2023年下半年台湾省房地产估价师案例与分析建筑物经济寿命考试试题.doc
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1、2023年下半年台湾省房地产估价师案例与分析:建筑物经济寿命考试试题 2023年下半年台湾省房地产估价师案例与分析:建筑物经济寿命考 试试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、假设某个消费者的所有收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,若该消费者增长对商品甲的消费,则对商品乙消费的边际效用_。 A减少 B增长 C不变 D也许增长也也许减少 2、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的也许性与潜在效益进行论证分析是指_。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C具体可行性研究
2、D项目的评估和决策 3、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是。(2023年试题) A:砖混结构 B:钢筋混凝土结构 C:砌体结构 D:钢结构 E:执行层的组织协调 4、物业管理的招标方式通常采用_。 A公开招标、委托招标 B公开招标、邀请招标 C邀请招标、协议招标 D委托招标、协议招标 5、估价报告应用有效期最长不宜超过。 A:三个月 B:半年 C:一年 D:两年 E:工业用地的监测点评估价格 6、甲土地的楼面地价2023元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,其总价相比_。 A甲等于乙 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判
3、断 7、某房地产开发公司2023年的流动资产总额为2 000万元,流动负债总额为1 500万元,则流动比率为。 A:033 B:075 C:133 D:175 E:执行层的组织协调 8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜在天然地基上作浅基础时,宜采用的基础类型是。(2023年房地产经纪人相关知识试题) A:条形基础 B:独立基础 C:筏板基础 D:桩基础 E:执行层的组织协调 9、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采用2折扣策略,则最也许发生的情况是。 A:销售收入增长0.24 B:销售收入增长3.76 C:销售收入减少0.24 D:销售收入减少3.76
4、 E:执行层的组织协调 10、某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。 A估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 B估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 D估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去 11、需求的交叉弹性是指。 A:商品的需求量对商品自身价格变动的反映限度 B:一种商品的需求量对于此外一种商品价格变动的反映限度 C:商品的需求量对于消费者收入变动的反映限度 D:由于影响供应的诸因素发生变化,供应量作出反映的限度 E:执行层的
5、组织协调 12、支票属于。 A:商品证券 B:货币证券 C:资本证券 D:实物证券 E:执行层的组织协调 13、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。 A:预算定额 B:概算定额 C:施工定额 D:概算指标 E:执行层的组织协调 14、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地使用权出让协议约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。 A:2.00 B:2.13 C:2.22 D:2.50 E:工业用地的监测点评估价格 15、某市2023年存量商品住宅的吸
6、纳率为50,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。 A:半个月 B:2个月 C:半年 D:2年 E:借款协议 16、按,可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。 A:定额反映的生产要素消耗内容不同 B:定额的编制程序和用途不同 C:投资的费用性质不同 D:专业性质不同 E:执行层的组织协调 17、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。 A建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B在正常市场和运营状态下净收益大于零的连续时间 C由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 18、房地产开发项目的动工日期,超过土地使
7、用权出让协议约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其因素是。(2023年试题) A:发现地下文物 B:银行贷款未按期到账 C:相关建材供应缺货 D:更改建筑设计 E:房地产估价机构必须加盖公章 19、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方承担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。 A27.6 B28.2 C29.0 D29.9 20、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发公司报价相差悬殊,其主线原 因是。 A:各房地产开发公司采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B:各房地
8、产开发公司掌握开发用地的信息不够对称 C:各房地产开发公司选取开发用地运用方式的规划条件不一致 D:各房地产开发公司均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 E:工业用地的监测点评估价格 21、城市房地产产权记录报表共有_张,其中_张是城市房屋产权情况汇总表。 A5,2 B5,3 C3,1 D3,2 22、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于方面的制约。 A:建筑技术 B:土地权利设立 C:相邻关系 D:土地使用管制 E:工业用地的监测点评估价格 23、因环境污染损害补偿提起诉讼的时效期间为_年。 A4 B3 C2 D1 24、房地产估价机构为转移由于其房地产估
9、价师工作过失导致的经济补偿风险,向保险公司投保的险种是_。 A人身保险 B责任保险 C财产损失保险 D信用保证保险 25、根据()的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用钞票流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。 A待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B待开发房地产建设发包日期
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