.1.4 乙方工作成果以设计文献（图册及电子文献）、会议纪要、报告书等形式提供。
4.2 满足商业特色规定
4.2.1 商业广场地处都市重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在都市地标性建筑群。商业建筑秉承一贯简洁、当代、大气设计风格，充分强调公司文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分理解商业集团公司特性，调研商业已完毕项目，理解项目特性，并据此进行设计工作。
4.2.2 商业广场购物中心某些、酒店某些、办公楼某些在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕墙。
4.3 满足使用功能规定
4.3.1 甲方所提供设计图纸为外立面设计重要根据，乙方在未征得甲方批准状况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。
4.3.2 乙方应充分理解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示特别需要。
4.3.3 乙方应在充分解读平面功能前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。
4.3.4 乙方依照外立面设计需要对建筑平面进行调节，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增长构件、设立雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相相应。
4.4 满足成本控制规定
4.4.1 乙方应严格遵循甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价概算书，且对所报概算书负责。
4.4.2 乙方应按照甲方规定材料种类进行设计，可依照立面设计需要进行局部调节。
4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料样本或照片，并有义务贯彻其可操作性。
4.5 满足节能环保规定
4.5.1 乙方提交外立面设计，应符合国家及地方节能环保规定。
5 各阶段成果及深度规定 （依照项目状况可补充特殊规定）

5.1 方案征集阶段设计规定
5.1.1 设计启动
在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文献后，并得到甲方对设计任务正式启动告知时，本设计工作即开始。
5.1.2 限额设计规定
建筑外立面工程造价：商业裙房某些（涉及购物中心及室外步行街）控制在850元/平方米（建筑外立面展开面积，本节下同），五星级酒店控制在1000元/平方米，写字楼控制在500元/平方米，室外步行街商铺控制在850元/平方米。
在提交立面方案同步，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计阐明中表述各重要部位详细做法及有无特殊构造规定等。
铝单板厚度普通为2.5～3mm；干挂石材厚度普通为25～30mm。玻璃幕墙按照《公共建筑节能设计原则》GB 50189-规定设计。在不影响效果基本上尽量选用较为经济材料及构造办法。
5.1.3 设计内容规定
建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能规定重要构成某些。外立面设计应在追求形式美同步达到形式与功能统一。
整体设计风格当代、潮流，综合体内酒店、办公、公寓等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成都市地标形象。
考虑节能减排需要，不应设计全玻璃幕墙方案。
在限额设计根据下，平衡各幕墙材料比例；图纸体现应真实反映实际材料规格。
在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能规定原则下，提供建筑外立面各某些及各种幕墙体系控制尺寸。立面设计要有针对性地提出2～3个设计比较方案。
详细内容分列如下：
1 五星级酒店
（1）应突出五星酒店尊贵感、时代感，同步注重细部设计，酒店要与综合体内其她建筑协调统一。
（2）酒店裙房功能复杂，外立面设计应严格与平面功能相相应，整体考虑外窗设立。
（3）酒店客房原则层应在研究平面功能基本上进行外立面设计，开窗形式及位置应符合客房室内布置，不得影响客房室内家具及平面布局摆放，开窗面积应符合酒店类建筑设计规定。
（4）夜景照明设计应不影响酒店客房入住休息需要。
2 购物中心
（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备规定四大某些构成。
（2）外立面应依照使用需要设立必要开窗。应设开窗位置有：商业外铺、餐厅、物业办公室等。除上述部位外可依照外立面设计需要，局部设立。
（3）结合商业广场及各业态特点设计，要突出潮流感，突出商业氛围。
（4）商业步行街设计要突出入口、采光天棚造型设计，带形天窗体现人流动线，是商业广场精华所在。入口采用通透设计手法，强调及明确人流动线指向性，步行街主入口附近不得设立大型广告位。
（5）购物中心一层应考虑展示、宣传效果以及店内柜台布置需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一橱窗设计，体现商业氛围以及亲和力。除各处重要出入口处雨棚外，可结合立面设计沿周边设立1.5m～2.5m宽小雨棚。
3 高层办公楼
（1）规定大气、稳重，突出简洁当代感。
（2）如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计，恰当融合。
（3）依照内部功能，尽量运用自然采光和通风，减少建筑能耗。
（4）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。
4 住宅区及底商
（1）最南面一排住宅设计风格应公建化，与东侧酒店进行呼应。其她住宅立面设计应简洁、大气。
（2）要严格按照平面功能进行外立面设计，如开窗、百叶、空调室外机位等。
（3）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。
5 步行街采光天棚设计
依照步行街走向及形态，结合立面设计以及充分考虑步行街室内采光节能效果，提供步行街采光天棚设计方案。
6 外立面店招和广告位设计
（1）结合立面设计概念，在各商业业态重要出入口上方设立店招，在各向立面恰当位置设立广告位。
（2）广告位设立须融合在购物中心整体立面设计中，依照建筑自身使用规定，结合立面创意，艺术、科学地设立广告位，以达到对商业广场和入驻商业业态宣传、营造浓厚商业氛围作用，应避免生硬铺贴、拼凑感觉。
7 夜景照明设计
（1）外立面夜景照明设计是夜间展示建筑物整体形象重要环节，同步也是提高建筑物档次重要体现手法。
（2）外立面夜景照明设计应考虑寻常商业照明需要、节假日举办商业展示等主题活动集中照明需要以及展示整个商业广场需要，同步考虑其照明灯具设立隐蔽性、可实行性。
5.1.4 设计成果规定
1 A3文本规定
（1）建筑设计阐明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。
（2）建筑设计意象图（表达方式不限）。
（3）建筑各个方向立面图（涉及CAD图纸）。
（4）效果图
1）整体鸟瞰图。
2）人视、透视效果图（日景）：须将建筑群各重要立面都进行清晰体现，涉及酒店、购物中心、写字楼、室外步行街等（各重要立面需有人视点效果图）。
3）夜景效果图两张，包括平时及节假日照明效果。
4）重点部位局部效果图：（涉及但不限于）室内步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口广场等。
（5）主创设计师名录。
（6）重要材料清单，造价估算表。
（7）文本编排顺序
1）设计构思及设计阐明。
2）总体及各功能区设计方案。
3）重点功能或局部设计方案。
）设计造价及材料控制等。
2 A0展板规定
（1）建筑设计意象图（如需要）。
（2）效果图（精选重点效果图5～8张）。
（3）整体鸟瞰图。
1）人视、透视效果图（日景），须将建筑群各重要立面都进行清晰体现（涉及酒店、购物中心、写字楼及住宅区等）。
2）夜景效果图两张，包括平时及节假日照明效果。
3）重点部位局部效果图。
3 电子文档规定
乙方应提供以上所有设计成果电子文献光盘一份，包括ppt报告演示文献等，效果图应保证A0打印清晰度。
5.2 方案深化阶段设计规定
5.2.1 方案征集拟定中选设计方案后，委托中选方案设计单位进行方案深化设计阶段工作。
5.2.2 在甲方承认或提出修改意见方案基本上进行方案修改及深化设计。
5.2.3 甲乙双方需指定专人保证进行有效、畅通沟通渠道，保证深化设计及修改工作顺利进行，最后达到甲方书面承认。
5.2.4 设计内容规定
1 包括方案征集阶段所有设计规定，此外还须进行店招和广告位深化设计。
2 标记设计是展示宣传商业集团形象，提高品牌效应，提高商业广场知名度，并构成建筑外立面重要某些，在建筑外立面中应分为四级标记系统进行设计。
3 I级标记：是体现、展示项目整体形象，宣传商业集团重要标记。应结合外立面设计，在重要道路交汇处高层以及重要人流方向上女儿墙位置统一进行整体规划布置。它是建筑外立面重要构成因素。
II级标记：是指大型百货和商业购物中心店招。应结合外立面设计，在重要道路交汇处及重要人流方向商业裙房顶部统一进行整体规划布置。
III级标记：是指各主力店等商业业态在建筑外墙面所设立店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。
IV级标记：是指小商铺店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。
5.2.5 各商业业态店招和广告位是商业建筑不可缺少重要构成某些，也是招商、营运、物业经营、标记等重要因素之一。外立面店招及广告位设计应综合设立，并充分分析人流视线、视角以及与否构成遮挡等因素。
1 主力店某些
商业购物中心由不同功能商业楼构成，每个商业楼不同楼层设立不同商业业态，店招设计中应分别满足各个主力店对于自身形象、品牌展示需要，并应依照主力店所在位置临近设立。
（1）店招设立原则：主力店店招成组设立，按所处楼层由低到高横向布置，应接近主入口设立。
（2）广告设立原则：大型广告位原则为竖向设立，每块广告位面积约30平方米左右，按照3：5宽高比进行设计。广告位应接近主立面成组设立，结合外立面设计统一规划。各主力业态对店招、广告位详细规定如下：
1）运动100：提供1个店招位。
2）国美电器：提供1个店招位。
3）一兆韦德健身：提供1个店招位。
4）大玩家电玩城：提供1个店招位。
5）大歌星量贩式KTV：提供1个店招位。
6）商业影城：可提供1～2个店招位。
7）大型餐饮业态：提供1个店招位。
8）超市业态：可提供1～2个店招位，1处广告位
9）万千百货：可提供2个店招位，1处广告位。
10）其她业态：按照甲方提供规定设计。
（3）万千百货店招设立原则：万千百货承租范畴每个外立面设立一种店招位置，店招尺寸依照1：4.2比例按外立面整体效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之间，规定在商业广场外立面效果设计中体现。
2 小商铺某些
该某些店招及广告位重要考虑为步行街内部各商铺使用，步行街内小商铺面积较各大主力店规模小，但也是商业广场重要构成某些。该某些广告位原则为竖向设立，每块广告位面积30平方米左右，按照3：5宽高比进行设计。广告位应组合设立，结合外立面设计统一规划。
3 商业裙房一层
一层应按橱窗展示整体设计。因商业裙房一层与室外直接连通关系，及与人建筑尺度最亲近，应在一层橱窗顶部设立1.5～2米横向小型广告带做为门楣解决，展示和宣传商业广场。万千百货承租范畴橱窗规定采用全玻璃无框架通透式设计。
4 LED显示屏
应在大型商业广场重要位置设立1块大型LED显示屏。LED显示屏净面积不不不大于100平方米，尺寸宜按照16：9比例，并考虑设立0.4～0.8米宽深色边框，与整体幕墙统一解决。
5.3 初步设计阶段设计规定
5.3.1 在方案深化设计得到甲方正式书面确认后，乙方开始本项目初步设计阶段。
5.3.2 乙方将从甲方委托建筑施工图设计单位得到根据，乙方方案也许产生诸如构造荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题反馈，乙方应依照各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目的优化修改调节，并完毕初步设计工作。
5.3.3 此阶段重点解决设计方案能否顺利地在构造设计、幕墙技术设计予以实行各种详细问题，拟定构造尺寸和材料原则，以达到可进行下一步施工图设计规定。
5.3.4 此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通，及时协调互相条件和规定，严格保证初步设计可实行性。
5.3.5 设计内容规定
1 结合建筑施工图单位设计图纸调节外立面设计，结合夜景照明规定调节外立面设计。
2 对开窗位置，进排风百叶位置，店招广告位位置，以及所有其她外立面设计元素（应包括且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等）进行统一规划设计。
3 各处入口雨棚、檐口、广告位、各级标记详细设计。
4 玻璃幕墙外露墙体、柱、梁须做内表面设计，不得低于水泥砂浆找平涂刷深色外墙涂料档次。
5 首层玻璃内侧为持续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间，须进行设计弱化解决。
6 依照地区、物业性质、楼层、朝向等选取不同玻璃。
7 必要构造节点设计，各种构件设计，达到可进行施工图设计规定。
8 按照造价限制规定，提供切实可行外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图根据，若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案，须由初步设计单位承担相应责任。
9 提供立面重要材料设计封样。
5.3.6 设计成果规定
1 各楼各层平面图。
2 各向立面图。
3 必要剖面图。
4 外墙墙身详图。
5 重点部位放大图及细部构造图。
6 立面特殊元素和构件详细设计图。
7 效果图：
（1）日景整体鸟瞰图。
（2）日景人视效果图（各种角度），须将建筑群各重要立面都进行清晰体现（涉及酒店、购物中心、公寓及写字楼等）。
（3）夜景整体鸟瞰效果图一张。
（4）夜景人视效果图两张，包括平时及节假日照明效果。
（5）夜景局部效果图。
（6）商业各重要入口效果图。
（7）重点部位局部效果图若干。
8 外立面初步设计概算书。
9 节能计算书。
10 外立面重要材料设计封样。
（1）材料与设计须一一相应，设计每一种材料均须有与概算价格相应市场供应。
（2）如有特殊材料搭配组合应提供组合封样。
11 乙方所提供设计图纸应可以达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在如下方面进行交流：构造檐口、构造柱、构造梁、与外墙身有关联设备风口和竖井、对幕墙体系附加支撑构造等。
12 乙方提供6份A3图册以及甲乙双方以为必要大图设计成果给甲方，须提供所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文献格式规定：设计图为AutoCAD主流版本可编辑DWG文献；效果图采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度规定，其中鸟瞰图和人视整体效果图精度须达到水平5000点以上。
5.6 后期配合阶段规定
5.6.1 对土建施工图设计单位施工图纸进行审查，提出意见。
5.6.2 对幕墙施工图设计单位施工图纸进行审查，提出意见，以保证幕墙施工图达到外立面设计规定。
5.6.3 与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标记设计单位等进行技术对接和设计配合。
5.6.4 配合甲方拟定建筑外立面所用材料、色彩及样板。
5.6.5 工程现场服务：对幕墙材料上墙预挂、材料施工封样等予以现场技术指引。该项服务重要着重在建筑设计美学和整体造型外观效果范畴内为甲方提供高品位服务。

特别强调：各设计阶段，须提供重要材料样板和工艺做法阐明。