商铺转租合同样本.doc

商铺转租协议样本
　　出租方(甲方)：
　　承租方(乙方)：
　　一、出租写字楼情况
　　1－1甲方出租给乙方的写字楼的重要情况如下：
　　座落：武汉市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。
　　建筑面积：________平方米。
　　土地用途：__________。
　　结构：__________。
　　楼层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。
　　装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。
　　（简装修不配家具电器）
　　（毛坯房）
　　该房屋的房产证及平面图复印件见本协议附件(一)。
　　甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。
　　房地产权证证书编号：________________。
　　1－2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人批准。若因抵押因素需要处分本房屋，双方批准按本协议第九部分解除本协议的条件的有关内容解决。
　　13本房屋的产权共有人涉及：_____________。甲方保证所有产权共有人均批准将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本协议上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）
　　1－4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和规定；现有装修、附属设施、设备状况和甲方批准乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方批准该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
　　二、租赁用途
　　2－1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2－2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
　　三、交付日期和租赁期限
　　3－1甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方批准该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方批准为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。
　　3－2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方批准后重新签订租赁协议，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。
　　四、租金、支付方式和限期
　　4－1甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整)。
　　该房屋租金____年内不变，自____年__月__日起，双方批准对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商拟定，双方批准租金调整幅度在_______%范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方批准，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 共5页，当前第1页12345
　　4－2乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。
　　4－3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、钞票支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。
　　五、保证金和其他费用
　　5－1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元。
　　甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
　　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　5－2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备平常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。（房屋平常费用指房屋平常发生的小的损坏所导致的维修费用，涉及灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所导致的损坏所导致的维修费用，由甲方承担，涉及墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）
　　53双方批准由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围涉及：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外情况如火灾等导致双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获补偿金按照所保险协议中所保险的内容由双方分享。
　　六、房屋使用规定和维修责任
　　6－1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。此外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业导致较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方批准在乙方受影响期间适当减少或免去乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响限度协商拟定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所导致的影响不属于此范围，但双方批准根据实际情况通过协商的方式妥善解决。
　　6－2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　6－3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
　　6－4除本协议附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面批准，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
　　6-5乙方保证按本协议规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。
　　6-6乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担所有责任。
　　七、房屋返还时的状态
　　7－1除甲方批准乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的当天内应返还该房屋，未经甲方批准逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按协议所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。
　　7－2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。
　　7－3属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增长的装修（涉及新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。（或由双方根据当时的实际情况协商解决）
　　八、转租、转让和互换
　　8－1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面批准，方可将该房屋部分或所有转租给别人。
　　8－2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租协议。并按规定由甲方（或甲方委托乙方）向武汉_______区房地产交易中心办理登记备案。
　　8－3在租赁期内，乙方将该房屋转让给别人承租或与别人承租的房屋进行互换，必须事先征得甲方书面批准。转让或互换后，该房屋承租权的受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。
　　8－4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前____个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本协议继续有效。
　　九、解除本协议的条件
　　9－1甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：
　　(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
　　(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；
　　(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
　　(四)乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以规定继续履行本协议，也可以规定解除本协议而不必承担违约责任。
　　(五)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
　　9－2甲、乙双方批准，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的___倍支付违约金；给双方导致损失的，支付的违约金局限性抵付一方损失的，还应补偿导致的损失与违约金的差额部分：
　　(一)甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后_____日内仍未交付的；
　　(二)甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
　　(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致协议无法继续履行的，甲方承担违约和补偿责任。
　　(四)乙方未征得甲方批准改变房屋用途，致使房屋损坏的；
　　(五)因乙方因素导致房屋主体结构损坏的；
　　(六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与别人互换各自承租的房屋的；
　　(七)乙方逾期不支付租金累计超过_____日的；
　　十、违约责任
　　10－1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方批准减少租金并变更有关租金条款。
　　10－2因甲方未在该协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，导致乙方损失的，甲方应负责补偿。 共5页，当前第3页12345
　　10－3租赁期间，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担补偿责任。
　　10－4租赁期间，非本协议规定的情况甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为补偿。
　　10－5乙方未征得甲方书面批准或者超过甲方书面批准的范围和规定装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以规定乙方恢复房屋原状。
　　10－6租赁期间，非本协议规定的情况，乙方半途擅自退租的，乙方应向甲方支付____个月的资金做为补偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金局限性抵扣的，局限性部分则由乙方另行支付。
　　十一、其他条款
　　11－1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。
　　11－2若因政府调整规划等因素发生房屋拆迁，双方批准按照政府有关拆迁的规定协商解决善后事宜。
　　11－3本协议自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内，由甲方负责按规定向武汉____区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复印件；本协议经登记备案后，凡变更、终止本协议的，由甲方负责在本协议变更终止之日起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
　　11－4甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。
　　11－5甲方应按照国家和武汉市政府的有关规定，在完毕协议备案后的__个工作日内负责与本地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委托书，委托乙方办理相关事宜。
　　11－6乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担所有责任，并承担所有损失。
　　11－7若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止协议。
　　11－8本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11－9甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。
　　11－10甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本协议同等法律效力；协商解决不成的，双方批准选择依法向人民法院起诉方式解决。
　　11－11本协议连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份，武汉市____区房地产交易中心一份，均具有同等效力。
　　出租方(甲方)：承租方(乙方)：
　　国籍：国籍：
　　法定代表人：法定代表人：
　　注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码：
　　产权共有人（签字）：
　　住址：住址：
　　邮编：邮编：
　　电话：电话：
　　委托代理人：委托代理人：
　　身份证号码：身份证号码：
　　署名盖章：署名盖章：签约日期：签约日期：
　　签约地点：签约地点：
　　经纪机构名称（盖章）：
　　经纪人姓名（签字）：
　　经纪人资格证书编号：
　　附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件
　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)
　　附件二：该房屋合用部位的使用范围、条件和规定
　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)
　　附件三：现有装修、附属设施及设备状况和甲方批准乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定
　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)