房屋租赁合同承租人使用.doc

房屋租赁协议
编号：
出租人： 有限公司 （以下简称甲方）
住所:

承租人： （以下简称乙方）
  根据《中华人民共和国协议法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
    第一条 出租房屋的坐落、面积
1、甲方出租给乙方的房屋位于 号。
   2、出租房屋面积共
    3、该房屋系。
    第二条 证明文献
甲方提供出租房屋的房产证\土地使用证等法律证书，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有文献的复印件仅供本次租赁使用。
第三条 租赁期限
1、房屋租赁期：共 年，自20 年 月 日起至20 年月 日止。
2、装修期及试营业期： 。装修期满，乙方必须保证承租的房屋按照本协议约定的用途进入正常、连续的使用。
  3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
第四条 租赁房屋的用途
乙方承租本协议约定的房屋，用于乙方或乙方成立的公司、开展合法经营活动，涉及但不限于开 等的用途。
第五条 租金及支付方式
１、房屋租金（以人民币结算）按建筑面积计，年租金为.
2、鉴于乙方承租房屋后需较大资金投入装修，甲方给予乙方 个月的免租期，即自20 年 月 日起自20 年 月 日止，甲方对乙方实行免租。自20 年 月 日起，乙方按照前述租金标准交纳租金。
   3、 房屋租金支付方式如下：
  本协议采用先使用后交租金的办法，按次年第一个月交前年的租金，先用后租。此后各期的租金，由乙方在次年的第一个月10号前一次性支付给甲方,按年度支付。　　　
第六条 订金及装修保证金
双方签署本协议后3日内，乙方向甲方支付订金及装修保证金人民币 万元整。装修期内，乙方无违约行为的，甲方在装修期满后的3日内退还给乙方，或抵冲乙方首期应付的房屋租金。
第七条 租赁房屋交付
乙方承租的房屋，甲方于20 年 月 日交付给乙方，双方办理房屋移交手续。
第八条 租赁期间相关费用
  乙方在租赁经营期间实际发生的水、电费用，应由乙方自行承担并准时缴纳。
  第九条 关于房屋装修的约定
1、备案：乙方对承租房屋进行装修，必须将装修方案书面报送甲方备案。
2、行政审批：乙方的装修工作，应严格遵守规划／城建／消防及其他相关政府部门的管理规定，甲方负责申报。
第十条 房屋修缮与使用
  1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的质量验收合格。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
3、乙方的装修不得擅自改变房屋的主体结构及功能。
4、乙方在使用承租房屋及经营过程中，应遵守法律法规、政府部门的规定及本协议的约定，妥善解决邻里关系，共同维护周边的环境卫生，甲方有协助解决关系的义务。
    第十一条 房屋的转让与转租
  1、租赁期间，甲方有权出卖本协议所涉的出租房屋，房屋所有权转移后，甲方承诺本协议对新的房屋所有权人和乙方继续有效。
2、租赁期内如甲方出售出租房屋，须在 个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
3、因租期时间长，在不影响甲方本协议约定的租金收益的前提下，乙方有权转租、转借承租房屋。
第十二条 物业管理
甲、乙双方各自做好承租房屋及其相应范围内的物业管理。
  第十三条 房屋交付及收回的验收
  1、乙方应于房屋租赁期满，将承租房屋完好的交还甲方，对该房屋的装修、不能移动的装修、装饰和改扩建工程亦应无偿移交给甲方。可以移动的物品及设备设施甲方如有需要，可由双方协商，由甲方购买。
  2、乙方交还甲方房屋时应当保持房屋的完好状态。
  第十四条 协议的变更、解除与终止
  1、双方可以协商变更或终止本协议。
  2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋。
 （1）严重损坏承租房屋（需经职能部门认定），在甲方书面提出的合理期限内仍未修复的；
 （2）拖欠房租计 　个月或拖欠金额满 元（含）以上的。
  3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 　个月前书面告知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
  4、租赁期满协议自然终止。
  5、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。
第十五条 甲方的违约责任
  1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额　　%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超过违约金以外的损失进行补偿。 如乙方规定甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 　的滞纳金，甲方还应承担因逾期交付给乙方导致的损失。
  2、甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总租金的 　%向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性填补乙方损失的，甲方还应当承担补偿责任。
3、乙方的损失涉及但不限于直接、间接损失和可期待利益。
  第十六条 乙方的违约责任
1、租赁期间，乙方拖欠租金，乙方还应按照协议总租金的　%向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应负责补偿。
2、租赁期内，乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方还应当按协议总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应承担补偿责任。
  第十七条 免责条件
    1、因不可抗力因素致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。
    2、因上述因素而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。
    3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，需经司法认定。
  第十八条 争议解决
  本协议项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向 仲裁委员会申请仲裁。
第十九条 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
  第二十条本协议一式 份（原件），每份 页，自甲、乙双方签字并盖章后生效（自然人每页签字、公司加盖骑缝公章），甲方持 份，乙方持 份。

甲方：　　 乙方：
营业执照号： 　　　　　　　　　　　 身份证号：
 电话：　　　　　　　　　　　　　　　电话：
传真：　　　　　　　　　　　　　　　传真：
 地址：　　　　　　　　　　　　　　　地址：
 邮政编码：　　　　　　　　　　　　　邮政编码：
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 签约日期： 年 月 日 　　　　　　　　签约日期： 年 月 日
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