房屋租赁合同长期.doc
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1、租赁协议协议编号: 协议各方:出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据中华人民共和国协议法及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上,经协商一致,就甲方将拥有合法出租权的房屋及其附属设施设备(以下简称“建筑物”)等出租给乙方事宜,订立本协议。一、建筑物情况1.1甲方出租给乙方的建筑物位于 (以下简称该房屋)。位于第_层,共_ 套间,房屋结构为_,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米);该房屋平面图见本协议附件一,该房屋附着设施见附件二;房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为:_。1.2甲方作为该建筑物的所有权人或者
2、合法出租人与乙方建立租赁关系。甲方保证该建筑物在本协议签订前不附有任何担保物权和债权,现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑规定或标准,也未被法院或者其他政府机构采用查封、扣押等强制措施。1.3甲方以建筑物现状租赁给乙方,本协议签订前,乙方已充足了解并实地考察了甲方建筑物现状,已知悉本协议所有条款,自愿接受并履行该协议,自愿承担租赁及经营过程中产生的所有法律风险。二、房屋用途2.1甲乙双方批准,建筑物作为 使用,并遵守国家和房屋所在地有关建筑物使用和管理的规定,自行办理相关手续,承担费用。2.2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不
3、改变该租赁用途,不向第三方转租或与第三方联营等。2.3若乙方改变租赁用途征得甲方批准后,甲方有权单方自行调整租金,乙方应按甲方调整租金执行。三、 交付日期和租赁期限3.1甲、乙双方约定,自本协议签订之日起 日(交付日)向乙方交付该建筑物。该建筑物租赁期自交付日起为起租日,共计 ,即 年 月 日起至 年 月 日止,假如经甲乙双方协商推迟交付日期的,起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。3.2甲方应按本协议约定期间将建筑物交给乙方,并由甲、乙双方签署交接确认书。3.3租赁期限届满,本协议自行终止,甲方有权收回建筑物,乙方应如期返还。并将自己所有的物品搬离完毕,否则,视为乙方自己放弃所有权。3.4甲方
4、有权决定是否继续出租该建筑物,如若继续出租,乙方在同等条件下具有优先租赁权。若甲方不再出租,则乙方应立即搬离,并保证建筑物完好,乙方添附物不可拆卸的归甲方所有,甲方对此不作补偿或补偿。四、 租金、支付方式和期限4.1甲、乙双方约定,自起租日起,上述建筑物租金为 元/ 年(大写: 万元/年);第 个租赁年度开始租金在第一年的基础上递增 ,以后每年在此基础上递增 %。甲方保证在协议有效期限内不以其他任何理由调高租金,经甲方批准的乙方改变租赁用途除外。4.2租金按年度支付,采用先交后租原则。本协议签订之日乙方将首期租金人民币 万元(大写: 万元)一次性足额付给甲方。以后乙方应于年租赁期届满前一个月一
5、次性足额支付下年度租金。4.3在签订本协议之日,乙方向甲方支付相称于年租金一半的履约保证金人民币 万元(大写: 万元),甲方收取履约保证金后向乙方开具收款收据。4.4乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票或钞票等方式。甲方确认收取租金的帐户如下: 开户名称: 开户银行: 帐 号:乙方将协议约定的租金足额汇入如上银行账户视为乙方完毕付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面告知乙方,否则相关责任由甲方自行承担。4.5甲方应在收到乙方租金后5日内将房屋所在地税务机关发售或开具的正规房租发票交付到乙方。4.6如乙方需在出租地注册成立公司的,本协议承租主体不变,乙方成立的公司自然为本协
6、议的保证方,为乙方履行本协议承担连带责任保证,各方不再另行签订补充协议。本协议履行中,乙方或乙方成立的公司支付租金均可。五、建筑物的相关约定5.1关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设立对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面批准,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权规定乙方按原状恢复或无偿享有乙方租期内的添附物所有权。5.2关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间,涉及但不限于因乙方经营和使用产生的以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:1)水、电费;2)煤气费;3)电话费;4)物业管理费;5)_;6)_。在租赁期,假如发生
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