房地产中介服务合同买方使用.doc

房地产中介服务协议(买方)

1．签订本协议前，当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及用词理解不一致的，应当进一步协商，达成一致意见。
2．本协议为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。
3．对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定期，应在空格部位打×，以示删除。

甲方（中介公司）：_____________________________________________
联系电话：___________________________
联系地址：____________________________________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号：___________________________________________________
联系电话：___________________________
联系地址：___________________________________________________

经甲方介绍， 乙方 【独家】 【非独家】 委托甲方协助购买位于________________的房地产。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。

第一条 乙方确认购买房地产的基本情况
1．房地产的使用性质为________________
2．建筑时间________年____月____日（以________________为准） 。
3．房地产【建筑面积】【套内面积】 ：________________平方米（以房产证为准） 。
4．该房地产售价在____万____仟____佰____拾____元（￥________________）或以下。
5．乙方批准付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他________________】。
6．税费缴交方式【各付各税】【税费所有由买方支付】【税费所有由卖方支付】。
7.交楼状况及时间：________年____月____日
8．其它______________________________________________________________

第二条 甲方义务
1．甲方应当核算房地产权属资料并如实告知乙方，乙方如需甲方提供由政府相关部门出具的证明资料，甲方应给予办理，所需费用由乙方承担。
2．甲方应当带乙方察看可供乙方购买的房地产。
3． 甲方应为乙方提供房地产交易方面的征询。
4．甲方应根据诚实信用的原则为乙方提供中介服务，不得故意隐瞒与订立房地产买卖有关的重要事实或者提供虚假情况。
5．非经乙方批准，甲方不得泄露乙方的信息资料。
6．其他______________________________________________________________

第三条 乙方义务
1．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。
2．甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
3．其它______________________________________________________________

第四条 购房定金
乙方于签订本协议时向甲方交付____万____仟____佰____拾____元（￥________________）作为与业主签订房屋买卖协议的保证金。 甲方如于__________年______月______日前取得业主批准以第一条约定的条件出售该房地产的书面文献，甲方不需乙方另行指示，可将保证金转交给业主转为购房定金，并以业主出具定金收据为实。如甲方未能按上述期限取得业主批准以第一条约定条件出售该房地产的书面文献，代收的保证金应退还乙方。若乙方收到业主出具的购房定金收据后，如不按第一条约定的条件买房，定金不予退回，如业主不按第一条约定的条件卖房时，甲方应协助乙方向业主追偿双倍定金。
业主批准以第一条约定的条件出售该房地产时，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与业主签订买卖协议。

第五条 费用给付
甲方于取得业主批准出售房地产文献，并促成乙方与业主签署买卖协议后 天内，乙方应向甲方支付中介服务费____万____仟____佰____拾____元（￥________________）。 甲方促成乙方与业主签署买卖协议后，乙方【需要】 【不需要】甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【其他________________________________】手续。
其它______________________________________________________________

第六条 协议的解除和变更
乙方取消委托或变更承购条件，应及时书面告知甲方；乙方告知甲方取消委托或变更承购条件前， 甲方已取得业主批准以第一条约定的条件出售该物业的书面文献，乙方批准向甲方支付劳务费____万____仟____佰____拾____元（￥________________）。 （该费用不得超过中介服务费）。

第七条 法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为________________________________________________________________。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应补偿乙方的损失。
3．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与业主签订买卖协议的，甲方可以规定乙方支付违约金，违约金为________________________________。
4．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以规定乙方支付中介服务费，并可规定乙方支付违约金，违约金为________________________________。
5.其它____________________________________________________________

第八条 文献送达
双方发给对方的告知、文献、资料的送达地址以协议记载的联系地址为准。

第九条 纠纷解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第___________种方式解决：
1.向烟台仲裁委员会申请仲裁；
2.依法向人民法院起诉。

第十条 本协议未尽事宜， 可由双方约定后签订补充协议作为本协议附件。协议附件与正文具有同等法律效力。

第十一条 本协议连同附件共__________页，一式__________份，具有同等法律效力，协议持有情况：甲方__________份，乙方__________份。

第十二条 其他约定：

甲方（签章）：___________________ 乙方（签章）：___________________

经纪人：______________________（经纪证号：______________________）

签约时间：________年____月____日 签约时间：________年____月____日