上半年重庆省房地产估价师经营与管理资金时间价值大小的决定因素考试试卷.doc
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1、2015年上半年重庆省房地产估价师经营与管理:资金时间价值大小的决定因素考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元,按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准,估价收费最高为元。A:1250B:5000C:6250D:8125E:执行层的组织协调 2、在房地产定价方法中,名牌策略属于_。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D领导定价法3、为
2、了出售或提高其土地的使用价值,卖方可能主动提出出让、转让或()的愿望。A永久出售B租让C投资开发D廉卖 4、作为自然人的申请人死亡,_日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的,可终结裁决并书面告知当事人。A15B30C45D605、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5缴纳有关税费;买方按正常价格的3缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于元。A:2427B:2500C:2575D:2632E:工业用地的监测点评估价格 6、某企业12月末部分资产和负债余额如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元
3、,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款 110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动资产比率是_。A40%B50%C200%D250% 7、王某拟购买一套面积为120、单价为7800元的住房,首付款为30,其余申请年贷款利率分别为4.8和7.2的公积积和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为元。A:1297.91B:3584.01C:4881.93D:5158.71E:借款合同 8、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度,则抵押率_。A为零B低C高D为1 9、下列关于
4、给水系统的升压设备,表述不正确的是。A:屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B:城市给水系统常采用低压制,一般只能供十层以下用水C:离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内D:气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠E:执行层的组织协调 10、当宏观经济进入周期循环的波峰时,各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。A:扩张B:复苏C:紧缩D:稳健E:借款合同11、已知某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按照_作为计息周期的。A年B半年C季度D月 12、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是。A:空
5、间直线距离B:交通路线距离C:交通时间距离D:经济距离E:工业用地的监测点评估价格 13、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元、6700元和6300元,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是元。A:-100B:-50C:50D:100E:工业用地的监测点评估价格14、房地产市场供给垄断性的原因不包括_。A房地产市场需求的广泛性B房地产市场供给的异质性C土地所有权的排他性D土地的有限性 15、以下_因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。A开
6、发成本的变化B收入的变化C价格的变化D开发商对未来的预期 16、房地产的经济寿命是指物业开始使用至的时刻。A:收益为零B:产生的收益超过其使用成本C:净收益为零D:收益率小于基准收益率E:借款合同 17、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于。A:乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B:甲土地的容积率大于乙土地的容积率C:甲土地的价值高于乙土地的价值D:甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E:工业用地的监测点评估价格 18、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。A
7、:建筑平面图B:建筑剖面图C:结构施工图D:建筑立面国E:执行层的组织协调 19、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。A50B250C300D350 20、下列不属于企业利润的是_。A营业利润B投资净收益C额外总收入D营业外收支净额 21、下列关于木材的物理力学性质,说法错误的是。A:在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种,即自由水、吸附水和化合水B:当木材干燥时,首先失去的是吸附水,然后失去的是自由水C:纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点,
8、是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D:木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大,横纹方向最小E:执行层的组织协调 22、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权,按照规定,建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。A:A市人民政府B:A市人民政府土地管理部门C:B县人民政府D:B县人民政府土地管理部门E:房地产估价机构必须加盖公章23、_是指不同意他人的请求,而提出证据加以抗辩的权利。A形成权B异议权C支配权D请求权 24、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计
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