集团-发行企业债-访谈记录律师事务所模版.docx
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1、市公共住宅投资建设(集团)有限公司*发行第二期企业债券相关事项访谈记录访谈人:贵州*律师事务所 xx律师 xx律师受访谈人:x所在部门:人力资源部、财务部、投资与资产管理部访谈时间:*年2月27日早上9:00访谈事项:关于公司*年发行第二期企业债券相关事项访谈一、根据公司的营业执照,公司经营范围是:投资;融资;非融资性担保;房地产开发;保障性住房(经济适用住房、政策性租赁房)建设、管理、经营;房屋租赁;物业管理;资产经营;土地一级开发;销售:建筑材料。公司是否依赖出资人或者其他关联方进行生产经营活动?公司的业务是否变更过?公司的主营业务是什么?答:1、公司的生产经营活动没有依赖出资人,都是独立
2、经营;增减业务都需要经审批,并且公司的业务变更均取得了有权单位的审批。2、公司大体上的业务经营范围没有变化,只是有的业务开展得比较好,比如商贸及物业的开展,及主营业务保障房的建设;而房开业务受整个大环境的影响,要弱一些。3、公司从成立至今业务变化不大,之前设立了下属子公司准备教育投资的业务,后由市里调配出去,这个业务变化都是由设立下属子公司开展工作,不是集团公司的营业范围。4、公司的主营业务是保障房建设与房地产开发。5、集团的主营业务收入来自:商贸、房开,房屋管理收入。而保障房的收入,主要是后续管理费的收入,现在的保障房还在建设期,今年才大量交付使用,还要通过物价审定,摇号确定使用人,才能收取
3、相应的租金;去年保障房全年交付了20万方,租金收入达到1400多万。二、公司董事成员多少名,其中职工董事几名;公司监事会中监事成员多少名,其中职工监事几名,公司是否是通过职工代表大会选举的职工董事及职工监事?答:x三、公司是否建立了独立、健全的内部经营管理机构,独立行使经营管理职权?公司的设立了哪些内部管理部门?答:1、公司属于国有独资公司,内部为直线职能式,各自独立行使管理职权。2、公司设立了7部2室。具体为:综合办公室,纪检监察室,人力资源部,财务审计部,投融资与资产管理部、工程管理部、合同管理与预决算部,项目开发部、保障房住房管理部。四、公司是否拥有独立的经营场所、经营设备和配套设施?公
4、司拥有哪些房产的情况?是否存在土地使用权、商标、专利、特许经营权等无形资产,如有,请提供复印件,并提供原件核对?上述财产是否存在产权纠纷或潜在纠纷?公司以何种方式取得上述财产的所有权或使用权,是否已取得完备的权属证书,若未取得,原因是什么?存在什么法律障碍?公司对其主要财产的所有权或使用权的行使有无限制,是否存在担保或其他权利受到限制的情况,如有,请提供合同?公司有无租赁房屋、土地使用权等情况,如有,请提供合同?答:1、公司办公场所4楼是租用的,5、6楼是公司自己的房产,有独立的经营场所、经营设备和配套设施;还有2009年政府划转的38亿元的国有公房,现在经过公司管理,增值到42个亿。2、公司
5、目前无无形资产。3、公司的土地均有土地权证,有土地使用权证,由公司将土地证和房产证复印给律师,上述财产都不存在产权纠纷或潜在纠纷。已经办理的权证也都取得权属证书,部分权证正在办理过程,但不存在法律障碍。4、公司主要财产的房产和土地使用权均设定了抵押,主要是集团公司贷款,保障性住房建设的融资抵押。5、公司租用的4楼办公室,租赁房屋都有合同。公司将后续资料提供给律师。 五、公司是否设置了独立的财务部门、建立了独立的财务管理制度?公司设置了哪些内部管理制度? 答:1、公司设立了独立的财务部门,建立了相关制度,后续会提供给律师。2、公司有制作内部管理制度,并编制成册;但现在根据国家规定,市委市政府以及
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