房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor.doc
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1、泸州市房地产开发项目报建工作流程及操作技巧一、土地获得,通过拍卖以出让方式获得土地使用权。签订国有土地出让协议书 1、土地红线图2、拍卖企业公告(资产拍卖)泸州市国土资源局 3、成交确认书土地运用科 4、单位营业执照复印件加盖鲜章5、法人代表证明书不收费 6、法人委托书及委托人身份证 7、土地出让金发票复印件办理班时间:2个工作日 8、资产购置协议书二、项目立项同意文献 1、营业执照复印件 2、法人证明项目所在地发改委(或局) 3、法人委托书及委托人身份证 4、项目立案申请表 办理时间:5个工作日 5、土地使用证或土地出让协议书 6、单位组织机构代码 不 收 费 7、项目申报文献(含可行性研究
2、汇报)三、办理规划用地红线建设项目选址意见书设计规定告知书 1、土地出让协议复印件泸州市都市规划管理局 用 地 科 2、申请表 不 收 费 3、1:500现实状况地勘图及电子文献 20个工作日四、设计单位选择根据设计规定告知书规定,选择三家俱有对应 设计资质设计单位,签订设计委托书进行多方案比选。五、地勘单位选择选择有资质勘察单位签订地勘协议进行工程地质勘察,获得地勘汇报。建设单位设计单位作设计参照。六、建设用地规划许可证 1、经审签方案图一套规划局综合科 2、红线图一份 不 收 费 3、选址意见书及设计规定告知书各一份 10个工作日七、方案图会审市都市规划管理局 1、按设计规定告知书规定报送
3、多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科 2、规划局工程科初审后组织有关领导及专家以及两工 程 科 名业主构成评审小组 3、设计单位分别简介方案设计意图 4、评审小组投票不 收 费 5、宣布中标方案 6、按评审意见修改方案 7、修改完善方案图报规划局,蓝图签字完善10个工作日 八、施工图校核规划局工程科 1、审批方案图一套(原件) 不收费 2、建施图(施工图建筑部分)二套(原件)10个工作日 3、初步审查意见(设计基建科办理)一份 九、初步设计及初步设计审查1、经规划局审签方案图一套 2、初步设计图3、初步设计阐明文献4、方案中标告知书5、地勘汇报(文献)6、红线图 7、概算书
4、十、消 防 审 核 备 案 意 见 书 1、填写建筑消防设计防火审核申报表 防 火 处市 消 防 支 队 2、计划文献、选址意见书初审意见 3、消防设计文献 4、建施、水、电施工图各一套 5、企业资质、营业执照 十一、防雷审查意见书 1、填写防雷装置设计审核申请书 2、设计单位资质、水、电人员专业证书 市 气 象 3、建设企业资质、营业执照、法人证明 4、施工图(含建筑构造、水、电)一套收费原则每幢4000元 5、防雷中心出具可行性评估汇报A、都市基础设施配套费高层65元/,多层65元/B、白蚁防治费按建筑面积计1.20元/ C、散装水泥费:3.00元/D、新型材料墙专题基金:7.00元/十二
5、、办理建设工程规划许可证 1、申请表 2、缴纳费用 A、规划红线图B、已通过规划方案图C、土地登记申请表D、选址意见书,设计规定告知书 3、建设用地同意规划局综合科 市国土局土地运用科 不 收 费 4、初步设计审查意见 10个工作日 5、校核签字建施图三套 十三、办理建设工程质量监督立案告知书 1、建设工程质量监督登记书 2、施工图设计文献审查汇报(含建筑节能)和立案书 市质监督 3、见证取样授权书 4、施工、监理、检测协议 5、质量保证体系审查表不 收 费6、施工图、施工组织设计和监理规划(监理实行细则) 十四、办理监理立案规建局科技科 建设单位协助、监理主办 十五、办理建设工程施工许可证
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