营业房租赁合同.docx

协议编号：

营业房租赁合同

营业房租赁合同
下列各方均已认真阅读和充分讨论本协议，并在完全理解其含义的前提下签订本合同。本合同由以下各方在 市共同签署。

甲方（出租方）：
法定代表人：
住所:

乙方（承租方）：
法定代表人：
住所：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自 愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就营业房租赁事宜，订立本合同，以资 共同遵守。
第一条 租赁标的物
1.1租赁标的物位于 号，为上下两层共4间营业房，房屋所有权证号为： ,房屋所有权为： ，房产证登记建筑面积为 平方米，土地使用权面积为 平方米，使用期限为 年_月 日至 年月_日，用途为 。
1.2甲方有意将租赁标的物出租给乙方，乙方对房屋做了充分了解，愿意承租租赁标的物。
第二条 租赁标的物的用途
2.1租赁标的物的用途为文化艺术品经营，如乙方变更用途的，需提前告知甲方。
2.2乙方在租赁标的物内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、 批准证书或许可证等（如法律、法规要求)，甲方应根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经 营活动。
第三条 交付日期和租赁期限
3.1甲乙双方约定，甲方于2010年_月_日前将租赁标的物交付给乙方。
3.2甲乙双方交付、接收租赁标的物时，应当签署一份交接书，交接书应当载 明交接日期及租赁标的物之状况；交接书一旦签署，或乙方已实际取得租赁标的物使 用权，则甲乙双方的交付、接收义务立即完成。乙方接收租赁标的物时，应当检查租 赁标的物；如果乙方认为租赁标的物存在缺陷，应当于接收后3日内书面通知甲方。
3.3甲乙双方约定，以租赁标的物交接之日（以交接书记载之日为准）作为起 租日。自起租日起，租赁期限为10年。
第四条 免租装修期
4.1甲方向乙方提供为期3个月的免租装修期，免租装修期从起租日起起算。
4.2免租装修期内，乙方无需交付日常租金，但仍需承担物业管理费以及经营 活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等)。
4.3无论实际装修期是否短于免租装修期，免租装修期限均保持不变。
第五条 租金、保证金、其他费用及支付方式
5.1甲、乙双方约定，租赁标的物租金按年结算。第一年年租金为人民币捌拾 伍万，第二年至第十年年租金均为人民币 元。
5.2本协议生效后七日内，乙方以现金方式向甲方支付第一年度的租金。 第二年至第十年的租金每半年支付一次，自第二年开始每次支付时间提前一个月。甲 方在收到乙方支付的租金后，应在三工作日内向乙方出具税务机关认可的正式税务发票。
5.3本协议生效后七日内，乙方向甲方支付人民币 万元，作为水电费押金。
上述押金在租赁期限届满或合同解除后，由甲方一次性返还给乙方（不计利息)。
5.4乙方自行负担与租赁标的物使用有关的水、电、燃气、电话、有线电视等费用。
5.5因本合同租赁行为产生的租赁税费由乙方承担，由乙方向税务部门代缴， 甲方予以配合。
第六条 转租、转让和续租
6.1租赁期内，乙方有权自由决定将租赁标的物的承包或转租给第三方而无须经 过甲方同意，但乙方需在承包或转租行为发生后十五日内书面通知甲方。
6.2租赁期满，出租人有权收回该租赁标的物，承租人应如期归还。承租人如需 继续租赁该标的物的，则应在届满日前不少于二个月的期限内任何时候，向出租方提出续租书面要求，出租方应在收到申请后30日内给承租方正式书面答复，如双方同 意续租，则双方另行签订续租合同。在同等条件下，承租方享有优先租赁权。续租期 内的租金由双方另行协商确定。
6.3在租赁期内，甲方如需全部或部分出售租赁标的物，应提前30天书面通知 乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。
第七条 租赁标的物的交还
7.1交还日期及适用范围
7.1. 1乙方应当于本合同约定的租期结束之日起15日内交还租赁标的物。
7.1.2除租赁期限届满，正常终止合同外，如果甲方或乙方依据本合同或法律、 法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终 止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起30日内交还租赁标的物。
7.2交还状况及装修和附属设施、设备的归属
7.2.1合同结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方按下述方式交还租赁 标的物：
a. 乙方自费将租赁标的物内的由其出资添置的可移动设备、装潢等物品搬离租 赁标的物；对于不可移动的装修装潢以及其他设施设备，在甲方将租赁标的物的部分 或全部出租给经营相同或类似行业的经营者时，由甲方代为以公允的价格折价给该经 营者，所得收入归乙方所有。如无法找到下家或下家不愿接收的，乙方可以选择恢复 原样将租赁标的物交还甲方或主动将不可移动的装修装填转给甲方所有，双方均无须补偿。
b. 但是，如租赁关系非因合同期限届满而正常终止，则甲方应根据评估价格全 额补偿乙方不可移动的装修装潢以及其他设施设备的价值。评估机构双方共同选择，评估费用双方分摊。
7.2交还通知、查验和接收
7.2.1合同结束（不论基于何种原因），双方均应提前3日通知对方交还、收回 租赁标的物，甲方应当按照该等通知查验及接收租赁标的物。
7.2. 2甲方应该依照通常合理的标准及本合同规定查验租赁标的物。
7.2.3在符合本合同第7. 2条规定的情形下，甲乙双方应当签署一份交还凭据， 交还凭据一经签署，乙方交还租赁标的物的义务立即完成。
第八条 双方相互承诺和保证
8.1甲乙双方相互声明、承诺并保证如下：
8.1.1有权签署本合同并有能力履行其于本合同项下的义务；将签署一切必须 的文件并采取一切所需的行动以使本合同规定的条款顺利履行。
8.1.2除本合同另有规定外，本合同的签署及履行不会导致违反、取消或终止 任何协议、承诺或其它正式文件的任何条款和条件，或构成任何协议、承诺或者其它 正式文件下的违约事项；亦不会违反任何法院判决、裁定，或任何管理机关、政府组 织的规定、决定。
8.2甲方向乙方声明、承诺并保证如下：
8.2.1甲方承诺并确保租赁标的物具有经营商业用途的资质和许可（含规划、环 保等一切许可)，如果因为地块功能的限制或无法获得政府对本房屋作为以上商业用 途的许可，视乙方合同目的不能实现，甲方为根本性违约。
8.2. 2本合同租赁标的物及其坐落的土地均未设置有抵押及其他任何形式的担 保，亦没有出租或出售给其他任何第三方。
8.2.3甲方同意并承诺：在不影响房屋主体结构安全的前提下，乙方有权自行 决定并进行任何的装修装潢，但应向有关政府部门办理相应的审批手续。
8.2.4甲方对租赁标的物享有完全的出租及收取租金的权利；在租赁期间，乙 方对运营租赁标的物享有完全的占有、使用、收益之权利；如因甲方原因导致乙方行 使上述权利受限的，乙方有权要求降低租金，如上述权益受限并影响乙方正常经营的， 则视甲方为根本性违约。
8.2. 5将尽最大努力及采取一切合理的措施保障乙方经营活动的顺利进行。
8.3乙方向甲方声明、承诺并保证如下：
8.3.1若乙方在租赁标的物进行任何活动、事情或其他作为或不作为违反或触 犯中国有关法律、法规及政府有关部门下达的有关指令而对甲方造成任何损失，乙方 应向甲方负赔偿及其他法律责任。
8.3.2尽最大努力及釆取合法、合理的方式进行经营活动，维护甲方的信誉和声誉。
8. 3. 3在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变租赁标的物的使用用途。
8.3.4乙方应当依约及时支付租金，不得以甲方名义对外开展经营活动。
8.3.5乙方保证不会影响租赁标的物的主体结构，不会利用租赁标的物从事非法 活动。
第九条 合同变更和解除的条件
9.1变更本合同的条件如下：
9.1.1租赁期限内，除本合同另有规定，如出现下述情况，双方可变更本合同：
a.甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意变更合同的。
b.任何一方违反本合同及其附件和补充条款的约定，且经守约方提出后的14天违约方未予纠正的。
c. 因不可抗力或意外事件，致使租赁标的物及其附属设施损坏，影响本合同正常履行的。
9.1.2变更本合同的，要求变更合同的一方应主动向另一方提出。
9.1.3因变更本合同，使一方遭到损失的，有过错一方应赔偿另一方的损失。 9.2解除本合同的条件如下：
9.2.1租赁期限内，除本合同另有规定外，如出现下述情况，可解除合同：
a. 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意解除合同的。
b. 任何一方违反本合同及其附件和补充条款规定的约定，且经守约方提出后的 30天内，违约方未予纠正的，守约方有权解除合同。
d. 在租赁期间，政府决定征用租赁标的物所在土地而需拆除租赁标的物的。
e. 因不可抗力或意外事件，使本合同无法履行的。
9.2.2解除本合同的，有权解除合同的一方应主动向另…方提出。
9.2.3因解除本合同，使一方遭到损失的，有过错的••方应赔偿另一方的损失。
第十条 违约责任
10.1违约
双方任何违反、不遵守本合同和管理守则或未履行或未完全履行其于本合同项下 的责任和义务将构成违约。
10. 2对于承租人的违约，除非本合同另有约定，否则出租人应当继续履行合同， 更不得采取停止对租赁场所的公用事业、空调、水、电等供应等措施，否则由此造成 的一切后果及经济损失均由出租人承担。
10.3若发生下述任何一情形，将视为承租人实质性的违反了本合同，出租人有权书面通知承租人解除本合同，并没收承租人保证金，承租人还应赔偿出租人因此而 遭受、产生的任何损失、损害、费用、支出：
10. 3.1承租人未按约足额或及时支付租金达30天以上。
10.3.2除本已有约定外，未经出租人的事先书面许可，承租人擅自改变租赁标 的物的用途；或在租赁场所内从事违法经营或其他非法行为。
10.3.3未经出租人的事先书面许可，承租人擅自更改或拆除租赁场所的主体承 重结构等部位并导致房屋的安全性严重受损的。
10. 4若发生下述任何一情形，将视为出租人实质性的违反了本合同，承租人有权 书面通知出租人解除本合同，出租人应赔偿承租人因此而遭受、产生的任何损失（含 利润损失)、损害、费用、支出：
10.4.1甲方交付的租赁标的物不符合本合同的约定，致使不能实现合同目的的；
10.4.2甲方交付的房屋及配套设施存在严重缺陷，危及乙方或第三方安全的；
10.4.3甲方存在其他根本性违约的。
10.5租赁期间，甲方无故擅自解除本合同，提前收回租赁标的物的，或者甲方 原因导致本合同提前解除或终止的，甲方应按该‘牟度尽禮金(欲年租金游十二分之一的一倍向乙方支付违约金，对因此造成乙方其他损失的，甲方还应负责赔偿。
10.6租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方应按年度向甲方支付违约金。对因此造成甲方其他损失的，乙方还应负责赔偿。
第十一条 不可抗力
11.1 “不可抗力”是指本合同双方不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、
影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、 台风、洪水或其他天灾、战争或任何其他类似事件。
11.2如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即用可能的最快捷的方式通 知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关的细节，以及该事件阻碍通知 方履行其于本合同项下义务的程度。
11.3在不可抗力事件持续期间，遭受不可抗力事件的一方应定期及时地告知对 方不可抗力事件的现状，如不可抗力事件结束，应立即以书面形式通知对方。
11. 4遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗 力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；但应尽最大努力克服该事件， 减轻其负面的影响。
11.5遭受不可抗力的…方应当向对方提供事件发生地区的公证机构（或其他适 当机构）出具的证实不可抗力事件的合法证明，如其不能提供该等证明，对方可根据 本合同的规定要求承担违约责任。
第十二条 通知与送达
12.1除非本协议另有规定，本协议项下各方之间的一切通知均应使用书面形式，通过专人送达、挂号信邮寄、传真或特快专递送达。通知在下列日期视为送达日：
专人递送：通知方取得的被通知方签收单所示日期；
挂号信邮递：发出通知方持有的国内挂号函件收据所示日期后第五日；
传真：收到成功发送确认的当日；
特快专递：发出通知方持有的发送凭证上邮戳日起第三日。
12.2任何一方的下述通讯地址或联系方式发生变更，该方应立即按本协议约定的方法通知对方。通讯地址或联系方法的变更自对方收到变更通知时生效。本协议项下的通知，均按下列地址送达：
（1）甲方
通讯地址：
电话：
传真：
联系人：
（2）乙方
通讯地址：
电话：
传真：
联系人：
第十三条、法律适用
13. 1双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，应向租赁 标的物所在地人民法院起诉。
13.2本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均应适用中华人民共 和国的法律及受其管辖。
第十四条 其他约定
14.1因城市规划调整，涉及拆迁、征用、征收平面示意图四至范围内的任何部 分建筑或土地的，如乙方认为不影响其经营，或对其经营影响较小，则乙方有权要求 变更租赁范围，双方继续履行调整后的租赁合同；如乙方认为对其经营影响较大，则乙方有权解除本合同。
14.2租赁标的物因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的，征用时国家给予有关建筑物主体结构以及土地部分的补偿归甲方所有；有关承租人投资的装修设 施、经营损失补偿归承租人所有。
14.3租赁标的物内的内层扶梯由甲方出资搭建，在本合同生效后…个月内搭建完毕。
第十五条 合同生效及其他
15.1本合同自双方签字或盖章后生效。
15.2本合同正本及其附件一式四份，甲方执两份，乙方执两份，各份具同等法 律效力。
15.3本合同条款的标题仅为方便参阅方便而设，不得用于解释合同条款。
15.4本合同条款经双方协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。
15.5本合同附件为本合同的组成部分。

本合同附件为：
(1) 甲、乙双方各方身份证、企业法人营业执照复印件
(2) 房地产权证（编号： ）
（以下无正文）

（本页无正文，系编号为**的《营业房租赁协议》之签署页）

甲方（盖章）：
法定代表人（或授权代理人）：______________（签字或签章）

乙方（盖章）：xxxxx
法定代表人（或授权代理人）：______________（签字或签章）

签署日期： 年 月 日