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综合项目工程前期手续作业流程.doc
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1、建设项当前期手续办理程序1、土地拍卖获得2、项目建议书:(完毕后可以进行设计和勘察招投标)(1)项目建议书报告(委托征询单位或有资质设计院编制)(2)项目建议书申请报告(红头文献)(3)土地成交确认书(4)国有土地出让合同(5) 规划选址意见3、可行性研究:(1) 可行性研究报告文本(委托有资质单位做:需要项目建议书批复.)(2) 可行性研究报告申请(3) 环境影响评价意见书4、土地使用证:(1) 土地使用权登记申请表(2) 营业执照及公司章程(3) 组织机构代码证(4) 法人代表身份证明(5) 法人身份证(复印件)(6) 土地登记委托书 (7) 委托人身份证(复印件)(8) 宗地图 (9)
2、地籍调查界址表(由国土局测量队填写) (10) 经公证国有土地使用权出让合同(原件+复印件)(11) 经公证成交确认书(12) 出让金、契税缴款告知书(13) 出让金发票复印件(14) 履约保证金(复印件)(15) 契证(复印件)(16) 交付告知书(17) 规划用地允许证(复印件)5、规划用地允许证:(1) 土地成交确认书(2) 国有土地出让合同(3) 建设用地规划允许证申请表(4) 选址意见书及附图(5) 项目建议书6、勘察设计招投标:(1)经审批部门批准项目建议书或可行性研究报告批复(2) 具备土地管理部门颁发土地使用证(3) 具备规划管理部门拟定项目建设地点、规划控制条件和用地红(4)
3、 委托代理单位进行招投标代理(5) 编制招标文献,并送招标办备案、勘察设计涉及方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计等。7、环境影响评价1)由资质环评单立制作报告书(1个月) 或表(1个星期) (需要项目建议书、选址建议书、规划用地允许证)(2) 申请报告(3) 项目建议书8、交评(1)、需要提供规划设计方案9、日照分析(1)、需提供所有图纸(电子文献)10、建设工程规划设计方案审核(1) 建设(市政) 工程规划设计方案申报表(2) 建设项目选址意见书及附图(3) 项目建议书批复(4) 建设用地规划允许证及附图(5) 绘制在1:500或1:1000宁波市独立坐标系统现状地形图上总平图规划图一
4、份(附DWG格式电子文献)(6) 相应资质设计单位设计完毕规划设计方案(附电子文献)11、初步设计审批(1) 造价审核报告书:设计单位做每一幢房屋单体预算上报发改局审核(2) 申请报告(3) 环评意见(4) 规划局方案会审意见(5) 初步设计文本12、城管审核绿化(1)、申请报告(2)、绿化申报方案(一式四份):需达到初步设计深度,涉及设计阐明、设计构思、设计原则、总评、节点意向、苗木表、概算等及电子文献。(3)、规划意见书、红线图、用地条件图。(4)、立项批复文献(5)、绿化率计算表(见反面)(6)、设计单位资质证书复印件(上写仅用于*工程并加盖红章)。13.立项文献(1) 初步设计批复(2
5、) 规划用地允许证(3) 土地使用证(4) 工程规划设计方案审核意见(5) 造价审核报告书(6) 申请报告(红头文献)(7) 环境评估意见14、让设计单位进入施工图设计15.施工单位和监理单位招投标(1)、委托代理公司进行清单编制,招标文献编制。(2)、提供施工图设计图纸16.建筑消防设计防火审核 (1)、建筑消防设 防火审核申报表,自动消防设施设计防火审核申请表 (2)、建筑工程项目1/ 500实测总平面图(建筑总平面图,室外给排水总平面图)(3)、规划用地允许证及附图(复印件)(4)、立项批复(复印件)(5)、消防设计专篇(设立自动消防设施建筑工程项目)(6)、全套土建、构造、水、电、暖通
6、施工图(钢构造建筑必须提供构造施工图。其她建筑构造项目不提供):设计联系单等资料。(7)、设计单位相应资质证书复印件(8)、原已建造建筑单体,需提供当时消防审核与消防验收合格意见书复印件(9)、上述凡复印件资料,均需加盖自己单位(建设单位) 公章。17、建设工程初验(1)、建设工程验线申请表(2)、都市规划部门出具建设工程放线联系单(规划局出具联系单)(3)、建设工程规划允许证及附图复印件(4)、底层平面图(5)、放线测绘资料 18、房屋建筑和市政基本设施工程施工图设计文献审查备案(由资质图审单位负责审查)(1)、工程施工图设计文献审查备案申请表原件(2)、工程施工图设计文献审查合格证书2 份
7、(3)、工程施工图设计文献审查意见书2份(4)、工程施工图设计文献审查意见回答2 份(5)、施工图复审意见书2份(6)、技术征询合同书19.建设工程规划允许证 (1)、建设( 市政) 工程规划允许证申请表 (2)、会审会议纪要、项目立项文献及扩初批复文献3)、建设用地规划允许证及附图复印件(4)、土地权属证明、土地出让合同复印件(5)、经批准使用1:500或1:1000地形图二分及数字文献(6)、经审查批准绘制在1:5000或1:1000宁波市独立坐标系统现状地形图上总平面规划图一份及电子文献(7)、建设工程规划设计方案审查意见回答单(8)、相应资质设计单位设计施工图总平面图及电子文献(9)、
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