老旧小区改造实施专项方案.doc

东胜区破旧小区改造实施方案

一、 改造范围
东胜区建成区域内破旧小区。关键对象是以前建成小区。
二、 改造目标
经过改造，使破旧小区达成功效完善、环境优美、节能环境保护、适宜人居目标。
三、 改造内容
1、 供热系统改造
包含室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费目标。室外供热系统改造，根据节能建筑用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，降低热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核实，对供热设备进行优化，经过智能控制、变频控制来降低电能、热能消耗。
2、 建筑物围护结构节能改造
建筑物围护结构节能改造关键指建筑物外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。经过建筑物围护结构节能改造，可大大降低热损失，提升人体舒适感。
3、 供水管网改造
原有供水管道大全部老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有供水管道和污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有供水管道更换为符合饮用水卫生标准塑料管道，提升管道使用寿命。
4、 排污管网改造
破旧小区排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，降低堵塞。
5、 绿化、亮化、硬化改造
“三化”改造关键是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提升居住舒适度。
6、 公共服务设施改造
为丰富居民业余休闲文化生活需求，在破旧小区合适建设一部分公共活动室，添置部分体育活动设施，满足大家文娱生活、体育锻炼需求。
四、 实施步骤
1、 摸底调查阶段
破旧小区改造工作包含范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查破旧小区基础情况，了解小区建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物基础结构情况，了解小区地下管网使用情况等等。调查过程中要包含办事处、小区、物业企业、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要具体、真实，为做施工方案提供依据。
2、 施工方案设计阶段
依据摸底调查阶段提供基础情况作出具体施工设计。这一阶段需要聘用有类似经验设计院进行，施工图完成后要邀请相关单位、业界教授进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方相关标准、规范，又要符合实际情况。
3、 项目招投标阶段
依据改造项目类型进行分类打包招标，招标根据国家及地方相关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力施工、监理单位来负担破旧小区维修改造任务。
4、 项目施工阶段
施工阶段要有专门部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专员负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。
5、 项目验收阶段
验收包含进度验收、分项验收、完工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参与。验收要做到每完工一项验收一项。
6、 项目评价阶段
改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格专业企业进行能效评价。
五、 经验总结
依据已完成改造项目取得效果及反响，针对改造实施过程中出现问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统改造管理模式，为后续改造工作顺利实施提供保障。