无形资产评估综合报告.docx

青岛XXXXX以“XXXXX技术”出资项目资 产 评 估 报 告 书青X评报字第XXX号 姓名：张晨学号：929115青岛XX资产评定有限责任企业二二年六月二十二日目 录一、资产评定汇报书摘要1二、资产评定汇报书正文3 绪言3（一）、委托方和资产占有方3（二）、评定目标4（三）、评定范围和对象4（四）、评定基准日4（五）、评定标准4（六）、评定依据4（七）、评定方法5（八）、评定过程6（九）、评定结论7 (十)、评定结果使用期7 （十一）、尤其事项说明7(十二)、评定汇报评定基准以后重大事项7 （十三）、评定汇报法律效力8 （十四）、评定汇报提交日期8 （十五）、资产评定机构及法定代表人等签字并盖章9 三、备查文件10青岛XXXXX以“XXXXX技术”出资项目资 产 评 估 报 告 书 摘 要青X评报字第XXX号关键提醒：以下内容摘自资产评定汇报书，欲了解此次评定项目标全方面情况，应认真阅读资产评定汇报书全文。一、评定目标：此次评定目标是为满足青岛XXXXX以“XXXXX技术”出资需要，对该技术进行评定，提供评定基准日公允价值。二、评定范围和对象：青岛XXXXX委估“XXXXX技术”。三、评定基准日：5月31日四、评定标准：遵照独立性、客观性、科学性工作标准，和产权利益主体变动标准、资产连续经营、替换性、公开市场操作标准和行业公认贡献性、预期性等经济标准。五、评定方法：收益现值法。六、评定结论：此次委托评定无形资产评定价值为人民币41万元。七、评定汇报使用期：本汇报使用期为十二个月，自评定基准日起计算。八、评定汇报提出日期：6月22日 注：本 “摘要”内容和资产评定汇报书正文含有相同法律效力，其使用范围和资产评定汇报书正文相同。 评定机构法定代表人： 中国注册资产评定师： 青岛XX资产评定有限责任企业 二二年六月二十二日青岛XXXXX以“XXXXX技术”作价出资项目资 产 评 估 报 告 书青X评报字第105号 青岛XX资产评定有限责任企业接收青岛XXXXX委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对其委托评定青岛XXXXX拥有“XXXXX技术”技术进行了评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定技术实施了调研，对委估技术在5月31日所表现市场价值做出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：委托方和资产占有方介绍：资产委托方为青岛XXXXX青岛XXXXX是1994年1月6日成立有限责任企业，注册资金50万元。企业住所在青岛市李沧区夏庄路5号，法定代表人XXX,经营范围：水产品养殖、加工。资产占有方为青岛XXXXX。青岛XXXXX拥有“XXXXX技术”是以多种蔬菜为原料, 以经验配方做出XXXXX技术。青岛XXXXX拟以该技术和其它资产出资，和日本XXXX株式会社共同合资兴办合资企业青岛XXXXX。 二、评定目标：为满足青岛XXXXX以“XXXXX技术”技术作价出资需要而进行价值评定，提供评定基准日公允价值。三、评定范围和对象：此次评定范围和对象是指“XXXXX技术”技术。四、评定基准日：本项目资产评定基准日是5月31日，此次评定一切取价标准均为评定基准日有效价格标准。五、评定标准： （一）遵照独立性、客观性、科学性工作标准； （二）遵照产权利益主体变动标准； （三）遵照国家及行业要求其它公认标准。六、评定依据：行为依据： 1 、 项目评定委托协议书。 （二）法规依据：财政部财会1051号资产评定准则无形资产；国务院1991年第91号令国有资产评定管理措施；国资办发（1992）年第36号文国有资产评定管理措施施行细则；国资办发（1996）23号文资产评定操作规范意见（试行）；中国企业法；中国协议法；企业会计准则、企业会计制度；财政部财评字199991号文，相关印发资产评定汇报基础内容和格式暂行要求通知；青岛市资产评定协会19993号文，相关修订资产评定汇报书规范要求通知； （三）产权依据：委托方提供相关委估技术权属证实,具体包含:、青岛XXXXX章程；、青岛XXXXX董事会决议。3、青岛市城阳区海外联谊会“相关XXXXX技术情况说明”。 （四）取价依据：1、委托方提供和技术项目相关证件；2、委托方提供和本评定企业掌握其它价格资料。七、评定方法：采取收益现值法 因为该技术在开发过程中发生成本含有弱对应性和不确定性，故不宜采取成本法；同类技术在市场上还未发觉有交易案例,无可比性,故不宜采取市场法；因为该企业已经试生产，采取该技术后使企业产生收益能够测算，故采取收益现值法来评定该项技术价值。八、评定过程： （一）接收委托：我资产评定企业接收青岛XXXXX委托，在明确评定目标基础上和青岛XXXXX共同选定了评定基准日，确定了本项目标评定方案。 （二）资产清查：为搞好本项目资产评定，我企业评定人员和委托方相关人员共同对该技术评定所包含到相关资料、未来收益估计资料及相关证实文件进行了全方面搜集整理。 （三）评定估算：经过现场核实、分析和判定，针对”XXXXX技术”技术特点，我们选择了合适评定方法。在广泛搜集财务及市场信息基础上，根据资产评定操作规范意见和财政部财会1051号资产评定准则无形资产和财政部财评字199991号文要求,进行了评定估算，完成了在当初条件下我们认为必需评定估算过程。（四）评定汇总：在完成了该项目标评定后，我们进行了内部三级审核，共同分析研讨评定结果，在我们认为评定结论正确基础上撰写评定说明、评定结论和汇报。九、评定结论： 青岛XXXXX委托评定青岛XXXXX拥有“XXXXX技术”技术评定价值为：人民币41万元。十、评定结果使用期 按现行要求，评定结果使用期为十二个月，即评定目标在评定基准以后十二个月内实现时，要以评定结果作为底价或作价依据。（还需结合评定基准以后重大事项进行调整）超出十二个月，须重新进行评定。十一、尤其事项说明：此次评定结果是反应评定对象在此次特定评定目标下，依据公开市场标正确定公允市场价格，没有考虑国家宏观经济政策发生改变和遇有自然力和其它不可抗力对资产价格影响。如上述条件和评定工作中所遵照连续使用标准等其它情况发生改变时，评定结果通常会失效。十二、评定基准日期后重大事项：(一）期后重大事项是指自评定基准日至评定汇报提出日期之间发生重大事项。（二）评定基准以后，评定汇报使用期以内资产数量及作价标准发生改变，按以下标准进行处理： 1、资产数量发生改变，应依据原评定方法对资产额进行对应调整。2、若资产价格标准发生改变，并对评定估价产生显著影响时，委托方应聘用评定机构重新确定评定价值。十三、评定汇报法律效力：本汇报中“评定价值”系指拟成立企业在连续经营前提下资产评定价值； 被评定资产在可预知法律、经济和技术条件许可范围内处于正常、合理、正当运行、使用及维护情况；本汇报附件同正文含有相同法律效力；本资产评定汇报书（含附件）专门为委托方特定评定目标而作，不得用于其它目标，未经委托方同意，本汇报书不得向委托方和评定汇报审查部门之外单位和个人提供，汇报书全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。十四、评定汇报提交日期：本汇报提交给委托方日期为二二年六月二十二日。十五、资产评定机构及法定代表人等签字并盖章：资产评定机构法定代表人：评定项目责任人：中国注册资产评定师：评定汇报复核人： 青岛XX资产评定有限责任企业 二二年六月二十二日备查文件：资产评定委托协议书复印件；资产占有方承诺函复印件； 青岛XXXXX董事会决议复印件；青岛XXXXX章程复印件；青岛市城阳区海外联谊会“相关XXXXX技术情况说明”。；青岛XX资产评定有限责任企业营业执照复印件； 青岛XX资产评定有限责任企业资格证书复印件； 参与本项目评定注册资产评定师资格证书复印件；注册资产评定师及评定机构承诺函复印件；其它文件。 青岛XXXXX以“XXXXX技术”出资项目资 产 评 估 说 明青X评报字第XXX号 青岛XX资产评定有限责任企业二二年六月二十二日目 录相关评定说明使用范围申明1相关进行资产评定相关事项说明2评定标准说明3评定依据说明3资产评定技术说明4评定结论及其分析11一、相关评定说明使用范围申明 本评定说明仅供资产评定行政主管机关、评定行业管理机构审查资产评定汇报书和检验评定机构工作之用，非为法律、行政法规要求，材料全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 二、相关进行资产评定相关事项说明 （一）委托方和资产占有方概况资产委托方为青岛XXXXX青岛XXXXX是1994年1月6日成立有限责任企业，注册资金50万元。企业住所在青岛市李沧区夏庄路X号，法定代表人XXX,经营范围：水产品养殖、加工。资产占有方为青岛XXXXX。青岛XXXXX拥有“XXXXX技术”是以多种蔬菜为原料, 以经验配方做出XXXXX技术。青岛XXXXX拟以该技术和其它资产出资，和日本XXXXX株式会社共同合资兴办合资企业青岛XXXX食品。（二）相关评定目标说明为满足青岛XXXXX以“XXXXX技术”技术作价出资需要而进行价值评定，提供评定基准日公允价值。（三）评定范围和对象此次评定范围和对象是指“XXXXX技术”技术。（四）相关评定基准日说明本项目资产评定基准日是5月31日，此次评定一切取价标准均为评定基准日有效价格标准。选择5月31日为评定基准日，是由委托方依据经济行为需要确定，该评定基准日相关技术资料比较齐全，便于搜集，有利于该项经济行为操作，并和评定目标实现日及评定人员现场工作时间较为靠近。（五）可能影响评定工作重大事项说明 未发觉影响评定工作重大事项。 三、评定标准说明1、遵照独立性、客观性、科学性工作标准；2、遵照资产连续经营标准、替换性标准和公开市场标准等操作性标准； 3、遵照国家及行业要求其它公认标准。 四、评定依据说明行为依据：项目评定委托协议书。（二）法规依据：1、财政部财会1051号资产评定准则无形资产；2、国务院1991年第91号令国有资产评定管理措施；3、国资办发（1992）年第36号文国有资产评定管理措施施行细则；4、国资办发（1996）23号文资产评定操作规范意见（试行）；5、中国企业法；6、中国协议法；7、企业会计准则、企业会计制度； 8、财政部财评字199991号文，相关印发资产评定汇报基础内容和格式暂行要求通知；9、青岛市资产评定协会19993号文，相关修订资产评定汇报书规范要求通知；（三）产权依据：委托方提供相关委估技术权属证实,具体包含:、青岛XXXXX章程；、青岛XXXXX董事会决议。3、青岛市城阳区海外联谊会“相关XXXXX技术情况说明”。（四）取价依据：1、委托方提供和技术相关资料；2、委托方提供和本评定企业掌握其它价格资料。五、资产评定技术说明项目介绍：1、“XXXXX技术”是食品加工类技术，是食品新产品及生产技术，即一整套加工XXXXX工艺、配方，包含饼类、炒菜类、油炸类、浅渍类、盐渍类等五大类系列产品工艺、配方，其技术在同类技术中处于性能优越，产品领先地位。2、以其中金平牛蒡为例：（1）挑选优质牛蒡，在粗加工车间，清洗洁净，去皮、去叶、去根，再清洗，装箱转到精加工车间。在精加工车间，用自制工具削成屑，浸泡在含X%柠檬酸液体中X分钟（因包含技术秘密，具体数据略去），脱水X%，在甩干机脱水X分钟，流水清洗X分钟，放入夹层锅，X含X%盐水漂烫X分钟，脱水X%，在甩干机脱水X分钟，挑选出变色屑片，用于产品屑片必需是雪白无暇，装盆转到烹饪车间。（2）挑选三红胡罗卜，在粗加工车间，清洗洁净，去皮，清洗，装箱转到精加工车间。在精加工车间，切丝2cm3mm3mm，清洗，装盆转到烹饪车间。（3）调味料味精Xg、食盐Xg、砂糖Xg、蚝油Xg、麻油Xg、奶油Xg、色拉油Xg、胡椒粉Xg、炒芝麻Xg、海带浆（自制提炼）Xg、白味曾Xg、味啉Xg 。将上述原配料配伍放入夹层锅炒制x分钟，装盆放入急冻间x分钟，转入包装车间，500g装袋整平，真空包装。食用此产品时，在微波炉加热4分钟，即食。此产品营养丰富、味香色美，在日本市场畅销，经济效益好。上述食品工艺是经反复试验成功，其工艺及配方现严格保密。3、此五类调理食品工艺、配方是XXXXX依据现代人生活节奏及饮食新理念，利用中国丰富农副产品，投资数十万人民币，反复试验，反复论证，反复修改而研制开发出来。样品试销日本，取得用户好评，并签购定货协议。4、现在中国出口蔬菜还是以原料为主，而青岛XXXXX开发五大类食品工艺属农副产品深加工、精加工即食食品，出口创汇，前景远阔，经济效益客观。此项调理食品工艺、配方技术因和大家生活息息相关，万变不离其宗，其使用年限可相传。此技术当年投资，当年使用，当年见效。依据订货协议及生产成本初步估计，销售收入可达1,373万元人民币, 上金缴税金123万元人民币,利润94万元人民币。五年内销售收入可达7,933万元人民币，上金缴税金705万元人民币，利润552万元人民币。5、此技术在青岛市和城阳区各级政府领导直接领导下，得到青岛市海外联谊会主动广泛推广。现和日本多家用户签定购销协议，关键用户有:日本XX株式会社，大雄株式会社，三商株式会社，东海渍物株式会社等。（二）评定程序：1、明确评定目标是以“XXXXX技术”技术出资需要而进行价值评定；2、判定技术，证实技术存在和其优异性、适应性及权属； 3、确定评定方法，制订评定方案，搜集相关资料； 4、整理分析资料，确定相关参数，评定估算，撰写汇报，做出结论。（三）评定考虑原因：1、技术用于出资入股评定目标；2、技术拥有者历史和现在情况；3、技术法律情况、具体内容、使用情况、成本费用和预期收益；4、技术行业性质、更新换代周期，企业在行业中所处地位；5、产品市场需求原因，技术经济寿命、单位售价、成本核实、销售数量、市场拥有率、竞争对手情况；6、新技术开发、更新等原因；7、技术对开发产品制约力、影响程度及技术分成率确实定；8、经营管理原因；9、政策及外部经济环境原因。（四）评定方法：采取收益现值法 因为该技术在开发过程中发生成本含有弱对应性和不确定性，故不宜采取成本法；同类技术在市场上还未发觉有交易案例,无可比性,故不宜采取市场法；因为该企业已经试生产，采取该技术后使企业产生收益能够测算，故采取收益现值法来评定该项技术价值。 评定“XXXXX技术”计算公式为：评定值未来收益期内各期技术分成收益现值之和。收益额确实定：我们认为，有形资产和无形资产在形成企业收益作用中是密不可分，故其技术收益数额确实定，我们采取了技术分成率方法。即：技术收益额净利润净利润技术分成率净利润销售收入成本费用税金销售收入销售单价销售数量销售数量确实定：依据该合资企业近期销售协议我们首先考察合资企业青岛XXXXX食品现有固定资产及设备生产能力配置：每X可生产炒菜类产品10吨，每个月可生产250吨。每X可生产饼类产品6吨，每个月可生产150吨。每X可生产浅渍类产品10吨，每个月可生产250吨。每X可生产盐渍类产品10吨，每个月可生产250吨。再依据该合资企业订货协议估计实际每个月可能实现销售数量：炒菜类30吨，饼类20吨，浅渍类30吨，盐渍类30吨，每个月可能实现销售数量总计110吨。价格确实定：依据该合资企业近期订货协议，炒菜类产品平均每吨单价USD1,500；饼类产品平均每吨单价USD1,500；浅渍类、盐渍类产品平均每吨单价USD1,500。销售收入销售单价销售数量。综合上述不一样类别产品月销售收入USD138,900元,折人民币115万元。估计销售收入1373万元；1,578万元；1,716万元；1,716万元；1,550万元，五年产品销售收入累计7,933万元。产品销售成本：依据和企业订货协议相匹配发生额，每个月产生成本费用原材料231,130元，调味料371,700元，折旧50000元，动力消花费用40000元，工人工资113000元，制造费用0元，每个月成本825,830元。估计991万元,估计1,139万元,估计1,238万元,估计1,238万元,估计1,118万元, 估计五年成本累计5,724万元。产品销售费用：依据和企业订货协议相匹配估计每个月137,500元, 估计165万元,估计189万元,估计206万元,估计206万元,估计186万元, 估计五年销售费用累计952万元。产品销售税金及附加：估计123万元,估计141万元,估计151万元,估计151万元,估计139万元, 估计五年销售税金及附加705万元。增值税采取享受免抵退政策、所得税采取33%正常税率。技术收益分成率确实定：技术收益分成率是无形资产技术带来收益占相关技术产品对企业全部收益百分比，而相关技术产品对企业全部收益是该企业综合能力（经营管理者素质、经营管理水平、固定资产和流动资产及人员优化组合、企业社会环境条件等等）表现。和之结合资产共同形成利润分成，反应了特定无形资产对企业相关利润额贡献程度。通常而言，技术收益分成率在15%-25%之间是适宜, 考虑到该技术优异性和企业具体情况,依据稳健性标准,我们选择20%作为该技术技术收益分成率。折现率确实定:折现率由安全利率、通货膨胀率和风险利率组成，在目前及以后一段时间通货膨胀原因影响较小，故我们未考虑通货膨胀率。故此次评定，折现率由安全利率和风险利率两部分组成。其中：安全利率取5月发行五年期记账式国债年利率3.14%；风险利率取值：关键考虑待评定技术是一项新产品及其生产技术，经技术判定，认为该技术在同类技术中性能优越。因为技术复杂，至今还未出现仿制品，估量以后可能出现仿制品，即使该技术已投入使用，但也存在一定技术风险和市场风险，风险利率取值以小于12%为宜。 综合考虑折现率取值为15%。（3）收益期限确实定：因该技术法定寿命为该合资企业合资期限五十年,而技术剩下经济寿命要依据使用该“XXXXX技术”技术生产产品市场寿命来分析。我们选择技术剩下经济寿命和法定寿命较短者为其收益期限。因待评定技术是一项新产品及其生产技术，因为技术复杂，保密性很好，产品市场领先。依据通常食品产品市场寿命在五年以上规律，该技术估计可在一定时期内为企业带来经济效益，此次评定收益期限确定为五年。(五)评定量算说明：效益估计表评定假设条件：国家现行方针政策无重大改变；国家现行利率、汇率无重大改变；所在地域社会经济环境无重大改变；现在实施税收政策无重大改变；无其它人力不可抗拒原因造成重大不利影响；同委托方签定合作协议、协议能够实际推行。评定结论及其分析（一）评定结论 青岛XXXXX委托评定 “XXXXX技术”评定价值为：人民币41万元。（二）评定结论成立条件1、本项目评定结论系依据上述标准、依据、前提、方法、程序得出；2、本项目评定结论仅为本评定目标服务；3、本项目评定结论系对评定基准日资产公允价值反应；4、本项目评定结论只有在上述标准、依据、前提存在条件下成立；5、本项目评定结论未考虑国家宏观经济政策发生重大改变和遇有自然力和其它不可抗力影响；6、本项目评定结论是本评定机构出具，受本机构评定人员职业水平和能力影响。（三）评定结论瑕疵事项评定结论无重大瑕疵事项。（四）评定基准日期后事项说明及对评定结论影响评定基准以后，使用期以内资产数量及作价标准发生改变时，按以下标准进行处理：（1）资产数量发生改变，应按实际发生额进行调整；（2）若资产价格标准发生改变，并对资产评定价值产生显著影响时，委托方应立即聘用评定机构重新确定评定价。（五）评定结论效力、使用范围和使用期1、本评定结论系我评定企业专业人员依据国家相关要求出具意见，含有法律要求效力；2、被评定资产在可预知法律、经济和技术条件许可范围内处于正常、合理、正当运行、使用及维护状态；3、本汇报附件同正文含有相同法律效力； 4、按现行要求，评定结果使用期为十二个月，即评定目标在评定基准以后十二个月内实现时，能够评定结果作为作价参考。（还需结合评定基准以后重大事项进行调整）超出十二个月，须重新进行评定。