外立面设计任务计划书.doc
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1、商业综合体外立面设计任务书编制人建 筑:结 构:给排水:暖 通:电 气:弱 电:签发人主管副院长:编制单位:编制时间: 11月24日1 项目概况 (1)项目位置:位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局,南至东风路,西至规划路,东至经三街。(2)用地概况:握拳商业广场总规划用地面积10.21万平方米。规划分为商业、金融业地块和住宅混合地块。(3)建设规模: 握拳商业广场总规划用地面积10.21万平方米,规划总建筑面积约57.75万平方米,其中地上45.65万平米,地下12.1万平米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建构成。其中购物中心建筑面积15.93万平米:地
2、上8.93万平米,地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米(全为地上面积)。底商商铺2.15万平米(全为地上面积)。住宅27.2万平米:地上22.8万平米,地下4.4万平米,另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范畴为商业地块,地上建筑面积为21.5万米。(4)建筑层数:a. 购物中心地上最高5层,地下二层。b. 五星级酒店地上18层,地下二层(地下与购物中心连成一体)。c写字楼二栋,地上23层(即购物中心以上18层)。为中央空调纯写字楼。d. 住宅地上1833层,地下1层(局部设夹层)。e. 室外步行街及底商:地上2层。(5)建筑层高:购物中
3、心首层层高5.4米,净高3.6米。原则层层高5.1米,净高3.3米。写字楼原则层层高3.8米。室外步行街商铺首层层高5.4米,二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4米,二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7米,地下二层层高5.1米。(6)建筑高度:不超过100米。(7)构造形式:普通为商业综合体框架构造,酒店、写字楼为框筒构造;居住区剪力墙构造。(8)构造抗震烈度: 度; (9)容积率:4.47;建筑密度:57%;绿地率:12%。(10)机动车位:商业综合体1200个,住宅1100个,共计2300。(11)非机动车位:(规划院暂未得到规划规定指标)(12)规划人防工程面积:(暂
4、按本地院提供计算成果39140平米,所有设于购物中心地下)(13)外立面材料做法:商 业:石材、铝板、玻璃幕墙。酒 店:石材、铝板、玻璃幕墙。住 宅:石材、涂料、玻璃幕墙。2 设计根据2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文,规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等关于部门意见和规定。2.2 规划主管部门给定规划设计条件和已批复详细规划图纸。2.3 测绘部门提供实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 项目市政条件。2.5 经商业规划院确认建筑设计方案,规划主管部门审批通过后审查方案 (涉及甲方确认技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等)
5、。2.6 设计任务书(本书)。2.7 已确认经济技术指标及建造原则。2.8 双方签定设计合同内所包括服务性条款及规定(详见设计合同)。2.9 甲方对各阶段设计图纸评审意见。3 设计范畴及工作阶段3.1 商业广场大商业区所有建筑:购物中心、写字楼、酒店及室外步行街(涉及人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑)外立面设计。涉及屋顶钢构造方案设计、屋面绿化概念方案。3.2 依照外立面设计提出对内部构造改造设计。3.3 提出外立面夜景照明设计概念,依照平时以及节日不同照明需要分别做出方案。3.4 本设计工作分为四个阶段:方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。4 设计规定4.1 设计总
6、体规定4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作,乙方依照甲方提供所有资料,提供高品质及独创性建筑外立面设计及有关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面整体效果,使本项目具备高品位都市综合体外观品质,符合本地政府关于主管部门及甲方对本项目指引性意见和规定。4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效交流沟通,与甲方委托建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要设计协作,保证各阶段设计成果得到各关于设计方共同承认。4.1.3 在设计各个阶段,甲方会依照市场营销、技术经济可行性研究等提出本项目有关指引性建议或方案,此某些文献(含报告、会议纪要、传真、图纸等)对乙方各阶段设计工作具备约
7、束和指引作用。4.1.4 乙方工作成果以设计文献(图册及电子文献)、会议纪要、报告书等形式提供。4.2 满足商业特色规定4.2.1 商业广场地处都市重要地段,集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体,是项目所在都市地标性建筑群。商业建筑秉承一贯简洁、当代、大气设计风格,充分强调公司文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分理解商业集团公司特性,调研商业已完毕项目,理解项目特性,并据此进行设计工作。4.2.2 商业广场购物中心某些、酒店某些、办公楼某些在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主,北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主;高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕
8、墙。4.3 满足使用功能规定4.3.1 甲方所提供设计图纸为外立面设计重要根据,乙方在未征得甲方批准状况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。4.3.2 乙方应充分理解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示特别需要。4.3.3 乙方应在充分解读平面功能前提下进行外立面设计,如对甲方所提供设计图纸产生疑问,应及时与甲方进行沟通。4.3.4 乙方依照外立面设计需要对建筑平面进行调节,如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增长构件、设立雨棚等,需在建筑平面图中予以明示并与立面图相相应。4.4 满足成本控制规定4.4.1 乙方应严格遵循甲方所提供限额设计指标进行立面设计,不得
9、突破,并应提供符合市场报价概算书,且对所报概算书负责。4.4.2 乙方应按照甲方规定材料种类进行设计,可依照立面设计需要进行局部调节。4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料样本或照片,并有义务贯彻其可操作性。4.5 满足节能环保规定4.5.1 乙方提交外立面设计,应符合国家及地方节能环保规定。5 各阶段成果及深度规定 (依照项目状况可补充特殊规定)5.1 方案征集阶段设计规定5.1.1 设计启动在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文献后,并得到甲方对设计任务正式启动告知时,本设计工作即开始。5.1.2 限额设计规定建筑外立面工程造价:商业裙房某些(涉及购物中心及室外步行街)
10、控制在850元/平方米(建筑外立面展开面积,本节下同),五星级酒店控制在1000元/平方米,写字楼控制在500元/平方米,室外步行街商铺控制在850元/平方米。在提交立面方案同步,提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计阐明中表述各重要部位详细做法及有无特殊构造规定等。铝单板厚度普通为2.53mm;干挂石材厚度普通为2530mm。玻璃幕墙按照公共建筑节能设计原则GB 50189-规定设计。在不影响效果基本上尽量选用较为经济材料及构造办法。5.1.3 设计内容规定建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能规定重要构成某些。外立面设计应在追求形式美同步达到形式与功能统一。
11、整体设计风格当代、潮流,综合体内酒店、办公、公寓等高层建筑应与商业裙房协调统一设计,共同形成都市地标形象。考虑节能减排需要,不应设计全玻璃幕墙方案。在限额设计根据下,平衡各幕墙材料比例;图纸体现应真实反映实际材料规格。在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能规定原则下,提供建筑外立面各某些及各种幕墙体系控制尺寸。立面设计要有针对性地提出23个设计比较方案。详细内容分列如下:1 五星级酒店(1)应突出五星酒店尊贵感、时代感,同步注重细部设计,酒店要与综合体内其她建筑协调统一。(2)酒店裙房功能复杂,外立面设计应严格与平面功能相相应,整体考虑外窗设立。(3)酒店客房原则层应在研究平面功能基本上进行外立面
12、设计,开窗形式及位置应符合客房室内布置,不得影响客房室内家具及平面布局摆放,开窗面积应符合酒店类建筑设计规定。(4)夜景照明设计应不影响酒店客房入住休息需要。2 购物中心(1)外立面由实体墙面(铝板或石材等)、玻璃幕墙、广告(店招及橱窗)以及进排风口等必要设备规定四大某些构成。(2)外立面应依照使用需要设立必要开窗。应设开窗位置有:商业外铺、餐厅、物业办公室等。除上述部位外可依照外立面设计需要,局部设立。(3)结合商业广场及各业态特点设计,要突出潮流感,突出商业氛围。(4)商业步行街设计要突出入口、采光天棚造型设计,带形天窗体现人流动线,是商业广场精华所在。入口采用通透设计手法,强调及明确人流
13、动线指向性,步行街主入口附近不得设立大型广告位。(5)购物中心一层应考虑展示、宣传效果以及店内柜台布置需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一橱窗设计,体现商业氛围以及亲和力。除各处重要出入口处雨棚外,可结合立面设计沿周边设立1.5m2.5m宽小雨棚。3 高层办公楼(1)规定大气、稳重,突出简洁当代感。(2)如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计,恰当融合。(3)依照内部功能,尽量运用自然采光和通风,减少建筑能耗。(4)不应设计低窗台,开窗形式考虑避免高空坠物。4 住宅区及底商(1)最南面一排住宅设计风格应公建化,与东侧酒店进行呼应。其她住宅立面设计应简洁、大气。(2)要严格按照平面功能进行
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