上半年广东省房地产估价师相关知识建筑材料的力学性质考试试卷.doc
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1、2017年上半年广东省房地产估价师相关知识:建筑材料的力学性质考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、_用以表现公司股份的形式才是股票。A无限责任公司B股份有限公司C有限责任公司D两合公司 2、已知某投资项目折现率为ll%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题)A:11.12%B:11.36%C:11.66%D:12.95%E:借款合同3、某房地产年净收益为20万元,已使用15年,尚可使用25年,若报酬
2、率为8,则其现 值是万元。A:300B:21350C:17119D:500E:工业用地的监测点评估价格 4、抵押评估时,_可列入估价范围。A违章建筑B过期的临时建筑C出让土地上的在建工程D已列入拆迁范围的房屋5、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是_。A领导定价法B挑战定价法C随行就市定价法D价值定价法 6、由“五项因素”构成的租金叫_。A商品租金B成本租金C准成本租金D福利租金 7、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法则,求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)
3、、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D1204 8、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于_。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素 9、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度,下列表述中正确的有。A:该抵押属一般房地产抵押B:该抵押是最高额抵押C:若银行实际发放了25亿元贷款,其优先受偿价款为25亿元D:该抵押可以不经登记即产生合同效力E:执行层的组织协调 10、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述,不正确的是。A:超过估价报告使用期限使用估价报告的,相关责任由使用者承担B:在估价报告使用期限内使
4、用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担,但使用者不当使用的除外C:如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用,则估价责任期限就是估价报告使用期限D:如果估价报告在其使用期限内得到使用,则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E:工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产的土地价值占总价值的40,建筑物价值占总价值的60%,由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6,建筑物资本化率为8,综合资本化率为。A:6B:7C:72D:8E:工业用地的监测点评估价格 12、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段,是开发建设项目投资决策的基础,对建设投资估算的精度在_%。A5B10C1
5、5D20 13、下列会导致房地产价格偏高的情况是。A:政府协议出让土地B:购买相邻房地产C:卖方不了解行情D:设立抵押的房地产E:工业用地的监测点评估价格14、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题)A:1.07B:1.47C:2.07D:3.33E:借款合同 15、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比,则_。
6、A甲大于B甲小于乙C甲等于D难以判断 16、下列成本费用中,不属于土地储备开发成本的是_。A拆迁补偿费及有关税费B市政基础设施建设有关费用C贷款利息D建安费用 17、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查,当超过_日视为同意受理。A10B20C5D7 18、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税_形式向税务机关缴纳。A预交款B预订金C订金D保证金 19、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。A:长期住房储金B:短期住房储
7、金C:临时住房储金D:短期住房工资E:执行层的组织协调 20、某居住区住宅用地面积17.8hm2,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、 8640m2,则该居住区住宅平均层数为_层。A7.9B11.9C12.1D19.0 21、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150m,临街宽度为15m,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A:23
8、.4B:28.6C:33.4D:46.8E:工业用地的监测点评估价格 22、成本加成定价法所决定的单位价格为_。A单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B单位价格=单位成本(1+目标利润率)C单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)23、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为_年。A40B50C60D70 24、收益性房地产经济寿命的起始点,是地上建筑物之日。A:开始施工B:竣工C:登记D:开始营业E:借款合同25、一般情况下,小型项目详细可行性研究费占项目总投资的_。A1%3%B0.2%0.8%C0.25%1.5%D0.2
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