上半年重庆省房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理考试试卷.doc
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1、2017年上半年重庆省房地产经纪人制度与政策:房地产估价机构的资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税。A:20B:30C:40D:50E:权利型房地产投资信托 2、就房地产经纪而言,如按服务方式分类,房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。A:房地产咨询B:房地产投资C:房地产代理D:房地产行纪E:客户资金代收代付风险3、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A:开拓客户方式消极B:客户信息准确度
2、低C:客房开发成本高D:难于与客户建立关系E:工厂的生产设备 4、下列选项中,是完成服务的价款,也是提供劳务服务的代价。A:信息费B:酬金C:经营收入D:销售收入E:客户资金代收代付风险5、卖方独家代理是以为前提的。A:确定委托价格B:确定委托人需求C:不损害卖方利益D:适应房地产市场环境E:工厂的生产设备 6、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述,错误的是。A:电话铃声响过三声再接听B:要及时做好客户记录,并邀约看房C:通话过程注意语速和缓、语气亲切D:通话完毕,要等对方挂机后再挂机,不要仓促挂断E:工厂的生产设备 7、在建筑物使用年限中,普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。A:5B:
3、25C:50D:100E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列部门中,的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。A:评估部B:网络信息部C:交易管理部D:研究拓展部E:客户资金代收代付风险 9、关于房改售房登记的说法,错误的是。A:以成本价购买的,登记的产别为“私产”B:以标准价购买的,登记的产别为“私产(部分产权)”C:以成本价购买的,登记的产权来源为“购买”D:以标准价购买的,登记的产权来源为“房改售房”E:权利型房地产投资信托 10、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式,以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8,则该人每年应存款。A:1033544元B
4、:1035442元C:1036524元D:1034546元E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、为获取房源,房地产经纪人直接接触目标客户,这种方法的优点是。A:容易与客户建立良好的关系B:占用时间较少C:不受天气影响D:比较省力E:工厂的生产设备 12、房地产目标市场采用复合产品模式确定,意味着A:企业向同一客户群供应不同种类的产品B:房地产开发企业选择若干个目标市场,其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C:企业的目标市场无论从市场还是产品角度,都是集中于一个细分市场D:企业决定有选择地进入几个不同的细分市场,为不同客户群提供不同种类的产品E:工厂的生产设备 13、从20世纪20年代以
5、来,西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮,关于四次浪潮,叙述正确的是。A:第一次浪潮是人口外迁B:第二次浪潮是零售业外迁C:第三次浪潮是城市郊区化D:第四次浪潮是工业外迁E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、客户尽管每月收入很高,但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多,家庭消费支出较大,能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析A:购买力与消费信用B:目标物业与偏好分析C:客户需求程度分析D:客户购买决策分析E:工厂的生产设备 15、房地产登记制度的类型中,契据登记制度为首创。A:美国B:德国C:法国D:英国E:权利型房地产投资信托
6、 16、全国城镇体系规划由报国务院审批。A:国务院城乡规划主管部门B:省级城乡规划主管部门C:市级城乡规划主管部门D:县级城乡规划主管部门E:权利型房地产投资信托 17、民事法律关系的要素中,既是一种无形资产,又是知识产权法律关系客体的是。A:物B:人C:行为D:智力成果E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列商业地产项目的营销策略中,是由于开发商缺乏参考价格,拿出部分商铺试探市场。A:整体出租策略B:拍卖销售策略C:分层或分片出租策略D:分散出租策略E:工厂的生产设备 19、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A:部门规章B:司法解释C:行政法规D:宪法E:权利型房地产投资信托
7、 20、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。A:中国内地B:中国香港地区C:中国台湾地区D:北美地区E:客户资金代收代付风险 21、对于房地产经纪人员的职业资格,国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同,设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A:两级B:一级C:三级D:四级E:客户资金代收代付风险 22、根据城市房地产管理法的规定,商品房预售应当符合的条件不包括。A:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期B:持有建设工程规划许可证C:已通过竣工验收D:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书E:权利型
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