中小型商场超市柜台摊位租赁合同.doc

商场超市柜台摊位租赁协议范本
协议编号：
协议附件：

甲方：（出租方）
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乙方：（承租方）
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甲乙双方本着自愿，平等，诚实信用的原则，经和谐协商，就乙方承租甲方场地经营商品或提供服务一事，达成如下协议：

第一条 租赁标的物
1.1 租赁标的物
本协议项下的租赁标的物涉及：位于 区 路 号 座、 层、 号的房屋及附属设施；租赁标的的具体平面位置图见本协议附件1《房屋楼层示意图》。
1.2 租赁面积
本协议项下租赁标的物的面积为按照本协议附件2中的《租赁标的面积示意图》中用红线标示的范围内的面积，该租赁面积为 平方米。假如对该租赁面积有异议，则以双方认可的具有认证资质的测量单位的测量结果为准。假如测量结果在绝对值2%以内面积不予更改，测量所产生的费用由乙方承担；假如测量结果超过绝对值2%则面积按测量结果计算，测量所产生的费用由甲方承担。
1.3 租赁标的的交付
甲方应在 年 月 日前按照本协议的规定将租赁标的物交付乙方。双方应派代表到现场检查租赁标的物的移交情况，并共同签署租赁标的物交付确认书予以确认，并在验收结束后签署有关交接的证明文献；租赁标的物移交时的条件、状况的证明及乙方在本协议租赁期限终止后向甲方返还租赁标的物的标准见附减征甲乙双方共同签署交付确认书之日为租赁标的物交付时间。

第二条 租赁用途
2.1 租赁标的物的用途
租赁标的物仅供乙方用于营业执照所规定的经营范围内，并且仅供乙方经营甲乙双方拟定的商品的种类、服务类型或品牌、业态；即： 层 号经营 品牌的 品种的商品或服务。
2.2 用途的变更
未经甲方批准，乙方不得变更上述租赁用途，否则甲方有权终止本协议。

第三条 租赁期限
3.1 租赁期限
租赁期限为三年：自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2 续租
租赁期限届满，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请；双方应在租赁期满前二个月，根据当时的市场情况及购物中心运营调整的租赁条件另行签订租赁协议。
假如甲乙双方未在本协议约定的期限内签订有关续租的租赁协议，甲方有权进行重新招租的各项准备工作。

第四条 租金
4.1 装修免租期
本协议规定的装修免租期免为 天，即自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方应按照前述书面告知中所规定的时间内完毕装修，装修免租期不得延长。
4.2 租金计算日期
租金从装修免租期届满次日起算。假如由于甲方的因素导致乙方营业迟延，则租金起始日顺延至乙方实际营业日。
租金计算至租赁期限届满之日。假如租赁期届满或本协议因其他因素提前终止，乙方未在协议约定期限交付租赁标的物，则租金计算至租赁标的物实际返还之日。
4.3 租金的计算方式
租金涉及固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支付的租金以固定租金和提成租金取其高的方式。
4.3.1 固定租金
固定租金是指甲方为保证基本收益按租赁面积每日向乙方收取的固定数额的租金（不包含物业管理费）。自租金起始日起算，第一年固定租金的收取标准为 元人民币/日/㎡。甲乙双方批准，固定租金按下列方式逐年增递（单位：人民币） 。
4.3.2 提成租金
提成租金是指甲方根据乙方的实际经营状况，从乙方经营所得中提取的不固定数额的租金（不涉及物业管理费）。提成租金的收取标准为乙方每月含税营业额的 %。该营业额为乙方以任何方式在租赁标的物售出货品及提供服务而获取的所有款项。
乙方应对租赁期限内经营过程中达成的所有交易记录保持完整、真实而准确的
记录和会计账簿。乙方应在本协议有效期届满后的两年中，保存所有此等记录。乙方有义务接受甲方委托的审计机构每年对乙方的经营情况进行审计。
4.4 租金的支付
乙方应于收到甲方或物业管理人发出的缴款告知单后三个工作日内，以固定租金的标准付清首月（公历月）租金。从第二个月（公历月）起，乙方每月10日前按甲方或物业管理人发出的缴款该告知付清本月固定租金。
乙方应按月（公历月）向甲方支付提成租金高于每月固定租金的部分。乙方应于每月5日之前向甲方提供上个月的销售报表，并附上月提成租金的计算额。假如该提成租金高于上月固定租金的，则甲方在每月7日前向乙方发出缴费告知单，乙方应在每月10日前向甲方支付上月差额部分的租金。

第五条 物业管理费
5.1 物业管理公司
乙方应当向甲方聘请的物业管理公司缴纳关于租赁标的物的物业管理费。
5.2 物业管理费的收费标准
物业管理费的收费标准为： （元/月/㎡），遇国家政策调整物业管理费按国家有关规定做相应的调整。 物业管理费的起始日从甲方规定的试营业日开始。
物业管理费涉及在项目的整体推广费用，但不涉及公用设施费用、本协议 下的广告和标记的费用。甲方将在乙方经营场合内采用分户计量方式，涉及水、电。
5.3 物业管理费的支付
乙方应在与甲方办理租赁标的交接之前，向甲方预付一个月的物业管理费。首期物业管理费的金额： （元/月/㎡），在租赁期限内乙方应于每月二十五日之前向甲方预付下一个月的物业管理费。

第六条 公用设施费用
6.1 公用设施费用及其计算
乙方应当依照公用设施供应部门或单位或物业管理人指定的期限和方式，缴付水费、电费、燃气费等公用设施费用。
公用设施的收费标准可由甲方依政府主管部门制订和公布的收费标准进行调整。
乙方还应支付甲方其应缴公用设施费用的百分之三（3%）的费用，以填补水、电、燃气等在项目内输送到乙方租赁标的的损耗。
除上述费用外，乙方应根据相关法规政策的规定，支付其他应缴纳的有关公用设施需缴纳的任何税费。
6.2 中央空调
假如乙方规定在本协议规定的营业时间内使用中央空调，乙方应提前五个工作日向物业管理人书面申请，并预付超时空调费（请写明计算标准）。
6.3 支付时间
乙方应按月在收到甲方或物业管理人发出的缴款告知单后于每月十日前付清应支付给甲方或物业管理人的各项公用设施费用。

第七条 履约保证金
7.1 履约保证金的交付
乙方应于本协议签订之日起三日内向甲方支付履约保证金，该保证金金额为三个月的固定租金和三个月的物业管理费共计人民币 元。
乙方在约定日期内未将保证金支付予甲方，甲方有权解除本协议（以支票方式支付保证金者，以此款项进入甲方账户的时间为准；以钞票方式支付保证金者，以甲方开出收据时间为准）。
7.2 履约保证金的性质
该履约保证金为乙方向甲方提供的保证期如约履行本协议的担保；但不具有定金性质，不合用定金罚则。
在本协议有效期内的任何时候，乙方均无权规定甲方用履约保证金支付或抵冲其应付的任何款项，但甲方有权根据实际情况直接从履约保证金中扣款支付或抵冲乙方依照本协议应支付的任何款项。
7.3 履约保证金的补足
甲方依照本协议规定以履约保证金抵付乙方应付的任何款项，或者以履约保证金抵偿乙方给甲方所导致的损失后，乙方必须在接到甲方补款告知后5日内补足差额。每逾期一日，乙方应向甲方支付应补交金额0.5‰的滞纳金，直到补齐为止；否则视乙方构成重大违约，甲方有权提前解除协议。
在租赁期限内，若租金或物业管理费等费用上调，甲方有权规定相应调高履约保证金，乙方应在接到甲方补款告知后5日内补足差额；否则，乙方按前款承担违约责任。
7.4 履约保证金的返还
在本协议终止并且乙方履行了协议规定的所有义务（涉及但不限于向甲方原状返还租赁标的及支付已发生的租金及所有费用）之后，履约保证金将转自动转为担保乙方对消费者规定退货、补偿及修理作出补偿的质量保证金。在履约保证金转为质量保证金三个月内，假如没有消费者退货、补偿及修理作出补偿的，则甲方在履约保证金转为质量保证金三个月后向乙方无息退还该质量保证金；否则，甲方有权从该质量保证金中扣除前述索赔给甲方导致的任何损失。

第八条 付款方式
8.1 付款币种
乙方应以人民币向甲方缴付租金、履约保证金、装修管理费、物业管理费、公用设施费用和其他应付款项。
8.2 付款方式
乙方可通过钞票（ ）、支票（ ）、电汇（ ）或银行转账付款（ ），但只有当款项所有实际记入本协议或甲方提供收到付款的证明时，款项才干视为已经支付。假如甲方的收款项目有变化，甲方应书面告知乙方。

第九条 经营场合的管理
9.1 租赁标的物装修
9.1.1 装修申请
乙方对其承租租赁标的物进行装修时，须提前三十日向甲方提出书面申请，并提交书面的装修设计方案、图纸、设计资料和施工说明等，在获甲方及物业管理人书面批准后，应签定安全防火协议，并交付甲方装修管理费、保证金等相关费用后，方可进行装修。
9.1.2 装修管理费、装修押金
甲方批准乙方进行装修后，乙方应当交纳装修免租期内的装修管理费 元、装修押金 元，及公用设施费用。装修押金在双方对装修验收后，如乙方未对甲方的设备和设施导致破坏和影响，甲方将返还装修押金。
乙方在任何情况下延迟提交或二次提交装修设计图纸及规格说明应不影响租金起始日的起算及租金、物业管理费和乙方所应缴纳之其它款项的支付。
9.1.3 装修保险
乙方在装修进场之前，应按投保建筑安装工程一切险及第三者保险，并指定甲方为受益人，且向甲方提供有效证明文献；否则，甲方有权拒绝乙方进场装修。
9.1.4 装修监督
在装修过程中，乙方需遵守国家和重庆市有关建设、装饰、消防等方面的法律、法规、规定，以及甲方和物业管理人的有关规定；甲方有权对乙方的装修工作进行监督。未经甲方或政府有关主管部门书面批准，乙方不得擅自修改已批准的装修施工图纸。事先未征得甲方书面批准和政府有关主管机关的批准，乙方不得改变租赁标的原状。
假如乙方违反上述条款，乙方应在甲方发出书面告知后七日内恢复原状。如乙方未在告知后七日内恢复原状，甲方有权在未告知乙方的情况下拆除未经甲方批准的改建、增建的设备及装置，由此所引起的一切费用由乙方承担。同时，在此情况下，甲方有权终止本协议。
如因乙方或其代理人、受雇人员的行为而使甲方或甲方商场的其他使用者遭受损失时，乙方应负责完全补偿责任，乙方除保证甲方将免于遭受损失、被诉及任何请求权外，还须补偿甲方因此所产生的一切费用。
9.2 设备、设施的维护、维修
9.2.1 甲方的义务
（1）租赁期限内，甲方应负责公共区域的管理和维修，中央机电系统、公共空间以及相关设施出现故障或损害时，甲方应在合理期限内进行维护以便设施可以恢复正常运营。
（2）甲方的工作人员因维修、检查、安装、保安等需要，进入乙方承租标的物时，应当在合理的时间内预先告知乙方。若因紧急情况无法预先告知时，可直接进入该区域解决紧急情况，但甲方应在上述情况发生后及时向乙方进行通报，具体解决方式见甲方或物业管理人制订的物业管理相关规定。
9.2.2 乙方的义务
（1）甲方提供应乙方单独使用的设备、设施由乙方负责保养、维修或更新，并承担相应费用。如乙方租赁场合内水、电供应局限性，由甲方负责增容，所需报批、改造等有关费用由乙方承担。
（2）乙方在经营期间，妥善使用租赁标的物及所附装置、设备，并配合甲方对公共区域进行保养。乙方应就租赁标的及所附装置、设备的损坏、失灵及异常状况及时向甲方报告。因乙方因素导致的租赁标的物、公共区域及所附装置、设备的任何损坏和损失，乙方应当承担补偿责任。
（3）乙方使用甲方提供的各种设备如有故障或不良反映时，应及时告知甲方解决，属乙方非正常使用、擅自修改有关设施导致的损坏、所需的维修费用及给第三人导致的损失，由乙方承担。

第十条 商场管理
10.1 证照备案
乙方在租赁场合内开展经营业务前，应从政府有关部门取得所有必要的执照、批文或许可证。在签订本协议时，根据甲方规定，乙方须提供各项有效证件的复印件一份并加盖公司红章，供甲方备案。
乙方必须保证该执照、批文或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批文或许可证的规定；并且乙方必须保证在租赁场合的经营活动不能违反涉及但不限于工商行政管理等有关部门的法律法规，不得对甲方或其商场的商业信誉、名誉导致不良影响。否则，乙方将承担因此所导致的一切责任，并补偿由此给甲方导致的损失。
10.2 经营管理
10.2.1商业布局
在租赁期内乙方自主经营，但应服从甲方的商场管理。甲方根据商场整体布局对乙方的商品经营、服务项目等布局所做出的调整建议，乙方应予以接受。
乙方商品的存放、摆设须符合甲方管理规定，不得在租赁标的物内存放危险物品和有害物质，不得私自占用商场的公共区域、公共设施。
10.2.2各种检查
乙方不得在租赁标的物内从事任何违法活动，乙方在经营中必须遵守国家有关商品质量、物价、计量、消防等各项相关法律法规，同时乙方应积极积极地配合工商、质检、物价等国家相关行政部门的监督，检查。在检查中存在的问题，均由乙方承担；由于乙方违法、违规经营给甲方导致名誉及经济损失，乙方应对甲方进行补偿，并承担违约金五万元。有关政府机关、主管部门对乙方的经营活动提出某些修正意见或做出处罚时，甲方有权按照有关规定，根据该修正意见或处罚做出相应的解决或决定，乙方必须服从该决定或解决方法。
甲方有权对乙方在租赁标的物销售的商品的商标，质量，价格，产地及经营范围，或提供的服务实行监督和管理，假如发现乙方销售的商品或提供的服务有产品质量问题或违反任何法律规定，按照相关的规定对乙方进行解决，乙方必须服从该解决决定。
10.2.3顾客投诉
顾客对乙方的商品或服务提出投诉时，甲方有权按照甲方有关规定，对该投诉做出相应解决，乙方应接受并服从该解决方法。
若乙方与在租赁标的物内购买商品或接受其服务的任何消费者发生纠纷，甲方或物业管理人有权进行调解和解决，乙方应当接受。
10.2.4营业时间
乙方应遵守甲方规定的营业时间，不得擅自停止营业。
10.3 标记管理
乙方于租赁场合展示自有商号、广告或布告，应事先通过甲方书面批准。未经甲方书面批准，不得在商场任何公共区域张贴自有商号、广告或布告。
乙方未经甲方批准，不得以任何目的、任何形式地使用甲方物业的名号、标志或商号的图片、声明或文字。

第十一条 人员管理
11.1 人员上岗
乙方自行提供营业人员，并依据甲方商场统一管理规定交纳人员管理费；其派驻、更换或增减至甲方的人员应事先经甲方批准。
乙方派驻甲方的人员，应依据有关管理规定，向甲方提供各种有效证件，经面试、培训合格之后，方可上岗。
11.2 人员服饰
乙方派驻的人员应服从甲方的管理，按照甲方统一规定的时间上、下班，穿着甲方统一的工作制服或经营品牌的统一服装、佩带胸卡，产生的费用由乙方承担。
11.3 人员薪酬
乙方所派服务人员的工资、奖金及劳保福利均由乙方自行承担。乙方须准时支付其员工的工资、奖金等。如乙方不准时支付，经其员工反映，甲方有权从履约保证金中扣留其所欠员工的工资、奖金等费用。
11.4 人员离岗
乙方派驻的人员如有违规行为，经甲方告知后，乙方有义务即刻撤换该人员；因乙方有关人员的行为影响甲方信誉或损害甲方合法权益时，乙方应负连带责任。
乙方派驻的服务人员在离职后7日内未办理离职手续并归还更衣箱钥匙、制服及其它应交物品，则甲方有权自保证金中扣除相应费用。
11.5 补偿责任
顾客或其别人员如因乙方派驻人员、代理人等有关人员的行为在商场受到人身、财产等伤害，乙方应承担一切责任，并补偿甲方因此所产生的损失及其它费用。

第十二条 收银系统
12.1 电脑收银机
乙方必须接受甲方有偿提供的电脑收银机，接受甲方的电脑收银系统的连接安排，接受甲方硬件和软件的购置、安装、维护；相关费用均由乙方承担。乙方应于每月的十日之前向甲方预付下一个月的收银系统运营维护费用 元/月。
乙方保证其所有营业收入均通过与甲方相连的收银系统收取。假如发生乙方营业收入不通过前述与甲方相连的收银系统收取的情况，甲方有权单方面立即终止本协议，并规定乙方按本协议的规定承担违约责任。
12.2 银行刷卡机
乙方应安装并使用甲方指定的银行刷卡机，因乙方营业所发生的信用卡、借记卡等银行卡之服务费应当由乙方承担。
12.3 收银员
租赁标的物内的收银员应由乙方自行雇佣、培训并对其行为负责。

第十三条 陈述和保证
13.1 甲方的陈述和保证
甲方向乙方作如下陈述和保证：
（1）甲方保证作为购物中心的开发单位系依法成立、存续，具有签署和履行本协议的主体资格。
（2）甲方保证其有权将租赁标的出租给乙方，并且有权按本协议的约定向乙方收取租金及本协议约定的其它费用。
（3）甲方保证租赁标的的建筑质量以及甲方向乙方提供的设施设备均符合国家规范性标准规定。
13.2 乙方的陈述和保证
乙方向甲方作如下陈述和保证：
（1）乙方保证依法成立、存续，具有签署和履行本协议的主体资格。
（2）乙方应当依法经营，依法纳税，独立承担相应的民事责任，并自觉遵守国家法律、法规、政策。
（3）乙方应向甲方提供本协议项下的租赁所需要的承租人的相关资料、文献及签署本协议的授权委托书真实有效。
（4）乙方在本协议有效期间应遵守甲方及甲方指定的物业管理人制订的守则、规章及各项管理规定。
（5）乙方不得将租赁标的内甲方提供的任何设施设备拍卖、转让、抵押或赠予第三方。
（6）乙方与任何第三方发生的债务关系或其违法经营所导致的法律后果不得影响甲方，如因此导致甲方损失，甲方有权扣除相应保证金以获得补偿。

第十四条 商号、商标和其他标记
14.1 合法性
乙方保证对其名称、商号、商标、标志以及经营的商品或服务的品牌享有合法权利。
14.2 使用
在租赁期内，乙方不得侵犯任何第三方的专利权，商标权，著作权，名誉权，名称权等专属性权利和任何形式的知识产权。乙方使用商号、商标或其他标记等产生的对第三方的任何侵权责任，应由乙方自行承担。
乙方批准甲方有权无偿使用乙方的名称、商号、商标、标志以及乙方经营的商品或服务的品牌进行对外宣传；由于甲方使用乙方名称、商号、商标、标志以及其经营的商品或服务的品牌，而遭受的损失由乙方补偿。
14.3 更改
若在租赁期限内，乙方需改变其商号或标记，应提前三十日向甲方提出书面申请，并提交相关文献、保证乙方所改变的商号或标记为其合法拥有或使用的合法商号或标记，在获得甲方书面批准后方可予以更改。

第十四条 保险
14.1 保险
乙方应按相关规定自费购买租赁标的内的财产（涉及但不限于乙方完毕的装饰装修、乙方的商品、货品和乙方自行购置的设施设备）及其他也许发生的各种风险的保险，和雇用的员工的基本保险。投保后，将投保单等有效证明交给甲方作为投保的依据。投保期限应与租赁期一致。

第十五条 促销及宣传
15.1 商场促销及宣传
甲方负责商场的广告宣传及美工工作；甲方所提供的各项促销宣传活动，乙方应予以合作，并分担经费，以求共同发展和受益，所涉及的经费分担，甲方应事先与乙方协商拟定。
在甲方店庆、促销期间，乙方应协助甲方的促销活动，对所提供商品给予价格折扣和促销金，对于甲方因进行促销活动所发行的各类优惠卡、礼券、信用卡等，乙方应尽力配合，接受使用。
15.2 自营商品促销及宣传
乙方如对自营商品进行个别宣传或搞促销活动时，须经甲方事前书面批准。

第十六条 分租和转租
16.1 分租和转租
未经甲方事先书面批准，乙方不得将租赁标的的所有或部分以任何方式分租或转租（涉及但不仅限于以联营等形式达成分租或转租的目的）给任何个人或实体。

第十七条 租赁标的物的返还
17.1 期限
当租赁期届满或本协议因其他因素提前终止，乙方应当在租赁期限届满或收到甲方告知后7日内，按照本协议第十七条约定办理完毕有关租赁标的物的返还事宜。
17.2 恢复原状
除非经甲方批准，在本协议终止或本协议因其他因素提前终止时，乙方应在上述期限内，根据双方签署交接证明文献时租赁标的物的状态，拆除所作的所有室内装修和增长的设备设施，将租赁标的物恢复原状后向甲方移交；否则，视为乙方自动放弃对其物品的所有权，甲方有权强行进入租赁标的物，单方面解决乙方留存在租赁标的物内的物品，拆除乙方室内装修和增长的设备设施，因此产生的费用及物品损毁、灭失的风险由乙方负责承担。
乙方在实行上述恢复租赁标的物原状行为时，不得移动和损坏甲方原有设备、装置，并应使甲方原有设备、装置保持良好、清洁和可租状态；否则，甲方可指定的专业人员进行清洁、修理或更换，由此产生的费用由乙方承担。
对于甲方批准保存的设备设施或装饰，归甲方所有，且甲方并无需为此对乙方进行任何补偿。
17.3 交付
乙方应向甲方交回租赁标的的各个部分使用的钥匙，并且与甲方办理交接手续，签署移交确认证明文献。
甲乙双方签署移交确认证明文献之日为租赁物返还日。假如乙方未能在本协议规定的期限或甲方告知期限内将租赁标的物返还甲方，甲方有权强行进入并收回；甲方强行进入租赁标的之日或恢复原状之日视为乙方向甲方返还租赁标的物之日（以后到者为准）。

第十八条 关于末位淘汰制的特别约定
18.1 末位淘汰制
为保持项目的整体竞争力，实行末位淘汰制，甲、乙双方特别约定，甲方有权对乙方的营业表现进行评估，做出排名，若乙方的排名连续三个月排同类产品单位平方米销售后三名，则甲方有权提出规定乙方做适当的调整或规定终止本协议。

第十九条 保密条款
19.1 保密条款
甲、乙双方批准，就任何及一切从本协议产生或与之有关的资料，任何一方不得对其雇员、所属集团公司、关联方以外的任何实体或个人泄露本协议内容，涉及租赁条件和其他与销售、财务报告、重大商业决策和敏感商业秘密等有关的信息（无论是以书面或口头形式）。

第二十条 不可抗力
20.1 不可抗力的定义
不可抗力是指任何不能预见、不能避免、不能克服的事件，涉及洪水、台风、地震、战争或军事行动、内乱或民众动乱、恐怖主义行动、火灾、爆炸、罢工（甲、乙双方内部员工的罢工除外）等情况及类似的天灾人祸以及任何现行的法律法规的更改。
20.2 不可抗力的应对
本协议履行过程中如因不可抗力致使协议无法履行或迟延履行的，双方可协商解决。遭遇不可抗力的一方应采用积极措施减轻不可抗力导致的损失。为采用积极措施导致损失扩大的，就扩大部分自行承担。
20.3 不可抗力的告知
遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起24小时内立即告知对方。未及时告知的，应就对方因此扩大的损失承担补偿责任。
20.4 不可抗力的证明
遭遇不可抗力的一方应自不可抗力发生之日起十日内取得不可抗力的相关证明，并提交给对方。未取得上述证明的，视为未发生不可抗力。
20.5 不可抗力的后果
不可抗力消失后，本协议具有继续履行条件的，应立即恢复履行；不具有继续履行条件的，双方应签定书面协议中止履行。

第二十一条 协议的终止
21.1 甲方解除协议
除本协议其他规定外，有下列情形之一的，甲方有权解除本协议，乙方须向甲方支付相称于租赁期限未履行部分的固定租金总额20%的补偿金。
（1）乙方被采用查封，冻结，扣押等司法强制执行措施，或乙方发生破产，解散，和解，分立，重组，兼并等法人资格的变更或资产重大调整的，甲方有权解除本协议；
（2）乙方未按期足额支付租金或其它任何应付费用并逾期三十日；
（3）未经甲方批准，乙方擅自改变租赁标的物用途的；
（4）未经甲方批准乙方将租赁场合转租、承包给第三方，或与第三方合作经营的；
（5）乙方运用租赁场合违法经营的；
（6）乙方不服从甲方管理的，或严重违反本协议规定的义务。
甲方依据上述情形解除本协议时，应书面告知乙方。乙方应在接到告知后的三日内清理并交回租赁标的物，结算一切费用（租金算至乙方返还租赁标的物时），并补偿甲方所遭受的一切损失。
21.2 双方解除协议
除本协议其他规定外，一方有下列情形之一的，另一方有权解除本协议：
（1）一方不能偿还到期债务，或处在非正常经营状况、停业状况时；
（2）一方的资产被扣押或被法院执行导致无法继续经营的；
（3）由于国家的政策因素而使协议无法正常履行；
（4）因不可抗力致使协议无法按期履行或无法履行。
21.3 协议终止后的解决
协议终止后，乙方有权收回其所有一切经营设备、标记、带标记的物品；乙方于营业场合内、外设立的其拥有合法权利的图文标记，甲方不得以任何方式继续使用。
协议终止后7天内，乙方应将协议期间发生的和其它所拖欠应付甲方的费用全 部付清，否则甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除乙方尚欠甲方的一切费用，若保证金局限性以偿付，乙方应继续清偿所欠的费用。

第二十二条 违约责任
22.1 变更租赁标的物的用途
乙方违反本协议规定擅自变更租赁标的物的租赁用途的，应当向甲方支付人民币伍万元（￥50,000）的违约金。
22.2 迟延支付租金或其他费用
乙方未能按本协议约定交付租金、物业管理费、公用设施费用或装修管理费等其他应当由乙方承担的费用的，则自逾期之日起，每逾期1天，乙方应按应缴但未缴金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金直至其付清应缴金额止；同时，甲方或物业管理人有权对租赁标的物暂停所有或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。
22.3 迟延支付履约保证金
乙方未能按本协议约定交付或补足履约保证金的，则自逾期之日起，每逾期1天，乙方应按应缴但未缴金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金直至其付清应缴金额止；同时，甲方或物业管理人有权对租赁标的暂停所有或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。
22.4 装修违约
未经甲方书面批准，乙方擅自对租赁标的的建筑物结构、设施设备进行改造，乙方应向甲方支付人民币十万元（￥100,000）的违约金。
22.5 商场经营违约
未经甲方书面批准，乙方在规定的营业时间内所有或局部停业或提前闭店，或者乙方擅自停止租赁标的内的营业，乙方应当就其违反上述规定期间向甲方每日支付每日固定租金十倍的违约金。
假如乙方在租赁标的内从事任何违法经营活动，给甲方形象导致负面影响，或因此被有关政府主管部门或司法机关处罚，并致使甲方同时受到处罚或承担补偿责任，甲方有权立即终止本协议，对租赁标的采用封店措施，乙方应当补偿甲方因乙方的前述行为而遭受的直接或间接的损失。
22.6 提前终止协议
因乙方因素导致提前终止协议，甲方将扣除乙方已交的租金，且乙方须向甲方支付相称于租赁期限未履行部分的固定租金总额20%的补偿金。
22.7 数据违约
乙方有义务接受甲方委托的审计机构每年对乙方的经营情况进行审计，如在审计中出现与上报甲方的相关数据不符的，乙方应向甲方支付差额十倍的违约金。
22.8 其他费用
假如因违约方未及时履行支付或其他协议约定义务而导致守约方采用必要的法律手段时，违约方还应承担守约方为此而支付的涉及但不限于律师费、交通费等相关费用。

第二十三条 通告及送达
23.1 方式
本协议规定一方向另一方发出的告知或书面函件（涉及但不限于本协议项下所有要约、书面文献或告知）均应以中文简体制作，并通过以下方式送达相应一方：
（1）当面递交；或
（2）专递信函；或
（3）传真。
23.2 送达时间
在以下时间告知被视为已经送达：
（1）假如以当面递交方式送达，送达指定地址并签署回执或其他送达证明；
（2）假如是以专递信函方式送达，为递交日后的第5个工作日；且
（3）假如是以传真的方式送达，为发送传真方的传真机发送的报告确认书（表白已向相关传真号码发送完整的、未中断的传真）上标记的日期后的下一个工作日。
23.3 送达地址
双方的送达地址
甲方：
通信地址：
邮编：
传真号码：
收件人：
乙方：
通信地址：
邮编：
传真号码：
收件人：
在租赁期限内，一方可随时根据第23.1条规定的方式告知另一方变更告知送达地址。

第二十四条 合用法律和争议的解决
24.1 合用法律
本协议及其附件、备忘录及补充协议的签订、履行、解释、争议解决等均合用中华人民共和国法律。
24.2 争议的解决
双方在本协议项下产生争议，应当一方面和谐协商解决。协商不成时，任何一方可以向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院起诉。

第二十五条 其他规定
25.1 协议生效
本协议自双方签字、盖章之日起正式生效。
25.2 协议份数
本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。
25.3 协议组成
本协议的任何附件或补充协议为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。
25.4 协议标题
在本协议中各款标题仅为方便查阅而设，对本协议的理解或解释并无影响。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法人代表签字： 法人代表签字：
签约日期： 签约日期：