内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法模板.doc

内蒙古自治区住宅工程质量
分户验收管理措施
    第一条  为了提升住宅工程质量水平，降低住宅工程质量投诉，保障完工住宅使用功效，依据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城镇建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案管理措施》、《相关做好住宅工程质量分户验收工作通知》（建质〔〕291号）及国家相关工程质量验收规范，制订本措施。
第二条  内蒙古自治区行政区域内新建住宅工程，必需进行住宅工程质量分户验收。（以下简称“分户验收”） 住宅工程质量分户验收活动及其监督管理，应该遵守本措施。
本措施所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程完工验收前，由建设单位组织工程参建各方，将单位工程中每户住宅、公共部分走廊（含电梯间、楼梯间）及地下车库划分为若干个质量验收单元，对每个验收单元分别进行专门质量验收活动。
    第三条  分户验收应在单位工程完工验收前进行。每一个含有质量验收条件验收单元均可单独验收，验收合格后出具对应住宅工程质量分户验收统计。全部验收单元验收合格后，建设单位方可按摄影关法律法规，规范标准要求，组织单位工程完工验收。
    第四条  分户验收应该在确保工程地基基础和主体结构安全可靠基础上，以检验工程观感质量和使用功效质量为主，分户验收应以验收时可观察到工程观感质量和影响使用功效质量为关键验收项目。
    第五条  初装修住宅工程分户验收内容关键包含下列十类，具体检验项目见《住宅工程分户质量验收统计表》（附表）：
一、楼地面、墙面和顶棚质量
二、门窗安装质量
三、栏杆、护栏安装质量
四、防水工程质量
五、室内关键空间尺寸偏差
六、采暖系统安装质量
七、给水、排水系统安装质量
八、室内电气工程安装质量
九、建筑节能工程质量
十、相关协议中要求其它内容
第六条  精装修住宅工程分户验收以本措施第七条确定分户验收内容为基准，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制订验收表格。
第七条  住宅工程质量分户验收应该根据以下程序进行：
（一）住宅工程质量分户验收应由建设单位项目责任人组织监理、施工单位等相关人员实施。建设单位项目责任人组织施工单位编制分户验收方案，确定验收组组员，明确各方职责。
（二）施工单位确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图，落实质量检验人员和工具。
（三）监理单位应审核施工单位提供方案和内容，配置相关技术人员进行检验，立即做出验收结论。
（四）分包单位和已选定物业企业应参与分户验收。
（五）分户验收组组员，在每户验收过程中应认真填写分户验收统计表，验收结束后验收组组员应签字确定。
（六）分户验收项目应全数检验验收。观感检验项目应经过目测观察进行检验。实测实量检验内容应经过专业检验工具，发觉工程观感质量和使用功效不符合规范或设计文件要求，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，复查符合要求后立即填写分户质量验收统计表。实测实量质量不合格，视具体情况进行处理，严重应协商验收。
第八条  建设、施工、监理等单位应严格推行分户验收职责，对分户验收结论进行签认，不得简化分户验收程序。
第九条  分户验收检验、填写统计表应确保内容真实性和可追溯性，发觉观感质量和使用功效不符合规范或设计文件要求，监理单位应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。分户验收合格后，必需按户出具由建设、施工、监理等单位责任人签字确定《住宅工程质量分户验收汇总统计》。
第十条  合格判定标准：依据国家施工质量验收规范及检验批合格判定标准实施。当合格点率达80%及其以上，不合格点不超出许可偏差1.5倍（净高、净距除外），且观感项目全部合格时判定为合格；不然判定为不合格，应整改复验并重新填写验收检验表。
第十一条  住宅工程质量分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程完工验收。单位工程完工验收交付前，施工单位应对分户验收合格验收单元做好成品保护工作。
第十二条  住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收统计》（户内部分）应作为《住宅质量确保书》附件一并交于业主。
第十三条  工程质量监督机构对分户验收应进行以下监督检验：
（一）工程质量监督机构应该在监督单位工程完工验收前，抽查《住宅工程质量分户验收表》和相关单位是否根据要求对质量分户验收中提出问题进行了整改。
（二）在单位工程完工验收过程中随机抽查实体，如发觉抽查结果同《住宅工程质量分户验收统计》不符，应立即停止单位工程完工验收，责令建设单位重新组织分户验收。
（三）对分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收，对责任单位和责任人给不良行为统计处理，情节严重根据相关法律法规对责任单位及责任人进行行政处罚。
（四）工程质量监督机构提交工程质量监督汇报中应明确提出相关住宅工程分户验收专题监督意见。

住宅工程分户验收汇总统计
工程名称

总户数

建设单位

验收户数

施工单位

监理单位

内容
验　收　情　况
每户验收项目

公共部分

功效性试验

验收结论

备注

建设单位
 （公章）
项目责任人：
年　月　日
监理单位：
 （公章）
总监理工程师：
年　月　日
施工单位：
 （公章）
项目经理：
年　月　日
其它单位：
（公章）
单位责任人：
年　月　日

住宅工程质量分户验收统计（户内部分）　 总　页 第　页
工程名称

房（户）号
号楼　　　单元　 　户
建设单位

开完工日期
  年　月　日～年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收结论及统计
1
楼地面、墙面和顶棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2
门窗、护栏
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度；门净口尺寸、门安装质量

3
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

4
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸

5
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀

6
电气
插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置

7
其它

分户验收结论

建 设 单 位
监 理 单 位
施 工 单 位
其　它　单　位
验收人员：

（公章）
年　月　日
验收人员：

（公章）
年　月　日
验收人员：

（公章）
年　月　日
验收人员：

（公章）
年　月　日

住宅工程质量分户验收统计（公共部位）　总　　页 第　页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程名称

检验项目及部位

建设单位

开完工日期
 　年　月　日   ～  　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收统计及结论
1
栏杆及护栏安装
材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬方法、栏杆高度、竖杆净距

2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高

3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂 通道净高

4
外墙保温
设计做法是否经过图纸审查、保温层厚度、细部处理

5
其它

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
验收人员：

（公章）
年　月　日
验收人员：

（公章）
年　月　日
验收人员：

（公章）
　　　　　年　月　日
验收人员：

（公章）
年　月　日

住宅工程质量分户验收统计表(一)
分户验收户型示意及检验定位图
单位工程名称:                             
户型:                                                 总　　页 第　页

                         简           图

制图人员(建设单位)

        年  月  日
监理单位

        年  月  日
施工单位

年  月  日
其它单位

年  月  日
制图说明：
1、依据确定分户验收实施方案，绘制全部户型平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适适用于户内部分）；
2、形成份户验收户型示意及检验定位图，即在平面示意简图上，按一定次序明确标注住宅工程质量分户验收统计表（二）—（九）中包含房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收统计表中检验统计明确、真实，并有可追溯性；
3、质量监督机构依据建设单位提供“分户验收户型示意及检验定位图”和“住宅工程质量分户验收统计汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行分户验收随机抽查，质量监督机构需保留“住宅工程质量分户验收统计汇总表”及已抽查房（户）相关分户验收检验资料，以备核查。

住宅工程质量分户验收统计表（二）
楼地面、墙面、顶棚检验表
单位工程名称：                               
房（户）号：                                                    总　　页 第　页
房间编号
墙         面
楼 地 面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层

实测             房间,不合格            房间
须整改处理房间及原因:                                                 
整改结论：                                                          
检验人员（建设单位）

年  月  日
监理单位

年  月  日
施工单位

年  月  日
其它单位

年  月  日
填表说明：
1、室内墙面应全数检验，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
2、楼地面应全数检验空鼓、裂缝，裂缝应分别统计找平层和结构层裂缝。空鼓面积小于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度小于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；
3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检验，未发觉脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
4、包含结构层裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检验表附页。

住宅工程质量分户验收统计表（三）
门窗安装检验表
单位工程名称：                                                                
房（户）号：                                             总　　页 第　页
门窗编 号
窗台高 度
安全玻璃标识
玻璃层数
门窗开启性能及密封条安装
门净口
尺寸
门安装质量
结论

实测门            窗             不合格           
须整改处理门窗及原因                                                        
整改结论                                                         
检验人员(建设单位)

年  月  日
监理单位

年  月  日
施工单位

年  月  日
其它单位

年  月  日
填表说明:
1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。楼地面粗装修，应考虑装饰层厚度，具体数值由设计明确；
2、安全玻璃应有对应标识填写“符合要求”，反之，填写“不符合要求”；
3、玻璃层数应满足设计相关要求，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；
4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，推拉门窗扇必需有防脱落方法，密封条不得脱槽；
5、门安装必需牢靠；配件齐全、牢靠、位置正确，功效满足使用要求；门框正、侧面垂直度应≤3mm；表面应洁净，无划痕、碰伤。

住宅工程质量分户验收统计表（四）
栏杆及护栏检验表
单位工程名称：                                   
房(户)号：                                                      总　　页 第　页
栏杆编号
材料规格
栏杆稳定性及表面质量
防攀爬方法
栏杆高度
竖杆净距
结论

检验发觉不符合要求       处
须整改处理栏杆及原因                                          
整改结论                                                       
检验人员(建设单位)

年  月  日
监理单位

年  月  日
施工单位

年  月  日
其它单位

年  月  日
填表说明：
1、材料规格，图纸用材和现场实际及材料合格证实等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；
2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢靠、不晃动、形状和施工图纸栏杆详图或设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；
3、防攀爬方法，现场实际未有违反现行规范、规程及相关标准内容在检验统计中填写，“未发觉违规情况”，反之，注明违规内容；
4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；
5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；
6、本表适适用于室内及公共部分栏杆及护栏检验录。

住宅工程质量分户验收统计表（五）
防水工程检验表
单位工程名称：                                      
房(户)号：                                                       总　　页 第　页
防水部位编号
    检   查   记  录
结   论

检验发觉有渗水共       处
须整改处理及产生渗水原因分析                                      
整改结论                                                   
检验人员(建设单位)

年  月  日
监理单位

年  月  日
施工单位

年  月  日
其它单位

年  月  日
填表说明：
经过屋面淋水及有防水要求楼面蓄水等功效试验，观察是否有渗水现象，并在检验统计中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。

住宅工程质量分户验收统计表(六)
室内层高、开间净尺寸检验表
单位工程名称:                                                                        
房(户)号:                                                    总　　页 第　页
房间
编号
设计层高
(mm)
设计板厚
(mm)
装饰厚度
(mm)
净高
(mm)
净高实测值(mm)
房间尺寸设计值（mm）
房间尺寸实测值（mm）
结论

实测       房间，不合格      房间
须整改处理房间及原因：                                  
整改结论                                                
检验人员（建设单位）

年  月  日
监理单位

年  月  日
施工单位

年  月  日
其它单位

年  月  日
室内净空尺寸测量示意图

填表说明：
1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。实测净高平均值不应小于设计值20mm，[H-(H1+H2+H3+H4+H5）÷5]≦20mm，同一房间相对净高差不超出20-30mm，且不得有显著缺点为合格，反之为不合格；
注：同一房间相对净高差不超出20-30mm，是依据房间大小及起拱程度来确定。
3、房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限许可偏差为设计值±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超出10mm，且不得有显著缺点为合格，反之为不合格。

住宅工程质量分户验收统计表（七）
公共部分检验表
单位工程名称：                                                                         
抽查部位：                                                      总　　页 第　页
序号
项      目
检  查  记  录
结   论
1
材料质量

2
栏杆安装

3
楼梯梯段（通道）净宽

4
楼梯休息平台尺寸

5
相邻踏步宽偏差

6
相邻踏步高偏差

检验发觉不符合要求      处
须整改处理及原因                                            
整改结论                                              
检验人员：(建设单位)

年  月  日
监理单位

年  月  日
施工单位

年  月  日
其它单位

年  月  日
填表说明：
1、材料质量，现场外观检验(材料证实文件等资料检验)和设计图纸相符，在检验统计中填写“和施工图纸相符”或“和设计变更联络函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“和施工图纸不相符”或“和设计变更联络单不相符”，“不符合要求”；
2、栏杆安装应依据住宅工程质量分户验收统计表（四）栏杆及护栏检验表，
3、尺寸偏差：踏步宽和设计值许可偏差±10mm，踏步高和设计值许可偏差±5mm，相邻踏步宽偏差许可值为20mm，高偏差许可值为10mm。未违反强制性条文且实测值在上述许可偏差范围内，结论为合格，反之，检验统计中明确统计且结论栏目填写不合格；
4、本表为住宅工程质量分户验收统计（公共部位）配套检验统计表。

分户验收检验表（室内给排水采暖卫生器具）(八)
单位工程名称：                                 
房(户)号:                                                   总　　页 第　页
项目
验  收  内  容
检 查 记 录
结 论
室内给水系统
管道材质、型号规格

冷、热水安装

支架（吊架）

阀  门

管道渗漏

室内排水系统
管道材质、规格

坡  度

管  件

支架、吊架

管道渗漏

阻火圈(或防火套管)

卫生器具
卫生器具安装

卫生器具给水配件安装

卫生器具排水管道安装

排水栓和地漏

室内采暖系统
散热器支管材质、型号规格
房间名称

设计(D)
（       ）

实际(D) 
（       ）

散热器器片规格、数量
设计(S)
（       ）

实际(S)
（       ）

散热器安装及表面涂漆

支架（吊架）

坡     度

阀   门

管道渗漏

检验发觉不符合要求      处
须整改处理及原因                                           
整改结论                                               
检验人员：(建设单位)

年  月  日
监理单位

年  月  日
施工单位

年  月  日
其它单位

年  月  日

分户验收检验表（室内电气工程）（九）
单位工程名称：                                 
房(户)号:                                                   总　　页 第　页
项目
验 收 内 容
检 查 记 录
结  论
插  座
插座选择 、接线

插座安装

插座距水池（盆、槽）、散热器、给水管、排水管、采暖（热水）管、煤气管、表位置和距离

开关
开关选择、通断位置、接线

开关安装

灯具
灯具安装 、接线

配电箱
配电箱安装

配电箱内接线及开关动作

等电位
联结
卫生间局部等电位联结

检验发觉不符合要求      处
须整改处理及原因                                           
整改结论                                              
检验人员：(建设单位)

年  月  日
监理单位

年  月  日
施工单位

年  月  日
其它单位

年  月  日

电气部分填表说明：
1、对“插座、开关、灯具”各验收项目对应各条验收内容，每个房间每一个“插座、开关、灯具”各算一个检验点，均应逐一进行检验统计，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
2、对”配电箱”对应各条验收内容不管各套住宅照明配电箱在户内安装还是在楼梯间内安装，其检验统计均应填写在表格“住宅工程质量分户验收检验表（室内电气工程）”中，而“公用水电部分验收统计”中配电箱一项关键指楼梯间内总配电箱、各单元配电箱、电表箱等。每个配电箱各算一个检验点，均应逐一进行检验统计，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
3、对“等电位联结” 对应“卫生间等电位联结”，每个卫生间算一个检验点，均应逐一进行检验统计，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
4、当检验统计中各检验点全部判定为合格时，“结论”这一栏才能填写“合格”。
水、暖部分填表说明：.
1、对室内给水、排水、卫生器具各验收项目对应各条验收内容，只对厨房和卫生间所包含对应内容进行统计即可，每个厨房、卫生间各算一个检验点，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
2、对室内采暖系统对应各条验收内容，应对各房间所包含对应内容进行统计，每个房间算一个检验点，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。对散热器验收应将其在各房间设计散热器支管材质、外径、器片规格、数量均应对照设计图纸如实填写清楚，并对其安装质量及表面防腐涂漆进行检验。
3、当检验统计中各检验点全部判定为合格时，“结论”这一栏才能填写“合格”。
4、将公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）每一层根据一个房间对待，故楼梯间（电梯间）每一层算一个检验点，当各条验收内容判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
5、室内消火栓系统包含一层大厅及楼梯间（电梯间）内消火栓系统，每一处消火栓算一个检验点，当各条验收内容判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。