上半年山西省房地产经纪人制度与政策住房公积金的提取和使用试题.doc

2016年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记
B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正
C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书
D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A：营业利润、技能、信用程度、经营成本
B：条件、营业利润、信用程度、经营成本
C：条件、技能、信用程度、经营成本
D：条件、技能、信用程度、营业利润
E：客户资金代收代付风险
3、统计的基本作用是。
A：控制作用
B：反映作用
C：决策作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。
A：成本小
B：简便易行
C：成交可能性大
D：受众面广
E：工厂的生产设备
5、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：负责销售员及各种资源在各案场中调配
B：严格执行各项案场工作守则及作业流程
C：执行公司的有关业务部署
D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
E：客户资金代收代付风险
6、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：7％
B：10％
C：13％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
7、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A：确定较高的房价
B：扩大开发的规模
C：寻求合适的房价和开发规模
D：制定合适的促销策略
E：工厂的生产设备
8、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
A：现场勘察
B：访谈法
C：抽样调查
D：典型调查
E：工厂的生产设备
9、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。
A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D：以客户的立场理解客户提问和客户需求
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。
A：提起客户购房兴趣
B：让客户明确位置概念
C：让客户对项目产生深刻印象
D：增加客户购房决心
E：工厂的生产设备
11、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。
A：讲座揽客法
B：会员揽客法
C：团体揽客法
D：互联网开发法
E：工厂的生产设备
12、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。
A：抵押贷款合同
B：房地产认购协议书
C：房地产产权委托办理合同
D：担保合同
E：工厂的生产设备
13、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。
A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人
B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书
D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记
E：权利型房地产投资信托
14、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A：现代风格
B：混合型风格
C：传统风格
D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。
A：4
B：3
C：1
D：2
E：权利型房地产投资信托
16、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。
A：生产水平低
B：人均占有耕地少
C：退化严重，后备资源不足
D：耕地总体质量好
E：权利型房地产投资信托
17、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。
A：私立学校用地50年
B：厂房用地50年
C：大型超市用地50年
D：别墅用地70年
E：权利型房地产投资信托
18、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。
A：自然环境
B：人工环境
C：生态环境
D：社会环境
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。
A：房屋的产权、房屋的质量
B：房屋质量、房源保管
C：服务协议的签订、房屋的产权
D：房源保管、服务协议的签订
E：工厂的生产设备
20、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。
A：区域信息
B：竞争项目信息
C：目标市场房地产销售信息
D：目标客户消费行为
E：工厂的生产设备
21、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：喷泉
B：草皮
C：树木
D：音响设施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。
A：连续型变量
B：确定型变量
C：离散变量
D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。
A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
E：权利型房地产投资信托
24、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。
A：产权过户
B：产权登记
C：物业交接
D：签订合同
E：客户资金代收代付风险
25、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。
A：总平面图
B：平面图
C：立面图
D：详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等．
A：历史价值
B：有效价值
C：当前价值
D：成本价值
E：潜在价值
2、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：商铺
B：旅馆
C：写字楼
D：娱乐场所
E：影剧院
3、商品定价的心理方法主要有。
A：高价法
B：优惠法
C：低价法
D：尾数法
E：折价法
4、房地产经纪人享有的权利包括。
A：依法发起设立房地产经纪机构
B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
E：要求委托人提供与交易有关的资料
5、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。
A：信息存储自动化
B：生产自动化
C：办公自动化
D：业务处理自动化
E：设计、客户服务自动化
6、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。
A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B：房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件
C：《暂定资质证书》的延长期不得超过3年
D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％
7、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。
A：租金价格及调整
B：是否便于停车
C：缴付方式
D：邻居类型
E：附加条件
8、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。
A：价值较高
B：选择性不强
C：购买频繁
D：品牌差异大
E：价值较低
9、不属于室内墙体饰面常见种类的是。
A：清水类墙体饰面
B：抹灰类墙体饰面
C：裱糊类墙体饰面
D：罩面类墙体饰面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房源信息“公盘制”的作用主要有。
A：促进了机构所有房源信息完全共享
B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C：促进了房地产经纪人工作效率
D：提高了房源的成交速度
E：防止了房源信息外泄
11、房地产法律体系中的专门法律包括。
A：《城乡规划法》
B：《物权法》
C：《城市房地产管理法》
D：《合同法》
E：《土地管理法》
12、经纪的特性包括。
A：活动主体的专业性
B：活动地位的中介性
C：活动内容的服务性
D：活动范围的全局性
E：活动后果的严重性
13、房源开发的原则主要有。
A：有效性
B：及时性
C：灵活性
D：集中性
E：持续性
14、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。
A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析
B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
15、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。
A：替代品
B：互补品
C：相似品
D：完全品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。
A：承租廉租住房的家庭不如实申报
B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E：未征得出租人同意擅自转租房屋
17、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。
A：营业执照
B：企业章程
C：验资证明
D：工程竣工验收合格证明
E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
18、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。
A：拖欠的建设工程价款
B：营业税及附加
C：已抵押担保的债权数额
D：诉讼费用
E：拍卖费用
19、可以减少房地产当前需求的情形包括。
A：该种房地产的替代品价格较低
B：该种房地产的互补品价格较低
C：消费者收入增加
D：消费者对该种房地产的偏好增强
E：消费者预期该种房地产的价格会下降
20、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：土地使用者自动放弃土地使用权的
D：未经原批准机关同意，1年内未使用的
E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的
21、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权
E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
22、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A：房地产状况调整
B：交易情况修正
C：选取可比实例
D：市场状况调整
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。
A：结构顶棚
B：直接抹灰式顶棚
C：直接粘贴式顶棚
D：直接固定装饰板顶棚
E：直接喷剧式顶棚
24、信用工具的特征有。
A：流动性
B：偿还性
C：风险性
D：收益性
E：效率性
25、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。
A：萌芽阶段
B：起步阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：成熟阶段