通信基站站址租赁合同(终稿).doc

合同编号
通信基站租赁合同

甲方（出租人）：XX土地发展有限公司
地址：
法定代表人/负责人：

乙方（承租人）：XX有限公司上海分公司
地址：X
法定代表人/负责人：X

为发展通信事业，配合乙方建设移动通信网，扩大国家公众移动通信网的覆盖区域，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用移动通信基站用房等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。
第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将位于本市 X 的部分房屋天面出租给乙方，用作设置基站。
1.2 甲方同意向乙方提供该房屋楼宇的楼顶场地用于安装无线设备、传输设备、天馈线、天线支架、走线架以及 / 等设施设备，并负责提供与此相配套的光缆或电缆入户通道。
1.3 房屋与屋顶状况如下：
（1）甲方同意将位于 / __路 / 号 / 室的房屋，使用面积 平方米（以下简称：房屋）出租给乙方，作为乙方基站机房使用。甲方同意乙方在楼顶建设轻型拉线塔___/ _座；天线抱杆__/ _付。
（2）甲方同意将 XX 的楼顶天面，面积约_ 12 _ 平方米天面（场地）出租给乙方，作为乙方安装基站设施使用。甲方同意乙方在楼顶建设轻型拉线塔__/ __座；天线抱杆__6__付。
第二条 租赁期、租金及支付
2.1租赁期为 伍 年，自 2015 年 1 月 15 日（起租日）起，至 2020 年 1 月 14 日止。
2.2房屋及楼顶使用费（“租金”）为每年度： ￥ 50000 元/年 （大写人民币： 伍万 元人民币） 。
2.3基站电源由甲方提供，乙方支付甲方一次性电源贴电费：10000元（大写人民币壹萬圆整），甲方需提供相应金额，符合国家规定的合法正式发票（抬头贴电费）。
2.4本合同共计 伍 年，合同期内总金额：￥ 260000 元（大写人民币 贰拾陆 万元整）。
2.5乙方按照以下方式向甲方支付租金：
甲、乙双方约定房屋和楼顶使用费（租金）采取先付后用的方式，由乙方通过银行转账按年支付，在本合同签订之日起（四十五）个工作日内支付该年度的场地使用费（租金），其余年度的支付时间为每年1月15日后的十五个工作日内支付。
2.4甲方单位银行账户信息如下：
户名：
开户行：
账号：
如单位银行账户信息变更甲方需提早通知，否则乙方有权延长支付时间。
2.5租赁期内房屋及楼顶的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费（由乙方自行缴付）及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋及楼顶的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于配合费、协调费、电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。
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第三条 基站用电
经双方商定，根据实际情况，房屋及楼顶实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第 1 种方式：
（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。
基站供电总容量为 至少10千瓦 ，由甲方解决。该配电工程的楼内部分由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。
乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位置。
甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通知乙方。
电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每半年进行结算，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式发票后，乙方按 1.25 元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费。
若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际发生量结清前期电费，甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式发票，否则乙方有权拒付。
（2）乙方接引外电
由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算。

第四条 甲方权利和义务
4.1甲方承诺对房屋及楼顶拥有持续、合法的权利，并有权出租给乙方使用，在房屋及楼顶上未设置抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋及楼顶拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。
4.2甲方承诺在“起租日”之前将符合本合同约定的房屋及楼顶交付乙方，保证乙方能够按时使用。否则，租赁期限起算时间相应顺延。
4.3甲方同意并应积极配合乙方基于移动通信基站建设、使用需要对房屋和楼顶进行施工、装修、改造并安装相关设备，向乙方提供房屋及楼顶结构平面图，提供本楼电源及工作接地的技术资料或进行技术交底，向乙方提供施工临时用电，对工程进行现场安全技术指导和监督。
4.4在乙方进行设备安装调试及日常维修时，甲方应为乙方提供停车、使用电梯及用电、用水等便利，提供进入机房通道的钥匙，提供乙方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位置，且不得另行收取费用。
4.5租赁期内，甲方所提供的房屋和楼顶必须做好防水防漏，同时房屋及楼顶配套设施/设备不得对乙方设备产生干扰和影响。若有干扰和影响，甲方应及时整改，排除妨碍，并向乙方承担相应责任。
4.6甲方应为乙方工作人员进出机房工作场地、机房通道提供一切便利。
4.7若乙方基站设施分期施工，则在乙方每次施工时（如增设屋顶抱杆或安装设备等），甲方都应给予支持与配合，不得无故阻挠。
4.8租赁期内，甲方应积极支持乙方工作，确保乙方正常施工和运行维护，并配合乙方做好消防及防盗工作。
4.9甲方应保证房屋和楼顶符合国家规定的相关质量要求，并负责对房屋和楼顶进行定期安全检查及维护（至少每 年 一次，每次定期检修前应提前 10 日通知乙方）。甲方应协助乙方共同保护设置在房屋和楼顶的机房或通信设备。如房屋和楼顶出现自然和正常使用引起的损坏，甲方应在乙方要求的合理期限内及时维修并承担全部维修费用。
如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务，造成乙方或第三方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责解决，并赔偿全部损失。
4.10甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。
4.11租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋及楼顶的，甲方应提供不少于 15 日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。

第五条 乙方权利和义务
5.1按时交纳租金。
5.2因业务开展需要，在得到甲方书面同意后，乙方有权将房屋及楼顶交由乙方下属单位（子公司、分公司等）或其他关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联公司、其他共建共享第三方共同使用。
5.3乙方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗规范。
5.4乙方有权对房屋及楼顶进行施工、装修及设备安装等，且无需通知甲方，但应确保房屋及楼顶所在大楼现有整体结构不受损坏。乙方对房屋及楼顶的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权处置。同时需要将建筑物恢复原状。
5.5乙方施工、工作人员应持有乙方颁发的《基站临时出入证》和工作证或身份证，严格遵守房屋所在大楼管理有关规章制度，配合大楼管理。
5.6发现房屋、楼顶或配套设施/设备损坏的，乙方应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。如果甲方在接到通知后 15 日内或乙方要求的其他时间内未能及时修复，或甲方未按合同约定定期检修，则乙方可以自行或委托他人进行检查和维修，相关费用由甲方承担，乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。
5.7因乙方过失造成房屋、楼顶及其配套设施/设备损坏的，乙方应负责修复。
5.8乙方须做好设备的防雷措施。

第六条 合同的变更、终止与解除
6.1变更合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。
6.2若由于拆迁、改造等事因可能影响乙方使用房屋或楼顶的，甲方应当提前3个月书面通知乙方。由此导致本合同解除的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。
6.3为保障公共通信安全，租赁期内，双方因履行本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。

第七条 主体变更
7.1如甲方转让房屋，应提前 3个 月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方购买该房屋，则乙方已付的未到期部分的租金可充抵购房款。
7.2租赁期内，房屋所有权人或经营管理权人发生变更的，本合同对变更后新的所有权人或经营管理权人继续有效，新的所有权权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义务。甲方应向新的所有权人或经营管理权人如实告知房屋及楼顶租赁情况、本合同的签订及履行，并作好交接工作，不得影响乙方正常使用。

第八条 合同续签
8.1租赁期届满后，为保障公共通信安全，乙方拥有优先续租房屋及楼顶的权利。就续租事宜，双方应另行签订租赁合同。租金按同期物价水平，由双方另行协商确定。
8.2租赁期届满双方尚未续签合同的，如双方未对房屋及楼顶的继续使用提出异议的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或解除本合同为止。
8.3租赁期届满后，如乙方不续租，乙方应按本合同规定及时搬迁并应按实际使用天数支付租金。若超过30天的不搬迁,甲方有权强制拆除运营设备,乙方自行承担相应的法律责任。
第九条 违约责任
9.1任何一方无法定或约定的理由单方解除本合同的，除已收租金不予退还/要求退还已交租金外，另一方还有权按租金总额的 20% 收取违约金，并要求对方赔偿损失。
9.2如因房屋和楼顶相关设施、设备的报建或报装手续未获通过等非乙方原因，导致本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同，并不承担任何违约及赔偿责任。
9.3甲方不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进入房屋、楼顶。因甲方原因影响乙方施工、运行维护，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
9.4合同有效期内，如第三方因房屋产权问题与乙方发生租赁权纠纷，由甲方负责协调处理，以确保本合同的正常履行，否则甲方应向乙方承担违约责任。

第十条 不可抗力
10.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争等情况。
10.2本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的义务时，应在不可抗力发生之日起的 5 日内通知另一方，并向另一方提供由有关部门出具的不可抗力证明。
10.3因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，遭受不可抗力一方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
10.4如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行 30 日或以上时，乙方有权选择是否继续履行合同。
10.5迟延履行合同或有其它违约行为在先，不得以此后发生的不可抗力为由免除其责任。

第十一条 法律适用和争议解决
11.1本合同适用中华人民共和国法律。
11.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第 2种争议解决方式：
（1）将该争议提交 / 仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在 / 进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。；
（2）向 合同履行地 管辖权的人民法院起诉。
11.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。
第十二条 合同生效及其他
12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2本合同一式 捌 份，甲方执 肆 份，乙方执 肆 份，具有同等法律效力。
12.3有关合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，两者不一致的，以补充合同为准。
12.4如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行但不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。
12.5本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。
12.6双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用传真或类似的通讯方式，通知日期即为通讯发出日期，如使用挂号信件或特快专递，通知日期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。
12.7双方联系方式
甲 方： XX土地发展有限公司
地 址：
联系人：
电 话：
乙 方：XXX
地 址：X
联系人：X
电 话：X
12.8双方同意，附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何冲突，以合同正文为准。

签约页：
甲方（敲章）：XX土地发展有限公司

法定代表人或授权代表（签字）：

年 月 日

乙方（敲章）：XX有限公司上海分公司

负责人或授权代表（签字）：

年 月 日
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