二手房屋买卖合同无产权房买卖律师自用.doc

二手房买卖合同

出卖人(甲方) ：
买受人(乙方)：__________ __
房产所在地：
签订地点：
签订日期：2017年 月 日

二手房买卖合同
　　出卖人(甲方)：___________ 身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：
以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
出卖人及共有人以下均称简称甲方

　　买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方)
　　身份证号码：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
甲方所有房屋座落在________________________________，位于第_ ___层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。
甲方于200 年 月 日，向________________（开发商）通过协议购买方式获得本协议下房屋所有权，但因历史原因，该房屋在本次交易时尚未取得房屋产权证或不动产权属证书。甲方对房屋的所有权证明为前述日期下与开发商签订的《房屋买卖合同》及相应的购房发票或收据。现甲方欲将前述房屋出售，乙方同意购买。
第二条、房屋内部设施设备：
甲方以房屋现有状况、包括全部家具、装修及电器等一并转让给乙方，具体房屋状况以本协议签订当天拍摄的房屋状况视频为参照，同时相关家具、家电等另列表格作为本协议附件。甲方应当以清洁及全部设备完好的状态交付房屋。
第三条、房屋权属：
本合同下房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任
第四条、房产交易价格：
成交价格为：总价人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、支付方式：
甲乙双方同意通过银行汇款支付本合同下房屋买卖交易款，甲方银行账户如下：
账户名：
账 号：
开户行：
如乙方通过其他甲方主体提供的非上述约定账户汇款、或通过其他方式履行的，不影响乙方的履行效力。
第六条　甲方承诺及权利和义务
1、 甲方有权按照约定的日期收取房屋款项。
2、 本协议签订时，甲方应当将其各方身份证、结婚证、户口簿等证件及甲方向开发商购买本合同下房屋的房屋买卖合同及发票、收据复印件作为本合同附件交付乙方。乙方依约支付房款后，甲方应当在交付本合同下房屋时一并将其购买本合同下房屋的房屋买卖合同及发票、收据原件交付乙方。
3、 甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题。如该房屋在本协议交易后，因政府遗留问题解决或发生拆迁、征收等涉及房屋确权问题时，需要甲方协助办理的，甲方届时应当在乙方或其他有权机构通知后15日内无偿协助乙方进行办理。
4、 甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权（购置所得），且在交易时房屋没有向任何人出租，除上述甲方各当事人外不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。甲方保证也从未发生过任何对外债务或担保，及其他可能影响乙方后续实际使用该房屋的的任何情形。
5、 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
6、 甲方承诺乙方购房款交付与甲方任何一方后，本合同项下房产实际所有者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有，甲方收款当日内向乙方交付房屋及其附属物品的钥匙、密码等；甲方自此对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。
7、 甲方在收到乙方支付的房款后，应当向乙方开具收据，甲方未开具收据的，不影响乙方在本协议下实际履行的效力。甲方确认与乙方除本合同约定事项外无任何其他债权债务纠纷，其所收任何来自乙方或乙方委托账号的汇款均系乙方未履行本合同所做的支付。
第七条 乙方权利与义务
1、 乙方承诺拥有良好履行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付购房款。
2、 乙方给付购房款时，甲方将该房屋 （例如，房屋买卖合同、购房发票、收据、房屋钥匙等 交给乙方保管。甲方同时完全转让本合同项下房产及附属其上的一切权利。
3、 乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。
第八条　房屋确权及土地过户
1、 本合同签定时，该房屋因历史原因，暂时不具备产权确认及过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。
2、 双方约定今后国家政策允许做产权登记或过户时，如需要甲方协助方能取得房屋权属凭证的，甲方应当在乙方通知后15日内（如有关机构办理限期短于该约定期限的，则甲方应在该主管机关给定期限内）协助乙方办理登记或转移登记手续，如因甲方怠于协助的，因此造成乙方损失由甲方承担赔偿责任。
3、 本合同履行过程中，如后期得有条件办理产权登记时，需要缴纳有关税费的，甲乙双方按照我国税法的相关规定各自承担应付比例的税费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费可能导致交易或相关登记手续不能继续进行的，另一方可以代其垫付，应付方应当于被催要后3日内向垫付方全额支付，拖延支付的应当承担预期支付的违约责任。
第九条 特别约定
1、 关于房产拆迁：
本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。
2、 关于房产再次买卖：
1) 本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。
2) 本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。
3、 关于房产收回
如该房屋被认定为小产权房，或其他甲方被政策或法律认定有权收回该房屋情形的，甲乙双方约定甲方及或其权利继受人（包括但不限于继承人等）如欲收回房屋需按收回时，应当按照该房屋回收时市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。

第十条 违约责任
1、 乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同。
2、 甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
3、 因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，如乙方未被认定为最终权利人的，将视为甲方收回房产，应适用本合同第九条关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
4、 甲方不根据本合同的约定将房屋买卖合同及发票、收据交付给乙方，或在条件满足时不配合乙方办理相关房屋确权登记手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋买卖合同及发票、收据，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
5、 甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，甲方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。并继续按照约定办理过户手续。
6、 甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在甲方不之情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的50%支付违约金。
7、 其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承担人民币贰拾万元整的违约金。
8、 如守约方通过司法途径解决纠纷的，违约方应当承担守约方因此支出的评估费、律师费、诉讼费、差旅费等相关费用。
第十一条 保证人责任：
甲乙双方充分了解充分了解上述合同，甲方各当事人愿向乙方提供连带责任保证，且本担保不可撤销。保证范围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。
第十二条、双方约定的其他事项：
　　本合同附件如下：
　　附件1：《房屋实际所有人确认书》
　　附件2：《收款确认书》
　　附件3：《房屋内财产一并转让清单、确认书》
　第十三条、合同主体及联系方式
1、 甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。
甲方联系方式为： 联系人： 手机：
地址：
2、乙方____________， 手机号码： 。
地址：
合同任意一方前述地址、电话发生变更时，应当及时告知对方，否则因此造成本合同履行不便的，未告知一方应承担由此造成的相应违约责任。
第十四条、合同效力
本合同在双方签字之日(_2017_年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，共同协商解决，与本合同同具法律效力。
　　本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方三份，留存备查。
第十五条、本合同发生争议的解决方式：
　　双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，向本合同项下不动产所在地的人民法院提起诉讼。

　　甲方(签字)：　　　　 乙方(签字)：

身份证号码：　　　　 　 身份证号码：

　　 年 月 日 年 月 日

附件1：
　　 房屋实际所有人确认书
现因房屋买卖确定以下事实：
本人将位于_________________小区房屋于 年 月 日已出卖给 所有。 房产座落在________________________________，位于第_ ___层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。位于___________________，面积为______平方米。
此房产自签订合同之日起此房产实际所有人为 ，该转让行为为双方自由意志的体现。
　本次买卖房价为一口价，以后不以市价溢涨等任何理由拒绝该合同交易，本承诺人在此承诺放弃以后溢涨房价的主张权利。
　　 实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，本承诺人不以任何形式给予阻碍。不以合同的无效来妨害实际所有人和购买人，实际购买人享有房产上市交易时的当然的所有权。
　　承诺人（原房产人）： 实际所有人：

时间： 年 月 日

附件2：
　 　收款确认书
　　今收到购买人 用于购买 房屋的购房款_____________元，大写 __________。符合合同的约定，并确认收悉。
　　 收款确认人：
年 月 日
附件3：
　　房屋内财产一并转让清单、确认书
　　1、本确认书为合同的不可分割的组成部分。
　　2、本确认书经双方签字确认后同主合同一并生效。
　　3、清单疏于确定的但在实际所有人迁出后仍保留在屋内的财物归购买者所有。
　　清单列表：
　　单据：房屋买卖合同原件及发票、收据
家电类：
　　家具、厨卫类：
　　装饰件类：
　　其他物件类：
甲方及共有人(签章) ： 乙方(签章) ：

　　 年 月 日