中小型商场超市柜台摊位租赁合同.doc
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1、商场超市柜台摊位租赁协议范本协议编号:协议附件:甲方:(出租方)地址:邮编:联系电话:传真:开户行:帐号:联系人:乙方:(承租方)地址:邮编:联系电话:传真:开户行:帐号:联系人:甲乙双方本着自愿,平等,诚实信用的原则,经和谐协商,就乙方承租甲方场地经营商品或提供服务一事,达成如下协议:第一条 租赁标的物1.1 租赁标的物本协议项下的租赁标的物涉及:位于 区 路 号 座、 层、 号的房屋及附属设施;租赁标的的具体平面位置图见本协议附件1房屋楼层示意图。1.2 租赁面积本协议项下租赁标的物的面积为按照本协议附件2中的租赁标的面积示意图中用红线标示的范围内的面积,该租赁面积为 平方米。假如对该租赁
2、面积有异议,则以双方认可的具有认证资质的测量单位的测量结果为准。假如测量结果在绝对值2%以内面积不予更改,测量所产生的费用由乙方承担;假如测量结果超过绝对值2%则面积按测量结果计算,测量所产生的费用由甲方承担。1.3 租赁标的的交付甲方应在 年 月 日前按照本协议的规定将租赁标的物交付乙方。双方应派代表到现场检查租赁标的物的移交情况,并共同签署租赁标的物交付确认书予以确认,并在验收结束后签署有关交接的证明文献;租赁标的物移交时的条件、状况的证明及乙方在本协议租赁期限终止后向甲方返还租赁标的物的标准见附减征甲乙双方共同签署交付确认书之日为租赁标的物交付时间。第二条 租赁用途2.1 租赁标的物的用
3、途租赁标的物仅供乙方用于营业执照所规定的经营范围内,并且仅供乙方经营甲乙双方拟定的商品的种类、服务类型或品牌、业态;即: 层 号经营 品牌的 品种的商品或服务。2.2 用途的变更未经甲方批准,乙方不得变更上述租赁用途,否则甲方有权终止本协议。第三条 租赁期限3.1 租赁期限租赁期限为三年:自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 续租租赁期限届满,如乙方需继续租赁,应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请;双方应在租赁期满前二个月,根据当时的市场情况及购物中心运营调整的租赁条件另行签订租赁协议。假如甲乙双方未在本协议约定的期限内签订有关续租的租赁协议,甲方有权进行重新招租的各项准备工作。第四条
4、租金4.1 装修免租期本协议规定的装修免租期免为 天,即自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方应按照前述书面告知中所规定的时间内完毕装修,装修免租期不得延长。4.2 租金计算日期租金从装修免租期届满次日起算。假如由于甲方的因素导致乙方营业迟延,则租金起始日顺延至乙方实际营业日。租金计算至租赁期限届满之日。假如租赁期届满或本协议因其他因素提前终止,乙方未在协议约定期限交付租赁标的物,则租金计算至租赁标的物实际返还之日。4.3 租金的计算方式租金涉及固定租金和提成租金两种形式,乙方实际支付的租金以固定租金和提成租金取其高的方式。4.3.1 固定租金固定租金是指甲方为保证基本收益按租赁面积每日向乙方
5、收取的固定数额的租金(不包含物业管理费)。自租金起始日起算,第一年固定租金的收取标准为 元人民币/日/。甲乙双方批准,固定租金按下列方式逐年增递(单位:人民币) 。4.3.2 提成租金 提成租金是指甲方根据乙方的实际经营状况,从乙方经营所得中提取的不固定数额的租金(不涉及物业管理费)。提成租金的收取标准为乙方每月含税营业额的 %。该营业额为乙方以任何方式在租赁标的物售出货品及提供服务而获取的所有款项。乙方应对租赁期限内经营过程中达成的所有交易记录保持完整、真实而准确的 记录和会计账簿。乙方应在本协议有效期届满后的两年中,保存所有此等记录。乙方有义务接受甲方委托的审计机构每年对乙方的经营情况进行
6、审计。4.4 租金的支付乙方应于收到甲方或物业管理人发出的缴款告知单后三个工作日内,以固定租金的标准付清首月(公历月)租金。从第二个月(公历月)起,乙方每月10日前按甲方或物业管理人发出的缴款该告知付清本月固定租金。 乙方应按月(公历月)向甲方支付提成租金高于每月固定租金的部分。乙方应于每月5日之前向甲方提供上个月的销售报表,并附上月提成租金的计算额。假如该提成租金高于上月固定租金的,则甲方在每月7日前向乙方发出缴费告知单,乙方应在每月10日前向甲方支付上月差额部分的租金。第五条 物业管理费5.1 物业管理公司乙方应当向甲方聘请的物业管理公司缴纳关于租赁标的物的物业管理费。5.2 物业管理费的
7、收费标准物业管理费的收费标准为: (元/月/),遇国家政策调整物业管理费按国家有关规定做相应的调整。 物业管理费的起始日从甲方规定的试营业日开始。物业管理费涉及在项目的整体推广费用,但不涉及公用设施费用、本协议 下的广告和标记的费用。甲方将在乙方经营场合内采用分户计量方式,涉及水、电。5.3 物业管理费的支付乙方应在与甲方办理租赁标的交接之前,向甲方预付一个月的物业管理费。首期物业管理费的金额: (元/月/),在租赁期限内乙方应于每月二十五日之前向甲方预付下一个月的物业管理费。第六条 公用设施费用6.1 公用设施费用及其计算乙方应当依照公用设施供应部门或单位或物业管理人指定的期限和方式,缴付水
8、费、电费、燃气费等公用设施费用。公用设施的收费标准可由甲方依政府主管部门制订和公布的收费标准进行调整。乙方还应支付甲方其应缴公用设施费用的百分之三(3%)的费用,以填补水、电、燃气等在项目内输送到乙方租赁标的的损耗。除上述费用外,乙方应根据相关法规政策的规定,支付其他应缴纳的有关公用设施需缴纳的任何税费。6.2 中央空调假如乙方规定在本协议规定的营业时间内使用中央空调,乙方应提前五个工作日向物业管理人书面申请,并预付超时空调费(请写明计算标准)。6.3 支付时间乙方应按月在收到甲方或物业管理人发出的缴款告知单后于每月十日前付清应支付给甲方或物业管理人的各项公用设施费用。第七条 履约保证金7.1
9、 履约保证金的交付乙方应于本协议签订之日起三日内向甲方支付履约保证金,该保证金金额为三个月的固定租金和三个月的物业管理费共计人民币 元。乙方在约定日期内未将保证金支付予甲方,甲方有权解除本协议(以支票方式支付保证金者,以此款项进入甲方账户的时间为准;以钞票方式支付保证金者,以甲方开出收据时间为准)。7.2 履约保证金的性质该履约保证金为乙方向甲方提供的保证期如约履行本协议的担保;但不具有定金性质,不合用定金罚则。在本协议有效期内的任何时候,乙方均无权规定甲方用履约保证金支付或抵冲其应付的任何款项,但甲方有权根据实际情况直接从履约保证金中扣款支付或抵冲乙方依照本协议应支付的任何款项。7.3 履约
10、保证金的补足 甲方依照本协议规定以履约保证金抵付乙方应付的任何款项,或者以履约保证金抵偿乙方给甲方所导致的损失后,乙方必须在接到甲方补款告知后5日内补足差额。每逾期一日,乙方应向甲方支付应补交金额0.5的滞纳金,直到补齐为止;否则视乙方构成重大违约,甲方有权提前解除协议。 在租赁期限内,若租金或物业管理费等费用上调,甲方有权规定相应调高履约保证金,乙方应在接到甲方补款告知后5日内补足差额;否则,乙方按前款承担违约责任。7.4 履约保证金的返还在本协议终止并且乙方履行了协议规定的所有义务(涉及但不限于向甲方原状返还租赁标的及支付已发生的租金及所有费用)之后,履约保证金将转自动转为担保乙方对消费者
11、规定退货、补偿及修理作出补偿的质量保证金。在履约保证金转为质量保证金三个月内,假如没有消费者退货、补偿及修理作出补偿的,则甲方在履约保证金转为质量保证金三个月后向乙方无息退还该质量保证金;否则,甲方有权从该质量保证金中扣除前述索赔给甲方导致的任何损失。第八条 付款方式8.1 付款币种乙方应以人民币向甲方缴付租金、履约保证金、装修管理费、物业管理费、公用设施费用和其他应付款项。8.2 付款方式乙方可通过钞票( )、支票( )、电汇( )或银行转账付款( ),但只有当款项所有实际记入本协议或甲方提供收到付款的证明时,款项才干视为已经支付。假如甲方的收款项目有变化,甲方应书面告知乙方。 第九条 经营
12、场合的管理9.1 租赁标的物装修9.1.1 装修申请乙方对其承租租赁标的物进行装修时,须提前三十日向甲方提出书面申请,并提交书面的装修设计方案、图纸、设计资料和施工说明等,在获甲方及物业管理人书面批准后,应签定安全防火协议,并交付甲方装修管理费、保证金等相关费用后,方可进行装修。9.1.2 装修管理费、装修押金 甲方批准乙方进行装修后,乙方应当交纳装修免租期内的装修管理费 元、装修押金 元,及公用设施费用。装修押金在双方对装修验收后,如乙方未对甲方的设备和设施导致破坏和影响,甲方将返还装修押金。乙方在任何情况下延迟提交或二次提交装修设计图纸及规格说明应不影响租金起始日的起算及租金、物业管理费和
13、乙方所应缴纳之其它款项的支付。9.1.3 装修保险 乙方在装修进场之前,应按投保建筑安装工程一切险及第三者保险,并指定甲方为受益人,且向甲方提供有效证明文献;否则,甲方有权拒绝乙方进场装修。9.1.4 装修监督在装修过程中,乙方需遵守国家和重庆市有关建设、装饰、消防等方面的法律、法规、规定,以及甲方和物业管理人的有关规定;甲方有权对乙方的装修工作进行监督。未经甲方或政府有关主管部门书面批准,乙方不得擅自修改已批准的装修施工图纸。事先未征得甲方书面批准和政府有关主管机关的批准,乙方不得改变租赁标的原状。假如乙方违反上述条款,乙方应在甲方发出书面告知后七日内恢复原状。如乙方未在告知后七日内恢复原状
14、,甲方有权在未告知乙方的情况下拆除未经甲方批准的改建、增建的设备及装置,由此所引起的一切费用由乙方承担。同时,在此情况下,甲方有权终止本协议。如因乙方或其代理人、受雇人员的行为而使甲方或甲方商场的其他使用者遭受损失时,乙方应负责完全补偿责任,乙方除保证甲方将免于遭受损失、被诉及任何请求权外,还须补偿甲方因此所产生的一切费用。9.2 设备、设施的维护、维修9.2.1 甲方的义务 (1)租赁期限内,甲方应负责公共区域的管理和维修,中央机电系统、公共空间以及相关设施出现故障或损害时,甲方应在合理期限内进行维护以便设施可以恢复正常运营。 (2)甲方的工作人员因维修、检查、安装、保安等需要,进入乙方承租
15、标的物时,应当在合理的时间内预先告知乙方。若因紧急情况无法预先告知时,可直接进入该区域解决紧急情况,但甲方应在上述情况发生后及时向乙方进行通报,具体解决方式见甲方或物业管理人制订的物业管理相关规定。9.2.2 乙方的义务 (1)甲方提供应乙方单独使用的设备、设施由乙方负责保养、维修或更新,并承担相应费用。如乙方租赁场合内水、电供应局限性,由甲方负责增容,所需报批、改造等有关费用由乙方承担。 (2)乙方在经营期间,妥善使用租赁标的物及所附装置、设备,并配合甲方对公共区域进行保养。乙方应就租赁标的及所附装置、设备的损坏、失灵及异常状况及时向甲方报告。因乙方因素导致的租赁标的物、公共区域及所附装置、
16、设备的任何损坏和损失,乙方应当承担补偿责任。 (3)乙方使用甲方提供的各种设备如有故障或不良反映时,应及时告知甲方解决,属乙方非正常使用、擅自修改有关设施导致的损坏、所需的维修费用及给第三人导致的损失,由乙方承担。第十条 商场管理10.1 证照备案乙方在租赁场合内开展经营业务前,应从政府有关部门取得所有必要的执照、批文或许可证。在签订本协议时,根据甲方规定,乙方须提供各项有效证件的复印件一份并加盖公司红章,供甲方备案。乙方必须保证该执照、批文或许可证在租赁期限内完全有效,及在各方面均符合该执照、批文或许可证的规定;并且乙方必须保证在租赁场合的经营活动不能违反涉及但不限于工商行政管理等有关部门的
17、法律法规,不得对甲方或其商场的商业信誉、名誉导致不良影响。否则,乙方将承担因此所导致的一切责任,并补偿由此给甲方导致的损失。10.2 经营管理10.2.1商业布局在租赁期内乙方自主经营,但应服从甲方的商场管理。甲方根据商场整体布局对乙方的商品经营、服务项目等布局所做出的调整建议,乙方应予以接受。乙方商品的存放、摆设须符合甲方管理规定,不得在租赁标的物内存放危险物品和有害物质,不得私自占用商场的公共区域、公共设施。10.2.2各种检查乙方不得在租赁标的物内从事任何违法活动,乙方在经营中必须遵守国家有关商品质量、物价、计量、消防等各项相关法律法规,同时乙方应积极积极地配合工商、质检、物价等国家相关
18、行政部门的监督,检查。在检查中存在的问题,均由乙方承担;由于乙方违法、违规经营给甲方导致名誉及经济损失,乙方应对甲方进行补偿,并承担违约金五万元。有关政府机关、主管部门对乙方的经营活动提出某些修正意见或做出处罚时,甲方有权按照有关规定,根据该修正意见或处罚做出相应的解决或决定,乙方必须服从该决定或解决方法。甲方有权对乙方在租赁标的物销售的商品的商标,质量,价格,产地及经营范围,或提供的服务实行监督和管理,假如发现乙方销售的商品或提供的服务有产品质量问题或违反任何法律规定,按照相关的规定对乙方进行解决,乙方必须服从该解决决定。10.2.3顾客投诉顾客对乙方的商品或服务提出投诉时,甲方有权按照甲方
19、有关规定,对该投诉做出相应解决,乙方应接受并服从该解决方法。若乙方与在租赁标的物内购买商品或接受其服务的任何消费者发生纠纷,甲方或物业管理人有权进行调解和解决,乙方应当接受。10.2.4营业时间乙方应遵守甲方规定的营业时间,不得擅自停止营业。10.3 标记管理 乙方于租赁场合展示自有商号、广告或布告,应事先通过甲方书面批准。未经甲方书面批准,不得在商场任何公共区域张贴自有商号、广告或布告。乙方未经甲方批准,不得以任何目的、任何形式地使用甲方物业的名号、标志或商号的图片、声明或文字。第十一条 人员管理11.1 人员上岗乙方自行提供营业人员,并依据甲方商场统一管理规定交纳人员管理费;其派驻、更换或
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