消防设施维保专业方案.doc

消防设施维保方案

火灾自动报警系统
一、检验火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
二、检验消防控制室工作环境和火灾报警控制器自检功效、消音复位功效、故障报警功效、火灾优先功效、报警记忆功效和主备电源自动转换功效，确定处于正常良好状态；
三、采取专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备控制和显示功效。
六、消防广播通讯设备
1)检验电话插孔、关键场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
2)按试验电话插孔和对讲电话通话质量。
3)试验选层（或选区）广播，检验广播声级是否正常。
4)进行线路维修检验，确保处于正常完好状态。

消防水系统

一、自动喷水灭火系统
1)检验消防泵房工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
2)手动开启喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动开启喷淋泵，进行主、备泵切换功效试验。
3)用末端放水装置进行放水试验，检验水流指示器和压力开关报警功效、自动启泵功效及信号显示是否正常。
4)利用报警阀上放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
5)试验和消防控制室联动控制功效、信号反馈是否正常。
二、消火栓系统
1)检验消防泵房工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动开启消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动开启消火栓泵，进行主、备泵切换功效试验。
2)远距离启泵按钮，检验自动启泵功效和信号显示是否正常。
3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检验管网压力和水质。
4）试验和消防控制室联动控制功效、信号反馈是否正确。
三、消防水泵
1、日常检验水泵控制柜水泵开启转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。
2、水泵手动开启检测：
①将水泵控制柜开启转换开关设置于“手动”状态；
②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；
③按下控制柜水泵开启按钮，开启水泵；
④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵；
⑥将控制柜水泵开启转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
3、水泵自动开启检测：
⑴经过消防控制中心检测
①将水泵控制柜开启转换开关设置于“自动”状态；
②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；
③按下消防控制中心对应水泵开启按钮，开启水泵；
④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心对应水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
⑵经过现场装置自动启泵
Ⅰ室内消火栓泵
①将水泵控制柜开启转换开关设置于“自动”状态；
②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；
③按下现场消火栓按钮，开启水泵；
④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心对应水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
Ⅱ喷淋泵
①将水泵控制柜开启转换开关设置于“自动”状态；
②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；
③打开现场喷淋系统末端试水装置（或打开湿式报警阀试水阀），开启水泵；
④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心对应水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
4、主备泵切换：
①将水泵控制柜开启转换开关设置于“自动”状态，关闭控制柜主泵电源；
②关闭水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；
③按下消防控制中心对应水泵开启按钮，备泵开启；
④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心对应水泵停止按钮，停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
5、检测水泵控制柜双电源切换装置：
①将水泵控制柜双电源装置设置于“自动”状态；
②关闭主电源，备用电源应能正常投入。
四、湿式报警阀
1、日常观察报警阀压力表值是否处于正常范围内；
2、湿式报警阀检测：
①打开报警阀试水阀；
②延时开启水力警铃；
③压力开关动作；
④水泵能正常开启；
⑤停止水泵；
⑥关闭报警阀试水阀。
五、减压阀组
观察减压阀阀后压力是否处于设计范围内。

气体灭火系统

一、检验每一防护区内探测器、气体灭火控制盘、直流电源、声光、报警信号正常。
二、将自动灭火控制器内控制方法转换开关拨到“自动”位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生部位；当第二路温感探测器发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外全部电源，自动延时30秒（可调）后向控制火灾区电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。
三、将自动灭火控制器内控制方法转换开关拨到“手动”位置。按下自动灭火控制器内手动开启按钮，或开启设在防护区门外紧急开启按钮，按上述程序进行调试。
四、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必需全部撤离。
五、全部系统功效确定后且相关操作及安全注意事项明确后，方可接入气体灭火装置控制线路，且必需经物业企业确定后接入。

防火卷帘系统

一、检验防火卷帘门周围有没有影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启闭状态。
二、控制中心自动方法开启防火卷帘门。
三、现场手动按钮开启防火卷帘门。
四、经过消防控制室进行联动试验，检验防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
五、尤其注意，开启防火门时应有专员守护开启，以免卷帘门擦挂。