华润万象城万象城超高品质的技术标准模板.doc

【华润万象城】最牛城市综合体：万象城超高品质技术标准一、什么是综合体工程高品质？综合体商业建筑高品质是基于用户、租户和物业管理导向，不仅仅是教授评价；高品质内涵包含多个维度，包含安全坚固、功效适用、美观精巧、节能环境保护、易维护、耐久等六个方面；高品质一定是全部维度均好，并一定在美观精巧、功效适用方面更突出，但假如其它四个方面中某首先很差，也形不成高品质；万象城定位是城市级商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目标关键，华润置地综合体工程项目管理研究关键是万象城。华润高品质 购物中心高品质关键点万象城用户关注维度二、综合体工程主体结构 万象城主体结构高品质关键点主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠载体和关键组成部分。主体结构高品质是创多种建筑高品质基础。1、主体结构安全坚固、耐久（1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制很好。（2）主体结构砼密实，尺寸正确，钢结构连接可靠。（3）砌体组砌正确，结构柱、墙拉筋设置符合要求。2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病发生。3、主体结构尺寸正确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。5、机电线盒、槽、洞口预留正确，保护很好。主体工程质量样板郑州万象城结构样板成全部万象城结构样板2、地基基础质量样板郑州万象城基础底板3、钢筋4、模板电影院楼板模板柱模板5、砼成全部华润大厦柱、墙、梁板砼梁柱节点砼6、砌体7、钢结构成全部华润大厦型钢砼柱型钢柱沈阳万象城冬天花园8、预应力三、综合体工程内装修1、购物中心中庭.购物中心中庭是是唯一或最关键主动线，也是营造愉悦、优雅购物环境关键载体。 购物中心地面石材是装修品质最关键表现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱角、无鼓包。玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。2、中庭扶梯装修-深圳万象城2、中庭扶梯装修-上海IFC扶梯装修越来越高级.新开高级购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。2、中庭扶梯装修-广州太古汇广州太古汇自动扶梯前后错开，避免上下人流拥挤。中庭总结万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品质很关键，应使用耐久性好进口人造云石或天然石材。中庭是关键线路：主体结构- 钢结构 -幕墙 -扶梯- 满堂脚手架 -装饰等工序环环相扣，满堂脚手架是现在难点。3、卫生间万象城作为人员高密集场所，卫生间使用效率高；女卫生间往往排队较长；卫生间装修档次在提升；注意卫生间气味。 4、写字楼天然石材写字楼、电梯厅等较多选择天然石材，有纹路天然石材对纹安装可达成装饰艺术效果。北京来福士广场写字楼大堂 墙地面石材对纹地面石材5、管井门及机电设施装饰高级商业建筑墙地面各类逃生门、管井、消火栓、插座等通常均经过精巧装饰。管线、门装修隐蔽走道管井门消火栓装饰墙面门、消火栓装饰广告灯箱和墙面装饰对线及消火栓装饰门和墙面装饰线条对齐6、标识公共商业建筑作为人员密集场所，标识应清楚、美观四、综合体工程幕墙 幕墙高品质标准万象城幕墙特点造型复杂、装饰材料种类多；层数不多，使用外脚手架及吊船效率全部不高；中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修影响较大；和排水、排风、招牌、泛光照明、屋面、室外铺装等多专业工作接口多；深化设计、材料定样及采购、现场施工受制约原因多，业主、顾问、监理、总包等管理单位多；受租户招商提出外立面变更影响；施工场面大，现场管理难度大；一线品牌对橱窗品质要求较高。现在幕墙是制约万象城工期关键。万象城屋面复杂幕墙五、综合体工程机电 机电高品质标准 六、综合体工程地库 地库高品质标准车库装修档次对用户敏感性低于中庭、外墙和室外；停车引导系统较为人性化；关键是地面无裂缝、不起沙，标识清楚。七、综合体工程室外园林景观 综合体工程室外园林景观关键满足是车流、人流交通、疏散作用，为用户进出提供方便。经过下沉广场、水体、绿化广场、屋面广场等发明室内外商业沟通、互动。室外园林景观高品质标准园林景观 井盖应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采取隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。)商业室外园林景观常见质量缺点1) 硬质铺装粗糙；2) 近看、远观、鸟瞰图案感觉差异大；3) 管井盖、照明灯等处理节点不美观；4) 水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一致。八、总结从用户、租户、物业管理、发展商不一样角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准；安全坚固、功效适用、美观精巧、易维护、节能环境保护、耐久六个维度适适用于综合体各分项工程；美观精巧是建筑艺术；功效适用、安全坚固、耐久是建筑科学；易维护、环境保护节能是建筑人性化，是以人为本。高品质建筑=人性化“科学+艺术”建筑。