房屋租赁合同代表承租方.doc

房 屋 租 赁 合 同
（协议编号： ）

本协议双方当事人：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国协议法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，在东莞市 订立本协议。

一、出租房屋情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于东莞市 （区/县） 路 （弄/新村） （号/幢），建筑面积为 平方米，用途为商住两用。
2、甲方告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。
3、甲方提供的房屋三楼到九楼为按照乙方的图纸进行隔墙的毛坯，甲方负责提供电梯，报装水电。乙方负责装修。
二、租赁用途
1、乙方租赁上述房屋用于经营 之用。
2、如乙方因经营需要改变用途的，由乙方向政府部门申请办理各种经营许可、证明。
3、甲方批准乙方在不改变房屋用途的情况下进行转租。

三、交付日期、协议租赁期限
1、甲、乙双方约定，甲方在 年 月 日前交付房屋，该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式告知甲方提前终止本协议，甲方应在收到乙方书面告知之日起 日内将乙方已支付的保证金双倍（无息）退还给乙方。

四、租金及其他费用的支付
1、甲、乙双方批准按如下方式计算租金：
2、该房屋每月租金为人民币 元；租金每 （月）计收一次，乙方于每档租期开始日起的 个工作日内，在收到甲方开具的发票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在 年 月 日支付甲方。
3、租赁期间，因乙方使用租赁房屋所发生的有关费用由乙方承担，乙方在收到相关职能部门的账单后支付。

五、保证金
1、乙方在本协议签订之日起 日内，向甲方支付保证金计人民币 元。甲方收取前述款项后，向乙方开具收款凭证。
2、租赁期限届满，乙方交还甲方正常使用状态的房屋后二天内，甲方将保证金无息返还乙方。
3、因乙方因素导致第三方对乙方的投诉、索赔或任何形式的权利主张，由乙方承担法律责任。

六、装修免租期
乙方可享受自 年 月 日起至 年 月 日止的装修免租期，装修免租期内乙方无须向甲方支付租金。

七、房屋使用规定和维修责任
1、租赁期内，乙方必须保持该房屋的可租用及安全状态（除自然损耗外）。因乙方使用不妥，致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的，乙方应负责维修。
2、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。
3、乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后尽快进行维修。如甲方在合理的时间内未进行修复的，则乙方有权自行维修，费用由甲方支付。
4、如因不可抗力因素，导致该房屋损坏的，双方互不承担责任。
八、装修
1、乙方在该房屋交付后对该房屋进行装修，由乙方自行负责实行。乙方批准自行解决施工过程中非因甲方因素所导致的财产损失或人员伤亡事故。
2、在租赁期内，政府主管部门对乙方在该房屋的装修，涉及但不限于消防设施等，提出任何书面整改规定，乙方须按照政府主管部门的规定整改。

九、房屋返还时的状态
1、租赁期届满乙方将正常使用后的房屋返还甲方，并互相结清各自应当承担的费用，租赁物内的装修家电如甲方继续使用再予以评估作价返还乙方。
2、乙方如在搬离过程中导致租赁物主体结构损坏的，乙方须承担补偿责任。

十、解除、终止本协议的条件
1、经甲、乙双方协商一致，可变更、解除本协议，双方互不承担责任。
2、租赁期满，本协议自然终止。
3、在租赁期限内，有下列情形之一的，本协议终止，由双方自行协商解决，双方互不承担违约责任：
①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
②该房屋因社会公益被征用的；
③该房屋因城市建设需要被纳入城市拆迁范围的；
④该房屋因不可抗力毁损，灭失或被鉴定为危险房屋的。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

十一、违约责任
1、甲、乙双方批准，在发生下列情形之一时，一方有权解除本协议。违反协议的一方，应向另一方支付相称于同期月租金的 倍的违约金，给对方导致损失的，支付的违约金局限性抵付一方损失的，还应补偿导致的损失与违约金的差额部分：
①甲方交付的该房屋不符合本协议的约定；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
②甲方未及时维修房屋及其附属设施，导致乙方在租赁物内无法正常经营的；
③甲方擅自提前终止、解除本协议的；
④其他因甲方因素导致乙方无法在租赁物内正常经营的；
⑤乙方未能按照本协议规定支付租金超过 个月的；
⑥因乙方因素导致租赁物主体结构损坏，无法继续使用的。

十二、税费、规费承担
1、甲方、乙方应依照法律规定各自准时缴纳税收和有关费用。
2、所有与本协议有关的公证费、印花税、登记费及一切附带手续费（如有）将由甲方与乙方各承担一半。

十三、邮寄
1、依据本协议规定及本协议有关文献而发出的所有告知、单据均采用书面形式，并用快递或挂号发至对方。
2、使用快递发送的，在发出后视为收讫；使用挂号信发出的国内邮件，在挂号信寄出五日后视为收讫；国外邮件，在挂号信寄出三十日后视为收讫。
3、双方的联系地址为本协议上所列地址，任何一方变更地址，应及时以挂号信形式告知另一方，因一方疏于告知而导致的损失由其自行承担。

十四、其他
1、本协议自双方签（章）后生效。由甲方负责向房屋所在地区办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明。
2、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款、附件。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
3、本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4、本协议一式 份，由甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲方： 乙方：

电话： 电话：

代理人： 代理人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日