上半年广东省房地产估价师案例与分析停车库的估价考试题.docx
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1、2016年上半年广东省房地产估价师案例与分析:停车库的估价考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比,则_。A甲大于B甲小于乙C甲等于D难以判断 2、下列股东权利中,属于自益权的是。A:出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B:股票过户的权利、股息红利分配的请求权C:表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D:股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況
2、的请求权E:执行层的组织协调3、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。A比较风险B通货膨胀风险C时间风险D资本价值风险 4、某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。A4858B5200C2700D62645、土地增值税以为计税依据。A:纳税人继承房地产所取得的土地增值额B:纳税人出租房地产所取得的土地增值额C:纳税人转让房地产所取得的土地增值额D:纳税人赠与房地产所取得的土地增值额E:执行层的组织协调 6、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是。A:投资公司B:股份有限公司C:有限公司D:股份
3、公司E:执行层的组织协调 7、按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为_。A某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积B某部分占有的土地份额=该部分建筑面积土地总价总建筑面积C某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额D某部分占有的土地份额=该部分建筑面积总建筑面积土地总价 8、采用收益法测算房地产价格时,公式表示()。A房地产净收益按固定数额逐年递增B房地产净收益按固定数额逐年递减C房地产净收益按固定比率逐年递增D房地产净收益按固定比率逐年递减 9、当事人对裁决不服的,可以在裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。A1B2C3D6 10、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的
4、是。A:总投资估算表B:经营成本估算表C:投资计划与资金筹措表D:销售收入与经营税金及附加估算表E:借款合同11、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,可将合同分为_。A典型合同与非典型合同B双务合同与单务合同C诺成合同与实践合同D要式合同与不要式合同 12、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为【2007年考题】A:签订估价委托合同之日B:发放抵押贷款之日C:完成估价对象实地查看之日D:未来处置抵押房地产之日E:工业用地的监测点评估价格 13、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。A:住宅平均层数B:住宅建筑净密度C:住宅建筑面
5、积净密度D:住宅建筑面积毛密度E:执行层的组织协调14、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据应按服装店用途进行估价【2007年考题】A:合法原则B:最高最佳使用原则C:估价时点原则D:替代原则E:工业用地的监测点评估价格 15、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于_。A商品房建设投资B土地开发投资C其他投资D生产性投资 16、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在_。A5%B10%C20%D30% 17、路线价法估价的第二个步骤应为_。A设定标准深度B求取路线价C编制深
6、度百分率表D划分路线价区段 18、下列股东权利中,属于自益权的是_。A出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B股票过户的权利、股息红利分配的请求权C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 19、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是。A:房地产投机B:物价变动C:财政收支状况D:居民收入水平E:工业用地的监测点评估价格 20、某估价机构接受保险公司的估价委托,拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定,为保险理赔提供价值参考,估价时点为现在,则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。A:估价对象状况为过去、房地产市场状况
7、为过去B:估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C:估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D:估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E:工业用地的监测点评估价格 21、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。A:0.5年和1年B:0.5年和1.5年C:0.5年和2年D:1年和1.5年E:工业用地的监测点评估价格 22、
8、房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。_A通货膨胀风险B资本价值风险C市场供求风险D或然损失风险23、某高层楼房占用的土地总面积为800 ,房地总价值为4 000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地价值为1500万元如果按房地价值分摊方法计算,则甲公司拥有的土地数量为。A:466 B:496 C:506 D:596 E:工业用地的监测点评估价格 24、张某欲购买建筑面积为100 的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需要费用500元,无残值,周边地区同类住房价格为1800元,
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