装修改造施工承包合同.doc

建 设 工 程 施 工 承 包 合 同

发包方（签章）： 承包方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电话号码： 电话号码

协议订立时间：

协议订立地点：

协议会签表

项目名称

协议编号

项目概况

建设重要内容

施工单位

计财部意见

建设意见

监督保障部意见

相关部门意见

领导批示

附件二:
GF-96-0206
建设工程施工承包协议

发包方： （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）

按照《中华人民共和国协议法》和《建筑安装工程承包协议条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条：工程概况
1.1,工程名称：
1.2,工程地点：
1.3,承包范围：
1.4,承包方式：
1.5,施工工期：本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工。
1.6,工程质量： 。
1.7,协议（预算）价款（人民币大写）： 元。
第二条：甲方工作
2.1,开工前 3 天，向乙方提供经甲方确认的施工图纸或做法说明 3 份，并向乙方进行现场交底。所有腾空或部分腾空房屋（或施工场地），清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。向乙方提供到位的施工用水、用电等设施，并说明使用注意事项。办理工程施工中所涉及到甲方的各种申请、批件等手续。
2.2,指派 为甲方驻工地代表，负责协议履行。对工程质量，工程材料,工程进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.3,负责告知乙方有关周边建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等情况以使其不受损坏。
2.4,如的确有需要拆移原建筑物结构、设备管线、古树名木、绿地等，负责到有关部门办理相应审批手续。
2.5,如现场保卫、消防、垃圾解决等工作有特殊需要应协助有关部门及乙方做好该项工作，并承担相应费用。
第三条：乙方工作
3.1,参与甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2,指派 为乙方驻工地代表、负责协议履行。按规定组织施工、保质、保量，按期完毕施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3,严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查验收记录。参与竣工验收、编制工程结算。
3.4,遵守国家或地方政府有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周边建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，解决好由于施工带来的扰民问题及周边单位（住户）的关系。
3.5,施工中未经甲方批准和有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.6,工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.7,施工过程中发生的水电费用由乙方自行承担。
第四条：关于工期的约定
4.1,甲方规定比协议约定的工期提前竣工时，应征得乙方批准，并支付乙方因赶工采用的措施费用。
4.2,因甲方责任，未按约定完毕其自身工作，影响工期的，工期顺延。
4.3,因乙方责任，未能按期开工或半途无端停工，影响工期的，工期不顺延。
4.4,因设计变更或非乙方因素导致的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。
第五条：关于工程质量及验收的约定
5.1,本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2023）、《建筑安装工程质量检查评估统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评估验收标准。
5.2,本工程质量应达成国家质量评估合格标准。甲方规定部分或所有工程项目达成优良标准时，应向乙方支付由此增长的费用。
5.3,甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验罢手续。乙方应以书面形式告知甲方，甲方不准时参与隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予认可。若甲方规定复验时，乙方应按规定办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此导致停工、工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。
5.4,由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
5.5,由于乙方因素导致质量事故的，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5.6,工程竣工后，乙方应书面告知甲方验收，甲方自接到验收告知 3 日内组织验收。验收合格后及时办理验收、移交手续。如甲方在规定期间内未能组织验收，需及时告知乙方，另定验收日期。但甲方应认可竣工日期。
第六条：关于工程结算和付款的约定
6.1,双方商定本工程结算价款的拟定采用可调价格结算，即按照国家和地方政府的有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。
6.2,工程量的拟定方法：以实做实收为原则验收，以甲、乙签字认可的签证记录数量为准。
6.3，主材价格的拟定：所有主材应由甲、乙双方事先拟定品牌、规格、型号、单价，并由甲、乙双方签字盖章认可。甲供主材不进入结算，不取费。
6.4,工程款支付的约定：付款方式：协议签订进场后，甲方支付乙方协议总价的40%，即 ；工程验收合格后，该工程决算经甲方审计部门审计后，按审计价扣留5%的质保金，一次性付清（质保期为一年，到期后若无质量问题无息退还）。
6.5,工程竣工验收后7日内，乙方应将竣工验收资料和决算材料报甲方。甲方在审计完毕后10日内将工程尾款结清。
6.6，该项目采用现行定额进行决算，整个工程项目不计取公司管理费和利润。
第七条：关于材料供应的约定
7.1,凡甲方供应的材料（设备），经乙方验收后，由乙方负责保管。由于乙方保管不妥导致损失，由乙方负责补偿。
7.2,凡由乙方采购的材料（设备），需报甲方认可。凡不符合质量规定的，严禁使用，若已使用，对工程所导致的损失概由乙方负责。
第八条：有关安全生产和防火的约定
8.1,甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2,乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。
8.3,由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。
8.4,由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第九条：奖励和违约责任
9.1,由于甲方因素导致延期开工或半途停工，甲方应补偿乙方因停工，窝工所导致的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按协议的约定拨付工程预付款，甲方每拖期一天，需按付款额的 %支付滞纳金。
9.2,由于乙方因素，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元违约金，甲方规定提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方 元，作为奖励。
9.3,乙方按照甲方规定，所有或部分工程项目达成优良标准时，除按本协议5.2款增长优质价款外，甲方支付乙方 元，作为奖励。
9.4,乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如导致损失，应照价补偿。
9.5,甲方未办理任何手续，擅自批准拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款），由甲方负责并承担损失。
9.6,未经甲方批准，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款），由乙方负责并承担损失。
9.7,未办理验罢手续，甲方提前使用或擅自动用，导致损失由甲方负责。
9.8,因一方因素，协议无法继续履行时，应告知对方，办理协议终止协议，并由责任方补偿对方由此导致的经济损失。
第十条：争议或纠纷解决
10.1,本协议在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采用协商解决或请有关部门进行调解。
10.2,当事人不愿通过协商，调解解决或者协商、调解不成时，可向甲方所在地的人民法院起诉。
第十一条：其他约定
本协议未尽事宜双方可签订补充协议，双方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文献均视为本协议的组成部分，同具法律效力。
第十二条：附则
12.1,本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。
12.2,本协议正本两份，双方各执一份。
12.3,本协议订立的有关甲、乙双方的权利与义务履行完毕后自动终止。
12.4,附件
（1）施工图纸或作法说明
（2）工程项目一览表
（3）工程预算书
（4）甲方拟提供设备清单
（5）会议纪要
（6）设计变更
（7）其他

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
代理人： 代理人：
单位地址： 单位地址：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
户 名： 户 名：
帐 号： 帐号：

年 月 日 年 月 日