云南省房地产估价师相关知识会计报表的种类考试题.doc
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1、云南省房地产估价师相关知识:会计报表的种类考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列情形中,诉讼时效为2年的是。A:身体受到伤害要求赔偿的B:寄存财物被丢失的C:环境遭污染或损害的D:借出的资金未能收回的E:执行层的组织协调 2、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。A:空置率=合理空置率B:空置率合理空置率D:不能判断E:借款合同3、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先
2、做好_工作。A项目策划B项目方案的设计C可行性研究D成本收益分析 4、投资基金证券的持有人与发起人的关系是关系。A:股权B:债权C:契约D:债务E:执行层的组织协调5、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为。A:62.5B:80.00C:133.33D:200.00E:借款合同 6、收入效应是指。A:当某商品的价格发生变动时,消费者需求量发生变动的现象B:在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释C:其他商品价格不变,某商品价格发生变动,从而商品的相
3、对价格发生变化,消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下,对价格变动商品的需求量发生变化的现象D:由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E:执行层的组织协调 7、物业管理的基本特征不包括。A:社会化B:专业化C:市场化D:职能化E:执行层的组织协调 8、某家庭购买一套面积为100的商品住宅,单价为5000元/,首付款为房价的30,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4和7,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。A:1 00245B:1 01245C:1 02742
4、D:1 03745E:借款合同 9、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查,当超过_日视为同意受理。A10B20C5D7 10、下列_不是影响房地产价格的经济因素。A经济发展B金融政策C利率D汇率11、功能折旧违背了以下哪个原理_。A收益递减原理B收益递增原理C均衡原理D适合原理 12、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,若该消费者增加对商品甲的消费,则对商品乙消费的边际效用。A:减少B:增加C:不变D:可能增加也可能减少E:执行层的组织协调 13、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。A:开发商B:银行C:购房者D:都是E:借款合同14、下列不属
5、于取得房地产开发用地的途径是。A:通过自己开发耕地取得B:通过征收土地取得C:通过城市房屋拆迁取得D:通过市场购买取得E:工业用地的监测点评估价格 15、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。A:住房和城乡建设部B:信息产业部C:人力资源和社会保障部D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会E:执行层的组织协调 16、物业管理公司对小区内所有房地产拥有_。A产权B使用权C部分收益权D经营管理权 17、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A:易受政策影响B:依赖专业管理C:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D:
6、存在效益外溢和转移E:借款合同 18、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是_。A确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B完成全体工作人员的筛选工作C获取土地使用权D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 19、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。A存量规模B租金水平C开发成本D资本化率 20、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期_。A以1次为限,不超过3个月B以1次为限,不超过6个月C以2次为限,每次不超过3个月D以2次为限,每次不超过6个月 21、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。A:乡级以上地
7、方人民政府B:乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C:县级以上地方人民政府D:县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E:房地产估价机构必须加盖公章 22、某幢大厦的总建筑面积为10000,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为。A:1.67B:2.33C:2.75D:3.33E:工业用地的监测点评估价格23、对投资项目或投资方向提出建议,是_阶段的主要任务。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策 24、不允许直接进行土地使用权抵押
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