全程策划新版.doc
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1、房地产营销策划一、 房地产投资与决策1 房地产业的投资属性2 投资成败与决策质量3 对的决策的三个方面信息思维方式与常识二、 决策思维与常识之一时间尺度1 地段的流变概念2 公司发展的阶段性理念3 投资回报与时间的关联三、 决策思维与常识之二规模尺度1 城市的量级2 公司的量级3 管理的层级四、 决策思维与常识之三人本尺度1 地区的人文属性(一方水土一方人)2 城市的人性特点(京沪广三地市民房地产投资心态比较)3 资本与公司的人格化(公司的真正主体是人)五、 房地产业与城市选择1 城市的首位度2 城市的有效经济腹地3 公司核心竞争力与城市选择(多地区发展问题)六、 “新城建设”与大盘开发1 城
2、市郊区化与郊区城市化2 大盘建设的利与弊3 大盘开发与交通通勤4 大盘开发与居住空间分异七、 社会阶层与居住空间分异1 社会阶层化与贫富分化2 城市居住空间分异3 居住分异与城市分区八、 房地产价值问题与居住社区1 财产化时代的房屋观2 利益驱动与社区建设3 社区建设与居住空间分异九、 客户群分类原则1 基于收入与阶层的分类原则2 基于生命周期的分类原则3 基于代际划分的分类原则4 基于地区人文背景的分类原则十、 集合住宅1 户型变化与家庭结构2 住宅设计的多适性与可变性3 集合住宅设计的地区性问题十一、 集合住宅案例1 荷兰集合住宅2 澳大利亚集合住宅3 德国集合住宅4 西班牙集合住宅十二、
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