云南省房地产经纪人房地产拍卖知识考试试题.doc

云南省2017年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险
2、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。

A：房改房

B：商品房

C：解困房

D：经济适用住房

E：工厂的生产设备
3、房地产经纪业是的行业。

A：知识密集和资金密集

B：资金密集和劳动密集

C：知识密集和管理密集

D：知识密集和劳动密集

E：权利型房地产投资信托
4、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满意之处，并做好记录

B：及时找出问题的关键，逐一进行解决

C：分析房源优缺点及客户的承受能力

D：进一步明确客户的购房需求

E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

A：承担后果

B：保守秘密

C：承担处理事务的费用

D：承担赔偿损失

E：客户资金代收代付风险
6、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

A：模型区

B：功能分区

C：洽谈区

D：信息发布区

E：工厂的生产设备
7、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B：承租人须返还租赁物

C：交付租金和转移租赁物的使用权

D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A：意向

B：品味

C：用意

D：偏好

E：客户资金代收代付风险
9、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。

A：2

B：3

C：5

D：4

E：权利型房地产投资信托
10、房地产投资所涉及的领域不包括。

A：土地开发

B：旧城改造

C：技术开发

D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险
11、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程施工开始之日

B：工程竣工验收开始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工验收合格之日

E：权利型房地产投资信托
12、关于风险管理的目标说法不正确的是。

A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标

B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生

C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态

D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成

E：工厂的生产设备
13、目前确定住宅项目价格的常用方法是。

A：成本法

B：收益法

C：假设开发法

D：市场比较法

E：工厂的生产设备
14、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。

A：业务处理自动化

B：业务系统自动化

C：办公自动化

D：生产、设计、客户服务自动化

E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。

A：共性

B：影响

C：关联

D：融合

E：客户资金代收代付风险
16、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。

A：总体性

B：前瞻性

C：整体性

D：统一性

E：客户资金代收代付风险
17、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7

B：15

C：21

D：30

E：权利型房地产投资信托
18、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：权利型房地产投资信托
19、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记

E：权利型房地产投资信托
20、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。

A：一类居住用地

B：二类居住用地

C：三类居住用地

D：四类居住用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

A：物

B：人

C：行为

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

E：工厂的生产设备
23、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。

A：WT对策

B：WO对策

C：SO对策

D：ST对策

E：工厂的生产设备
24、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

A：导热性差、热容量较大

B：导热性差、热容量较小

C：导热性好、热容量较大

D：导热性好、热容量较小

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

A：实有住宅使用面积

B：实有房屋建筑面积

C：实有住宅套数

D：成套住宅建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。

A：多血质

B：胆汁质

C：黏液质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、适用于收益法估价的房地产是。

A：学校

B：停车场

C：公园

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、常用的采暖方式包括。

A：局部采暖

B：集中采暖

C：区域供热

D：分散采暖

E：整体采暖
4、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。

A：将承租的房屋擅自转租的

B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的

E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
5、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。

A：社会的

B：技术的

C：经济的

D：政策的

E：法律的
6、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。

A：现有市场

B：代理公司协助

C：请消费者

D：从竞争对手中

E：激励企业员工在企业内部
7、客户信息管理原则主要包括等。

A：时效性原则

B：有效原则

C：更新原则

D：合理使用原则

E：重点突出原则
8、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。

A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等

C：协助买卖双方进行煤气过户

D：协助办理有线电视过户

E：检查和验收房屋及附属设施
9、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：已抵押担保的债权数额

B：拍卖费用

C：估价费用

D：变卖的费用和税金

E：发包人拖欠承包人的建设工程价款
10、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

A：活动时间的持续性

B：活动主体的专业性

C：活动空间的普遍性

D：活动地位的中介性

E：活动内容的服务性
11、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，

C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
12、按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：品质变异标志和数量变异标志

B：品质标志和品质变异标志

C：不变标志和变异标志

D：品质标志和数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。

A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等

C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
14、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。

A：被担保债权的种类和数额

B：债务人履行债务的期限

C：违约责任、解决争议的办法

D：担保的范围

E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
15、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。

A：标的物业信息

B：客户调查信息

C：与标的物业相关的市场信息

D：市场调研信息

E：委托方信息
16、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容

B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

D：有完整的技术档案和施工管理资料

E：建设单位已按合同约定支付工程款
18、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：用地红线

B：城市紫线

C：道路红线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。

A：管理用房

B：餐厅

C：会议室

D：住宅客厅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、我国房地产经纪人员职业资格包括。

A：房地产经纪人协理职业资格

B：房地产经纪人从业资格

C：房地产经纪人执业资格

D：房地产经纪人协理从业资格

E：房地产经纪人协理执业资格
21、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：高风险贷款

B：中等风险贷款

C：微观风险贷款

D：低风险贷款

E：宠观风险贷款
22、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：申请人的收入证明

B：申请人的身份证件

C：服务单位同意书

D：家庭成员同意书

E：购房合同
23、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。

A：13

B：14

C：15

D：16

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、消费者购买动机的具体表现有。

A：要求廉价的动机

B：要求物实的动机

C：要求名气的动机

D：要求物美的动机

E：要求便捷的动机
25、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。

A：统一房地产范围

B：统一成交日期

C：统一交易情况

D：统一付款方式

E：统一价格单位