外销商品房买卖契约(样式二)模版.doc

协议编号: 　 　　 　 　 　

外销商品房买卖契约(样式二)

甲方:　 　
乙方: 　 　 　　　　　 　 　

2０**年**月

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＊＊外销商品房买卖契约

　 卖方（以下简称甲方):＿__＿____＿＿_＿＿＿＿＿_____＿
　买方(以下简称乙方）:__＿＿＿_＿____＿＿＿＿＿___＿＿_
　 甲方依据有关《中华人民共和国城*房地产管理法》及关于规定，已依法取得＊*＿_＿＿_区(＊)_＿＿__＿__＿＿地块的国有土地使用权，土地面积为＿_＿_＿平方米,土地使用年限＿＿＿年，自＿_＿年_＿_月＿＿日至＿___年＿_月_＿日止，国有土地使用证号为＿_＿__＿__。甲方在上述地块上建设的_＿＿__＿___＿＿__现已竣工,取得房屋所有权证(证号为＿__＿__），经**房屋土地管理局审核,准予上＊销售，**商品房外销销售许可证号为京房＊外证字第＿_＿＿__号。
乙方自愿购买甲方的＿＿＿__＿房屋,房屋用途为＿_＿___。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。各方经协商，就上述房屋的买卖事项,订立本契约。
　第一条 　＿_____＿＿_____房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为＿＿_＿＿＿＿平方米（包括套内建筑面积＿＿＿_＿平方米，分摊的共有共用建筑面积_＿__平方米）,共有共用部位详见附件二。土地使用面积为＿_＿_＿＿_平方米(含共有共用面积）。土地使用期限自房屋所有权过房之日起至__＿＿年＿＿月＿＿日止。
　 上述面积已经**房屋土地管理局测绘。
第二条　 　各方同意上述房屋售价为每建筑平方米＿＿__币__＿＿元,价款合计为(大写)＿_＿仟＿_＿佰__＿拾___万_＿＿仟___佰__＿拾＿＿_元整（小写__＿_元）。乙方预付的定金_＿＿_元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。
　第三条 　　乙方同意＿_＿_年_＿月＿_日前将购房价款所有汇入甲方指定银行。
　　甲方指定银行:＿＿＿＿＿__＿＿＿＿_＿＿_＿＿_＿
　　银行帐号：_＿_＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_____＿＿＿
第四条　 　甲方同意在_＿＿＿年__月＿_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《*＊建设工程质量合格证书》,并办妥所有交接手续。交付地点:____＿＿__＿＿_＿＿＿_____＿。
　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《*＊建设工程质量条例》及关于规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
　　第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条 　各方同意在签订本契约后三十日内,持本契约和关于证件共同到＊*房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续,并按关于规定申领房地所有权属证件。
办理上述手续时发生的税费,由各方依照关于规定支付。
　　第七条 　　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按时交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自商定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之＿＿_（大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过__＿_日(遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息所有退还给乙方。利息按＿_＿＿__＿利率计算。
第八条 　 本契约生效后,除不可抗力外,乙方不按时付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约商定付款之日第二天起至实际付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之___＿（大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过___日(遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的,甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
　　第九条 　 本契约自各方签字之日起生效,未尽事项,各方可另签补充协议。本契约的附件和各方签署的补充协议，为本契约不可分割的组建部分,具备同等的法律效力。
第十条　 　本契约的订立、效力、说明、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，各方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的,各方同意按以下第＿＿＿＿种（大写数字）方式解决纠纷。
　 (一)提交＿＿___仲裁委员会仲裁。
　　(二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条 　 本契约正本一式两份,甲乙各方各执壹份，副本＿＿＿份，房地产交易管理部门壹份,_＿__＿＿＿。
　 甲主(签字）：　 　　　 　　 　乙方（签字):
法定代表人:　 　 　　　 　 法定代表人：
身份证号码:　 　　 　　　　　 　身份证号码:
办公地址:　　　　 　办公地址:
　联系电话:　 　　 　 　 联系电话：
邮政号码： 　 　　 　　　　　　　 邮政号码:
　　代理人： 　　　 　　　 　　代理人：
　 联系电话： 　　　 　　　 　联系电话：
　 　 　　　 签约地点：_＿_＿＿＿＿＿_＿＿_＿____＿
　　 　 　 　 签约时间：_＿_＿______＿_＿__＿＿＿
　　附件一（略)
附件二（略）