宝坻搬迁政策实施专项方案大全.doc
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1、宝坻搬迁政策实行方案大全住宅房屋、附着物补偿办法房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式,被搬迁人可任选其一。(一)被置换房屋确认及置换原则。1被置换房屋确认。(1)有房屋所有权证书房屋,予以确认。(2)有房屋所有权证书、房屋已灭失,不予确认,但被置换人只有一所宅基地且该宅基地有其他附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住,对原房屋确权面积予以确认。(3)已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房,原审批已失效,不予确认。2调换原则。享有被置换房屋,按其证载面积置换等建筑面积(含公摊面积,如下同)置换楼房,即拆一还一,并结清差价。3附着物确认及补偿。附着物指被置换人用地范畴内附属建筑物以外地上物
2、,以现场勘察、清点、登记确以为准,按关于部门规定价格予以补偿。(二)货币补偿房屋确认及补偿原则。1享有货币补偿房屋按房屋所有权证确认,但有房屋所有权证书、房屋已灭失不予补偿。2货币补偿原则。货币补偿金额=享有货币补偿房屋补偿金额+附着物补偿金额。享有货币补偿房屋补偿金额:按照被确认房屋面积,每平米5500元价格予以补偿。3附着物确认及补偿。附着物指被搬迁人用地范畴内附属建筑物以外地上物,以现场勘察、清点、登记确以为准,按关于部门规定价格予以补偿。02非住宅房屋补偿办法(一)非住宅房屋确认。非住宅房屋涉及商业、商住、生产、办公、仓储等房屋,按照房屋所有权证和土地使用权证性质予以确认,其面积按房屋
3、所有权证书载明建筑面积予以确认。(二)非住宅房屋补偿安顿方式。置换非住宅房屋补偿安顿方式实行货币补偿,货币补偿金额依照被置换房屋房地产市场评估价格和土地使用权获得方式拟定。(三)被置换人与经营人为房屋租赁关系,由被置换人自行解除租赁关系后,置换人方可按规定予以被置换人补偿安顿。(四)置换设有抵押权房屋,由抵押人清还债务后,置换人方可予以被置换人补偿安顿。03置换公益事业用房办法置换公益事业用房,由置换人按照规定异地重建价格予以货币补偿。04拆除违章建筑(涉及宅基地使用范畴内未经批准建构筑物)和超过批如期限暂时建筑,不予补偿;拆除未超过批如期限暂时建筑,予以恰当补偿,但批准时明确不予补偿除外。0
4、5安顿楼房、选房、价格等有关办法(一)安顿地点。依照天津市宝坻区城乡总体规划,结合实际状况,拟定还迁位置。(二)安顿楼房原则及层数拟定。1小高层楼房:楼房为十一层,楼房层高2.95米,框剪构造、基本打桩、楼板现浇。2高层楼房:楼房为十二层(含十二层)以上,楼房层高2.95米,框剪构造、基本打桩、楼板现浇。3楼房交付原则:还迁楼房须符合国家和我市房屋建设及节能原则。外 檐墙面粉刷涂料,入户门为金属防盗门为外开;层高为2.95米;墙面抹底灰,地面作细石砼找平层;楼梯六层如下为石材铺装地面,六层及以上为水泥地面,电 梯前室及公共楼道为石材铺装地面;首层门厅和电梯前室墙面贴砖;楼道防火门及管道井门采用
5、金属材质,电梯门套镶嵌石材,不锈钢扶手。安顿楼房详细层数以规划审批为准。(三)楼层差价率。按照安顿楼房设计层数拟定楼层差价率。房屋置换某些楼层差价率基数按5500元/平方米计算。(四)安顿楼房价格。1 小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选用楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选用小高层楼房建筑面积超过房屋置换建筑面积, 被置换人按市场价格向置换人补齐超过某些房款;被置换人所选用小高层楼房建筑面积局限性房屋置换建筑面积,置换人按平均价格向被置换人支付局限性某些房款。2 高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选用楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选用高层楼房
6、建筑面积超过房屋置换建筑面积,被置 换人按市场价格向置换人补齐超过某些房款;被置换人所选用高层楼房建筑面积局限性房屋置换建筑面积,置换人按平均价格向被置换人支付局限性某些房款。3免除搬迁村被置换人房屋置换建筑面积房屋契税和维修基金。楼房设计误差在3%以内,多不加价,少则按市场评估均价由置换人向被置换人退还相应误差建筑面积楼款。(五)安顿楼房交付时间。订立置换合同之日起三年内交付使用。(六)安顿楼房选房办法。选房采用两次抽签方式拟定,第一次抽取抽签顺序号,第二次抽取选房顺序号。按序号从小到大顺序选取还迁安顿楼房。被置换人可在指定社区内选用安顿楼房。被置换人只能按房屋置换面积结合还迁房型就近档次选
7、取安顿楼房(就近档次指安顿房型任意组合建筑面积中与还迁面积差值最小选取)。 被置换人所选取单套楼房建筑面积超过房屋置换面积某些,由被置换人按4675元/平方米向置换人补齐超过某些房款;被置换人选取多套楼房可以优惠购买不超 过15平方米,第一档5平方米按照4675元/平方米购买,第二档10平方米按照5500元/平方米购买。被置换人所选取楼房建筑面积局限性房屋置换面积部 分,由置换人向被置换人按5500元/平方米支付局限性某些房款。06补贴费用办法(一)暂时安顿补贴费:置 换安顿期间,自订立置换补偿安顿合同之日起,被置换人房屋所有权归置换人所有,置换人有权进行处置。当被置换人房屋用作暂时周转房且供
8、应被置换人使用时, 置换人不需向被置换人支付暂时安顿补贴费;若需要被置换人自行安排住房暂时过渡,置换人向被置换人支付暂时安顿补贴费,支付期限自订立置换合同之日起至 交房之日止,另支付两个月暂时安顿补贴费;暂时安顿补贴费原则:拥有搬迁村置换房屋人员按每人550元/月计算。(二)搬家补贴费:置换人向被置换人支付搬家补贴费原则为拥有置换村房屋置换房屋人员300元/人。孤老户、伤残户等特殊困难群体可申请由置换人负责搬家,但不再支付搬家补贴费。(三)提前搬迁奖励:在规定置换期限内订立置换补偿安顿合同并如期搬迁,搬迁村每所确认房屋奖励9000元,超过搬迁期限每超一天扣除1000元,扣完为止。07优惠办法第
9、一条可享有房屋置换优惠住宅房屋确认及面积认定原则。(一)有房屋所有权证书房屋可享有房屋置换优惠,其面积按房屋所有权证书载明主房建筑面积计算,超过某些按附属房屋对待。被置换人对房屋所有权证书载明主房建筑面积有异议,按实际测量计算,但最高不得超过证载主房建筑面积120%,超过某些按附属房屋对待。(二)有 合法手续翻扩建、房屋所有权证书未变更房屋可享有房屋置换优惠,其面积按批准建设工程规划允许证载明主房建筑面积计算,超过某些按附属房屋对 待。被置换人对建设工程规划允许证载明主房建筑面积有异议,按实际测量计算,但最高不得超过建设工程规划允许证载明主房建筑面积 120%,超过某些按附属房屋对待。(三)有
10、合法宅基地审批手续、未办理房屋所有权证书房屋可享有房屋置换优惠。主房实际建筑面积低于80平方米,按实际测量计算;主房实际建筑面积高于80平方米,按80平方米计算,超过某些按附属房屋对待。(四)未履行审批手续住宅房屋,经区有关部门核算确认后,符合确权条件房屋可享有房屋置换优惠。主房实际建筑面积低于80平方米,按实际测量计算;主房实际建筑面积高于80平方米,按80平方米计算。但享有拆除主房奖励时,此类房屋不按有正式宅基地审批手续房屋对待。第二条拆除房屋奖励。(一)拆除安顿办法中被置换房屋和本办法第一条第(一)(二)(三)款确认房屋奖励。奖励原则由有资质评估机构,依照房屋状况对确认房屋置换某些按每平
11、方米不高于800元予以评估拟定,由置换人予以被置换人奖励。(二)拆除本办法第一条第(四)款确认房屋奖励。奖励原则由有资质评估机构,依照房屋状况对确认房屋置换某些按每平方米不高于500元予以评估拟定,超过80平方米某些按每平方米普通不高于500元予以评估拟定,由置换人予以被置换人奖励。(三)拆除附属房屋奖励。附属房屋确认:指每宗宅基地村规划暂时占地以内可享有房屋置换优惠房屋确认面积以外建筑物(指砖木构造、有门有窗、高度不低于2.2米倒房、腰房、背房等房屋)。其面积按实际测量计算。奖励原则由有资质评估机构,依照附属房屋状况按每平方米普通不高于500元予以评估拟定,由置换人予以被置换人奖励。第三条还
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