上海下半年房地产估价师相关知识会计基础考试试题.docx
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1、上海2015年下半年房地产估价师相关知识:会计基础考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/平方米,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/平方米,报酬率是l0%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是_。 A700000元 B695554元 C777268元 D800500元 2、房产分户留作为房屋权属证书附图时,图中应标注_。 A相邻土地的
2、权利界线 B海拔高程 C用地面积的分摊系数 D套内建筑面积与共有分摊面积3、中华人民共和国招标投标法规定,开标由主持,并邀请所有投标人参加。 A:人民法院 B:公证部门 C:招标人 D:投标人 E:房地产估价机构必须加盖公章 4、物业管理工作中的每一部分工作,都应以_为中心。 A物业的保值增值 B满足当前的租户和新租户 C物业的安全 D实现物业的管理目标5、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取_。 A最佳用途 B最佳规模 C最佳集约度 D最佳开发时机 6、对抗要件主义中,登记机关对登记申请采取_。 A实质性审查 B形式审查 C核实审查 D要件审查 7、下列可无偿收
3、回土地使用权的有。 A:因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B:因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C:因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D:因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E:房地产估价机构必须加盖公章 8、某房地产开发项目建筑面积3850,建设期2年,根据市场调查分析,该项目建成时可售出50,半年和一年后分别售出30和20,出售时平均单价为2850元,折现率为15,开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。 A:57221 B:76585 C:79124 D:91262 E:工业用地的监测点评估价格 9、一个估价项目中的估价目的,本质
4、上是由决定的。 A:估价机构 B:估价师 C:估价报告使用者 D:估价委托人的估价需要 E:工业用地的监测点评估价格 10、所有权属于_。 A从物权 B动产物权 C他物权 D主物权11、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料,其中不包括_。 A建设项目批准文件 B国有土地使用权批准文件 C拆迁计划和拆迁方案 D拆迁补偿安置协议 12、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。 A:中央银行 B:政策性银行 C:商业银行 D:非银行金融机构 E:执行层的组织协调 13、房地产开发项目所需的大部分资金是以_的方式筹集的。 A权益融
5、资 B房地产抵押贷款 C债务融资 D建设贷款14、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()年。 A0.63 B1.63 C2.25 D12.50 15、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量 16、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银
6、行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是()。 A52% B58% C62% D68% 17、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为_万元。 A305 B463 C636 D961 18、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查,当超过_日视为同意受理。 A10 B20 C5 D7 19、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以状况为参照系进行的【2003年考题】 A:可比实例房地产 B:估价对象房地产 C
7、:标准房地产 D:类似房地产 E:工业用地的监测点评估价格 20、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的_。 A50% B60% C70% D80% 21、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000,规划容积率为1.2,楼面地价为1500元。后经规划调整,其容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。 A:375 B:450 C:500 D:600 E:工业用地的监测点评估价格 22、禁止发布房地产预售广告的是_。 A在划拨土地上开发建设的房地产 B已设定抵押的房地产 C未取得商品房预售许可证的房地产 D没有选聘物业
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