房屋租赁合同承租方用.doc

    房 屋 租 赁 合 同 (供承租方使用,杜正武律师提供)
出租方（甲方）：
法定代表：
地    址：

承租方（乙方）：
法定代表人：
地      址：

甲乙双方本着平等互利的原则，经和谐协商，现就乙方租赁甲方房产事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，签订本协议。
第一章  租赁房产
1.1  甲方批准将位于                               总计使用（建筑）面积为      平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。
1.2  若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况,在第三方乐意完全接受本协议约束时，乙方可以将房产分租或转租予第三方；乙方也可与甲方协商一致后将房产归还予甲方。
第二章   租赁期限
2.1本协议所约定的租赁期限为      年，自     年  月  日起至    年  月  日止。
2.2本协议约定的租赁期限届满后，除非甲方或房产产权人收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁协议将由双方另行协商后书面订立。
第三章   租金及支付方式
3.1租赁房产的年度租金为人民币      元（大写：        元）。
3.2租金按     支付，即每     由乙方向甲方支付房产租金人民币       元。
3.3甲方应于收款后向乙方提供合法房屋租赁发票。若因甲方提供租赁发票未能达成税务或政府其部门的规定致使乙方被规定补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应补偿乙方因此而受到的损失或由乙方选择从应付甲方的租金中抵扣该损失。
第四章  税收及费用
4.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。
4.2乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方交纳。
4.3其它因本租赁协议发生的税费，依法应由各自承担的，甲乙双方自行承担。
4.4除国家法律法规以及本协议明文约定的租金和费用之外，其他任何有关该租赁房产的费用或支出应当由甲方支付。
第五章  甲方权利义务
5.1甲方保证房产在本协议签订前，不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑规定和或标准以及其他有关规定，并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采用查封，扣押等强措施。
5.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本协议的约定租赁给乙方，并在签订协议前符合本地政府部门规定的租赁资格。
5.3甲方明确知晓乙方租赁房系用于经营活动，并保证乙方在不破坏房产主体结构的情况下，可以根据经营需要对房产进行装修装饰。
5.4甲方应对房产及其设施进行定期维修保养，以保证房产及设施的安全和正常使用。如租赁期内房产或其它设施妨碍安全或影响正常使用时，甲方应在接到乙方维修告知二十四小时内进行维修。
5.5甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或也许发生的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，涉及但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文献、图纸、资料等，甲方对此等业务不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。
5.6在本协议有效期内，甲方或产权人如欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方应提前三个月以书面形式告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
5.7由于房产自身的缺陷或损坏或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设立上有缺陷或损坏或由于甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使乙方人员或财产受到直接或间接的损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并补偿乙方遭受的实际损失。
第六章   乙方权利义务
6.1未经甲方批准及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本协议约定外的其它用途。乙方保证其在租赁房产内的商业活动符合法律法规和政府的规定。
6.2除本协议另有约定，在甲方无任何违约责任的前提下，乙方应按协议规定如期支付租金及其它根据协议应向甲方支付的费用。
6.3乙方应正常使用并爱惜房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不妥，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或补偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。
6.4乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修，该设计和装修费用由乙方承担。
第七章   协议提前终止
7.1在本协议有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本协议。
7.2若发生地震、火灾、台风等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用，待房产恢复使用后继续计算租金和费用，协议有效期也相应向后顺延。若不可抗力事件发生，致使房产围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在、协议不宜继续履行，则乙方有权提前终止协议而无需承担任何法律责任。
7.3在本协议期内，除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不可以任何其它人为的、行政的决定为理由，规定解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应补偿乙方一切实际发生的和可预计的因此而遭受的损失。
7.4有下列情形之一，乙方有权提前终止本协议，并规定甲方补偿其遭受的一切损失并承担本协议年租金20%的违约金：
1）甲方违反其保证或责任或违反本协议的其它规定，在乙方告知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的协议权益受到实质的损害；
2）甲方未能在法律规定的期限内办妥出租房产所需的许可和手续。
乙方依据上述情形提前终止协议时，甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方也可选择不予终止协议，但乙方仍有权规定甲方补偿其遭受的一切损失和支付违约金。
第八章  续租及期满财产处置
8.1本协议有效期届满，乙方需要续租房产的，应于有效期届满5日前向甲方提出续租规定。甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。
8.2本协议提前终止、解除或届满后二十天内，甲方应按当时房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回属于乙方所有的设施、设备的一部分或所有。但乙方不得故意损害或拆除建筑物自身的结构。
第九章  违约责任
9.1甲方未能按本协议约定准时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取年度租金的5‰的违约金。
9.2 在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付所拖欠租金的5‰的滞纳金。
9.3除甲乙双方另有约定外，任何违反本协议约定或单方面终止本协议皆视为违约。违约方应向对方补偿因违反或提前终止本协议而遭受的一切损失和为主张权利所发生的合理费用。
第十章   其它约定
10.1本协议在履行过程中发生争议，双方应和谐协商解决。
10.2本协议一式两份，双方各自一份。协议自双方签字之日起即发生法律效力。

甲方：                          乙方：
法定代表：                      法定代表：
日期：                          日期：