佛山市顺德区房屋租赁合同.doc

顺房租契字第（ ）号

佛山市顺德区

房屋租赁协议

（住 宅）

佛山市顺德区建设局制

注 意 事 项

一、本协议为佛山市顺德区建设局（房产管理局）的示范文本，供房屋租赁双方当事人参考使用。签订协议前，双方当事人应仔细阅读协议各项条款，未尽事宜可在第十四条“其他约定事项”或协议附件中予以明确。
二、签订协议前，租赁双方必须提供真实有效的身份证明及房屋权属证明。
三、房屋租赁期限最长为2023，超过2023的，超过部分无效。
四、乙方向甲方支付的租赁保证金数额不得超过3个月的租金。
五、接受别人委托代理出租房屋的，应在签订本协议前出示委托人开具的授权委托书或出租代理协议，向承租方明示代理权限。
六、租赁双方应共同查验租赁房屋内的设施、设备，并签字盖章确认。
七、协议内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。
八、本协议签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的租赁登记主管部门办理房屋租赁协议登记备案手续。租赁协议经登记备案后，当发生反复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。
九、租赁关系由房地产经纪机构代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
十、当事人签协议时一定要注意对示范文本中具有多个选项的内容进行选择，对不选择的内容用双实线删除，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定期，应划掉空格或空行部位。

佛山市顺德区房屋（住宅）租赁协议
本协议双方当事人：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国协议法》、《城市房屋租赁管理办法》、《广东省城乡房屋租赁条例》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
甲方批准将座落于佛山市顺德区 镇（街道） 的房屋出租给乙方作住宅使用。该房屋权属人为 ，房屋所有权证（房地产权证）号为： （属于 / 不属于转租，转租凭证为： ）。房屋租赁使用面积 M2（租赁部位详见附图）。该房屋（已 / 未）设定抵押。
第二条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计___个月。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方故意继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面 / 口头）续租规定，征得批准后甲乙双方重新签订房屋租赁协议。在同等承租条件下，乙方有优先承租权。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本协议继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除协议，但应提前 日（书面 / 口头）告知对方。
第三条 租金
甲乙双方议定上述房屋自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月，月租金为（ 币） 元（大写 元）。 年 月 日后，房屋租金按如下方式调整：

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租金按月（季度）结算，由乙方在每（月/季度）的第 日前缴付本期租金给甲方。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的 ％支付违约金。乙方支付租金的方式如下：
。
第四条 房屋租赁保证金
（一）甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租赁保证金。金额为：（ 币） 元（大写 元）。
（二）租赁期满或协议解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约补偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第五条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
（一）（甲/乙）方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/电脑网络费/燃气费 /物业管理费 ）等费用。
（二）房屋租赁税费以及本协议中未列明的其他费用均由（甲/乙）方承担。由乙方承担的费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
第六条 房屋的交付及返还
（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋、房屋附属设施、设备情况经双方交验签字（盖章）并移交房屋钥匙及
后视为交付完毕。
（二）返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。房屋、房屋附属设施、设备情况应经双方验收后签字（盖章）确认。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体解决方法为（乙方恢复原状 / 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 /乙方放弃收回 / 归甲方所有但甲方折价补偿）。
第七条 房屋改善
甲方应在本协议签订后 日内对该房屋做如下改善：
，改善房屋的费用由（甲方 / 乙方）承担。
第八条 房屋及附属设施、设备的维护
（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处在合用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施、设备有损坏或故障时，应及时告知甲方修复。甲方应在接到乙方告知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，由双方约定是否减少租金或延长租赁期限。
（二）乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面批准，按规定应向有关部门办理审批的，则还由 (甲方 / 甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
（三）乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施、设备。因乙方故意、保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担补偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第九条 转租
（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面批准，方可在租赁期内将该房屋部分或所有转租给别人。
（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租协议，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁协议登记备案手续。
（三）接受转租方对该房屋及其附属设施导致损坏的，应由乙方向甲方承担补偿责任。
第十条 所有权变动和抵押
（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本协议在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
（三）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后，若当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋的，应提前 日告知乙方。
第十一条 协议的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
（二）有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或导致其他损失的。
2、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
3、该房屋因社会公共利益被依法征用的。
4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：
1、未按约定期间交付该房屋达 日的。
2、交付的房屋不符合协议约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：
1、不支付或不按照约定支付租金达 日的或欠缴各项费用达 元的。
2、擅自改变该房屋用途的。
3、擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的。
4、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与别人互换各自承租房屋的。
5、运用该房屋从事违法活动的。
第十二条 违约责任
（一）任何一方未能履行本协议规定的条款或违反国家、省、市有关房地产管理规定的，另一方有权提前解除协议，导致的损失由责任的一方承担。
（二）甲方有本协议第十一条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担补偿责任。
（四）租赁期间，非本协议规定的情况甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。
（五）乙方有本协议第十一条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
（六）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以规定乙方恢复原状或者补偿损失。
（七）租赁期间，非本协议规定的情况，乙方半途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的 倍向甲方支付违约金。若违约金局限性抵付甲方损失的，乙方还应负责补偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金局限性抵扣的，局限性部分则由乙方另行支付。
（八）甲方未按约定期间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件的，以及乙方未按约定期间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
（九）如因不可抗力的因素，导致租赁协议无法履行时，双方互免承担责任。
第十三条 协议争议的解决办法
本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决，协商或调解不成的， 依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十四条 其他约定事项
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本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式 份，其中甲方执一份，乙方执一份，房屋租赁管理行政机关备案一份。
本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。
出租方（甲方）（代理人）签章： 承租方（乙方）（代理人）签章：
住所： 住所：
证件名称： 证件名称： 证照号码： 证件号码： 法定代表人： 法定代表人：
电话： 电话：

签约时间： 年 月 日
签约地点：

租赁关系由房地产经纪机构代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：

房地产经纪机构（签章）：

房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号：
该房屋的平面图和出租部位示意图
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(粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)