上半年广东省房地产经纪人房地产拍卖知识考试试题.docx

2016年上半年广东省房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位

B：工程质量监督机构

C：设计单位

D：建设行政主管部门

E：权利型房地产投资信托
2、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20

B：30

C：50

D：40

E：权利型房地产投资信托
3、对房地产价格有外部性作用的是。

A：经济环境

B：社区环境

C：社会文化环境

D：政治法律环境

E：工厂的生产设备
4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：权利型房地产投资信托
5、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息

B：房屋贬值

C：利率变化

D：购房者房屋处置

E：工厂的生产设备
6、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。

A：剪力墙结构

B：框剪结构

C：框架结构

D：现浇装配式结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。

A：独立型

B：自由型

C：保守型

D：顺应型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：在第一时间快速将信息发布出去

B：让尽可能多的人获得信息

C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布

E：客户资金代收代付风险
9、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。

A：办事公开

B：登记备案

C：信用公示

D：备案公示

E：权利型房地产投资信托
10、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。

A：制度性、临时性

B：短期性、临时性

C：制度性、常规性

D：制度性、短期性

E：权利型房地产投资信托
11、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。

A：建筑风格

B：小区环境

C：功能定位

D：物业服务

E：工厂的生产设备
12、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

E：权利型房地产投资信托
13、物业服务企业的设立分。

A：专职注册、税务登记和程序审批

B：工商注册、注销登记和程序审批

C：专职注册、注销登记和资质审批

D：工商注册、税务登记和资质审批

E：权利型房地产投资信托
14、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类

B：选择目标客户

C：客户需求分析

D：客户认知分析

E：工厂的生产设备
15、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。

A：过去为公司创造的利润现值

B：过去为公司创造的利润总和

C：未来为公司创造的利润现值

D：未来为公司创造的利润总和

E：工厂的生产设备
16、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。

A：处分权

B：占有权

C：使用权

D：收益权

E：客户资金代收代付风险
17、房地产广告中的图片属于房地产广告的。

A：内容要素

B：载体要素

C：潜在要素

D：语言要素

E：客户资金代收代付风险
18、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。

A：指定代理

B：职务代理

C：委托代理，

D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：房地产交易行为与经纪行为混淆

B：居间行为与代理行为混淆

C：经纪服务合同的权利义务不等

D：房地产经纪人的失信、失职

E：客户资金代收代付风险
20、房地产估价收费采用分档累进计收。

A：差额定率

B：对应的核算原则

C：双方协议

D：权责发生制原则

E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。

A：2

B：3

C：5

D：4

E：权利型房地产投资信托
22、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托
23、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：房地产经纪有关的基础知识

B：经济知识

C：房地产经纪的基本理论与实务知识

D：法律知识

E：客户资金代收代付风险
24、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。

A：消费需求

B：自住需求

C：投机需求

D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、不属于土地变更登记形式的是。

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的

B：土地的用途发生变更的

C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：房地产价格弹性

B：房地产需求弹性

C：房地产供给弹性

D：房地产供求弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产登记贯穿房地产的全过程。

A：开发

B：投资

C：建设

D：使用

E：联营
3、房源信息的更新要注意的问题包括。

A：周期性访问

B：访问信息的累积

C：房源信息的来源

D：房源信息的成本

E：房源信息的循环利用
4、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。

A：地层中固有的

B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理

C：地基在建设中使用了超标的建筑材料

D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。

A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务

B：违反房地产估价规范和标准

C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争

D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书

E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
6、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：关联性在建商业地产项目调查

E：城市及区域土地利用结构和规划调整
7、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。

A：保守秘密的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：按照指示处理事务的义务

D：如实报告的义务

E：亲自处理事务的义务
8、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德意识

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。

A：客户关系管理系统的构成

B：客户数据库的建立和维护

C：客户分析子系统

D：建立长久的合作关系

E：决策支持子系统
10、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。

A：房源物理属性是指房源自身的物理状态

B：房源物理属性决定房源的使用价值

C：房源物理属性决定房源的市场价格

D：房源物理属性具有固定性

E：房源物理属性具有差异性
11、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品

B：房地产卖方需要控制分销渠道

C：消费者对房地产多为一次性购买

D：房地产经纪机构能提供标准化服务

E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
12、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。

A：求美动机

B：求新动机

C：求同动机

D：求癖动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业服务企业的义务有。

A：制止违反物业管理制度的行为

B：履行物业服务合同，提供物业管理服务

C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
14、投资具有的特性有。

A：投资必须有经验

B：投资必须有投入

C：投资必须求回报

D：投资具有风险性

E：投资具有时间性
15、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。

A：受理

B：审核

C：公告

D：记载于登记簿

E：发证
16、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。

A：提供近期类似成交案例价格供其参考

B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格

C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心

D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点

E：丰富的阅历及本科以上学历
17、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。

A：隐蔽工程的检查情况

B：工程竣工验收意见

C：建设单位执行基本建设程序情况

D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价

E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
18、国有土地租赁合同的内容应包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的权利义务

D：土地使用条件

E：土地租金标准
19、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：行政区划调整确需修改规划的

B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

D：经评估确需修改规划的

E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
20、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。

A：耕地占用税

B：营业税

C：土地增值税

D：城市维护建设税

E：城镇土地使用税
21、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。

A：100～500

B：300～1000

C：3000～5000

D：10000～16000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

A：交易市场

B：营销市场

C：竞争市场

D：资本市场

E：产品市场
23、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。

A：人口净增长

B：人口零增长

C：人口负增长

D：人口自然增长

E：人口机械增长
24、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

A：抽样调查

B：典型调查

C：重点调查

D：判断抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。

A：建立与消费者之间最佳心理氛围

B：学会处理消费者不同意见的方法

C：认真倾听消费者意见，进行双向交流

D：提高思想修养，增强自我控制能力

E：时刻为消费者着想，维护消费者利益