新版个人房屋租赁合同.doc

房屋租赁协议

出租方（甲方）： ，身份证号码 .
承租方（乙方）： ，身份证号码 .

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋位置及期限
甲方房屋（以下简称该房屋）位于 市 区 街道 社区 楼 单元 号,租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，计 个月。
第二条 房屋用途
该房屋用途为租赁住房，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租金及支付方式
1、房屋月租金为人民币 元（大写： ），按______结算。
2、乙方应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下一阶段的租金，并将租金打到甲方指定的账户。
3、如乙方未能在上阶段租金到期之日提前10天内预支付下一阶段的租金，甲方视乙方终止本协议，甲方有权收回房屋，并按（第十条 违约责任）就行解决。
4、当月租赁时间未满15天时按半个月计算；超过15天时按一个整月计算。
第四条 房屋押金
甲、乙双方自本协议签订之日起，由乙方支付甲方人民币 元（大写： ）（相称于二个月房租的金额）作为押金；押金在租赁协议结束后由甲方退还乙方。
第五条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
１、水、电、有线电视、宽带等费用；
２、煤气费用；
３、物业管理费用；
４、其他费用。
第六条 租赁期间房价的调整 
1、 如碰到周边房租发生调整时，则甲方将相应调整租金标准。 
2、 甲方在调整房租时，应提前一个月告知乙方。 
3、 对于房租的调整，双方可通过协商解决，如乙方不能接受时，乙方应在3天之内退房。 
第七条 乙方租用后应注意以下事项：
1、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方批准，并承担装修改造费用。租赁结束时，甲方有必要时需要乙方将房屋设施恢复原状。
2、电、水、燃气及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方准时、足额缴纳。
第八条 维修养护责任。
1、正常的房屋修理费用由甲方承担，并对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。乙方在租赁期间，负责管理和使用房屋及室内设施、物品。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方管理疏忽导致物品丢失或使用不妥导致房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或就行经济补偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设立对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面批准后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 
(1) 依附于房屋的装修归甲方所有。  
(2) 规定乙方恢复原状。 
(3) 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
(4) 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行本地有关部门或所在社区内规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。
第九条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应于本协议生效之日起 3 日内，将该房屋交付给乙方。
2、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。验收时双方共同参与，如水、电、家具、电器、装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于7日内向双方说明。
3、乙方应于房屋租期满后，将承租房房屋及附属设施、家具电器设备交还甲方。应保证房屋及设施、水、电、家具、电器设备的完好状态，不得留存物品或垃圾影响房屋的正常使用。
第十条 违约责任
1、租赁期间双方必须信守协议，如甲方违反本协议约定，无端提前收回房屋的或无端提高房屋租赁价格，应按照协议总租金的 3 %向乙方支付违约金。
2、如乙方未按合约时间交纳房屋租金或未经甲方书面或口头批准，转借、转租、装修、承租房屋，甲方有权解除协议，收回出租房；乙方应按照协议总租金的 3 %向甲方支付违约金。同时根据事态的严重性决定是否移交本地公安机关。
第十一条 租赁期满
1、租赁期满后，如乙方规定继续租赁，甲方则优先批准继续租赁；
2、租赁期满后，如甲方未明确表达不续租的，则视为批准乙方继续承租；
3、租赁期限内，如乙方明确表达不租的，应提前一个月告知甲方。
4、乙方交房时，应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，乙方应及时修复或补充，否则甲方将按原价3—5倍价格从押金中扣除。如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及押金。
5、租赁期限内，如甲方明确表达不租的，应提前一个月告知乙方。乙方交房时，如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余时间已支付的租房款及押金。
第十二条 因不可抗力因素导致该房屋毁损和导致损失的，双方互不承担责任。
第十三条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 家具及水电底数清单：
（一）开始租赁时甲方提供应乙方物品、水、电、煤气等表状况：
（1）家具：______________________________________________________________________
（2） 家电______________________________________________________________________
（3） 水表底数________________；电表底数________________；燃气底数________________
（4） 租赁期满后，乙方应将所欠费用需交纳齐全，并得到甲方认可。
（二）乙方应提供有效证件的复印件1份及有效联系方式。
第十五条
本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十六条
本协议自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________
电话：_______________________ 电话：_______________________
年 月 日 年 月 日