建设综合项目总投资包括固定资产投资.doc
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1、1、 建设项目总投资涉及固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、固定资产投资涉及:设备工器具购买费(设备购买费、工器具及生产家具购买费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其她费(土地使用费、与项目建设关于费用、与将来公司生产经营关于费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、基本预备费=(设备工器具购买费+建筑安装工程费+工程建设其她费)*基本预备费率 4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购买费+建筑安装工程费+工程建设其她费+预备费)*费率。更新改造项目依实际完毕投资额为计税根据按投资项目单位工程
2、年度筹划投资预缴 5、静态投资涉及:设备工器具购买费、建筑安装工程费、工程建设其她费、基本预备费 6、动态投资涉及:涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 7、流动资金=流动资产-流动负债 8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用营业税、城乡维护建设税、教诲费附加 9、世界银行工程造价构成:项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目准备-必定发生、不可预见准备金-不一定发生)建设成本上涨费 10、国外建筑安装工程费用构成与国内大体相似,其中计算基本
3、一致是(直接费-而开办费、管理费、利润税金不同) 11、非标设备原价计价办法普通有:成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 12、非标设备原价普通由如下几种某些:材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金(重要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额)+非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润) 13、设备运杂费构成:运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费 14、工器具及生产家具购买费=设备购买费*定额费率 15、为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作调试费计入安装工程费 1
4、6、人工费:生产工人基本工资(岗位工资、技能工资、年工工资)、工资性补贴、生产工人辅助工资(非作业日发放工资和工资性津贴)、职工福利费(书报费、洗理费、取暖费)以及劳动保护费(劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费) 17、材料预算价格:材料原价、供销部门手续费、包装费、运送费、采购预保管费。 18、机械台班单价:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运送费、燃料动力费、人工费及运送结斜保养费、车船使用税及保险费 19、国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格涉及:各单项工程费用(各分某些项工程费用含人工费、材料费(其中具有国内无有预涨费=(材料原价+运杂费+税金)*x)、施工
5、机械费、管理费(现场管理费占20%30%、公司管理费占70%75%)、利润和税金、其她摊销费、单项工程开办费(按单项工程分别单独列出占工程总造价10%20%)+分包工程费用(各分包工程费用(涉及分包工程直接费、管理费、利润)与总包利润)+暂定金额(工程师批准才干使用) 20、国外建筑安装工程费用构成中承包商报价由三种形式:构成分某些项工程单价、单独列项、分摊进单价 21、分摊比例:固定比例、浮动比例、测算比例、公式法 22、土地征用及迁移补偿费-指建设项目通过免费划拨方式获得无限期土地使用权 23、土地使用权出让金-指建设项目通过土地使用权出让方式获得有限期土地使用权。 24、与项目建设关于其
6、她费用:建设单位管理费(建设单位开办费、建设单为经费)=单项工程费用之和(设备工器具购买费+建筑安装工程费)*建设单位管理费率、勘察设计费()、研究实验费(区别于检查实验费)、建设单位暂时设施费、工程监理费、工程保险费(建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等)、引进技术和进口设备其他费用(涉及出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检查鉴定费)、工程承包费(不实行总承包项目不记取) 25、与将来公司生产关于费用:联合试运转费(整个车间负荷或无负荷联合试运转发生费用不不大于试运转收入亏损某些-涉及试运转材料、燃料、油料动力费、机械使用费用
7、、低值易耗品及其他物品购买费和施工单位参加联合试运转人员工资等=按试运转车间工艺设备购买费%计算)、生产准备费(生产人员培训费、生产单位提迈进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资)、办公及生活家具购买费 26、基本预备费:指初步设计及概算内难以预料费用变更及局部解决费用自然灾害导致损失以及防止自然灾害所采用办法费用竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用; 27、涨价预备费:指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化预测预留费用,费用涉及:人工、材料、施工机械价差费、建筑安装工程费及工程建设其他费用调节、利率、费率调节等增长费用。涉及:设备工器具购买费、建筑安装工程费、工程
8、建设其她费、基本预备 28、当总贷款是分年均衡发放时,监设期利息计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年借款按半年计息,上年贷款安全年计息 29、按定额反映生产要素消耗内容分类劳动消耗定额(人工定额体现形式为时间定额、同步也体现为产量定额)、材料消耗定额、机械消耗定额(体现形式为机械时间定额、同步也体现为产量定额) 如下为工程建设定额划分(27-30) 30、按定额编制程序和用途分为:施工定额(以工序为研究对象,是公司定额性质,是工程建设定额中分项最细、定额子目最多一种定额,也是工程建设定额中基本性定额,由劳动定额、材料定额、机械定额构成编制工程施工设计)、预算定额(以建筑物或构筑物各个分某些项
9、工程对象编制,是一种计价定额编制工程施工组织设计)、概算定额(以扩大、分某些项工程对象编制,是一种计价定额拟定建设项目投资根据)、概算指标(以整个建筑物或构筑物为对象,是一种计价定额)、投资估算指标(以独立单项工程或完整工程项目为计算对象) 来源:考试大-造价工程师考试31、按照投资费用性质分为:建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额(其他费用定额、现场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工程建设其他费用定额(普通占项目总投资10%) 32、按照专业性质划分为:全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额 33、按主编单位和管理权限分为:全国统一定额、行业统一定额、公司定额、地区统
10、一定额、补充定额 34、工程建设定额特点:科学性、系统性(有各种定额结合而成有机整体)、统一性、权威性、稳定性于时效性 35、编制建设工程造价最基本两个过程是:工程量计算和工程计价 36、定额消耗量在编制该预算造价或价格中详细与用重要体当前对概预算定额构造与内容、对的套用定额子项和对的计算工程两三个方面把握与运用 37、国内建筑产品价格市场经历了“国家定价(国家是唯一价格决策主体)国家指引价(浮现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式国家和公司是价格双重决策主体-价格形成特性是筹划控制性、国家指引性、竞争性)国家调控价(依照市场行情,承发包双方协商-价格形成特性是筹划自发形成、自发波动、自发
11、调节)”三个阶段,运用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介于国家指引价和国家调控价之间。 38、工程定额计价制度第一阶段改革核心思想是“量价分离”(控制量、指引价、竞争费)、第二阶段改革核心问题是工程造价计价方式改革 39、动作研究也称之为工作办法研究,时间研究直接成果是制定期间定额 如下为施工过程分类(37-40) 40、依照施工过程组织上复杂限度,施工过程可以分解为工序(特性是:工作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变-从施工技术操作和组织观点看,工序施工艺方面最简朴施工过程,从劳动过程观点看,工序可以分解为操作和动作编制定额时,只要分结合标定到工序为止)、工作过程(特性是:工作者、工作地
12、点不变,而材料和工具可以变换-如砌墙河勾缝,抹灰和粉刷)、综合工作过程(在组织上有机联系在一起,并可获得一种产品施工过程总和); 41、按照工艺特点可分为:循环施工过程合非循环施工过程 42、依照使用工具设备机械化限度分为手动施工过程和机械施工过程 43、按施工过程性质不同可以分为:建筑过程、安装过程额建筑安装过程 44、施工过程研究经常采用模型分析办法(实物模型、图式模型和数学模型,惯用图式模型) 45、图式模型常采用线图(合用于研究流动作业性施工过程)和各种流程程序图(合用于分析和研究持续作业施工过程) 46、动素研究目有二:改进复杂操作办法训练工人,使之有动作概念;普通不用于其他用途 4
13、7、定额时间=基本工作时间+准备于结束工作时间+辅助工作时间+休息时间+由工艺特点引起不可避免中断时间+偶尔工作时间+非施工自身导致停工时间 48、施工自身导致停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作时间做得不好、工作地点组织不良等状况引起 机械工作时间(46-47): 49、损失时间=多余工作时间+停工时间(施工自身导致停工时间、非施工自身导致停工时间)+违背劳动纪律时间+低负荷下工作时间 50、必要消耗工作时间=有效工作时间(正常负荷下、有依照减少负荷下)+不可避免无负荷工作时间+不可避免中断时间(与工艺过程特点有管、与机器关于、工人休息时间) 51、计时观测法合用于研究人工
14、手动过程和机手并动过程工时消耗,局限性体现为考虑人因素不够 52、施工过程影响因素涉及技术、组织和自然因素 53、计时观测法涉及测时法(选取法测时、接续法测时-精准度较高,普通可达到0.215s)、写实记录法(数示法精准度可达到5s,可同步对两个工人进行观测、图示法-精准度可达到30s,可同步对三个以内工人进行观测、混合法-可合用于三个以上工人小组工时消耗测定与分析)和工作日写实法(研究整个工作班内各种工时消耗办法目:1、获得定额基本资料;2、检查定额执行状况,找出缺陷,改进工作-技术简便、费力不多、应用面广和资料全面长处,是国内一种采用较广编制定额办法) 54、测时法重要合用于测定那些定期重
15、复循环工作工时消耗,精准度比较高一种办法,有选取法测时(间隔选取施工过程中非紧联接构成某些测定工时,精准度为0.5s)、接续法测时(它比选取法测时更精确、完善)。 55、整顿观测资料办法基本上有两种:平均修正法、图示整顿法 56、写实记录法是研究各种性质工作时间消耗办法,可以获得分析工作时间消耗所有资料,是一种值得倡导办法 57、工作日写实法,记录时间时不需要将有效工作时间分为各个构成某些,只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类 58、依照施工过程影响因素产生和特点,施工过程影响因素可分为技术因素和组织因素 59、依照施工过程影响因素对工时消耗数值影响限度和性质可分为系统因素(单一重
16、大影响因素)和偶尔因素(双向微小因素) 60、当测时数列不受或很少受产品数量影响时,采用算术平均值可以获得可靠值,若受产品数量影响时,采用加权平均计算值恰当 61、拟定施工正常条件:拟定工作地点组织、拟定工作构成、拟定施工人员编制 62、拟定机械工作正常条件:拟定工作地点合理组织、合理工人编制 63、时间定额和产量定额是人工定额两种体现形式 64、拟定工作时间可采用计时观测法获得,也可由工时规范或经验数据取 65、运用工时规范计算劳动时间定额:(作业时间(工序作业时间)=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助时间%)、(规范时间=准备于结束工作时间+辅助工作时间+休息时间)、定额
17、时间=作业时间/(1-规范时间%) 66、机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品数量 67、持续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产产品数量/工作时间(h) 68、施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常运用系数 69、必要消耗材料涉及:直接用于建筑和安装工程材料(编制材料净用量定额)+不可避免材料损耗+不可避免施工废料(编制材料损耗定额) 70、拟定材料消耗基本办法:现场技术测定法编制材料损耗定额;运用实验室实验法编制材料净用量定额;采用现场记录法由于不能分清材料消耗性质,不能
18、作为材料损耗定额和材料净用量定额根据;理论计算法 来源:考试大-造价工程师考试71、材料消耗中应计算材料摊销量 72、公司定额编制原则:平均先进性原则、简要合用性原则、以专家为主编制原则、独立自主原则、时效性原则、保密原则 73、公司定额作用:筹划管理根据;组织和指挥施工生产有效工具;计算工人劳动报酬依照;公司勉励工人条件;有助于推广先进技术;编制施工预算,加强成本管理基本;施工公司进行工程投标、编制工程投标报价基本和根据 74、工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完分某些项工程实现货币支付行为 75、预算定额编制原则:按社会平均水平拟定、简要合用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则
19、76、预算定额编制环节:准备工作阶段收集资料阶段定额编制阶段定额报批阶段修改定稿、整顿资料阶段 77、施工定额计量单位普通按照工序和施工过程拟定;而预算定额计量单位重要是依照分某些项工程和构造构件形状特性及其变化拟定 78、两种拟定办法:劳动定额为基本;现场观测测定资料为基本(现场工作日写实法) 79、人工工日数涉及基本用工(完毕定额计量单为重要用工+按劳动定额规定应增长计算佣工量+此外增长用工)和其她用工(超运距用工+辅助用工+人工幅度差) 80、人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数 81、实际工程现场运距超过预算定额取定运距时,可另行计算二次搬运费 82、材料消耗
20、量(测定办法分为现场观测法和实验室法)按用途分为:重要材料、辅助材料、周转材料、其她材料(材料消耗量=材料净用量(1+损耗率) 83、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班(1+机械幅度差系数) 84、占比重不大零星小型机械按劳动定额小构成员计算出台班使用量,以机械费或其她机械费表达,不再列台班数量 85、年非作业工日:指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响,女工孩子期,6个月以内病假以及产、婚、丧假,在年应工作天数之内而未工作天数 86、年有效工作天数=年应工作天数-年非作业天数 87、影响人工单价因素:社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价构成内容、劳动力市场供需、政府履
21、行社会保障和福利政策 88、影响材料预算价格变动因素:市场供需变化、材料生产成本变动、流通环节及供应体制、运送距离和运送办法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响 89、材料预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库综合平均价格。普通由材料原价(出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价)、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费构成; 90、材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运送损耗费)(1+采购及保管费率)-包装材料回收价值 91、材料供应价=材来原价+供销部门手续费 92、包装材料回收值=包装原价*回收比例*回收价值比例 93、运杂费(按照外埠运费(涉
22、及调车费、装卸费、车船运费、保险费)和市内运费)是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存储地点,含外埠中转运送过程中所发生一切费用和过境过桥费,涉及调车驳船费、装卸费、运送费以及附加工作费等 94、采购及保管费=材料运到工地仓库价格*采购及保管费率=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运送损耗费)*采购及保管费率 95、施工机械台班单价涉及:折旧费、大修理费、经常修理费、安(装)拆费及厂外运费(非场内运费)、燃料动力费、人工费、车船使用税等 96、台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)*贷款利息系数/耐用总台班;机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算;贷款利息系数=1+(n+1
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