年产套毛坯房构件生产线综合项目.doc

住宅产业当代化

年产400套（毛坯房）PC构件生产线项目

简介

河北****有限公司；
06月

目 录
一、项目概况.........................................................................................3
二、项目承办单位基本状况.................................................................3
三、项目提出背景及建设必要性.................................................3
四、项目建设有利条件.....................................................................4
五、产品市场分析.............................................................................5
六、项目技术方案............................................................................5
七、产品售价、单套成本、利税测算................................................13
八、项目用地运用指标与投资强度....................................................13
九、公用工程及辅助设施方案............................................................13
十、环保、劳动安全及节能.......................................................13
十一、组织机构及劳动定员...............................................................15
十二、建设实行与工程进度安排.......................................................16
十三、投资估算及资金筹措................................................................17
十四、经济效益...................................................................................18
十五、结论与建议...............................................................................19

一、项目概况
1.1、项目名称：年产400套（毛坯房）PC（即装配式混凝土构造）构件生产线项目
1.2、项目建设地址：
1.3、项目承办单位：
1.4、项目负责人：
二、项目承办单位基本状况（略）
三、项目提出背景及建设必要性
住宅产业当代化是以设计原则化、构件工厂化、施工装配化、装修一体化和管理信息化为特性，整合设计、生产、施工等整个产业链，建筑构件先在工厂按照原则化做出来，然后运到工地像“搭积木”同样进行组装，将房子建起来。实现住宅节能、环保、全寿命周期价值最大化新型住宅建设方式。实行住宅产业当代化有助于实现节能减排、推动绿色安全施工、提高住宅工程质量、改进人居环境以及增进产业构造调节，是住宅建设方式革命性变革。近日，省政府发布了《关于推动住宅产业当代化指引意见》,明确了发展目的、工作重点、政策支持和保障办法，对实现我省绿色崛起、创立建筑节能省具备重要意义。
以先进技术为核心，变革住宅生产供应方式，把“现场建造”为主转变为“工厂制造”为主，把“人工作业”为主转变为“机械作业”为主，在设计、生产和施工过程中，集成“节水、节材、节地、节能、环保”先进技术和材料工艺，提高住宅性能和质量，减少工程造价，加快建设进度，减少施工对环境影响，充分发挥住宅产业化技术“安全、节能、环保、经济、合用”优势，优质高效地提供住宅产品。
这些优势重要集中体当前：
1、可有效提高建筑产品质量。采用定型模具生产构件，构件尺寸精准，构件表面平整光滑，再加上构件重复率高，生产工人纯熟后使得构件质量更易于保证，可以消除大某些质量通病。由于采用模具生产，使得产品规格尺寸和质量水平可以具备一致性，就像购买汽车等工业产品同样，不会浮现“货不对版”现象。
2、能加快工程进度，迅速提供住宅产品。在工厂里预制构件生产，不受季
节和天气影响，也不像老式施工受作业面影响只能串联施工，现场装配只需3天就可竣工一层，迅速提供作业面，为多专业并联施工创造了条件，可以加快工程进度。预制施工比老式办法可节约工期30%以上。特别是在旧城改造过程中，住户在等待回迁阶段生活会受到很大影响，如果可以迅速回迁，可以减少搬迁户生活压力，甚至可以在构件生产完毕后再拆除旧楼，只用几种月时间就可以让住户住进新楼。
3、节约工程材料，减少工程造价。由于构件表面光滑平整，不再需要抹灰装饰，节约大量建筑砂浆，装配式施工只需少量工具式模板和支撑杆，可以节约80%脚手架和模板，建筑材料损耗率下降80%以上（建筑垃圾就是原材料挥霍），施工用水用电节约50%以上，并减少人工50%以上，可以大幅度减少工程造价。
4、可缩短预制构件厂投资回收期。规模建筑，相似构件重复数量较大，可提高模具周转次数，迅速摊薄模具费用和预制构件厂投资，缩短投资回收期。
5、有助于住宅性能提高并可提高住宅得房率，提高住宅价值。运用住宅产业当代化技术可以充分保证房屋质量水平，并很容易做到集成先进技术提高房屋性能。例如，合理设计可以充分运用太阳能；工业化施工装饰效果远胜于现场施工，产业化技术提高了外墙保温效果，变化了施工工艺，可以使墙体变薄，在同样建筑面积状况下，没有“肥梁、胖柱、厚墙”，不但可以节约建筑成本，并且可以增长室内有效使用面积，属于“节能省地型”住宅。依照关于测算，外墙保温成本只是现场施工三分之一左右，房屋运用面积提高8%左右。
6、有助于节能环保和清洁生产。住宅产业当代化技术有助于建筑节能办法实行，减少房屋采暖和空调能耗，大量建筑垃圾可以重复运用；减少了都市噪音污染和废水废渣排放，减少资源消耗，是“环保、节能、减碳”。不但利于当前，更有助于社会可持续发展，符合国家产业发展方向和“可持续发展”科学发展理念。
因而，年产400套 PC构件生产线项目建设是必要。
四、项目建设有利条件（略）
五、产品市场分析
本项目产品定位为：PC构件生产为新型城乡化住宅改造升级即新型城乡化别墅式住宅建设服务。
日前，《国家新型城乡化规划（-）》正式发布。规划提出，将来，国内将推动以人为核心城乡化，并提出到，常住人口城乡化率达到60%左右、城乡化格局更加优化、都市发展模式科学合理等详细目的。
新型城乡化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特性城乡化，是大中小都市、小城乡、新型农村社区协调发展、互促共进城乡化。新型城乡化核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基本设施一体化和公共服务均等化，增进经济社会发展，实现共同富裕。
加快社会主义新农村建设，有助于提高土地资源集约运用率和农村经济构造战略性调节，有助于农民生活改进和农村可持续发展。近几年，随着新型城乡化迅速发展，农村都市化进程不断加快，项目建设既是加快农村都市化进程，推动城乡一体化发展一项重要举措，也是农村率先实现当代化，建设小康社会客观规定，市场前景辽阔。
六、项目技术方案
6.1、执行原则与性能认定
6.1.1、执行原则
《装配式混凝土构造技术规程》JGJ1-
6.1.2、性能认定
商品住宅性能认定内容应按照商品住宅性能评估办法和原则拟定。其重要内容涉及住宅合用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。
6.1.2.1、商品住宅合用性能重要涉及下列内容：
（1）平面与空间布置；
（2）设备、设施配备与性能；
（3）住宅可改造性;
（4）保温隔热与建筑节能；
（5）隔音与隔振；
（6）采光与照明；
（7）通风换气。
6.1.2.2、商品住宅安全性能重要涉及下列内容：
（1）建筑构造安全;
（2）建筑防火安全;
（3）燃气、电气设施安全;
（4）寻常安全与防范办法;
（5）室内空气和供水有毒有害物质危害性。
6.1.2.3、商品住宅耐久性能重要涉及下列内容：
（1）构造耐久性；
（2）防水性能；
（3）设备、设施防腐性能；
（4）设备耐久性。
6.1.2.4、商品住宅环境性能重要涉及下列内容：
（1）用地合理性；
（2）室外环境；
（3）水资源合理运用；
（4）生活垃圾收集和运送。
6.1.2.5、商品住宅经济性能重要涉及下列内容：
（1）住宅性能成本比；
（2）住宅寻常运营耗能指数。
6.2、建设规模
依照对市场，以及国家产业政策、行业规划、原材料及能源供应、投资规模等条件综合分析，项目建成后，将形成400套/a别墅式住宅（200m/套）PC构件生产、现场组装能力。
6.3、住宅PC构件自动化生产线
6.3.1、墙板构件生产车间设计尺寸为：长200m、宽24m、行车起升高度7m，钢构造厂房，采用C20硬化混凝土。

6.3.2、生产线振动台工位特殊解决。生产墙板一边最长可出钢筋1米，生产线运营节拍按照10分钟设计，每天两班生产，每班12h。依照生产组织和循环模具数量，生产线机械设计能达到持续2班并按300天工作日/年规定。可以实现最高70余块墙板日产量，年产量可达24000余块。
6.3.3、墙板采用环形生产线方式进行生产，生产线采用3500×9000模台、环形生产工艺、立体养护室养护生产。
6.3.4、生产线按照模台清理、画线、装边模、喷油、摆渡、布料、振捣、表面整平、养护、磨平、养护、脱模生产工序， 采用自动/手动两种控制方式进行操作。
6.3.5、墙板采用模台循环移动生产方式进行生产，车间内共计40个模台，按每工位一种模台办法布置在车间内。
6.3.6、养护库有6孔7层，采用全自动升降存取系统自动完毕模台精准对仓及精准对位，采用蒸汽养护，蒸汽供气量不不大于2t/h，养护窑墙体热传递系数应满足≤0.4W/mk于。
6.3.7、行走式布料机： 设备为数控型布料机，重要用于叠合楼板布料，可采用横向或纵向布料方式， 采用液压闸式放料控制，采用星形轴定量下料。
6.3.8、双机升降式摆渡车： 由两台独立摆渡车完毕变轨工作。电脑控制自动完毕变轨作业。 同步性，平稳性，加速与减速等，均由电脑完美控制。
6.3.9、表面拉毛机： 本设备重要用于叠合楼板表面解决，拉毛深度可控制。
6.3.10、模台： 每次可生产两块不大于4.5米宽叠合楼板，也可以用生产双皮墙板。上下边模用粗 牙螺丝固定，两侧边模用强磁装置固定。 叠合楼板边模所有采用强磁装置固定。
6.3.11、清扫机： 两个清扫滚轮将细小残料清扫出台面。底下安装托盘收集残料。
6.3.12、喷油机： 模台通过时，自动喷洒脱模剂，脱模剂采用雾化系统喷洒。备有 滴油回收系统。采用固定式喷油机，模台均匀移动方式。喷油效果好。
6.3.13、数控划线机： 由U盘或生产部数据线直接输入信息，按规定自动在模台上画出点和线。 采用水墨喷墨打印方式。行走系统均为伺服控制器控制，行走精度高，可靠性好。
6.3.14、移动式振动赶平机：应用于多工位赶平，行走速度可调。 采用振捣及自动赶平机构。
6.3.15、打磨修光机： 混凝土表面修光使用。行走速度可控制。可控制磨盘升降。 可调节打磨范畴。
6.3.16、养护仓： 由于钢筋露出某些过长，只能采用宽门立体养护方式较为合理。养护房为两 个独立、保温密闭空间，内部温度保持在50℃左右，可用蒸汽管加热，也可用电加热。养护房共设7层56个仓位。其中有54 个可用仓位， 另2个仓位为通道仓位。
6.3.17、养护仓模台存取机： 机器会自动辨认模台，将其送入自已仓位存储，并关上仓门。 具备全自动送入和取出功能。
6.3.18、筒式送料机：全自动控制可精准定位。 重要用于搅拌输送料斗与布料机之间供料;全程视频监控。
此外，尚有立柱机、滑模机、檩条机、过梁机等。模板重要有：外挂墙板钢模、叠合楼板边模、预制阳台钢模、卧式楼梯模具、预制柱钢模、墙板钢模、夹心保温墙钢模等。
6.4、住宅PC构件钢筋制作
住宅构件钢筋制作是PC工厂重要环节，但由于工业化生产对钢筋生产规定精度较高且生产节拍较快，因而 ，工厂钢筋制作与施工现场钢筋制作有很大区别。
（1）、工厂半成品加工普通采用机械设备，以自动化设备为主，手工设备为辅，方能满足钢筋精度和产能规定。普通选用数控调直机、数控弯箍机，钢筋切断机、钢筋弯曲机等设备。而工地加工只选用简易设备，多为手工操作。
（2）、工厂加工钢筋原材料尽量选用盘圆，便于整体套裁，节约材料。
（3）、工厂加工钢筋要严格按照图纸加工、绑扎，尺寸偏差不超过5mm，而施工现场加工钢筋误差很大。
（4）、工厂加工钢筋要注意现场环境管理，注重文明生产。
（5）、工厂加工钢筋要严格执行生产筹划，不得随意更改，否则会影响生产线运转。
（6）、钢筋车间设备操作要通过培训后，持证上岗。
（7）、钢筋车间设备要定期维护保养，并坚持做好巡检和点检，要时刻保持设备良好工作状态。
（8）、钢筋车间要注重安全管理，贯彻目的责任制，定期检查，消除隐患，严防人机事故发生。

6.5、住宅PC构件自动化生产线平面布置示意图

6.6、住宅PC构件现场组装

首层楼板吊装

首层顶板吊装

二层施工放线

二层墙板吊装

二层顶板吊装

屋面施工放线及吊装

整体效果图
七、产品售价、单套成本、利税测算
住宅产品售价按市场预测估算、单套成本费用涉及原材料费用、加工制造费用、现场组装费用及其他费用等。测算如下：
表7-1 住宅产品售价、单套成本、利税测算表
单位：万元人民币

注：1、按毛坯房计
2、每套住宅面积按200平米计算。
3、增值税税率按11%计算（扣除进项税按6%计）（营改增后预测）。
八、项目用地运用指标与投资强度（略）
九、公用工程及辅助设施方案（略）
十、环保、劳动安全及节能
10.1、环保
1）、建设地点环境状况
厂区位于产业集聚区内，所属区域属二类区，环境空气符合《环境空气质
量原则》（GB3095-）二级原则。
2）、环保
本项目属于建筑构件加工，生产过程不会产生废水、废气、废渣等污染物。但存在噪声污染和少量员工生活垃圾、生活污水和冲刷地面污水，均系轻度污染。其中噪声采用设备隔声和厂区外围种植绿化带等方式解决；生活垃圾采用分类回收，集中解决方式解决；生活污水经化粪池初步解决后排至园区供水管网；地面冲刷用水经雨水系统排放。因而，该项目无重度污染三废产生，不需设特殊治理办法，也不会对周边环境导致不良影响，符合环保规定。
10.2、劳动安全
1）、制定各项安全生产管理制度和操作规程，做到有章可依。
2）、各类电器设备有良好接地保护，设备转动某些加强安全防护，登高有高空防护办法。
3）、加强设备维护，保证设备安全运营。
4）、本项目安全节能、无污染，整个工艺除有噪声外，无废水、粉尘、辐射产生，故只要做好机器设备隔声降噪，基本无职业危害。
10.3、节能
10.3.1、能耗设计根据
1）、原国家筹划委员会计交能[1997]2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估规定》。
2）、工业设计节能技术暂行规定。
3）、工业公司照明设备原则。
4）、工业公司采光设计原则。
5）、各专业设计规范及提供资料。
10.3.2、项目能耗指标
本项目生产工艺中重要消耗电，重要能耗指标如下：
电：2400kwh/套住宅。
10.3.3、节能办法概述
1）、所有机电设备均采用符合节能原则国内外技术先进生产设备，以减少消耗指标。
2）、机电采用静电电容补偿方式，提高功率因数到0.90以上，以减少电耗。
此外，公司管理部门还应加强管理，制定合理规章制度，以最大限度减少跑、冒、滴、漏等不必要损失。
十一、组织机构及劳动定员
11.1、公司组织机构
为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目策划、资金筹措、建设实行、生产经营等实行全过程负责，在项目建设过程中，设立办公室、财务部等机构，对项目概算控制、资金使用、施工组织、建设工期及工程质量、安全等方面进行管理，保证项目准时完毕。
按照建立当代公司制度规定组建公司，实行董事会领导下总经理负责制，董事会下设经营管理机构，设总经理1人，负责本项目寻常经营管理工作。
依照项目特点，生产人员实行三班两倒12小时工作制，别的人员实行一班制，内部机构设立如下图所示。

11.2、劳动定员、人员来源及培训
按照精干高效、因岗设人原则进行劳动定员，依照本项目实际需要，拟定劳动定员300人。除重要管理人员由投资方直接委排外，其她人员拟向社会公开招聘，择优录取。对生产人员、销售人员及普通职工，应在上岗迈进行管理和
技术培训，实行“先培训，后上岗”制度。同步要不定期对职工轮训，实行竞争上岗，聘任上岗和岗位目的管理责任制。
十二、建设实行与工程进度安排
12.1、进度筹划安排
本项目可行性研究报告批复后，预测完善各项手续、合同、权证及勘察设计、招标等前期工作可在2个月内完毕，1月可开工建设，工程建设期1年。工程进度安排见下表：
表12-1 施工进度筹划表

12.2、实行方案
1）、工程招标
由于本项目工程建设地点现状和工程特点，可考虑同步施工或流水作业。在施工队伍选取上，将依照公平、公开原则择优选取施工承包单位。尽量通过公开招投标方式选取资信好施工单位，以保证工程高效完毕；承揽任务施工单位必要依照国家关于规定实行，实行项目经理负责制；对于本项目所使用各种管件和机电设备均应采用公开招标方式采购，以保证产品质量合格以及价格适中。
2）、工程监理
由于本项目工程量大，建设原则规定高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家关于规定选取有资质和实力监理单位，采用全委托监理方式。
十三、投资估算及资金筹措
13.1、估算根据
1）、河北省建筑工程综合定额；
2）、河北省安装工程综合定额；
3）、**市材料预算价格；
4）、同类工程造价状况；
5）、现行投资估算关于规定。
13.2、投资估算
1）、建设投资
经估算，本项目建设投资2500万元人民币，其中：建筑工程费用600万元人民币，其他费用200万元人民币，预备费140万元人民币，建设期利息为120万元人民币。
2）铺底流动资金
本项目流动资金估算按营业收入10%计算，需流动资金1000万元人民币，其中铺底流动资金占所有流动资金20%，约为200万元人民币。
3）、总投资
本项目估算总投资为3000万元人民币，其中：建设投资2500万元人民币，铺底流动资金200万元人民币。
表12-1 项目总投资估算表

13.3、资金筹措
该项目总投资3000万元人民币，其中：银行贷款万元人民币，河北****有限公司自筹1000万元人民币。
十四、经济效益
14.1、销售收入
该项目建成后，估算年销售收入为1亿元人民币。
14.2、重要经济技术指标

十五、结论与建议
15.1、综上分析结论如下：
1）、该项目建设符合国家产业政策及国家宏观调控、经济发展规划、产业转型升级等有关政策。
2）、该项目采用国内最先进生产工艺，成熟、可靠、效率高、能耗低，符合国家技术规范，建设方案和技术方案可行。
3）、该项目产品满足节能环保规定，各项经济指标较好，具备较好经济效益。
4）、该项目节能、环保、劳动安全、卫生、消防均符合国家和地方关于规范、规定规定。
15.2、建议:
该项目工艺技术先进，环保效益明显，符合国家产业政策和行业转型升级发展规划，市场前景好，经济效益、环境效益和社会效益良好，建议上级部门尽快批准该项目立项，尽早建设，尽快产生经济、环境、社会效益。