2023年下半年台湾省房地产估价师案例与分析建筑物经济寿命考试试题.doc

2023年下半年台湾省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试试题

2023年下半年台湾省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考
试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、假设某个消费者的所有收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增长对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少
B．增长
C．不变
D．也许增长也也许减少
2、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的也许性与潜在效益进行论证分析是指__。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．具体可行性研究
D．项目的评估和决策
3、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。(2023年试题) A：砖混结构
B：钢筋混凝土结构
C：砌体结构
D：钢结构
E：执行层的组织协调
4、物业管理的招标方式通常采用__。
A．公开招标、委托招标
B．公开招标、邀请招标
C．邀请招标、协议招标
D．委托招标、协议招标
5、估价报告应用有效期最长不宜超过。
A：三个月
B：半年
C：一年
D：两年
E：工业用地的监测点评估价格
6、甲土地的楼面地价2023元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比__。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
7、某房地产开发公司2023年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1
500万元，则流动比率为。
A：0．33
B：0．75
C：1．33
D：1．75
E：执行层的组织协调
8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2023年房地产经纪人相关知识试题)
A：条形基础
B：独立基础
C：筏板基础
D：桩基础
E：执行层的组织协调
9、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采用2％折扣策略，则最也许发生的情况是。
A：销售收入增长0.24％
B：销售收入增长3.76％
C：销售收入减少0.24％
D：销售收入减少3.76％
E：执行层的组织协调
10、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
11、需求的交叉弹性是指。
A：商品的需求量对商品自身价格变动的反映限度
B：一种商品的需求量对于此外一种商品价格变动的反映限度
C：商品的需求量对于消费者收入变动的反映限度
D：由于影响供应的诸因素发生变化，供应量作出反映的限度
E：执行层的组织协调
12、支票属于。
A：商品证券
B：货币证券
C：资本证券
D：实物证券
E：执行层的组织协调
13、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。
A：预算定额
B：概算定额
C：施工定额
D：概算指标
E：执行层的组织协调
14、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让协议约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。
A：2.00％
B：2.13％
C：2.22％
D：2.50％
E：工业用地的监测点评估价格
15、某市2023年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。
A：半个月
B：2个月
C：半年
D：2年
E：借款协议
16、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同
B：定额的编制程序和用途不同
C：投资的费用性质不同
D：专业性质不同
E：执行层的组织协调
17、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。
A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间
B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的连续时间
C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
18、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让协议约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其因素是。(2023年试题)
A：发现地下文物
B：银行贷款未按期到账
C：相关建材供应缺货
D：更改建筑设计
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方承担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9
20、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发公司报价相差悬殊，其主线原
因是。
A：各房地产开发公司采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B：各房地产开发公司掌握开发用地的信息不够对称
C：各房地产开发公司选取开发用地运用方式的规划条件不一致
D：各房地产开发公司均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 E：工业用地的监测点评估价格
21、城市房地产产权记录报表共有__张，其中__张是城市房屋产权情况汇总表。
A．5，2
B．5，3
C．3，1
D．3，2
22、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A：建筑技术
B：土地权利设立
C：相邻关系
D：土地使用管制
E：工业用地的监测点评估价格
23、因环境污染损害补偿提起诉讼的时效期间为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
24、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失导致的经济补偿风险，向保险公司投保的险种是__。
A．人身保险
B．责任保险
C．财产损失保险
D．信用保证保险
25、根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用钞票流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B．待开发房地产建设发包日期
C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完毕并投入使用的日期
2、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整吋，比较、调整的内容涉及等．【2023
年考题】
A：环境景观
B：离市中心距离
C：朝向
D：城市规划限制条件
E：地势
3、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为元。
A：1320
B：1440
C：3960
D：4320
E：执行层的组织协调
4、下列有关区域规划的表述，对的的涉及。
A：区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目的而进行的总体部署
B：广义的区域规划则重要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划
C：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和贯彻
D：区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中拟定适合规划区域未来发展目的和经济建设的总体蓝图
E：区域规划的作用是划定重要功能区的“黄线”，重要内容是把经济中心、城乡体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等贯彻到具体地区空间
5、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。 A：价格结构
B：总量结构
C：档次结构
D：投资结构
E：租买结构
6、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度，说法对的的是。
A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度
B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度
C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
7、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不对的的说法是。
A：过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B：房地产过度开发比房地产泡沫的严重限度更高，危害更大，属于房地产市场
不正常的大起大落
C：当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D：“过热”表现为投资者基于土地开发运用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增长现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
E：借款协议
8、商品房开发市场通常是典型的市场。
A：完全竞争
B：垄断竞争
C：寡头垄断
D：完全垄断
E：借款协议
9、房地产项目的盈亏平衡分析，有。
A：线性分析
B：非线性分析
C：保本点分析
D：临界点分析
E：转折点分析
10、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相称，该两宗房地产的价值相比有__。
A．甲大于
B．甲等于乙
C．甲小于乙
D．不可比
11、廉租住房租金由__构成。
A．维修费和管理费
B．维修费和利润
C．维修费、管理费和利润
D．维修费、利润和税金
12、拆迁估价应当坚持__的原则。
A．公平、公正、公开
B．独立、客观、公正、合法
C．客观、公正、公开
D．合法、公开、公平
13、某房地产在2023年3月的价格为2023元/m2，现要调整为2023年9月的价格。已知该类房地产2023年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3 (均以上个月为基数100)，则该房地产2023年9月的价格为__元/m2。
A．2700.8
B．2800.1
C．2800.8
D．2817.7
14、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让协议的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。
A：城乡体系规划
B：土地运用总体规划
C：修建性具体规划
D：控制性具体规划
E：执行层的组织协调
15、王先生预购了一套经济合用住房，售价为1500元／；交房比原定期间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济合用住房项目的售价为1800元／，如原协议对延期交付无相关约定，则交房时应按结算房款。(2023年房地产经纪人试题) A：1500元／
B：1650元／
C：1800元／
D：主管部门主持抽签决定的价格
E：执行层的组织协调
16、下列属于会计恒等式的是__。
A．资产-费用=负债+所有者权益-收入
B．所有者权益=资产+负债
C．资产+费用=负债+所有者权益+收入
D．负债=资产+所有者权益
17、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。
A．1.67%
B．2.1%
C．2.3%
D．2.5%
18、无差异曲线的特点重要有。
A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值
B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小
D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交
E：无差异曲线凸向原点
19、季节比率是。
A：说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重
B：说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C：说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重
D：说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重
E：执行层的组织协调
20、自2023年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房(含经济合用房)面积比重，必须达成开发建设总面积的__。
A．70%
B．60%
C．50%
D．40%
21、房地产专业估价的特点有。
A：由政府有关部门完毕
B：具有公信力
C：是一种综合意见
D：不用承担法律责任
E：实行有偿服务
22、物业服务成本或者物业服务支出构成一般涉及以下等部分。
A：管理服务人员的王资、社会保险和按规定提取的福利费等
B：物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用
C：物业管理区域清洁卫生费用
D：物业管理区域外的绿化养护费用
E：物业管理区域外的秩序维护费用
23、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。
A：空置量
B：房地产价格指数
C：平均建设周期
D：吸纳率
E：失业率
24、某写字楼2023年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2023年的净经营收入为（）万元。
A．330
B．450
C．650
D．700
25、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。
A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完毕估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上
C：有15名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表入或者执行合作人是注册后从事房地产估价工作＼年以上的专职注册房地产估价师
E：有限责任公司的股份或者合作公司的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％