三四线城市商务公寓发展情况商业专题计划书.doc
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1、三四线城市商务公寓发展情况一、*商务公寓发展现实状况、销售价格及交易情况*商务公寓产品最早出现于20*年,以置城国际开发为起点继而带动了如百丰大厦、红星国际、万达广场、江苏大厦、海能国际、翠全部国际、中德广场等商务公寓项目标开发,土地性质多为商服用地,土地使用年限为40年。从公寓产品发展历程及分布区域来看,关键分布于老城关键区域(如:运河城、苏宁广场、万佳广场、万达广场、太白国际等项目。)及城市主干道成熟路段(如火炬路,森泰首府、盛泰广场等;金宇路,百丰大厦、红星国际、海能国际等;任城大道,翠全部国际、中德广场等)。商务公寓购房置业者多为投资,从*商务公寓销售整体来看,在城区关键地段楼盘升值潜
2、力大,租赁群体多,收益稳定优势,销售速度较快;而地段相对偏僻,产品定位不正确,价格定位偏高楼盘销售速度缓慢,市场认可度低。*商务公寓产品基础分为毛坯交付和精装交付两类,公共部分精装修交付,毛坯交付百分比超出80%;济宁商务公寓市场产品主力面积区间为40-60平米之间,有效控制了总价区间,所以深受投资客群青睐。20*年以后,伴随万达广场、翠全部国际等项目标逐步售罄,整体供给量趋于平稳,现阶段销售价格区间为6000-7000元/,一部分层高5.1米LOFT产品(如海能国际、江苏大厦、永基城等)销售价格因其地段不一样销售价格7000-11000元/不等。二、商务公寓市场特点及突出问题在目前楼市背景下
3、,济宁商务公寓市场正在迎来“百花齐放”好时代,毛坯交付公寓,业态定位为居住型商务公寓,SOHO类商务公寓,精装交付商务公寓,LOFT公寓,返租型商务公寓等各类产品一应俱全。现在已经交付使用商务公寓产品超出85%以上用途为商务办公,仅用于居住功效百分比不足15%。通常公寓地段比很好,配套比较成熟,人流量大,流感人口多,好出租,公寓租金相比住宅要高。商务公寓兼具居住、商务办公、投资等多重功效,小户型商务公寓因其独特优势,现阶段越来越多市民利用闲散资金选择商务公寓进行投资。总来说,公寓有那么部分优势和特点:1、公寓面积小,总价低,购置门槛低。通常商务公寓面积40-50平米之间,总价30万元左右,首付
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