上半年广东省房地产经纪人房地产贷款的种类模拟试题.doc
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1、2017年上半年广东省房地产经纪人:房地产贷款的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以为准。A:出售方口头陈述B:房地产权属管理部门登记的产权信息C:出售方出示的产权书面说明D:房屋买卖合同E:客户资金代收代付风险 2、我国土地管理法规定,临时使用土地的期限,最多不得超过年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。A:2B:3C:4D:5E:权利型房地产投资信托3、关于契
2、税减免规定的表述中,错误的是。A:纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的,免税B:自2008年11月1日起,对个人首次购买及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到3C:城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免税D:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免税E:权利型房地产投资信托 4、按照民用建筑设计通则的规定,普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年:A:40B:50C:70D:100E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,。A:视具体情况确定是否抵押土地使用权B:承租土地使用权不可随之抵押C:承租土地使用权可随之抵押D:承租土地使
3、用权必须随之抵押E:权利型房地产投资信托 6、县城、建制镇和工矿区的土地使用税,每平方米的年幅度税额为。A:0918元B:0612元C:1530元D:1224元E:权利型房地产投资信托 7、房地产项目竞争环境分析中,主要分析与建筑物相关的情况,包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A:经济、财务特征分析B:区位和地块特征分析C:地上物特征分析D:法律特征分析E:工厂的生产设备 8、我国城乡规划法规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向
4、城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A:划拨B:出让C:租赁D:抵押E:权利型房地产投资信托 9、建筑策划是指根据总体规划的目标,从建筑学的角度出发,依据相关经验和规范,以为基础,经过客观分析,最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A:经济效益B:实态调查C:建筑计划D:使用效果E:工厂的生产设备 10、将1000元钱存入银行,若年利率为6,按单利计息,则2年后这笔钱的本利和为元。A:1100B:1120C:1125D:1130E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、对于考察风险的角度,下列叙述中错误的是。A:风险与人们的活动或组织有关B:风险与行动方案的选择有关C:风险与策划方案的制
5、订有关D:风险与外部环境有关E:工厂的生产设备 12、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大,有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由人民政府规定。A:县级以上B:市级C:设区的市级D:省级E:权利型房地产投资信托 13、房地产市场细分常用的变量中不包括。A:地理变量B:职业变量C:风险变量D:用途变量E:工厂的生产设备14、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A:业主大会B:业主委员会C:居民委员会D:业主大会筹备组E:权利型房地产投资信托 15、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面
6、积等因素,用房地产市场评估的办法确定。A:等价有偿B:公平、公开C:协商一致D:平等自愿E:权利型房地产投资信托 16、在房地产经纪人与客户沟通方式中,口头沟通的优点是。A:有充分时间进行分析B:可以马上得到对方的反馈C:能充分表达信息传递者的态度D:能充分记录、信息准确E:工厂的生产设备 17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术,使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A:古典主义风格建筑的外立面B:古希腊风格建筑的外立面C:哥特式风格建筑的外立面D:古罗马风格建筑的外立面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的,
7、应当提供的材料不包括。A:营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B:房地产估价机构资质等级申请表(一式两份,加盖申报机构公章)C:房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D:出资证明复印件(加盖申报机构公章)E:权利型房地产投资信托 19、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A:7B:15C:21D:30E:权利型房地产投资信托 20、统一的概念广告、模型与样板房等形式,一般用来表达房地产项目的。A:产品定位B:客户定位C:形象定位D:市场定位E:工厂的生产设备 21、房地产定价目标中,一般用于房地产长期投资项目。A:稳定价格目标B:竞争定价目标C:过渡定价目标D
8、:预期投资收益率目标E:工厂的生产设备 22、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响,会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A:外界干扰,事先准备不足B:对抗心理C:随意性大D:对在场的其他人的顾忌E:工厂的生产设备23、城市房屋拆迁,关于争议的处理,当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在日内出具估价报告。A:14B:15C:10D:25E:权利型房地产投资信托 24、我国城乡规划法规定,在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A:建设单位B:
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