工业地产的未来之路.doc
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1、 成眉工业集中发展区-百意孵化园工业地产的未来之路(2009-09-10 14:57:55)转载标签:房产工业地产地区经济投资密度 分类:工业地产 经过全球的金融危机的洗礼,工业地产不得不再次面临新一轮的变革和更理性的发展变革”是个严肃而凝重的词,代表着一个时期的终结,又意味着一个时期的开始。古今中外,从文化到经济、从军事到政治,无疑是一次又一次的“变革”推动着人类文明的发展和社会科学的前进。而中国25年来地地区工业经济的发展也正默然的经历着一次次的“变革”,在发展中不断的走向成熟。土地资源是每个地区经济发展的资本,从中国打响开放经济发展开始,土地也就开始成为地区经济发展的重要工具,从沿海地区
2、的逐步蔓延直到对内陆地区的层层渗透,土地资源在地区经济发展中扮演着重要的角色。工业产值是国家经济之根本,而工业地产又是工业产值的源泉,工业地产开发的深度直接影响着地区工业产值的变化,工业地产也就成为了政府部门及万千商家的关注重点。做为发展中国家,我们对工业地产的开发相对西方列强而言起步较晚,地方工业用地从自行发展到规划发展,从规划发展到导向发展,从导向发展到集聚发展,也经历了漫长的摸索。但是,依然不难看出在很长的一段时间内,工业地产的使用和开发仍处于非常初级的阶段,以降低投资者的投资成本为主要手段吸引企业投资落户,推动地区经济发展,带动周边产业及生活质量的提升。工业用地一直以相对商业用地低的多
3、的价格在运作,只是在组织过程中发生了变化和调整,吸引的企业更多是劳动密集型的低端行业,在推动地方经济发展和提高产业高度中并没有发挥出预期的作用和效果。随之出现的却是一次比一次更猛烈的圈地运用,机构、企业、集体、个人纷纷在圈地运动中谋划着从工业地产开发获取丰厚的投资回报,造成土地资源开发速度远远超出地方经济发展实际接纳能力,大量的土地闲置、大量的厂房空存,甚至还有部分机构及企业以工业地产开发为名义大量圈地囤积资源,寻求机会以做商用地产投资开发,获取更高的投资利润。地区经济究竟该如何发展?工业地产到底该怎样开发? 新华社授权全文播发了国务院关于加强土地调控有关问题的通知,这无疑是在地工业地产滚滚浪
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