休闲山庄租赁合同.doc

休闲山庄租赁协议

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
　　　甲乙双方根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规，本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原则，经协商一致，签订本协议，以供遵守。
　 一、租赁物位置、面积、功能及用途
1、甲方将位于__________________ 的_________________休闲山庄（以下简称租赁物）租赁给乙方经营使用。
2、本租赁物甲方采用整体出租的方式租赁给乙方经营使用，乙方采用自主经营，独立核算，自负盈亏的运营模式自行管理。
3、乙方独自承担经营使用过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。如因甲方的租赁，产生涉及甲方的责任，双方具体约定如下：
①任何第三方向甲方主张的，甲方在承担后得向乙方追偿所有支出（涉及补偿、补偿等各项费用支出及甲方向乙方追偿而产生的律师费、公证费、鉴定费、差旅费等费用）；
②涉及行政责任的，由实际经营者即乙方承担行政处罚（罚款等）的责任，若涉及责令停产停业、吊销营业执照等难以或无法继续经营的行政处罚的，乙方应对甲方进行一次性 万元的补偿；
③涉及刑事责任的，甲方因未实际参与，乙方须积极说明情况。
4、本租赁物的功能和用途为_____________ （见工商营业执照核准范围）。乙方向甲方承诺，对所租赁的租赁物的使用范围与甲方原核准的的经营范围相符。如乙方经营范围需进行调整的，须经甲方书面批准。因调整转变经营范围及使用功能所需办理的所有手续，由乙方按政府的有关规定申报，所应交纳及支出的所有费用由乙方自行承担。
5、甲方租赁和移交乙方经营使用的租赁物，具有乙方开展经营及使用的基本条件，乙方已对本租赁物现状及经营环境认真了解并予以认可符合本协议约定。在乙方租赁使用中，甲方有权监督资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作。
6、该租赁物现有装修及设施、设备情况详见协议附件。该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还给甲方时的验收依据。
　　二、租赁期限
1、该租赁物的租赁期限共______年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该休闲山庄，乙方应如期交还。租赁期限过程中，如因白鱼村委会的因素或其他政策因素致使甲方无法继续出租的，甲方应在知道该情形时立即告知乙方，乙方应配合搬离该场合，双方租赁关系解除，租金以实际使用日期为准，互不承担违约责任。
3、协议期满，乙方不欠甲方租金及其它缴费，双方可自愿续签协议，但乙方须在期满前半年以正式书面形式向甲方提出是否续签申请。在同等条件下，享有优先续签权。
三、租金支付方式
1、该租赁物每年租金为___________元（大写_____元整）。本租赁物承租使用原则为：先付租金后使用，每年租金一次性付清。
2、租金支付方式如下：乙方应自本同生效后________天内一次性付清第一年租金，以后年度租金乙方应于每年 月 日前付清给甲方。
3、为保证协议正常履行，乙方在本签订协议签订之日起时一个月内交付甲方履约保证金人民币 万元（小写：￥ 元）。协议到期后，乙方正常交还租赁物及附属设施设备给甲方，不拖欠任何费用的条件下，甲方在租赁期满后10个工作日内一次性退还乙方该保证金。
四、租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
（1）在租赁期内，应交白鱼村委会的土地房屋租赁使用费，由甲方承担。
（2）　 
2、乙方应承担交纳以下费用：
（1）乙方应依法经营、依法纳税，准时交纳经营所产生的一切税收及其他费用支出，如因未准时交纳税费所引起的一切后果，概由乙方自己承担所有责任。
（2）乙方应遵守《劳动法》，合法用工，准时支付员工工资及承担相关的费用，如因用工引起的一切后果，概由乙方自己承担所有责任。员工等向甲方主张的，甲方在承担后得向乙方追偿所有支出（包含追偿产生的律师费、公证费、鉴定费、差旅费等，下同）。
（3）乙方应准时交纳因经营所产生的水电及相关的其他一切费用，如不准时交纳费用引起的一切后果，概由乙方自己承担所有责任。第三方向甲方主张水电及其他经营产生的费用的，甲方在承担后得向乙方追偿。
　　五、租赁物的使用及维护
1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施（污水净化设备、客房热泵、厨房煤气灶）及其他所有设施设备的维修维护和保养。定期保养费用自理，保证完好的使用状态。由于乙方使用或维修不妥，导致设施设备报废，乙方应承担重新添置的所有费用。租赁期满及本协议终止时，所有专用设施设备应以可靠运营状态随同租赁物归还甲方，无法使用的，甲方应重新购买不低于该设施设备等级参数（全新时）的产品补偿甲方或以货币形式支付给甲方。甲方对此有检查监督权。
2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种也许出现的故障和危险应及时消除，以避免一切也许发生的隐患。
3、乙方在租赁期限内应爱惜租赁物，因乙方使用不妥导致租赁物及附属设施损坏的，乙方应负责维修，乙方提出进行维修，须提前_______日书面告知甲方，所有费用由乙方自己承担。
4、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设立对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面批准，并向白鱼村委会申报批准后方可施工。
5、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种也许出现的故障和危险应及时消除，以避免一切也许发生的隐患。
六、防火防盗及其他安全
1、乙方应严格执行国家有关部门食品卫生安全等方面规定。对乙方经营服务中由于乙方因素所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照本协议约定由乙方独立承担刑事责任和民事补偿责任，甲方除协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作，概不承担任何责任。
2、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》及其他有关消防管理制度，积极配合监管部门做好消防工作，并应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全。若由此产生的一切责任及损失，概由乙方自己承担负责。给甲方导致的一切资产损失，乙方应付所有补偿责任。
3、乙方在租赁使用期间，应积极配合辖区治安部门，认真做好山庄防盗工作。租赁期间一切盗损概由乙方自己承担负责。
4、乙方应加强员工人身及财物防损意识。在租赁期间，乙方及乙方员工自己及其个人引发和导致的一切事故及责任，概由乙方自己承担负责。
5、乙方应做好经营使用期间的各项安全工作，特别是要严格执行消防和卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的，乙方必须独自承担法律责任和经济责任，情节特别严重的甲方有权单方面解除协议，且不承担违约责任。
七、甲乙双方的其他约定
1、乙方租赁期间，甲方提供应乙方山庄的公章及其他合法经营文献手续，乙方应依法、诚信、谨慎使用。乙方承诺：在租赁期间内，乙方经营使用所产生的任何债权债务及乙方与第三方的一切债权债务，由乙方自己所有
承担负责，甲方概不承担任何责任，也不因甲方出租该租赁物而承担任何连带责任。
2、乙方只有经营使用权，无权将甲方资产挪作他用。乙方不得以休闲山庄的无形或有形资产从事及进行借款、担保、质押、抵押、贷款等融资活动。如乙方擅自以休闲山庄的无形或有形资产从事及进行借款、担保、质押、抵押、贷款等融资活动，其产生的一切债权债务由乙方自行承担负责，若因此给甲方导致损失的，将追究乙方的法律和经济责任。
3、乙方不得在经营使用过程中，不得将该租赁物转租或转让给第三方经营使用，一经发现甲方有权随时终止协议并追究乙方的违约责任。
4、乙方对租赁物的改造装修，应以书面形式征得甲方许可，其费用自行承担，不得以此为借口冲减租金。租赁期满，乙方在经营期间新添电器设备，改造后的房屋设备应保存原状，不得拆除，并不得以此规定经济补偿。
5、租赁经营使用期间，乙方应在租赁物正常经营范围内从事经营活动，违反正常经营范围所引起的一切后果均由乙方承担，甲方不承担任何责任。
6、乙方经营所需新添置的各类低值消耗品、物品由乙方承担负责，协议到期时，由乙方自行解决。
7、租赁期间，若甲方转让该山庄，在_____个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
8、乙方在租赁期满时，归还甲方提供的所有有效证件及公章，如有被吊销、失效等一切问题，乙方应补偿所有一切损失。
任何一方违反本协议第七条约定，守约方可选择解除本协议。
八、违约责任追究及协议终止
1、协议到期自行终止或双方协商一致可随时终止，但一方面提出终止方必须提前三个月告知对方。
2、在本协议的有效期内，协议任何一方违反本协议的约定，协议的相对方（守约方）都有权解除本协议，并规定违约方补偿年租金20%的违约金。
3、租赁期间内如遇拆迁或不可抗力因素的因素导致协议不能履行的，双方互不承担责任。
4、在承包经营期间，由于乙方自身的因素而被迫终止对租赁物的承租使用，乙方已向甲方支付的租金， 甲方不予退还。
5、由于乙方违法经营被有关部门查处而使甲方再继续经营受到影响及损失，乙方应负责予以补偿甲方为恢复正常经营所产生的一切损失。同时甲方有权决定是否解除协议。
6、若乙方不能履行准时缴纳租金义务，甲方有权解除协议：按本协议的付款期限，乙方超10天不能及时付清年度租金，即视为乙方批准终止协议，甲方除终止协议，有权按协议规定乙方承担年租金20%的违约金。
7、协议履行中若需要变更，可由双方和谐协商，重新签订变更协议。
九、协议争议的解决
对于甲乙双方在协议执行过程中发生的争议，双方应本着实事求是的态度协商解决，若协商不行，则应交租赁物所在地有管辖权的人民法院解决。
十、其他
1、本协议未尽事宜，可根据《中华人民共和国经济协议法》之有关规定，经双方协商一致后予以修改、另行签订补充协议，并具同等效力。
2、本协议所约定条款属双方真实意思表达，协议双方均批准如约履行。
3、本协议一式两份，双方各执壹份。本协议双方签字盖章后生效。

甲方（签字/盖章） 乙方（签字/盖章）
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