商品代理销售合同.doc

商品代理销售协议
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　　商品代理销售协议范文1 协议双方
甲方名称：
地址：
乙方名称：
地址：
本协议术语解释
1、该项目：。
2、代理佣金：指甲方付给乙方销售代理酬金。
3、成交客户：指已与甲方签订了《商品房买卖协议》，并向甲方交纳了所购物业首期房款客户。
4、买卖协议：指《商品房买卖协议》
5、正式开盘：指该项目11月底此前全面开盘获得销售许可证+售楼处竣工并投入正常使用+第一次报纸广告公布后，正式开盘日期最迟为12月30日，开盘时甲乙双方应签定有关文献，明确详细开盘时间。
6、销售率：按已销售面积除以总可售面积计。
甲乙双方根据《中华人民共和国协议法》，本着平等护理原则，经多次友好协商，就甲方委任乙方销售位于：
如下协议：
第一条：代理内容
1、物业名称：暂定名。
2、物业位置：。
3、代理销售面积：总建筑面积约平方米。
第二条：代理条件及销售周期
本协议有效期自双方签定协议之日起至正式开盘后6个月止。如任何乙方终止本协议，违约一方将赔偿对方一切经济损失。
自正式开盘之日起8个月销售完毕45%，第9个月至第13个月内完毕32%，第14个月至16个月内完毕18%。以上销售周期及销售率完毕前提：高水平广告企业全程介入项目广告宣传工作;11月底前销售证办理完毕;11月中旬样板间竣工;11月底动工;2月底工程出正负零;4月底封顶;7月完毕外立面施工;10月底毛坯房交房。
第三条：合作方式
1、甲乙双方约定，乙方作为该项目一期独家代理销售商，全面代理住宅小区一期所有可销售面积，在合作期间甲方不再开设其他销售渠道。
第四条：甲方责任及权利
1、根据本协议第八条规定，按期支付乙方代理佣金。
2、甲方应保证该小区开发手续真实合法，属于正规开发项目，为北京市产权，且项目权属确无争议，为甲方所有。在规定期限内为购房客户办理北京市房屋所有权证。

3、提供应乙方所有该小区有关文献资料。内容包括：立项汇报、用地规划许可证、工程规划许可证、动工证、临时国有土地使用证、预售许可证、总规划图及全套施工图等资料。
4、提供现场售楼处及样板间。
5、承担有关现场售楼处、样板间、户外广告、模型、效果图、楼书、折页、展板、Dm海报、展销会包装、展销场地租赁、推广活动、电台电视台广告、报纸杂志广告及软性等媒介公布所有费用支付。
6、与乙方共同制定本项目销控计划，广告筹划和推广方案及费用预算案。
7、因施工质量及所有甲方原因引起与客户纠纷，其经济损失由甲方承担。
8、负责签定并审核监督《商品房买卖协议》，内容及执行。
9、收取客户除保留金外所有款项并办理结算手续。
10、签发房屋进住证。
11、为客户办理产权过户手续。
12、指定专人负责协调施工、物业等关系，并及时与乙方进行沟通。
13、不得私自修改双方协商承诺给购房者住宅建设进度方案及其他有关内容，如需设计规划、建设进度及进行调整，应提前30天书面告知乙方，销售价格调整需双方协商后执行。
14、甲方应制定工程实行进度计划，并书面告知乙方，双方共同执行。因工期迟延导致销售缓慢，致使乙方未按计划完毕，乙方对应销售周期及销售业绩考核也对应顺延。
15、在协议期内，若甲乙双方解除协议，甲方不得雇佣乙方员工。
16、甲方如对乙方人员工作能力不满意可以提出更换，一般业务员乙方三天内更换，经理级人员五天内更换。
第五条：乙方责任及权利
1、乙方根据本协议之第八条向甲方收取有关服务费用.
2、根据甲方调查规定和所提供资料，进行深入分析研究，完毕有关推广及宣传活动筹划工作及后续执行工作，并向甲方提交书面分析、筹划汇报。
3、严格遵守房产销售有关法律、法规和行业规范原则，乙方不得代甲方作出任何超过甲方明确书面授权承诺和保证。由此造损失，乙方将赔偿对应损失，甲方有权在代理费中扣除。
4、在代理期间，乙方负责在该项目销售现场处理有关销售一切服务工作，乙方代理销售之物业经甲方确认后，由乙方安排甲方与买受人签定购房协议，收取买受人定金。乙方不得在未经甲方容许状况下，收取客户任何费用及签订各类协议和承诺。
5、协助甲方委托专业企业完毕本项目户外广告、模型、效果图、楼书、折页、展板、Dm、海报、展销会包装、报纸、杂志广告设计和软性撰写及联络工作。
6、乙方负责该项目有关宣传、推广及展销筹划工作，并于甲方共同制定方案后予以实行。乙方所制定宣传材料、销售方案、销售价格及付款方式等均需由甲方最终确认后方可执行。
7、负责组织销售人员培训和管理，并承担其费用。
8、负责带客户看房，讲解项目。
9、负责售楼处中乙方自用办公桌椅，办公设备及用品购置和维护费用，承担售楼电话费等。
10、定期、及时向甲方通报市场动态，营销筹划方案及销售状况。
11、督促客户按期支付各期房款，协助甲方为客户办理银行按揭手续、公积金贷款手续及入住手续。
12、确因甲方原因，导致项目施工进度延误、小区入住条件不具有，迟延期限不作为乙方考核时间，同步销售期限对应顺延。
13、负责提供小区各楼价格分层表。
14、乙方有权在本项目宣传资料上明示乙方为本项目独家全案筹划销售企业。
15、对于乙方销售物业，无论本协议与否终止和解除，乙方均有义务协助甲方办理房屋交付手续
第六条：房屋售价
甲、乙双方约定：本小区四层住宅楼毛坯房估计销售平均价格为9300元/平方米，六层住宅楼估计平均销售价格为8200元/平方米，详细价格方略双方另行约定。
第七条：广告及推广费用
本项目广告及推广费用预算为总销售额%，甲乙双方在签订广告计划时应本着节省及互相尊重原则，如最终广告费超过总预算，但超过额度不得超过预算总额20%，若超过预算总额20%以上，则超过20%以上部分甲乙双方各承担50%。每月广告投放甲方应充足听取乙方意见，双方协商一致后共同制定预算计划，甲方应于每月5日前向乙方书面精确告知上月所有广告支出，便于乙方掌握广告投入金额，如甲方告知乙方广告投放金额失准，乙方不承担由此产生责任。
第八条：代理费用
1、双方约定，乙方收取服务费系根据乙方成交签约客户购房协议总金额按协议金额%计算，如因甲方施工进度或其他原因，不能符合银行放贷规定，则乙方在客户签约并交纳贷款首付款后即可结算服务费。
2、双方约定，当四层住宅楼毛坯房销售平均超过9500元/平方米，六层住宅楼毛坯房平均售价超过8400元/平方米时，甲方按照额总价部分20%对乙方进行奖励，同代理佣金同期结算。四层住宅楼与六层住宅楼超额奖励分别进行计算，两者不具有关联性。
3、在双方协议期内，乙方于每月5日前向甲方提交上月销售报表，在5个人工作日内经甲方核算后一次性支付乙方应得代理佣金85%，在各阶段末如乙方完毕该阶段任务，甲方一次性支付该阶段乙方应得代理佣金10%。该阶段其他5%佣金留存于甲方，作为乙方协助甲方办理房屋交付手续保证金。如乙方未完毕阶段性任务，则该阶段10%代理佣金甲方有权扣除。如乙方不履行协助甲方交房义务，甲方有权扣除代理佣金5%保证金。如已到现房入住阶段，乙方正常履行协助甲方办理入住义务，如甲方应一次性支付暂留5%保证金，其后停止收取5%协助入住保证金。乙方后去代理佣金同步，向甲方开具正式放票。
4、甲方应按上述约定条款向乙方肌肤代理佣金，逾期支付，乙方将按当月代理佣金每日%向甲方收取滞纳金。因乙方延误结算代理佣金，甲方不承担逾期违约金。
5.在甲方与成交客户签订【商品房买卖协议】后，非因甲方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。乙方已收取代理佣金，甲方有权在后来向乙方支付代理佣金中将该部分款项予以扣除或规定返还。
6、客户违约，导致甲方罚没客户已交所有或部分定金时，甲方投影将已没收定金50%支付给乙方作为服务费用。服务费用结算方式与上述代理佣金结算方式相似。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不返还客户所有或部分定金，乙方应在接到甲方告知3个工作日内将退还部分收取服务费用退还甲方。
7、正式开始销售前，甲方关系客户购房，乙方不收取代理佣金，但甲方关系户购置套数总量控制在36套之内，其中4层楼16套，6层楼20套。此部分如需乙方人员后续服务，则甲方支付乙方每套500元服务费;超过36套上部分甲方需支付乙方全额服务费。正式开始销售后来，甲方有支配不超过房屋总套数5%销售权利，但手续必须由乙方按程序予以办理，甲方需支付乙方销售额%作为乙方服务费。假如甲方销售量超过总套数5%，则甲方需支付乙方服务费。甲方自行销售面积将平均分派到正式开盘后16个销售月，计入乙方销售任务中。根据四层估计销售均价9300元/平方米，六层销售均价8200元/平方米双方确定详细价格作为本协议补充附件，甲方自行销售部分均按照附件价格表中相对应单元价格进行计算，该部分价格计入乙方销售均价。
第九条：违约责任
1、如因甲方原因致使双方终止本协议，则乙方有权根据甲方违约行为给乙方导致损害程度，赔付对应经济损失，同步在10日内支付乙方已销售物业所有代理佣金，若因乙方原因致使本协议终止，则甲方有权根据乙方违约行为给甲方导致损害程度，赔付对应经济损失和扣除对应代理佣金。
2、乙方有如下行为之一，甲方有权在书面告知乙方后单方解除本协议：
违反法律法规及行业规范从事销售行为。
未经甲方同意，以甲方或自己名义对外作出超过双方认定范围之外承诺和保证，导致甲方陷入诉讼或来自第三方权利规定。
未经甲方确认，私自从事项目宣传、推广行为，给甲方或项目导致不良社会影响或经济损失。
有其他违反本协议约定行为，在甲方规定改正书面告知发出后10日内即未改正其行为，也未作出令甲方满意解释或改善方案。
因乙方原因，任一阶段销售率低于双方约定原则85%。解除协议告知于送达乙方时立即生效，乙方应于收到告知之日起十日内搬离销售现场并于十五日内完毕销售代理互换工作。协议解除时双方尚未了结债权债务于协议解除后二十日内结算完毕。
3、双方不得以任何形式不经对方同意私自支付对方项目有关人员费用。
4、甲、乙双方在执行本协议中如遇不可抗力原因，双方均不承担责任，导致经济损失各自承担。
第十条：争议处理
因执行本协议发生有关争议，双方可通过友好协商处理，如协商不成，则应向北京市人民法院提起诉讼。在法院审理过程中，争议以外内容本协议继续履行。
第十一条：综合条款
1、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议发生冲突，以最终签定补充协议为准。
2、本协议附件均为本协议不可分割部分，与协议正文具有同等法律效力。
3、甲、乙双方应保守协议及项目有关商业机密，不得泄露于无关他人。
4、本协议一式肆份，甲乙双方各执行贰份，自双方签字、盖章之日起生效。
甲方：_________　　　　　　　　乙方：_________
法定代表人：_________　　　　　法定代表人：_________
_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日　　商品代理销售协议范文2 甲方：__________________________
地址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙双方在互惠互利基础上，通过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国协议法》有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营房产事宜，到达如下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定由甲方在____________开发建设房产，该房产为，销售面积合计________平方米。
第二条合作期限
1.本协议代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本协议到期前____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本协议代理期自动延长_______个月，可循环延期。协议到期后，如甲方或乙方提出终止本协议，则按本协议中协议终止条款处理。
2.在本协议有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议。
3.在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。
第三条费用承担
1.推广费用由乙方负责。甲方如尤其规定制作电视广告、印制单独宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。
2.详细销售工作人员开支及平常支出由乙方负责支付。