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融 科 资 讯 中 心 A 座
装 修 手 册

（初稿以最终定稿为准）

第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）
二零零十二个月六月

目 录
一、 序言 —————————————————— 2
二、 图纸及技术资料 ————————————— 2
2.1 图纸 ———————————————— 2
2.2 电力 ———————————————— 2
2.3 空调及采暖 ————————————— 2
2.4 消防 ———————————————— 2
2.5 公共广播系统 ———————————— 3
2.6 楼层承载 —————————————— 3
2.7 设备管理层 ————————————— 3
2.8 通讯系统 —————————————— 3
三、 申请装修程序 —————————————— 3
四、 通常规则 ———————————————— 6
五、 装修程序 ————————————————　11
六、 资料问卷　————————————————　12
七、 办理装修各项申请表格附件 ———————— 13

1 序言
融科资讯中心A座《装修手册》所载列关键资料，只供贵户及贵户所雇用设计师及承造商作为参考之用，本手册内全部规则亦意在于帮助贵户更有效快速地计划装修，以开展业务。
贵户于详阅此手册后请在本手册承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚资料问卷交回物业管理企业，以资证实贵户承诺遵守本手册内所列一切要求及条款，贵户亦有义务通知受雇于贵户设计师及承造商必需一样地遵守这些规则及条款。另外，物业管理企业亦将按情况需要，保留做出一切合适修改权力。全部贵户设计方案和图纸亦必需获取物业管理企业审批经过方可进行装修工程。

2 图纸及技术资料
以下图纸及技术资料将有利于贵户及贵户所雇设计师开展工作。
2.1 图纸
2.1.1 公制1:50或l:l00百分比楼层平图。
2.1.2 公制1:50或l:l00百分比设备部署图。
(注意：上述图纸中资料只反应相关单元完成情况，贵户及受雇于贵户设计师及承造商应在现场核实全部图纸中资料及尺寸。)

2.2 电力
2.2.1 各楼层总电表及楼层用户分电表由发展商提供，独立设置于每层电表房内。
2.2.2 大厦已安装供电线路及楼层各用户电力电缆，并为贵户现场配有独立电箱和电插座，楼层电表房为各用户安装了计费电表。

2.3 空调及采暖
整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间办公室设有对应新风机、风机盘管或空调机出风口及温控器。

2.4 消防
2.4.1 大厦设有全自动喷淋灭火系统。
2.4.2 大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。
2.4.3 大厦设有手动报警按钮和警铃。
2.4.4 大厦设有各类感烟探头、感温探头、可燃气体探测器。
2.4.5 大厦设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明。
2.4.6 大厦设有消防电梯及应急发电机。
2.4.7 独立房间必需增加消防烟感探头。
2.4.8 凡新增加消防报警探头必需经过物业管理企业同意，探头入网前，从新编地址码；入网接电前，网络必需停电进行接电。

2.5 公共广播系统
2.5.1 大厦设有公共广播音响系统及播音系统。
2.5.2 大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾时人员疏散服务。

2.6 楼层承载
大厦各层设计荷载是200kg/M2，较重设备部署需取得物业管理企业正式认可。

2.7 设备管理层
大厦尤其于2层设计用户专用设备放置层，该层荷载为800kg/M2，层高为3.2米。

2.8 通讯系统
大厦采取综合布线系统，可提供总计622兆(2.5G)宽带联网。同时，大厦配置了万门电话机房，线路充足，可开通北京电信网提供DDN、ISDN、数据专线及其它多种新业务通讯服务。

3 申请装修程序
3.1 在接到本装修手册14个工作日内，贵户务请向物业管理企业递交一式两套百分比l:50或l:100下述图纸及技术资料说明。如有必需，阁下将被邀请和物业管理企业进行磋商。以下为所需递交图纸：
a) 空调设计图 f) 平面设计图
b) 电力设计图 g) 照明平面图
c) 消防设计图 h) 电力照明系统图
d) 天花平面图 I) 弱电平面部署图
e) 单元立面图 J)装修材料表

3.2 在接到贵户所递交图纸及资料七个工作日内(不包含设计院审批时间)，物业管理企业将会书面通知贵户同意是否或提出修改要求。如物业管理企业认为所递交资料不清楚、不完整或认为贵户方案需要作出修改，贵户必需重新递交相关图纸，并依规则重新办理该项申请。

3.3 贵户应负责将方案递交北京市相关政府部门审批，以符合政府部门及国家条例所要求要求。

3.4 贵户移交日是入伙通知书内所述日期开始。但申请装修及重新递交资料所需时间，并不影响该移交日开始。

3.5 在未得到物业管理企业书面同意前，贵户不可开始装修工作。而一些工程必需依法于事先取得相关政府部门审批，物业管理企业书面同意并不代表贵户不需要取得相关政府部门法定许可。

3.6 贵户装修工作开始之前，贵户代表必需出席物业管理企业装修协调会议，以确保贵户清楚物业管理企业要求：
a) 保险
b) 工人操做
c) 临时水电使用方法
d) 运输资料
e) 装修及垃圾清运方法
f) 管理企业和贵户紧急联络方法
g) 装修指南及简述

3.7 装修审图费(收费明细详见大厦收费一览表)
贵户于收到书面同意后必需交付审批装修费。付款应以支票或现金形式交到物业管理企业。

3.8 装修按金
贵户于交付装修审批费同时，需要交付装修确保金，用以支付装修过程中贵户所雇承造商未能于装修工程完成后清理遗下废物所必需缴付清理费用或因装修工程而造成损坏修补费用等。装修确保金相当于二个月管理费金额，但最低按金额不可少于人民币10,000元，付款方法和3.7节相同。假如确保金不足以支付全部费用，物业管理企业有权追收不足金额。当装修工程完工并经物业管理企业人员认为满意并书面确定后，装修确保金在扣除所需费用后，余额将于14个工作日内无息退还。

3.9 装修方案提交
装修方案应包含下列全部图纸和技术资料：
3.9.1 单元平面图清楚显示：
3.9.1.1 总体部署包含储物地方；
3.9.1.2 全部安放隔墙位置、厚度、高度和材料，物业管理企业将不会同意阻碍通往消防通道布局设计；
3.9.1.3 地面装修类型（入口处地面不能高或低于公共走廊）；
3.9.1.4 摆放重型设备如保险箱，防火文件柜等位置、底部面积和重量及政府认可符合资格结构工程师签署确定适应大厦楼层许可承载重量签署证实及设计院审批；
3.9.1.5 拟摆放高设备如高柜位置。

3.9.2 单元立面图清楚显示：
3.9.2.1 用料详情（包含所应出具防火材料检验证实）；
3.9.2.2 大门设计及安装方法；
3.9.2.3 各立面详情；
3.9.2.4 各间隔及立面更改详情（如有需要）。

3.9.3 天花平面图清楚显示：
3.9.3.1 拟装吊顶类型、部署及高度；
3.9.3.2 照明位置及灯具类型；
3.9.3.3 消防喷淋头原来位置及更改后位置及新增加喷淋具位置；
3.9.3.4 消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后位置及新增加烟感或温感位置；
3.9.3.5 中央广播设备原来位置及更改后位置；
3.9.3.6 空调风口原来位置及更改后位置；
3.9.3.7 全部检验口位置及大小。

3.9.4 消防设计图清楚显示：
3.9.4.1 消防栓位置；
3.9.4.2 消防喷淋头原来位置及更改后位置，喉管大小及走向；
3.9.4.3 消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后位置。

3.9.5 空调设计图清楚显示：
3.9.5.1 空调控制器原来位置及更改后位置；
3.9.5.2 空调出风口和回风口原来位置及更改后位置；
3.9.5.3 风机盘管原来位置及更改后位置；
3.9.5.4 风机盘管供回水管及冷凝水管原来及更改后位置；
3.9.5.5 新风送风口原来位置及更改后位置；
3.9.5.6 各风管改动。

3.9.6 电力照明设计图清楚显示：
3.9.6.1 总开关规格及位置；
3.9.6.2 最高用电电流、功率，和分项功率计算；
3.9.6.3 室内电器电源插座线路走向；
3.9.6.4 室内照明（包含单元）线路走向；
3.9.6.5 电话插座位置；
3.9.6.6 保安接触器及报警系统线路走向。

3.9.7 给排水设计图清楚显示(如有需要)：
3.9.7.1 给排水管道走向；
3.9.7.2 给排水管道材料规格；
3.9.7.3 给排水管道施工方法；
3.9.7.4 茶水间设置，需经物业管理企业书面同意。

3.9.8 平面设计图清楚显示：
3.9.8.1 各单元内间隔墙高度及用料；
3.9.8.2 各门物料、转动方向；
3.9.8.3 各单元内摆设。
3.9.8.4 地台用料及其标高，如地台填高，请说明其填料密度；

3.9.9 在办公楼内严禁煮食。

3.9.10 临时供电费
因为租户进场接收其所属单元时室内电源还未开通，所以，租户若需要电力供给以予其单元装修之用，必需事先向物业管理企业申请并缴付临时供电费。此项临时供电费将以施工日期时间预缴形式缴付，直至工程完成为止。

4 通常规则
4.1 装修应满足建筑防火及室内装修规范各项要求，装修材料应采取A级。
4.1.1 装修不得损伤梁、板、墙、柱等承重结构；
4.1.2 房间分隔墙必需采取轻质墙体材料，并施工到顶；
4.1.3 梁板上结构粘钢加固铁件不得施焊或固定支架悬吊物件。

4.2 全部消防及煤气施工，必需由物业管理企业指定施工单位进行。请和物业管理企业联络已取得指定施工单位名单。

4.3 大厦内部消火栓系统均为消防局审批，消火栓位置全部有消防要求，所以在装修中严禁移位或遮挡。喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求。通常情况下，喷头之间距离不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，除非能提供和结构物相阻特殊理由。喷头和墙壁或隔墙之间距离不得超出2米或超出设计喷头距离二分之一，以短者为准。在整个单元内全部喷头扩散器水平线以下必需常常保留最少0.5米空间。

4.4
4.4.1 全部电器安装必需符合国家相关电气安装规范。全部电线一定要保护在镀锌管内，而未先取得物业管理企业同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦任何部分。
4.4.2 空内灯光：选择灯具光源色温提议在3000K-4000K。
4.4.3 窗帘做法：选择窗帘颜色提议选灰白色系，面向东面窗子，提议选择卷轴式窗帘。
4.4.4 外围柱子做法：临窗部分室装修提议尽可能保持和建筑主体风格友好。

4.5 全部业户均不得安装面向公共走廊或会对其它业户造成骚扰或影响音响设备。

4.6 全部门不得伸展至到通常公共地方，包含走廊或电梯厅。户门不得向外开启。

4.7 全部外墙（包含公共走廊、电梯厅等外墙）不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。

4.8 房间和隔墙应考虑装设空调回风。

4.9 除得到物业管理企业同意外，全部内部隔墙应使用较轻和干式结构品种，比如金属框石膏板。假如是木框架或板墙，必需要涂上防火漆。

4.10 吊顶标准上不得使用木制材料装修，局部使用时必需采取防火方法。全部装修材料必需使用阻燃材料或涂防火涂料。

4.11 不可阻挡消防通道、安全门、紧急出路灯箱及消防栓。

4.12 不能阻挡空调机房回风及进出空调机房通道或维修空间。

4.13 不能改变防火、防烟门和玻璃门功效及位置。

4.14 在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何关键设备下加装检验口。

4.15 不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型设备。一切装置不得触及到外墙玻璃结构组件或任何一部分。单元内间隔亦不得固定在外墙玻璃上。

4.16 贵户在未取得物业管理企业书面尤其同意下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，和和相邻单元共用之隔墙。任何施工程序，包含凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板结构。假如发觉有任何违例，业户有责任自行支付修复损坏部分全部费用，物业管理企业人员将立即停止该户一切装修工作，直至对全部损失做出全方面评定后赔偿为止。

4.17 贵户应在施工前预先取得全部政府部门一切相关同意，尤其是消防局同意。

4.18 任何物业管理企业审批，不管怎样并不代表对方案中技术参数认可，同时物业管理企业也不确保方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备和材料发生问题而引致任何后果，全部由贵户负责。

4.19 贵户应对贵单元完工后情况负责，即使按审批方案完工后发觉空调通风或其它系统情况变坏，物业管理企业并不负上述任何责任。

4.20 如有必需，物业管理企业一直有权要求贵户对已审批及己完成工程做出改动，贵户在接到书面通知后30天内应完成所需改动。

4.21 在施工前，贵户需投保火灾及水浸或所雇承造商及其雇员引致个人损伤等保险，保额应不少于人民币一百万元。

4.22 贵户装修方案一经付诸实施，不管其为全部或部分，皆视作贵户同意接收本装修手册所签订一切条款。

4.23 贵户应预先通知物业管理企业实际施工日期，物业管理企业人员将在施工期内做出例行检验。

4.24 在开始任何施工前，必需把全部参预施工人员姓名、住址、身份证号码交给物业管理企业，并须随时根据实际情况补充或更改以确保正确完全。

4.25 全部施工必需严格根据已审批图纸及说明完成，直至物业管理企业满意为止，而所选施工单位必需事先由物业管理企业同意。

4.26 贵户应确保承包商不会对大厦设备设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，不管意外是否，将由物业管理企业安装修理，而全部修理费用将再加上15％行政费，均由贵户负责支付。

4.27 全部因贵户装修工程及其后之使用所造成破坏、损伤及其影响等（包含大厦以内及以外），完全由贵户负责赔偿。

4.28 于施工前及施工期间，贵户必需在单元大门外张贴由物业管理企业发出同意装修通知书，方便物业管理企业人员检验。

4.29 贵户在施工期内应对贵单元内保安负责。

4.30 在一切施工开始前及整个施工过程中，阁下必需在贵单元内按市消防局相关要求设置足够数量手提灭火器。

4.31 施工需要动火或烧焊前，必需事先到物业管理企业办理“动火证”，并按消防管理制度实施，对电器设备使用，也应按要求操作。

4.32 不管什么时候，如需在公共设施内进行施工，必需事先取得物业管理企业书面同意。而贵户应提供及安装良好及坚固防护方法，以防带来受伤或损害。

4.33 施工过程中，全部材料、工具及废物等在任何时候全部必需放置在所属单元内，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。

4.34 全部发出噪音，震动或可能发出异味工程，材料、废物运输及运出，必需有条理地在晚上十时至早上六时内进行，不得扰及大厦其它租户。

4.35 全部单元内废物必需用编织袋装好，天天晚上于指定时间内清理，并运输至物业管理企业指定地点。

4.36 只有货梯(或管理企业指定其它电梯/楼梯)才可用来运输材料或废物。不管在任何情况下，工人未经物业管理企业许可不得使用任何客梯上卸货物。不得使用装有金属车轮运货手推车。

4.37 于装修期间，全部回风口必需封闭，大门亦须关闭。

4.38 全部装入贵单元家俱全部应在大厦外预制组合和上漆。一切在贵单元内油漆工作或其它施工，如物业管理企业认为该工作可能会影响其它租户，必需在正常办公时间外或由物业管理企业指定时间或地点完成。

4.39 在不致损害装修施工情况下，贵户应提供足够通道让一切公共设施设备和装置等取得保养及维修。

4.40 贵户必需对全部阁下/阁下之装修承包商所雇施工人员行为负责并加以约束。

4.41 贵户及贵户装修承包商所雇施工人员必需着装整齐；不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作区逗留；不得随地吐痰；不得在公共地方及施工现场吸烟；不得高声喧哗；不得打闹；不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对严禁赌博、饮酒及随地大小便。贵户所雇施工工人应和物业管理企业人员亲密配合，相互尊重，发生矛盾应由双方领导协商处理，严禁在大厦内发生打架行为。

4.42 于装修完成后，贵户必需以书面通知管理企业，方便安排最终验收检验。管理企业接到通知书后，将于三个工作日内安排验收检验工作。验收不合格还需返工，直至验收合格为止。

4.43 如发觉装修未依审批图纸施工或未能符合管理企业要求，贵户将取得通知并需负责进行所需更改。

4.44 如贵户装修工程经物业管理企业验收满意后，将获签发装修工程完满完工证实书。而贵户将可持此证实书向物业管理企业申请发还装修按金。

5 装修程序
5.1 收取《装修手册》及图纸等。

5.2 如有必需，可安排管理人员和贵司设计师／承造商进行磋商。

5.3 装修方案图纸及技术资料，己填写业户二次装修审批表，和该缴付装修审图费用及装修按金交回到物业管理企业。

5.4 收取装修方案审批同意书。

5.5 贵户装修承包商所雇施工人员名单交到物业管理企业审批。审批合格后方可办理手续入场施工。

5.6 装修工程开始。

5.7 装修工程完成后书面通知物业管理企业，并可向管理企业申请安装吊顶及地毯手续。

5.8 由物业管理人员最终检验，假如装修工程达成物业管理企业验收要求并扣除必需开支或做出必需赔偿后，可获通知于14个工作日内无息发还装修按金余数。

6 资料问卷
请具体填写下列各项，并必需于施工前交回物业管理企业。
6.1 业主／租户
名称： 单元号码：
联络地址：
联络电话：
装修责任人：
6.2室内设计师／承造商
企业名称：
地址：
责任人：
电话：（办公时间）
（非办公时间）
6.3装修承造商
企业名称：
地址：
责任人：
电话：（办公时间）
（非办公时间）
6.4机电承造商
企业名称：
地址：
责任人：
电话：（办公时间）
（非办公时间）
6.5工程进度
工程估计天数： 天

7 办理装修各项申请表格详见附件

办理二次装修程序和指导

一． 物业部和工程部为用户办理装修申请。
1． 用户提交二次装修申请表。
2． 和用户装修商见面，了解具体装修程序，讲解施工过程注意事项。
3． 装修商提交二次装修图纸和相关政府部门对装修方案审批书。
4． 工程部审批用户所提交资料。
5． 工程部对用户资料提出整改意见，500平方米以上由物业部报总经理审批。
6． 装修面积超出200M2，需到区消防局审批。
7． 装修图纸除需经物业管理处审批外，还需到区建委装饰装璜办公室审批。

二． 用户到物业部办理手续
1． 办理装修期间临时出入证。
2． 在施工前，用户需投保火灾及水浸或所雇承造商及其雇员引致个人损失等保险，保额应不少于人民币一百万元。

三． 用户到财务部缴纳相关费用
1． 交纳二次装修按金相当于二个月管理费额，最低不少于10,000元人民币。
2． 交纳临时出入证按金、工本费。（工本费10元/个，按金20元/个）
3． 交纳审图费人民币10元/平方米。

四． 用户到物业部办理手续
1． 装修商填写装修队伍责任书和签署室内装修责任协议书。
2． 办理动火证，配置灭火器。
3． 配置电表并记下电表读数加封。
4． 提供《施工管理条例》、《违规处罚条例》。
5． 办理施工许可证。

五． 用户装修完成手续
1． 提交完工图，报管理处审核。
2． 工程部提交审核意见。
3． 工程部验收用户装修完设施。
4． 对于损坏公共设施将按价从装修押金中扣除。
5． 工程部验收完成将填写完工验收单，并签署意见。
6． 保安部、物业部、物业总经理在完工验收单上签署验收意见。
7． 用户将完工验收单、临时出入证送财务部，财务验明后，归还出入证押金。

融科资讯中心A座装修手册

附 件

（初稿以最终定稿为准）

第一太平戴维斯综合物业顾问(北京)
二零零十二个月六月

目 录

附件 1 装修申请表 ———————————————— 3
附件 2 室内装修确保书 —————————————— 4
附件　3装修队伍责任书　——————————————　5
附件　4室内装修责任书　——————————————　6
附件 5 用户装修手续办理步骤表 —————————— 8
附件 6 用户装修结算步骤表 ———————————— 9
附件 7 装修工程手续巡回单 ———————————— 10
附件 8 室内装修详情表 —————————————— 11
附件 9 申请动火证记录表 ————————————— 12
附件 10临时电力供给申请表 ———————————— 13
附件 11施工许可证 ———————————————— 14
附件 12装修施工图纸审核表 ———————————— 15
附件 13租户施工进展情况表 ———————————— 16
附件 14装修检验统计表 —————————————— 17
附件 15装修工程完工验收单 ———————————— 18
附件 16装修施工人员记录表 ———————————— 19
附件 17单元装修结算申请表 ———————————— 20
附件 18装修一览表 ———————————————— 21
附件 1
装 修 申 请 表
任何用户全部应在装修前15日提交装修申请，物业处将会视情况发给施工许可证。
单元地址号码：

企业名称：

用户
姓名：
联络电话：

装修承包商
企业名称：
地址：
电话：

机电承包商
企业名称：
地址：
电话：

工程进度
工程大约完工天数： 天

申请人签字及盖章：
申请日期：
附件 2
室内装修确保书
_____________管理企业：
本企业为融科资讯中心A座 _____层 单元之租户，现籍此通知贵处，本企业拟聘用__________________为我单元承接室内装修工程。
本企业已熟知《装修手册》及管理企业提交其它文件，并了解其全部内容。本企业现承诺遵守物业管理企业所制订各项相关装修规则及条款。
本企业明白所聘承接商及其装修工人均须佩戴管理企业签发之有效装修通行证，方可进入大厦内工作。
本企业愿意对该承接商作出之一切行为负起全责，本企业愿意负责该承接商所引致 公众设施损坏一切修理费用。
本企业明白非法接驳电源或胡乱弃置装修废物于公众地方均属违例。
对本企业承租单元装修施工过程中之设备及人身安全负全部责任。

租户(确保人)签字及盖章：_________________
日期：_________________

附件 3
装修队伍责任书

为使业主/用户有一个舒适、安宁环境，维护业主/用户权益，加强对装修施工队伍管理，凡业主/用户申请装修经物业管理处审批同意后，施工队伍进入施工场所前必需签署本责任书。

装个施工队伍责任书：
3 装修人员每人须交纳两张小一寸相片，一张办理临时出入证，另一张办理个人档案。
4 装修人员入户装修时，每人向物业管理处交一份身份证和暂住证复印件。
5 装修人员在装修期间不得影响其它业主/租户工作和休息，装修必需在要求时间内进行。
6 装修人员必需保持公共场所，包含楼梯、过道及墙壁清洁。不许可将污水、废物倒在楼道里，不得在公共部位堆放杂物，装修垃圾应立即处理。
7 装修人员不准侵扰其它业主/用户，不准在楼层内闲逛，不准在其它楼层停留。
8 施工责任人要确保各楼层公共设施完好，如：不得随意按电梯按钮，不得乱刻乱划，不得撬多种门锁。
9 装修材料超长超宽时，严禁使用电梯。
10 注意用电及消防安全。如：用电时要采取合适插头；严禁用电源线直接接到漏电开关上；严禁用电炉做饭、烧水；进行电焊施工必需事先向物业管理处申请；配置消防用具；严禁在易燃易爆物品旁吸烟。
11 装修人员不准在施工场所留宿，确需过夜留守应和物业管理处联络，经物业管理处同意后方可过夜。
12 施工队伍应严格根据相关要求装修。如业主/用户要求违章装修时，应解释说明，不予装修。不然，除业主/用户负担责任外，施工队伍也应负担一定责任。
13 出现问题时，施工责任人应立即和物业管理处联络，双方协商处理，不得私自作主。
14 如违反上述要求，管理企业将视情节严重给罚款，并有权责令其停工整理。

施工队伍责任人

签字及盖章
　　　　　年　　月　　日
附件 4
室内装修责任协议书

兹有业主/用户 企业委托 企业（以下简称乙方）对其购置/租赁融科资讯中心A座 层 单元办公室进行装修。第一太平戴维斯融科资讯中心A座物业管理处（以下简称甲方）为加强对装修工程管理，确保工程质量和大厦正常工作秩序，甲乙双方同意签署本协议书。

5 乙方同意交纳二次装修按金相当于二个月管理费额，最低不少于10,000元人民币，计人民币 元。
6 乙方同意交纳审图费10元/平方米，计人民币 元。
7 乙方在装修时必需提供完整装修图纸，并需符合以下要求：
1． 必需符合本大厦用电要求，2． 一个回路不3． 超出10A，4． 电线绝缘须大于2.5mm2，5． 插座安装必需牢靠，6． 插座电源线严禁从平顶上经过，7． 接地线和接零线不8． 能混淆，9． 灯线必需穿管到位。
10． 空调方面，11． 房间内分隔必需符合原空调设计要求。具体细节应听从甲方专业人员意见。
12． 所用装修材料必需符合消防部门相关高层建筑防火要求。
8 全部施工人员均应办理临时出入证。办理时需申报工种、人数、装修时间，并应交本人身份证、暂住证复印件和小一寸照片二张。
9 施工工人必需遵守大厦各项规章制度，进出大厦一律走职员通道，上下楼层一律乘坐货运电梯。
10 运输工具、材料、垃圾等大宗货物需使用货梯时，应提前一天向甲方物业部提出申请，以使甲虫方能按计划安排。未申请而忽然要求使用时，甲方有权拒绝。
11 装修时间为天天 - ，特殊情况需延长时间和节假日施工应向甲方物业部提出申请并填写《加班申请单》。
12 乙方不得越出该工程协议要求室内范围进行施工，不得扩大到临近空房和公用走道等区域。
13 乙方特殊工种操作人员（电工、焊工等）必需持有国家认可有效上岗证件。无证人员不得上岗。
14 施工现场应按要求配置消防灭火器，严禁吸烟，严禁私自动用明火。切割、焊接等动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经同意并落实监护人和防火方法后方能进行。
15 从事开槽、敲打、使用冲击钻等高度声响和油漆、涂料等有强刺激气味工作不得在白天办公时间内进行。
16 装修建筑垃圾，乙方应负责立即清理。建筑垃圾必需用编织袋装好，清运垃圾时应注意不得散落在走道、电梯内。如有散落应立即打扫洁净。
17 乙方搬运物品离开大厦，须持有大厦物品出门条。
18 甲方有权对整个施工过程进行监督。甲方发觉乙方有违反要求情况，有权对乙方及当事人进行批评教育和罚款处理，如有相邻用户对施工投诉，甲方有权进行处理，乙方将情况给予说明，并立即更正施工方法；如发觉乙方违反核准设计方案，甲方有权停止乙方施工；如乙方施工中损坏大厦设备和建筑物应负责赔偿。
19 乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员安全教育。有因施工人员违章而引发事故，乙方应负担全部责任，对造成甲方损失应负赔偿责任。
20 工程结束，由甲乙双方和用户共同组织验收。如有不合格之处乙方应负责整改。验收合格，三方签署《工程完工确定书》，甲方负责送电，乙方应向甲方提供一套完整完工图纸（包含电气、照明、空调、消防等）。
21 如有未尽事宜，双方可另行协商处理。本责任协议书双方各执一份，签字盖章后有效。

物业管理处责任人（甲方） 施工队伍责任人（乙方）

签字及盖章 签字及盖章
年 月 日 年 月 日
附件 5
用户装修手续办理步骤表

单元编号

用户姓名

承包商

部门
须带及办理项目
经办人
日 期
物业部
1
提交二次装修图纸

2
提交相关政府部门对装修方案审批书

工程部
1
工程部审定批复

物业部
1
物业部通知用户审批情况

2
登记施工人员名单、人数

3
提交装修投保副本

财务部
1
交纳二次装修按金相当于二个月管理费额，最低不少于10，000元人民币

2
交纳临时出入证按金、工本费，工本费10元/个，按金20元/个

3
交纳审图费：RMB 10元/平方米

工程部
1
提交临时电力供给申请

2
登记施工责任人及联络电话

3
办理动火证

4
由工程部交用户装修规则

5
填写室内装修确保书

6
签发施工许可证（应张贴于单元大门外）

物业部
1
领取临时出入证

附件 6
用户装修结算步骤表

单元编号

用户姓名

承包商

步骤部门
须带及办理项目
经办人
日 期
工程部
1
用户填写装修结算申请表

2
工程部填写装修工程完工验收单

3
装修期有没有违规（有□否□）
致财务部：

4
取消临时电力供给、统计电表读数

5
收回施工许可证、动火证

6
用户提交装修工程完工图

物业部
1

收回临时出入证（应收□个，实收□个）整理装修期间违规资料
致财务部：

财务部
1
交验工程部验收单、意见书

2
退还装修按金和出入证按金

附件 7
装修工程手续巡回单
租户： 装修承接商： 装修单元：
申

请

阶

段
工程部意见：
物业部意见：
保安部意见：
财务部意见：
总经理意见：
上述手续办妥经签字认可后由工程部签发施工许可证。装修开始。
装修及结算
阶段
工程部意见：
保安部意见：
物业部意见：
总经理意见