房地产初步设计扩初设计阶段图纸要点审核.doc

初步设计阶段图纸要点审核
初步设计图纸要点审核
项目名称

审核人

设计单位

审图时间

阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核规定及审核依据
是否满足
问题描述
打“√”或“X”
扩初阶段（施工图条件图）
初步委托
土建
1、各层结构平面初步布置；

2、地下室、人防、转换层的结构布置方案

3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

3、给水、排水、消防系统的设计方案。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装规定，出具体立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机

2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。

2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。

通风
地下室通风设立原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

电气
1、详规阶段电气方案的实行

2、各种设备的选型

初步设计
土建
1、各层结构平面初步布置；

2、地下室、人防、转换层的结构布置方案

3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

3、给水、排水、消防系统的设计方案。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装规定，出具体立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机

2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。

2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。

通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。

电
1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；

气
2、竖向供电系统；

3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；

4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。

扩初审核（施工图条件图）
土建
1、各层结构平面布置图；

2、地下室和人防部分的结构布置。

给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

3、给水、排水、消防系统的设计方案。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

6、排水立管位置合理。

7、总图方案合理。

通风
地下室通风及防排烟系统的设计。

煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。

电气
1、项目总体供电系统；

2、各分期电气初步设计

户型大样技术评审阶段
建筑
立面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致

雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬

管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完毕面最小高度为1.8米；3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型

户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足规定；2、户内走道宽度复核
详质量设计手册

窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3

可售比复核
可售比不能小于80％

面积复核
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册

玄关
建筑
宽度、使用功能；

电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；

核心筒
建筑
楼梯、前室尺寸复核；
自然排烟doc.

自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核

电气
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；

2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。

给排水
1、管道井的位置及尺寸。
1、多层及小高层一般不设立管道井；高层建筑一般设立管道井（当公共空间过小，无空间设立管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设立管道井）。

2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。
2、消火栓及立管的位置的合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，严禁放在住户空间内，

如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设立双栓，18层以
上，可设立两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。
3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设立在门或窗边时，门或窗边应设立垛,垛一般为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
风道
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。
风井尺寸合理，见附表。

卫生间
建筑
重点复核变异户型是否处在下层居室、卧室、厨房的上部

结构
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、

厨房）
给排水
卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。
1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围

2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。
4 立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理
卫生洁具、地漏
重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用规定（尽

量按标准模块设立）

设备管道、管井
1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。

2、变异户型，立管上下是否相应。3、卫生间排气管上下能否相应 4、地下室暗卫生间，是否设立排风管道 5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设立）；设立在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm
电气
插座位置是否合理
尽量运用标准模块

厨房
建筑
重点复核变异户型是否处在下层居室、卧室上部

给排水
设备管道、管井
1、厨房管道的布置对下层是否有影响。

2、地漏位置的合理性。
3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾－－厨房也要尽量选择标准模块
电气
插座位置是否合理
尽量运用标准模

空调
建筑与给排水
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸
室外机位（为净尺寸 ）：

●a.普通单机1000×550。
●b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，
或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。
●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400
空调室内、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格规定；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。

2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安
装，室内、外机距离不宜大于10米。
建筑与结构
室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置

电气
插座位置是否和室内空调机位一致

雨水管
建筑与给排水
1、位置是否挡门或窗
1、设立在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。

2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水
2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。

3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。

4、变异户型，立管上下是否相应。
洗衣机、热水器及晾衣
建筑
洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡

晾衣考虑

给排水与电气
洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设立

结构
1、柱网的初步布置异时的梁柱

2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变

3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）

4、柱网布置竖向是否连续,设立转换梁对建筑是否有影响.

给排水
1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。
1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。

2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑规定。
3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。
2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。
1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。

2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。